lettre travaux - Ville de Villiers-le-bel

Les habitants concernés par les démolitions
LA PROCÉDURE DE ZONE
au cœur du projet
D’AMÉNAGEMENT CONCERTÉ
• Les relogements s'étaleront au fur et à mesure des
Le projet de rénovation urbaine va permettre au quar-
démolitions. Ces relogements s'effectueront en
tier des Carreaux de se renouveler et de s'intégrer à
tenant compte de la composition familiale de
son environnement.
chaque ménage et de leurs contraintes financières.
Pourquoi créer une Zone d’Aménagement
SCIC Habitat Île de France s'est engagée à prendre
Concerté ?
un certain nombre de mesures pour réaliser au
mieux le processus du relogement. Elle a notamment mis en place une Maîtrise d'Œuvre Urbaine
et Sociale (MOUS) pour accompagner chaque
relogement.
• La mise en œuvre des relogements se fait après avoir
réalisé une enquête sociale auprès des locataires.
Trois propositions de relogement sont formulées
pour chaque ménage. Les habitations proposées
sont comparables au logement actuel (en terme
La Zone d'Aménagement Concerté est une opération
d'aménagement, par laquelle une collectivité réalise
ou fait réaliser l'aménagement et l'équipement des
terrains. Cette procédure permet, entre autres, de
ventions, de mieux informer le public de l'opération
en cours, de faciliter l'acquisition des terrains nécessaires à l'opération…
Elle est un outil réglementaire qui permet aux collectivités de mettre en œuvre plus facilement un projet
tefois l'étude d'un autre type de logement peut
urbain et d’autoriser une phase de concertation préa-
être faite si elle est formulée par le locataire.
lable avec les habitants.
seront pris en charge par SCIC Habitat Île de France.
• Les bâtiments seront maintenus dans un état normal
de fonctionnement jusqu'au départ du dernier locataire. Des mesures seront prises pour garantir aux
locataires en place la jouissance paisible des lieux.
Le coût et le financement du projet
Qu’est-ce que la concertation préalable ?
La concertation préalable permet durant la phase de
création de la Zone d'Aménagement Concerté, d'informer les riverains, les associations locales et
l'ensemble des habitants. Elle permet également
d'ouvrir un espace de dialogue et de débat avec les
habitants du secteur concerné.
Le coût global de la rénovation du quartier des
Carreaux est estimé à environ 154 millions d'euros.
Les principaux financements proviennent de l'Etat
LA RÉNOVATION URBAINE
DES CARREAUX
Madame, Monsieur,
mener une réflexion globale, de bénéficier de sub-
de taille, de localisation et de taux d'effort). Tou-
• Le coût du déménagement et les frais annexes
septembre 2006
La Lettre
du Maire
Nous avons souhaité engager cette concertation
afin de vous informer et de vous impliquer dans le
par l'intermédiaire de son Agence Nationale de
projet de rénovation urbaine avec :
Rénovation Urbaine (ANRU), de la Caisse des Dépôts
• La mise en place d’une exposition publique
et de SCIC Habitat Île-de-France. Une participation
accompagnée d'un registre permettant de formuler
financière au projet est également apportée par le
les commentaires des Beauvillésois
Conseil Général, le Conseil Régional, l'OPAC de
• La tenue d'une réunion publique qui se tiendra le
l'Oise, la Communauté d'Agglomération Val de
vendredi 22 septembre 2006 à la maison de quartier
France et la ville de Villiers-le-Bel.
Boris Vian de 19h à 21h.
Le 25 juillet dernier, j'ai signé la convention officialisant la Rénovation Urbaine du quartier des
Carreaux. Cette signature a réuni les différents partenaires qui durant 6 ans vont travailler ensemble
pour réaliser le projet le plus important mené à Villiers-le-Bel depuis le début des années 70. Les
représentants de l'Etat, de l'Agence Nationale pour
la Rénovation Urbaine, de Scic Habitat Ile-de-France, de la Caisse des Dépôts, les nouveaux futurs
bailleurs du quartier, tous étaient présents pour vivre
ce moment particulier, concrétisation d'une page
nouvelle que nous écrirons ensemble.
Je souhaite vous présenter le contenu de ce projet,
ses objectifs, les moyens mis en œuvre.
Les Carreaux est le premier grand ensemble d'habitat collectif social construit à Villiers-le-Bel, entre
1957 et 1963. Situé à proximité de la gare RER, il
est proche de différents moyens de transport. Sa
forme urbaine offre aux habitants de nombreux
espaces ouverts au public ainsi qu'un cadre de vie
intéressant.
Le site regroupe une diversité des fonctions urbaines
(habitat, équipements, commerces, espaces publics
et verts). Les équipements communaux sont nombreux : les groupes scolaires Jean Jaurès et Gérard
Philipe, des équipements pour la petite enfance, une
maison de quartier, le gymnase Jean Jaurès, une
bibliothèque, le lycée professionnel Pierre Mendès
France… En plus des divers équipements, le quartier
dispose de commerces de proximité (pharmacie,
laverie, alimentation…).
Cependant, les logements sont de petites tailles,
adaptés aux normes de leur époque de construction.
Différentes interventions de réhabilitation ont permis de maintenir le patrimoine immobilier dans un
état technique convenable mais le niveau de prestations est inégal à l'intérieur des logements. Les
espaces privés sont en partie délaissés, vétustes ou
manquent d'entretien. Enfin, les longues barres qui
bouclent ce grand ensemble referment le quartier
sur lui-même.
Le programme de rénovation urbaine va permettre
de redonner une nouvelle jeunesse au quartier des
Carreaux. Vous trouverez dans les pages qui suivent
les détails de ce vaste projet qui allie désenclavement du quartier, rénovation des espaces et
équipements publics, réhabilitation et création d'une
nouvelle offre de logements…
Surtout, le projet de rénovation du quartier des Carreaux répond à l'objectif que se sont fixés les élus :
faire en sorte que les habitants des Carreaux aient de
nouvelles et durables raisons d'aimer leur quartier !
Didier VAILLANT,
Maire de Villiers-le-Bel,
1er vice-Président de la
Communauté d'agglomération
Val de France
LE QUARTIER DES CARREAUX,
LE PROJET
Le projet est issu de la volonté conjointe de la Ville et
du principal bailleur, SCIC Habitat Île de France, de
mettre en œuvre la rénovation globale du quartier.
Les objectifs du projet
Désenclaver le quartier et améliorer le fonctionnement des espaces, en particulier par la réalisation de
percées urbaines à travers les barres de logements et
les blocs d'équipements.
• Prévenir la dégradation du bâti.
• Diversifier l'offre de logement :
- En construisant des logements de statut
intermédiaire, des logements locatifs privés,
des logements locatifs relevant d'autres
bailleurs que SCIC Habitat Île de France…
- En proposant des logements accessibles aux
personnes à mobilité réduite.
• “Résidentialiser” les différentes unités d'habitation :
redéfinition des espaces publics et privés, création
d'espaces dédiés aux locataires et parkings de
proximité.
• Améliorer l'ambiance urbaine, architecturale et
paysagère, créer des espaces publics.
• Réorganiser les équipements scolaires actuellement éclatés sur cinq sites.
• Mettre à niveau et en réseau l'offre en équipements communaux et en espaces de loisirs.
• Donner une véritable place aux activités économiques et commerciales dans le quartier.
Ces objectifs se déclinent en un programme d'actions
qui doit être engagé dans les 5 ans qui suivent la
signature de la convention.
Le programme d’actions
• L'entrée du quartier et de la ville sera clarifiée par
l'aménagement d'une place-carrefour sur la
RD370 (les avenues Pierre Sémard et Concorde)
qui distribuera les trois axes principaux du quartier (rues Varagne, Scribe et Racine) et permettra
une desserte du quartier pavillonnaire du Cottage
Parisien.
• La rue Scribe sera confirmée dans son rôle de
colonne vertébrale du quartier, sur laquelle s'articuleront les principaux espaces et équipements
publics ou associatifs. Les rues Racine et Varagne
seront confirmées dans leur rôle de desserte interquartier.
AVANT…
• Les liaisons Est-Ouest seront développées afin de
raccorder les Carreaux aux quartiers environnants
de Villiers-le-Bel. Ces éléments de liaison seront
positionnés de manière à offrir des continuités
d'espaces publics et un meilleur repérage dans le
Ce projet permet de se donner la
chance de maîtriser l'évolution du
quartier, en renforçant
profondément ses atouts pour
aboutir à un quartier composé
de logements plus confortables,
diversifiés et dotés d'équipements
publics adaptés.
quartier.
• Les principales interventions de démolitionreconstruction porteront sur le Sud et le Nord du
quartier : au Sud pour mieux relier le quartier au
reste de la ville, réaliser des logements locatifs
libres, des commerces, des équipements ; au Nord
pour reconquérir les espaces.
• Les immeubles conservés seront réhabilités et résidentialisés avec accès particulier, places de
stationnement privées et espaces communs.
• Les cinq écoles seront réorganisées en deux
groupes scolaires complets au Sud et au Nord.
• Le centre du quartier sera conforté au croisement
du prolongement de la rue Georges Bizet et de la
rue Scribe, autour de la maison de quartier, de la
… ET APRÈS
LA RÉNOVATION.
chapelle et du groupe scolaire Sud.
• Le mail de l’allée Pierre Corneille sera restructuré
afin d'être affirmé comme un repère et un trait
d'union entre l'Est et l'Ouest du quartier. L'espace
vert circulaire et la place du gymnase seront
désenclavés pour être mis en valeur dans le réseau
d'espaces publics du quartier.
• Une “façade” sera aménagée au Nord du quartier,
donnant sur la plaine agricole. Les espaces libres
aménagés en aires de loisirs et de détente seront
réorganisés pour participer pleinement à la vie du
quartier.
la maison
de la rénovation urbaine
Pour vous informer le mieux possible
durant la réalisation de ce projet,
nous avons décidé d’ouvrir
une Maison de la Rénovation Urbaine,
au 2, rue Alexis Varagne.
N° de tél : 01 34 38 32 90