Note de présentation
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Note de présentation
DEPARTEMENT DE LA GIRONDE **** Commune de SAINT MEDARD D’EYRANS **** Lotissement « Le Jardin de Sémillon» **** NOTICE I - Présentation générale : L'opération présentée par la Société EDIFICES dont les bureaux se trouvent 15, Rue des Malbecs à LATRESNE (33360) conduit à créer onze (11) lots de terrains à bâtir, sur une propriété sise au lieu-dit « A Lartiguenaou » au Sud Ouest du centre Bourg de SAINT MEDARD D’EYRANS. Le suivi technique de cette opération sera réalisé par la SARL SANCHEZ & CLUZANT, représentée par Monsieur SANCHEZ Philippe, 25 Chemin d'Eyquem – BP 40003 – 33652 LA BREDE Cedex. La Commune de SAINT MEDARD D’EYRANS est devenue, au fil du temps, une commune plus périurbaine que semi-rurale avec un développement croissant de sa population. Elle compte aujourd’hui 2850 habitants environ. La commune est traversée par trois grands axes de communication, la ligne de chemin de fer Bordeaux Sète, l’autoroute A62 et la route départementale RD 1113. Cette opération, conçue dans le cadre du Plan Local d’Urbanisme approuvé de la Commune et élaborée conjointement avec la Municipalité et ses Services Techniques conseillés, confortera l'environnement résidentiel de ce quartier. Les équipements communaux (écoles, commerces, services administratifs, etc.) existent à proximité immédiate du projet. Le projet de lotissement est situé dans la zone 1AUa du Plan Local d’Urbanisme. Les règles d’urbanisme de la zone 1AUa et leurs évolutions ainsi qu’un règlement spécifique joint à ce dossier (PA10) seront appliqués à l’opération. II - Présentation de l’état initial du terrain et de ses abords : Le terrain sur lequel sera réalisée l'opération est actuellement en nature de bois. Le terrain est en pente du Sud ouest (22,00m NGF) vers le Nord est (18,50m NGF) tel que figuré sur le plan du terrain état actuel (PA 3). L’opération côtoie des bois et quelques habitations individuelles. Elle a une superficie lotie calculée de 13 036 mètres carrés. Elle est cadastrée Section C n° 753p et 990p. La surface du terrain à aménager est de 13 036 mètres carrés comprenant : - 1 636 m² d’espaces communs destinés à la circulation des véhicules, piétons, et défense incendie. - 1 392 m² d’espaces verts communs plantés soit 10,7% de l’opération - 10 008 m² répartis en 11 lots privés en construction libre. III - Présentation du projet : Quel aménagement est prévu pour le terrain ? L'opération présentée conduit à créer onze lots de terrains à bâtir, sur une propriété sise au lieu-dit « A Lartiguenaou » au Sud Ouest du centre Bourg de SAINT MEDARD D’EYRANS. Le réseau de desserte des 11 lots (destinés à la construction de maisons individuelles) a été établi en accord avec la Mairie (profil en travers, maillage et sens de circulation). L'ensemble des lots sera desservi par une voie nouvelle à simple sens, débutant et débouchant sur la Route de Larchey. Le plan de composition (PA 4) met en valeur l'ensemble des traitements choisis pour les espaces communs. Les caractéristiques techniques de ces éléments sont développées dans le programme des travaux (PA 8-1), le profil en travers (PA 8-2) joints. L’opération sera traitée en chantier propre durant toute la période des travaux. Comment sont prévues l’organisation et la composition des aménagements nouveaux, notamment par rapport aux constructions ou paysages avoisinants ? En tous les cas, la qualité architecturale devra être en accord avec l'architecture traditionnelle avoisinante, de manière à respecter une bonne intégration dans le site. Tous les projets de constructions qui seront développés sur l’opération «Le Jardin de Sémillon» seront conformes aux règles d’urbanisme générales et au règlement joint au présent dossier (PA 10). 1 955 m² de surface de plancher maximum seront à répartir par le lotisseur à la vente de chaque lot. Comment seront traités les voies et espaces publics et collectifs? La voirie de desserte et les réseaux permettant l’alimentation des 11 lots de l’opération ont été conçus et dimensionnés afin de pouvoir, éventuellement un jour, être rétrocédés à la Mairie et incorporés au Domaine Public. La voie nouvelle a une emprise variable sans être inférieure à 9,00 mètres. Elle comporte une chaussée de 3.50m de large (circulation à simple sens) avec deux trottoirs de 2,00 m et 1,50m de large, des sur-largeurs enherbées et plantées de largeur variable alternant avec des parkings visiteurs (13). Le projet d'aménagement des espaces communs au sein du lotissement prévoit un cheminement piéton qui dessert l'ensemble des parcelles. Le plan de composition (PA 4) met en valeur l'ensemble des traitements choisis pour les espaces communs. Les caractéristiques techniques de ces éléments sont développées dans le programme des travaux (PA 8-1), le profil en travers (PA 8-2) joints. Comment sont organisés et aménagés les accès au terrain et les aires de stationnement Le plan de composition (PA 4) met en valeur la position des accès et des parkings visiteurs. Les caractéristiques techniques de ces éléments sont développées dans le programme des travaux (PA 8-1), le profil en travers (PA 8-2) joints. Comment sont traités les constructions, clôtures, végétation ou aménagements situés en limite de terrain ? Pour la construction des bâtiments sur les lots, les règles applicables seront celles incluses dans le règlement de cette zone. Tous les projets de constructions qui seront développés sur l’opération «Le Jardin de Sémillon» seront conformes aux règles d’urbanisme générales et au règlement joint au présent dossier (PA 10). En terme de clôtures et plantations, les prescriptions indiquées au PLU doivent être respectées. Le plan de composition (PA 4) met en valeur la position des accès et des parkings visiteurs. Quels sont les équipements qui seront à usage collectif tels que les locaux à poubelle, les garages à vélo, les aires de jeux. Le projet d'aménagement des espaces communs au sein du lotissement prévoit un cheminement piéton qui dessert l'ensemble des parcelles. Des parkings visiteurs seront à disposition tout le long de la voie du lotissement. IV - Présentation technique : Les eaux pluviales provenant des lots seront traitées et infiltrées sur les lots par les futurs acquéreurs. Les eaux pluviales provenant des chaussées des voies nouvelles seront recueillies de façon gravitaire vers des caniveaux et des bouches d’égouts. Elles seront ensuite stockées sous chaussée et rejetées de façon régulée vers un fossé existant au droit de l’opération. Les caractéristiques techniques de ce réseau sont développées dans le programme des travaux, le profil en long (PA 8-3), le plan de réseau EP (PA 8-4) joints. Les eaux usées provenant des constructions seront déversées dans le réseau prévu à cet effet sous la voie nouvelle. Elles seront dirigées de façon gravitaire vers le réseau existant sous la route de Larchey. Les caractéristiques techniques de ce réseau sont développées dans le programme des travaux, le profil en long (PA 8-3), le plan de réseau EU (PA 8-5) joints. Chaque lot sera également desservi en eau potable, électricité basse tension, télécommunication. Les caractéristiques techniques de ces réseaux sont développées dans le programme des travaux PA 8-1, les plans PA 8-6, PA 8-7, PA 8-8 joints. Ils devront être conformes aux prescriptions des services concessionnaires respectifs. La défense incendie du lotissement sera assurée par une bâche à incendie type « outre » existante sur l’opération « le Jardin de Muscadelle ».