2012 10 29 nve cahier des charges lotissement de kom - rhode

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2012 10 29 nve cahier des charges lotissement de kom - rhode
Cahier des charges de vente technique abrégé
Octobre 2012
Lotissement “De Kom”
Rhode-Saint-Genèse
Chemin des Saules / Rue du Tilleul
Une réalisation de:
MAITRE D’OUVRAGE (M.O.)
DHR PROJECTS nv
Kalfstraat 43
8300 Knokke-Heist
tél (050) 623535 - fax (050) 606780
[email protected]
ARCHITECTE
Philippe De Wagter architecte et
associés sprl
Chaussée de Waterloo 1381
1180 Bruxelles
tél (02) 3749588 - fax (02) 3749123
INGENIEUR
Soliprom sa
Boulevard August Reyers 45/4
1030 Bruxelles
tél (02) 7366710
COORDINATEUR SECURITE – SANTE PEB
Climatex nv
Mieregemstraat 30 bus 10
1785 Merchtem
Tél. : 052/40.86.23
Fax: 052/40.86.55
Lotissement “De Kom” – Rhode-Saint-Genèse – Cahier des charges
Pg 2
Contenu:
I.
Clauses générales
5
II.
Gros oeuvre
7
A.
Niveau de référence et implantation
7
B.
Préparation des travaux et installation de chantier
7
C.
Terrassements
7
D.
Boucle de terre
7
E.
Fondations
7
F.
Réseau d’égout
7
Isolation
Isolation contre l’humidité
Isolation thermique
Isolation acoustique
8
8
8
9
H.
Maçonneries portantes
9
I.
Maçonneries de parement ou de façade
9
J.
Béton armé
10
K.
Ferronneries
10
L.
Pierres naturelles
10
M.
1.
2.
3.
Toiture
Charpente
Sous toiture
Corniches et dépassants de toiture
10
10
10
11
N.
Zingueries et travaux de toiture
Zingueries
Revêtement de toiture
11
11
11
Menuiseries extérieures
11
Finitions intérieures
12
A.
Plafonnages
12
B.
Revêtement de sol
12
C.
Menuiseries intérieures
13
D.
Sanitaire
14
E.
Chauffage
15
F.
Installation électrique
15
G.
Ventilation
17
IV.
Divers
18
V.
Annexe – Liste des fournisseurs
19
G.
1.
2.
3.
1.
2.
O.
III.
Lotissement “De Kom” – Rhode-Saint-Genèse – Cahier des charges
Pg 3
VI.
Annexe – Plan de cuisine
20
VII.
Annexe – Appareils sanitaires
21
Lotissement “De Kom” – Rhode-Saint-Genèse – Cahier des charges
Pg 4
I.
Clauses générales
La présente description vous permet d’apprécier la qualité générale de la
construction de 8 maisons dans le lotissement « De Kom », situé Chemin des Saules
(accès rue du Tilleul 22) à Rhode-Saint-Genèse.
Les acquéreurs ont la faculté de modifier certains des parachèvements proposés par
le M.O. en accord avec celui-ci, avec les corps de métiers du projet. Le prix
complémentaire pour la fourniture et l’installation de ces modifications est
communiqué par rapport au budget de base, pour accord avant commande.
Les parachèvements dont il est question sont :
 les revêtements de sol : carrelage, parquet;
 les carreaux muraux;
 l'équipement sanitaire;
 sous certaines conditions les implantations électriques;
 les meubles et l'électroménager de la cuisine.
En cas de suppression sans modification de parachèvement et/ou de fournisseur, une
déduction de 30 % sur le prix renseigné sera opérée.
Un planning sous forme de dates clé sera remis aux acquéreurs. Celui-ci reprendra la
date "jalon" à laquelle tous choix devront être faits et contresignés pour accord par
l’acquéreur. Passée cette date, plus aucune demande de changement ne pourra être
introduite.
Le délai d’exécution n’est plus garanti au cas où l’acheteur apporte d’importantes
modifications à la maison, fait un choix de matériaux qui s’écarte fort de celui
initialement prévu ou cause d’importantes modifications de finitions de la maison.
Le maître de l’ouvrage est libre d’accepter ou de refuser les demandes de
modifications de l’acheteur dans la mesure où celles-ci risquent de nuire à la bonne
marche des travaux.
Les prix indiqués sont des valeurs publiques en Euro et hors TVA.
Prérogatives du promoteur, des architectes et des ingénieurs
Le Maître de l’Ouvrage, l’architecte ou l’ingénieur, se réservent le droit de remplacer
les matériaux et fournitures décrits ci-dessous, par des matériaux de qualité similaire
pour des raisons d’ordre technique, légal, esthétique ou des difficultés
d’approvisionnement incompatibles avec la bonne marche des travaux.
Quand il y a un choix à faire dans les procédés ou matériaux décrits dans le présent
cahier des charges et/ou dans les plans, celui-ci est fait par l’architecte ou
l’ingénieur, en accord avec le Maître de l’Ouvrage.
Lotissement “De Kom” – Rhode-Saint-Genèse – Cahier des charges
Pg 5
Travaux exécutés par des tiers
Il n’est pas permis à l’acquéreur de faire exécuter par lui-même ou par des tiers, des
travaux de quelque nature qu’ils soient, avant la réception provisoire de sa maison, à
moins qu’il ait la permission écrite du Maître de l’Ouvrage et de l’Architecte.
Plans
La présente description complète les indications des plans. Si des contradictions sont
constatées entre le cahier des charges et les plans, le cahier des charges fait foi.
Les armoires, mobilier, etc. … dessinés sont à considérer « à titre d’information »
comme possibilité d’aménagement par l’occupant, à l’exception de ceux compris
dans le présent cahier des charges.
Les indications de dimensions reprises aux plans ou dans la description technique sont
indicatives. Les sections des colonnes et poutres sont définies par l’ingénieur sous la
supervision de l’architecte. Les poutres et colonnes restant visibles sont considérées
comme normales de même que certaines conduites non reprises aux plans.
Les différences minimes de mesure qui pourraient exister soit en plus, soit en moins,
seront considérées comme écarts acceptables et ne justifient en aucun cas une
demande d’indemnité quelle qu’elle soit d’une des parties.
Honoraires
Les honoraires des architectes et des ingénieurs sont compris dans le prix d’achat. Les
honoraires du géomètre sont à charge de l’acquéreur.
Ces honoraires comprennent les obligations qui incombent normalement aux
architectes et aux ingénieurs, à l’exception de celles qui découlent d’une
modification au plan originel éventuellement demandée par l’acheteur.
Visite de chantier
Les acquéreurs seront autorisés à accéder au chantier uniquement sur rendez-vous
pendant les heures d’ouverture et accompagnés par un délégué du Maître d’Ouvrage,
l’Architecte ou un de ses représentants.
Lotissement “De Kom” – Rhode-Saint-Genèse – Cahier des charges
Pg 6
II.
Gros oeuvre
A. Niveau de référence et implantation
Les mesures principales et l’implantation de la maison sont repris aux plans qui
forment un tout avec le cahier des charges de vente particulier.
Le niveau du sol fini est défini par l’architecte avant le début des travaux et en
conformité avec les prescriptions urbanistiques.
B. Préparation des travaux et installation de chantier
L'entrepreneur veillera à:
 La préparation du terrain
 L’implantation de la maison sur le terrain
 Les raccordements d’eau et d’électricité (chantier) nécessaires à l'exécution
des travaux. Les consommations d'eau et d'électricité sont prévues dans le prix
de l'entreprise jusqu'à la réception provisoire de la maison.
C. Terrassements
Ces travaux comprennent:
 Terrassement de la terre arable et stockage de la terre sur le terrain;
 Le terrassement des tranchées de fondation sous les murs porteurs de la
maison ;
 Les terrassements pour les égouts et pour les chambres de visite pour le
réseau d'eaux pluviales et fécales.
Pour pouvoir calculer correctement les fondations, il est nécessaire de connaître la
capacité portante du sol. Dans ce but, une étude de sol est comprise et sera réalisée
dans la zone de bâtisse.
Le niveau de fondation et la profondeur des tranchées de fondation sont prévus pour
atteindre le bon sol.
Toutes les évacuations de sol sont faites en accord avec les lois d’environnement en
vigueur. Si nécessaire le niveau d’eau sera abaissé au moyen de pompage (exécution
en fonction du chantier et après étude de l’ingénieur stabilité).
D. Boucle de terre
Conformément au “règlement général concernant les installations électriques”, une
boucle de terre sera placée dans le fond des tranchées de fondation et sur toute la
périphérie de la maison.
E. Fondations
L’ingénieur stabilité détermine le type de fondation sur base des essais de sol.
F. Réseau d’égout
Le réseau d’égout pour l’évacuation des eaux usées est réalisé en tuyaux de PVC
conforme aux normes Benor; le réseau d’égout pour l’évacuation des eaux de pluie
Lotissement “De Kom” – Rhode-Saint-Genèse – Cahier des charges
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est réalisé en tuyaux de PVC conforme aux normes Benor. Les liaisons entre tuyaux
sont réalisées avec les pièces et coudes nécessaires de façon à assurer l’étanchéité de
l’ensemble.
Les chambres de visite et de relevage (le cas échéant) sont indiquées sue le plan
d’égout. Elles sont réalisées à l’aide de chambres préfabriquées en PVC conformes
aux normes Benor.
Une citerne de 7.500 L pour les eaux de pluie est prévue. A partir de cette citerne,
un tuyau en polyéthylène PE est prévu vers le garage. La fourniture et le placement
de la pompe sont compris.
G. Isolation
1. Isolation contre l’humidité
Pour protéger au maximum la maison contre l’humidité, une feuille de ‘visqueen’ est
placée sous la dalle de sol. Une membrane résistante à l’eau (DPC 2000) est placée
entre la partie humide du mur extérieur et les blocs intérieurs; la même membrane
est placée sous les seuils extérieurs.
L’isolation contre l’humidité des maçonneries portantes des murs extérieurs est
réalisée sous le niveau du rez-de-chaussée ainsi qu’au-dessus de chaque ouverture de
façade. Cette isolation est placée de telle façon que les éventuelles eaux présente
dans le vide ventilé soient évacuées via des joints entre briques de façade qui restent
ouverts.
2. Isolation thermique
Dans la composition de la dalle de sol et dans l’enveloppe (façades et toiture) une
isolation thermique est prévue comme suit:
 Isolation de sol
Sous la dalle de sol, une isolation polyuréthane de 10 cm est prévue. De plus, sur la
dalle de sol du rez-de-chaussée de la maison, une couche de polyuréthane (type
Thermogran Super+) est prévue. Cette isolation forme une couche de remplissage audessus des tuyauteries et a une épaisseur conforme à l’étude PEB.
 Isolation de façade
Dans le vide du mur de façade (entre le parement et le bloc intérieur) des plaques
rigides d’isolant (Recticel) sont prévues dont l’épaisseur (10 cm) et le type de
matériau est conforme à l’étude PEB. Les plaques sont résistantes à l’humidité et
parfaitement jointives.
 Vitrage super isolant
Tous les châssis extérieurs (et également les velux éventuels) sont équipés de double
vitrages super isolant avec une valeur de K = 1,1 W/m²K.
Lotissement “De Kom” – Rhode-Saint-Genèse – Cahier des charges
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 Isolant de toiture/ Plafond
Les plafonds sur les ossatures bois sont isolés conformément à l’étude PEB (18 cm + 4
cm).
3. Isolation acoustique
Afin de limiter au maximum la transmission du bruit entre 2 maisons mitoyennes, les
maisons sont construites indépendamment à l’exception de la dalle de sol. Un
matériau isolant souple est placé dans le vide (2 cm de Partywall - Isover).
Les murs mitoyens sont doubles et exécutés à l’aide d’un double mur de maçonnerie
type Porotherm 14 cm en laissant un vide entre les deux murs - le creux est rempli
de Partywall (Isover).
H. Maçonneries portantes
Les murs extérieurs sont exécutés à l’aide de briques de parement ou de bois, un vide
et une maçonnerie portante intérieure qui est appelée maçonnerie portante;
La maçonnerie portante (valable également pour les murs mitoyens) et les murs
porteurs intérieurs sont exécutés en blocs de maçonnerie creux d’une épaisseur
nominale de 15 cm.
Dans le cas de murs pignons, les maçonneries portantes sont maçonnées jusqu’au
niveau des noues.
Les dimensions intérieures des pièces peuvent varier en fonction de l’implantation
des murs intérieurs. Les murs intérieurs non porteurs sont exécutés à l’aide de blocs
creux en terre cuite ou de plâtre, d’une épaisseur nominale de +/-10cm.
I. Maçonneries de parement ou de façade
La maçonnerie de parement comprend toutes les maçonneries extérieures qui restent
visibles. Cette maçonnerie de parement est séparée des blocs intérieurs par un vide
ventilé (le vide). Afin d’isoler le mur, un isolant de 10 cm est placé dans ce vide et
contre le bloc intérieur.
La maçonnerie de parement est ancrée au bloc intérieur à l’aide d’attaches spéciales
en acier galvanisé.
La maçonnerie de parement est exécutée en briques de parement, maçonnées en
couches horizontales à joints alternés, suivant le choix de l’architecte.
Suivant le choix de l’architecte, certaines maçonneries de parement sont localement
exécutées en plaçant les briques de parement verticalement.
Tous les murs sont exécutés d’aplomb et de manière plane. Les briques sont placées à
plein bain de mortier. Les façades sont exécutées à l’aide de briques faites à la main
et prêtes à peindre. La peinture des façades est comprise dans le prix.
Aux endroits nécessaires, des joints sont laissés ouverts pour permettre l’évacuation
de l’eau présente dans le vide et pour permettre la ventilation du vide.
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Les joints qui ont une épaisseur de 1cm sont remplis “à refus” lors de la mise en
œuvre des maçonneries et rejointoyés à nouveau de l’extérieur lors de la finition de
la façade. Un joint silicone est prévu entre la maçonnerie et les châssis de fenêtre
extérieurs.
J. Béton armé
La structure portante est calculée par l’Ingénieur stabilité, en tenant compte des
charges normalisées et des détails d’exécution (percements, ouvertures, finitions
futures,..)
Cette structure portante est composée de maçonnerie portante traditionnelle,
d’éléments en béton armé et d’éléments en bois (liaisons de toiture). Les éléments
en béton armé sont parfois préfabriqués (dalles, linteaux, hourdis, poutres, etc..) et
si nécessaire certains murs, poutres, colonnes et poutres de répartition) et sont – si
nécessaire - isolés pour éviter les ponts thermiques.
Entre le rez-de-chaussée et l’étage de la maison, des prédalles ou des hourdis avec
une couche de béton armé sont prévus. Grace à la présence de cette couche de béton
de compression, les éléments sont solidarisés entre eux.
K. Ferronneries
En partie supérieure du vide, des pièces métalliques d’ancrages sont prévues pour
permettre de fixer la structure de toiture. Le dimensionnement de ces pièces
d’ancrages et des profils nécessaires sont déterminés par l’Ingénieur stabilité.
L. Pierres naturelles
Le seuil de la porte de garage est réalisé en pierre bleue (petit granit). L’épaisseur
est de 5 cm, la face supérieure est meulée gris. Le seuil est arrondi ou taillé en biais.
Les seuils des fenêtres sont prévus en pierre bleue ou carreaux de Boom suivant choix
de l’architecte.
M. Toiture
1. Charpente
La charpente de toiture est réalisée en section bois de 1er choix traité en autoclave.
Les sections forment un ensemble stable suivant conception de l’Ingénieur.
2. Sous toiture
La sous toiture ventilée est réalisée suivant l’étude PEB. Un double lattage croisé est
placé sur la sous toiture de façon à ventiler correctement la toiture. Cette sous
toiture permet l’étanchéité provisoire du toit, améliore la résistance aux tempêtes,
permet de garder l’espace sous la toiture au sec et forme un tampon contre
l’humidité extérieure.
Lotissement “De Kom” – Rhode-Saint-Genèse – Cahier des charges
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3. Corniches et dépassants de toiture
La planche de rive est réalisée en type Operal (Eternit). Les dépassants de toiture (si
d’application) sont également achevés à l’aide de planchettes en type Operal ou
Cedral.
N. Zingueries et travaux de toiture
1. Zingueries
Les gouttières suspendues et les descentes d’eaux pluviales sont réalisées en Zinc.
Les gouttières sont posées sur des pièces spéciales galvanisées et sécurisées par des
clames. Les descentes d’eaux pluviales sont carrées ou rondes suivant le choix de
l’architecte. L’étanchéité des cheminées et autres percements est assurée à l’aide de
plomb et de Zinc.
2. Revêtement de toiture
Le revêtement de toiture est réalisé à l’aide de tuiles en terre cuite, type
“stormpan”, suivant le choix de l’architecte. Les tuiles de rive sont réalisées à l’aide
de tuiles spéciales ou cimentées.
O. Menuiseries extérieures
 Châssis et fenêtres
Les châssis et portes extérieures sont réalisés en PVC structuré de haute densité et
qualité, de couleur grise à l’extérieur (cadres) et blanche à l’intérieur. Couleur au
choix de l’architecte.
Les châssis sont du type fixe, pivotant, oscillo-battant ou coulissant.
Les portes extérieures comportent des serrures multipoints et sont équipés de serrure
de sécurité avec cylindre de sécurité et carte.
Des petits croisillons collés sur les vitrages sont prévus (couleur blanc, suivant choix
de l’architecte) - voir plans.
 Vitrages
Du vitrage super isolant est prévu partout (valeur K: 1,1) pour les menuiseries
extérieures.
 Porte de garage
Une porte de garage sectionnelle est prévue en bois (teinte suivant couleur des
châssis et choix de l’architecte).
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III.
Finitions intérieures
A. Plafonnages
Les plafonnages sont réalisés en mortier de chaux en une couche lissée à la main sur
les murs et plafonds en béton ou hourdis. Les coins sortants sont terminés sur toute
leur hauteur à l’aide de cornières galvanisées.
Les murs du garage sont rejointoyés en montant. Le plafond dans le garage n’est pas
plafonné.
La charpente de toiture en bois est habillée de plaques de gyproc dans les pièces de
vie. Les joints entre plaques sont terminés à l’aide de bandes de gytex et d’une
couche de finition blanche.
Le pourtour de châssis et des portes extérieures est plafonné (pas dans le garage, voir
ci-dessus). Les murs carrelés autour de la douche et autour du bain sont cimentés.
Les autres murs dans la salle de bain sont plafonnés.
B. Revêtement de sol
 Chape
La chape de finition est une chape de ciment et est placée sur une sous-chape de
remplissage. La chape est prévue dans toutes les pièces habitables.
 Revêtement de sol
Au choix pour autant qu’ils ne soient pas encore placés (à choisir chez le fournisseur
du promoteur et suivant disponibilités):
Dalles en céramique:
Prévus dans la cuisine, salle de bains, salle de douche, WC, hall d’entrée, buanderie
pour une valeur prix public de 40 €/m².
Pour les sols carrelés sans revêtements muraux, les plinthes sont prévues.
Le garage est prévu carrelé au sol 30/30 (carreaux de base), plinthes comprises.
Parquet:
Du parquet est prévu dans le living pour une valeur prix public posé de 90 €/m², hors
tva, pose collée comprise. Les plinthes sont prévues (7 cm de hauteur – une couche
de peinture teintées blanches).
Revêtement de sol dans les chambres et hall de nuit:
Du parquet est prévu pour une valeur prix public posé de 65 €/m², hors tva, pose
collée comprise. Les plinthes sont prévues (7 cm de hauteur – une couche de peinture
teintées blanches).
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 Faïences murales
Des faïences murales sont prévues dans la salle de bains sur la face de baignoire et
autour du bain sur une hauteur de 60cm ; Dans la douche jusqu’au plafond. Les
surfaces éventuelles en pente ne sont pas carrelées; budget prévu pour les faïences:
40 €/m².
Les surfaces supplémentaires placées seront sujettes à décompte.
 Tablettes de fenêtres
Pour les châssis de fenêtre qui ne touchent pas le sol, des tablettes sont prévues. Ces
tablettes sont prévues en pierre naturelle (type Crema Marfil); épaisseur 2 cm.
Pour les châssis dans les lucarnes de toiture, des tablettes en MDF sont prévues.
C. Menuiseries intérieures
Toutes les menuiseries intérieures sont à peindre par et aux frais de l’acheteur.
 Portes intérieures
Les portes intérieures sont lisses et à peindre. Les chambranles sont soit en MDF soit
en multiplex WBP à peindre. L’ébrasement est également réalisé en MDF ou bois
massif et à peindre.
Les portes comportent 3 charnières en inox et des quincailleries en inox et clés.
Le nombre et le sens de rotation sont repris aux plans.
 Escalier
La maison est équipée d’un escalier du rez-de-chaussée au 1er étage. Cet escalier est
en béton recouvert de bois.
 Cuisines
Les meubles seront fabriqués à l’aide de panneaux de bois agglomérés. Les deux faces
des panneaux seront achevées à l’aide de mélaminé de haute qualité. La tablette est
en pierre composite. Exécution et dimensions suivant plans de détail. Toutes les
armoires et tiroirs sont pourvus de freins phoniques et galets permettant un
fonctionnement souple et silencieux. Le cuisiniste est choisi par le Maître d’Ouvrage
sur base des critères de qualité, durabilité et service à la clientèle exigés.
L'ensemble du mobilier de cuisine se compose suivant le plan joint en annexe du
document. Le budget prévu pour le mobilier de cuisine ainsi que les appareils
électroménagers est de 12.500,00 €, hors TVA.
Les appareils électroménagers compris dans l’ouvrage sont d’une marque de qualité
reconnue (Siemens, Franke, …) :


plaque de cuisson vitro céramique
lave-vaisselle integré
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Pg 13





four universel avec horloge électronique, inox
micro-onde, inox
frigo avec compartiment congélation.
hotte intégrée
évier inox et mitigeur à douchette chromé (type "Franke" ou similaire).
D. Sanitaire

Conduites d’amenée et d’évacuation des eaux
Les conduites sont exécutées dans les diamètres adéquats. Les conduites sanitaires
eau froide sont prévues pour alimenter chaque appareil sanitaire, l’évier de cuisine,
le robinet extérieur sur la façade extérieure et le boiler d’eau chaude.
Les conduites d’eau chaude sanitaire sont prévues depuis le boiler vers les salles de
bains et la cuisine.
La liaison vers le compteur est prévue conformément aux règlementations en vigueur
à l’aide d’un flexible et d’un robinet avec clapet anti retour. Les frais de réception
de l’installation sont prévus dans le prix de l’entreprise. Le raccordement définitif et
le compteur restent à charge de l’acheteur.
Les conduites d’évacuation des divers appareils sont en PVC rigide et sont raccordées
de manière étanche au réseau d’égout.
 Pompe de récupération d’eau de pluie
La fourniture et le placement d’une pompe de récupération de l’eau de pluie est
comprise.
Type de pompe:
Renson Diva Press avec contrôle de pression pour alimentation vers: vidoir, machine à
laver, robinet de façade et toilette du rez-de-chaussée.
 Appareils sanitaires
La localisation et le nombre d’appareils sanitaires est indiqué sur le plan de la
maison. Les appareils sanitaires choisis sont de marques réputées pour leur qualité et
esthétique (marques Hansgrohe, Ideal Standard, Geberit, Keramag, Van Marcke,
…).
En annexe du document, vous trouverez un listing d’appareils sanitaires prévu en
base avec illustration.
En façade extérieure, un robinet est prévu avec cassolette de façade. Un robinet est
prévu pour la machine à laver.
Lotissement “De Kom” – Rhode-Saint-Genèse – Cahier des charges
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E. Chauffage
 Chaudière murale au gaz
Un système de chauffage central au gaz naturel est prévu avec chaudière murale à
condensation à haut rendement.
Le bruleur au gaz est du type fermé et du type électronique. L’eau chaude sanitaire
est également produite par cette chaudière.
La conduite de gaz depuis le compteur dans le garage jusqu’à la chaudière est
exécutée en tube d’acier. Les frais de réception sont inclus dans le prix. Le
raccordement définitif et le compteur restent à charge de l’acheteur.
 Radiateurs
Les radiateurs sont laqués en usine et pourvus de vannes thermostatiques. Les
radiateurs sont de marque Henrad ou similaires. Le réglage de la température est fait
via le thermostat électronique digital (dans le living). Le raccordement des radiateurs
se fait à partir du mur.
Les conduites sont en matière synthétique multiskin et sont protégées. Elles sont
placées en une pièce et sans raccord entre le collecteur et chaque radiateur. Le
raccordement entre le collecteur et la chaudière est réalisé en une pièce et en chape
de façon à éviter toute fuite sous les revêtements de sol.
Conformément aux normes, les températures intérieures suivantes sont garanties par
-10°C à l’extérieur :
living 22°C
cuisine 22°C
chambres 18°C
salle de bains 24°C
salle de douches 24°C
Dans les WCs, la buanderie et le garage aucun chauffage n’est prévu. Dans la salle de
bains et la salle de douche, des radiateurs décoratifs du type sèche serviettes blanc
(Acova, Vasco ou similaire) sont prévus.
F. Installation électrique
L’installation électrique satisfait à la règlementation en vigueur; cela implique
notamment:




La boucle de terre périphérique dans les fondations
Toutes les prises raccordées à la terre et au disjoncteur
Mise à la terre de la chaudière, des sanitaires, des conduites de gaz et des
autres constructions métalliques.
Tout le matériel est approuvé CEBEC.
L’installation comprend l’exécution complète à partir du tableau du compteur. Le
câble de raccordement électrique et de distribution ainsi que le tableau du compteur
Lotissement “De Kom” – Rhode-Saint-Genèse – Cahier des charges
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sont compris dans le prix de l’entreprise. Le tableau divisionnaire avec les sécurités
automatiques et le disjoncteur sont compris dans le prix de l’entreprise.
L’installation électrique, de télédistribution et de téléphone comprend:
Living:
2 points lumineux (salon et salle à manger) double direction
5 prises à hauteur de plinthe ainsi qu’une prise radio/tv.
1 alimentation pour téléphone – boîte murale
1 alimentation pour TV et raccordement radio
Cuisine:
2 points lumineux au plafond simple direction
1 prise frigo
1 prise four
1 prise micro-onde
1 raccordement taque de cuisson
1 prise lave-vaisselle
1 prise hotte
4 prises à hauteur du plan de travail
Amenée et évacuation d’eau et courant sont prévus pour le lave-vaisselle
Entrée:
1 point lumineux au plafond triple direction
1 prise à hauteur de plinthe
WC:
1 point lumineux simple direction
Chambres:
1 point lumineux central au plafond double direction
3 prises à hauteur de plinthe
En plus dans la chambre principale:
- 1 tubage pour le raccordement TV/radio
- 1 tubage pour vide pour le téléphone – prise murale
Salle de bain:
1 point lumineux central au plafond
1 point lumineux simple direction au-dessus du lavabo
1 prise par lavabo
Douche:
1 point lumineux simple direction
2 prises
Garage:
1 point lumineux central simple direction
1 prise
Buanderie:
1 point lumineux simple direction
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Pg 16
1 prise pour machine à laver
1 prise pour séchoir (uniquement type à condensation)
Amenée et évacuation d’eau + courant sont prévus pour la machine à laver
Les frais de réception de l’installation électrique sont compris dans le prix de
l’entreprise. Le raccordement définitif et le compteur électrique reste à charge de
l’acheteur.
G. Ventilation
Dans le but de limiter le plus possible la consommation d’énergie, l’installation de
ventilation doit également économiser l’énergie. La maison est équipée d’un système
de ventilation de type D avec récupération de la chaleur de 95% et by-pass, le
système est autorégulé et de fonctionnement silencieux.
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Pg 17
IV.
Divers
Le nivellement du terrain (conformément aux plans approuvés) et l’ensemencement
en gazon sont compris. Dans le jardin arrière, la clôture entre les lots voisins est
comprise (des différences sont possibles pour rester en conformité avec le permis
d’urbanisme).
Une entrée et une terrasse sont prévues comme indiqué sur les plans.
A la fin des travaux, l’entrepreneur évacuera les matériaux et les débris du chantier.
Le nettoyage fin, la peinture et les appareils d’éclairage ne sont pas compris. Un
nettoyage de fin de chantier est prévu.
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V.
Annexe – Liste des fournisseurs
Fournisseur
Personne de contact
Coordonnées
Carrelages
VILVORDIT
M. Piet De Munck
Zuiderlaan 12
B-1731 Zellik
(Ring afrit 10)
tél. +32 2 257 17 57
[email protected]
Parquets
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Cuisines
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tél. +32 2 383 08 51
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Sanitaires
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Leuvensesteenweg 390
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tél. + 32 2 711 57 60
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Lotissement “De Kom” – Rhode-Saint-Genèse – Cahier des charges
Pg 19
VI.
Annexe – Plan de cuisine
Lotissement “De Kom” – Rhode-Saint-Genèse – Cahier des charges
Pg 20
VII.
Annexe – Appareils sanitaires
Lotissement “De Kom” – Rhode-Saint-Genèse – Cahier des charges
Pg 21

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