Investissement Financement

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EXEMPLE D'ÉTUDE PERSONNALISÉE
Programme : Résidence Allées du Cours lot N° B14 à Cagnes Sur Mer sous le régime
Robien neuf
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans
Vous êtes mariés avec 2 parts fiscales et votre tranche marginale d'imposition est de 30,00%
Vos revenus nets imposables sont de 67 000 €
Votre IRPP est estimé à 15 009 €.
Investissement
Programme : Résidence Allées du Cours lot N° B14 à Cagnes Sur Mer
Montant total :
319 410 €
dont frais :
Début amortissements : 31/12/2007
15 210 €
Revalorisation estimée à :
Revenus locatifs mensuels :
Revalorisation des revenus :
Charges locatives (% loyer) :
1,00 % l'an
850,00 €
31/12/2007
1,00 % l'an
12,00 % l'an
Charges de copropriété (% loyer) :
0,00 % l'an
Charges forfaitaires mensuelles :
0,00 €
Taxe foncière annuelle :
à compter du
revalorisées à 1,00% l'an
850 € exonérée pendant 0 ans à 0,00 %
Financement
Apport personnel initial : 0 €
Date initiale
Montant
31/12/2007
Nom du prêt
319 410 In Fine
Taux Durée
(%) (mois)
3,35
180
ADI*
4,92 €/10 000
Première
Mensualité
pleine (€)
1 048,84
Adossement
Nom : Adossement sur une durée de 180 mois
Versement initial :
32 000 €
Versements mensuels : 1 064,42 € pendant 180 mois
Taux de chargement :
3,00 % (3,00 % sur vers.init.)
Taux de rémunération : 5,00 % (5,00 % sur vers. init.)
Frais de gestion :
Capital au terme :339 072 €
0,00 %
*ADI : Assurance décès invalidité
Simulation réalisée avec TOPINVEST NG version 2006 - Document non contractuel édité le 22.04.2006
https://www.quatrinvest.com/Topinvest//rapports_html/resultats/5zd35wv40v41nz55bnoqbo2c1...
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22/04/2006
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ANALYSE CHIFFRÉE DES RÉSULTATS
Programme : Résidence Allées du Cours lot N° B14 à Cagnes Sur Mer sous le régime Robien
neuf
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans
Dépenses mensuelles moyennes
Recettes mensuelles moyennes
Constituées par
Constituées par
- les remboursements de prêt
- l'assurance décès-inv. du prêt
- les frais de gestion
- le syndic et charges de copropriété
- la taxe foncière
- l'assurance garanties locatives
- versements mensuels sur
l'adossement
- les loyers
- les économies d'impôts :
incluant également toutes les charges
et déficits déductibles des revenus
fonciers ou globaux et des abattements
sur loyers
2 291,89 €
1 166,42 €
Différence entre dépenses et recettes moyennes
EPARGNE MOYENNE MENSUELLE = 1 125,47 €
Total de votre investissement en 16 ans :
apport personnel initial :
0€
apport initial en capitalisation :
32 000 €
181 mois d'effort d'épargne (1 125,47 €) : 203 710
€
FINANCEMENT de votre opération au
terme
Total : 235 709 €
181 mensualités = (du 31/12/2007 au 31/12/2022)
Capital constitué au terme :
368 377 €
Murs, parties communes, Equipement
Procurant une rente locative
excellent complément de retraite de
Soit :
11 960 €/an
997 €/mois
Le tout transmissible en totalité à votre conjoint et
vos ayants droit
Rentabilité nette de votre investissement
revenu locatif annuel :
Investissement net total :
11 960 €
235 709 €
Inclus : Assurance décès-inv, incap. du prêt, frais de gestion,
syndic de copropriété, taxe foncière, assurance garanties
locatives, charges.
Economie d'impôt
10,51%
Investisseur
52,42%
Simulation réalisée avec TOPINVEST NG version 2006 - Document non contractuel édité le 22.04.2006
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Locataire
37,07%
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TABLEAU DE SYNTHESE (PARTIE 1)
Programme : Résidence Allées du Cours lot N° B14 à Cagnes Sur Mer sous le régime
Robien neuf
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans
Année
Loyers bruts
et primes
(€)
Abatt. +
amortiss.
(€)
Charges
taxes déduct.
(€)
Intérêts
emprunts et adi
(€)
Net opération
(€)
Autres Revenus(+)
Déficits(-) nets
(€)
2007
850
2 129
102
1 811
-3 192
0
2008
10 302
25 553
2 086
12 586
-29 923
0
2009
10 405
25 553
2 107
12 586
-29 841
0
2010
10 509
25 553
2 128
12 586
-29 758
0
2011
10 614
25 553
2 149
12 586
-29 674
0
2012
10 720
24 089
2 171
12 586
-28 126
0
2013
10 828
7 985
2 193
12 586
-11 936
0
2014
10 936
7 985
2 215
12 586
-11 850
0
2015
11 045
7 985
2 237
12 586
-11 763
0
2016
11 156
7 985
2 259
12 586
-11 675
0
2017
11 267
7 985
2 282
12 586
-11 586
0
2018
11 380
7 985
2 305
12 586
-11 496
0
2019
11 494
7 985
2 328
12 586
-11 405
0
2020
11 609
7 985
2 351
12 586
-11 314
0
2021
11 725
7 985
2 374
12 586
-11 221
0
2022
11 842
7 320
2 398
11 537
-9 413
0
166 680
207 617
33 684
189 552
Totaux
Simulation réalisée avec TOPINVEST NG version 2006 - Document non contractuel édité le 22.04.2006
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TABLEAU DE SYNTHESE (PARTIE 2)
Programme : Résidence Allées du Cours lot N° B14 à Cagnes Sur Mer sous le régime
Robien neuf
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans
Année
Revenu
foncier
global
(€)
Déficit
déductible
(€)
Incidence
fiscale et
sociale
(€)
Solde annuel de trésorerie Epargne mensuelle Valeur de revente
(€)
(€)
(€)
2007
-3 192
2 231
0
-34 127
34 127
319 410
2008
-29 923
10 700
669
-16 474
1 373
322 452
2009
-29 841
10 700
3 210
-13 851
1 154
325 524
2010
-29 758
10 700
3 210
-13 768
1 147
328 628
2011
-29 674
10 700
3 210
-13 684
1 140
331 762
2012
-28 126
10 700
3 210
-13 600
1 133
334 927
2013
-11 936
10 178
3 210
-13 514
1 126
338 124
2014
-11 850
10 200
3 053
-13 585
1 132
341 354
2015
-11 763
10 222
3 060
-13 491
1 124
344 615
2016
-11 675
10 244
3 067
-13 396
1 116
347 909
2017
-11 586
10 267
3 073
-13 300
1 108
351 236
2018
-11 496
10 290
3 080
-13 204
1 100
354 596
2019
-11 405
10 313
3 087
-13 106
1 092
357 990
2020
-11 314
10 336
3 094
-13 008
1 084
361 418
2021
-11 221
10 360
3 101
-12 908
1 076
364 880
2022
-9 413
9 413
3 108
-10 693
891
368 377
44 442
-235 709
Totaux
Simulation réalisée avec TOPINVEST NG version 2006 - Document non contractuel édité le 22.04.2006
https://www.quatrinvest.com/Topinvest//rapports_html/resultats/5zd35wv40v41nz55bnoqbo2c1...
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SIMULATION
Programme : Résidence Allées du Cours lot N° B14 à Cagnes Sur Mer sous le régime
Robien neuf
Durée de simulation : 16 ans
Durée de financement : 15 ans
HYPOTHESES
INVESTISSEMENT
FINANCEMENT
.Investissement total
319 410 €
.Fonds propres
.dont invest. immob.
TTC, revalorisé à 1,00% par
304 200 €
an
.Prêt
.Date de livraison
31/12/2007
.Nbre d'années de
garde
16 ans
.Année de revente
2022
0€
.Taux
3,35 %
4,92 €/10 000
.Assurance
.Durée
180 mois
.Adossement : Adossement
.Durée
180 mois
.Tx. rémunération
5,00 %
.Tx. chargement
3,00 %
.Versement initial
.Vers. mensuels
REVENUS LOCATIFS
32 000 €
1 064,42 € pendant 180 mois
SITUATION INVESTISSEUR
.Date de mise en location 31/12/2007
.Revenus imposables
.Rev. loc. mensuels
.Dont revenus fonciers
850,00 € TTC, revalorisé à 1,00% par an
.Taxe foncière
850 € par an
.Charges locatives
12,00 % TTC des recettes locatives
.Charges de copropriété
67 000 €
0€
.Nombre de parts
2
0,00 % TTC des recettes locatives
RESULTATS
ENTREES
Années
Loyer et
primes
(€)
Economie
d'impôts
(€)
SORTIES
Récup. de TVA
+ adossement
(€)
Remboursement
prêts
(€)
Charges
à payer
(€)
Apports +
adoss. + TVA
(€)
SOLDE
(€)
2007
850
0
0
1 811
102
33 064
-34 127
2008
10 302
669
0
12 586
2 086
12 773
-16 474
2009
10 405
3 210
0
12 586
2 107
12 773
-13 851
2010
10 509
3 210
0
12 586
2 128
12 773
-13 768
2011
10 614
3 210
0
12 586
2 149
12 773
-13 684
2012
10 720
3 210
0
12 586
2 171
12 773
-13 600
2013
10 828
3 210
0
12 586
2 193
12 773
-13 514
2014
10 936
3 053
0
12 586
2 215
12 773
-13 585
2015
11 045
3 060
0
12 586
2 237
12 773
-13 491
2016
11 156
3 067
0
12 586
2 259
12 773
-13 396
2017
11 267
3 073
0
12 586
2 282
12 773
-13 300
2018
11 380
3 080
0
12 586
2 305
12 773
-13 204
2019
11 494
3 087
0
12 586
2 328
12 773
-13 106
2020
11 609
3 094
0
12 586
2 351
12 773
-13 008
2021
11 725
3 101
0
12 586
2 374
12 773
-12 908
2022
11 842
3 108
319 411
330 947
2 398
11 709
-10 693
VALEUR DU BIEN A LA FIN DE LA PERIODE :
368 377 €
RENDEMENT ACTUARIEL HORS INCIDENCE FISCALE :
3,29 %
RENDEMENT ACTUARIEL AVEC INCIDENCE FISCALE :
5,12 %
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