Maison d`architecte CAHIER DES CHARGES
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Maison d`architecte CAHIER DES CHARGES
Maison d’architecte Rue des Marais La Flotte CAHIER DES CHARGES SITUATION/LOCATION DE LA VILLA La villa se situe à Rue de Marais dans la ville de La Flotte, à quelques mètres de la mer, avec une vue sur les champs, l’abbaye des Châteliers et à distance à pied et à bicyclette du centre. Cette villa unique consiste dans: (voie description) • La maison principale avec 2 chambres et 2 salles de bains • l’appartement (finition au choix) ou bien: un séjour-kitch, une chambre, une salle de bains, 1 toilette ou bien: 2 chambres, une salle de bains, 1 toilette • la maison d’amis avec 2 chambres et 2 salles de d’eau, 1 toilette • le garage pour deux voitures • le préau • la piscine chauffée et local technique, entourée de terrasses et patio • le jardin (finition pour l’acheteur) TRAVAUX DE GROS OEUVRE Les travaux de gros œuvre comprennent les parties suivantes : Opérations de déblais Le déblai et la viabilisation du site de construction. Excavations Excavation du volume de la terre à une profondeur pour la fondation de la structure de construction encore à réaliser. L’entrepreneur évacuera le reste de terre provenant des excavations, après que les remblais nécessaires ont été finis. Après les travaux de fondation, les puits de fondation seront remblayés et compactés avec des terres sablonneuses. Fondations Les fondations seront mises au pied sur de la terre fixe et intacte par une fondation en fente armée et une plaque de fondation pleine et armée (voir plans). Boucle de mise à la terre Conformément à la législation en vigueur, une boucle de mise à la terre sera installée. Après installation, un service de contrôle agréé contrôlera l’installation électrique. Béton armé Des pieds de fondation, des poutres et des colonnes, seront placés en béton armé, conformément à l’étude de stabilité établie par l’Ingénieur en charge de Stabilité. Les dalles calculées en fonction des normes sur la charge et la surcharge seront faites en dalles de béton semi-préfabriquées (armature et épaisseurs correspondant aux plans de Stabilité). Égouts Tous les égouts sont à installer conformément à la législation et aux stipulations en vigueur, y compris tous les travaux d’excavation, de béton, de maçonnerie, de plâtrage et d’asphaltage, d’épuisement des puits et des fentes. Les égouts seront installés en pleine terre, dans un lit de sable stabilisé. Un puits d’inspection est muni d’un siphon entre l’installation privée et le raccordement au réseau d’égouts public conformément au règlement local. Le système d’égouts est du type d’un système séparé pour les eaux pluviales et des eaux usées. Sur le terrain, des bassins d’orage seront installés pour l’évacuation des eaux sur les toits et les terrasses. Puits de contrôle L’installation de tous les puits de contrôle simples conformément aux dimensions indiquées sur les plans. Les couvercles et les cadres, étanches à eau et à l’odeur au fur et à mesure que les circonstances le requièrent. Des éléments de contrôle seront placés à distance régulière sur les tuyaux d’égout pour le nettoyage ultérieur et par le contrôle sur le bon fonctionnement. Bavettes hydrofuges Les bavettes hydrofuges montées sous la maçonnerie en élévation pour retenir l’eau montante. Membrane en PVC et/ou en polyéthylène. Murs portants – maçonnerie de surface – parois intérieures isolées À réaliser en épaisseurs et matériels conformément aux données des plans. Tous les murs extérieurs et intérieurs portants seront construits avec des pierres en béton ou bien des briques cuites. Toute la maçonnerie visible sera jointoyée d’une façon lisse. 2 Les murs de séparation non-portants seront construits avec des ‘cloisons en brique phonique’, épaisseur 10 cm. Une cloison d’applique isolée ‘cloisons en PLACBRIC’ sera installée à l’intérieur des murs extérieurs comme isolation thermique et acoustique supplémentaire. Finition des murs de façade Les murs de façade seront enduits ‘à enduit blanc taloché lisse. ‘Côté rue : linteaux et appuis des ouvertures en pierre de taille mis à fleur’. Isolation dans les murs creux Les murs creux seront isolés à l’intérieur de nattes isolantes semi-solides, épaisseur 9 cm. Une cloison d’applique avec Placbric 5 cm sera placée contre l’isolation (voir art. murs). Cheminées Conduit boisseau terre cuite. Mur de jardin autour du terrain Murs en parpaings, arrondi sur mur, finition enduit blanc, hauteur 2,40 mètres. COUVERTURE/TOITURE La structure de toit comprend les travaux suivants : Charpente (de toit) Charpente en pannes 8/23 rabotée, traitée. Lattes jointives 16/140 ou plancher raboté. Isolation PU 10 cm. Couverture des toitures inclinées et horizontales La couverture de toitures inclinées comprend un soustoit avec ‘feutre bitume’ Couverture en tuiles courantes neuves vieillies, tuiles chapeaux de récupération. Toutes les descentes d’eau et les gouttières seront faites en zinc, avec une section adaptée et les colliers de fixation requis. MENUISERIE EXTERIEURE 1) 2) 3) 4) maison principale maison d’amis préau garage et entrée patio Les fenêtres et portes Toutes les fenêtres fixes, baissantes et ouvrantes, comme les fenêtres coulissantes sont indiquées sur les plans de construction. Toutes les fenêtres ouvrantes sont munies d’un système oscillo-battant ou coulissanttombant. Les fenêtres et portes seront fabriquées en bois dur de l’Afrique Occidentale, 3 ‘AFRORMOSIA ou AFZELIA’, et munies d’un vitrage double isolant spécialement (verre clair) avec un vide rempli de gaz, ayant une valeur U de 1,1. Avant l’installation, les fenêtres et les portes seront traitées contre la pourriture et les moisissures, et munies d’une peinture de fond. Les fenêtres seront plâtrées à l’intérieur avec un profil de recouvrement contre les vitres. La ferrure présente convient à l’application spécifique et correspondra au maximum au niveau de l’apparence l’un à l’autre. Volets Toutes les fenêtres du côté rue sont munies de volets en Red Western Cedar. MENUISERIE INTERIEURE Portes intérieures Pour les portes intérieures : on utilise des portes-design laquées (standard RAL 9010) du type Portaclic – consistant d’une grille cellulaire en nid d’abeilles revêtue d’une plaque de fibres comprimées. Le chambranle et les finitions intérieures sont massifs ou de MDF, avec au moins 3 paumelles en inox par feuille de porte. Les portes sont munies de poignées de porte et de cache-entrées en inox, ainsi que d’une serrure encastrée avec fermeture jour et nuit sur les portes intérieures. Valeur commerciale de la porte intérieure montée: 550 / porte (TTC). Choix entre 2 couleurs et 2 modèles. Chambranles de porte: MDF, peinture pas prévue. Escaliers L’escalier dans la maison principale: L’escalier dans la maison consiste d’un squelette en acier, les escaliers sont revêtus d’un marchepied en bois du feuillu massif. L’escalier d’entrée de l’appartement : L’escalier d’entrée de l’appartement sera installé en béton armé. Les parties visibles sont revêtues avec ‘Pierre Calcaire’. CREPI/ENDUIT EXTERIEUR La maison principale: finie à enduit blanc taloché lisse Maison d’amis: finie ‘à enduit blanc taloché lisse Murs jardin: finis à enduit blanc taloché lisse CREPI/ENDUIT INTERIEUR Tous les murs et plafonds seront plâtrés conformément aux règles de l’art pour l’exécution des travaux de plâtrage, ça veut dire conformément à la règle et à plomb, angles d’aplomb et perpendiculaire. Tous les angles externes sont munis d’acier en cornières en aluminium. Les murs dans la maçonnerie visible pour le garage ne seront pas plâtrés. 4 PLANCHEIAGE EN FAIENCE Sol en céramique qualitative et chic donnent une valeur facile à l’entretien et luxueuse à la villa. À titre d’information : La valeur commerciale pour les carreaux de sol (hall, salle de séjour, chambre(s) à coucher, dressing, salle(s) de bains, toilette, cuisine et remise) : 45 par m2 TTC La valeur commerciale pour les plinthes : 10 par m2 TTC La valeur commerciale pour la faïence : 40 par m2 TTC Au choix du client, un planchéiage peut être mis conformément aux valeurs commerciales susmentionnées des matériaux. Sous réserve d’ajustement de prix, sol en dalles ou plancher au choix du client, toujours avec les plinthes correspondantes. Le plancher ou les dalles seront collés sur la chape : 5 Dans la salle de bain, à la toilette : Revêtement de sol: sol de dalles standard avec plinthe correspondante. Sous réserve d’ajustement de prix, sol en dalles ou plancher au choix du client, toujours avec les plinthes correspondantes. Faïence : la douche sera revêtue de la faïence jusqu’au plafond. La réalisation est standard ou au choix du client (sous réserve d’ajustement de prix). Dans la cuisine et la remise : Revêtement de sol: sol en dalles standard avec plinthe correspondante. Sous réserve d’ajustement de prix, sol en dalles ou plancher au choix du client, toujours avec les plinthes correspondantes. Faïence: adaptée au choix de la cuisine, ou au choix du client (sous réserve d’ajustement de prix). Installée entre le plan du travail et les placards de cuisine et sur toute la longueur frontale du plan de travail... Dans le living Revêtement de sol: sol en dalles standard avec plinthe correspondante Sous réserve d’ajustement de prix, sol en dalles ou plancher au choix du client, toujours avec les plinthes correspondantes. Dans les chambres à coucher/le dressing Revêtement de sol: sol en dalles standard avec plinthe correspondante Sous réserve d’ajustement de prix, sol en dalles ou plancher au choix du client, toujours avec les plinthes correspondantes. Dans le hall Revêtement de sol: sol en dalles standard avec plinthe correspondante Sous réserve d’ajustement de prix, sol en dalles ou plancher au choix du client, toujours avec les plinthes correspondantes. Tablettes fenêtres : Pierre blanche Entreportes: Les locations avec entreportes seront en harmonie avec le revêtement de sol choisi. Sols de terrasse : Pavé à l’ancienne en pierre calcaire dure à grain fin, couleur Gris Ocré Clair ou Blanc Nuancé. Garage: Revêtement de sol: sol en dalle standard avec plinthe correspondante. Patio: 6 Pavé à l’ancienne en pierre calcaire dure à grain fin, couleur Gris Ocré Clair ou Blanc Nuancé. Local technique: Revêtement de sol: sol en dalle standard avec plinthe correspondante MATERIAUX D’ISOLATION Jusqu’à avant la crise pétrolière, il était encore possible de construire de façon artisanale, c’est-à-dire, seulement des murs creux construits de briques et de béton. Actuellement, il faut encore un troisième matériel, c’est-à-dire l’isolation ! Nous prêtons alors de l’attention spéciale à l’isolation thermique et acoustique contre les troubles de voisinage. À cet effet, tous les murs de séparation sont dédoublés et réalisés en deux différentes épaisseurs. Le vide aérien sera rempli de matériaux d’isolation acoustique. Les murs extérieurs seront isolés de façon thermique avec des panneaux d’isolation, épaisseur 9 cm pour éviter la condensation et les ponts thermiques. Les sols sont isolant et variables : une couche isolant de façon thermique sera mise sur le sol massif et creux, consistant dans l’isolation avec de la chape armée et la finition, épaisseur totale : ça. 30 cm. Tout vitrage est double et isolant, voir description des fenêtres. Les toitures inclinées sont isolées avec une plaque isolante dure, ayant une épaisseur de 10 cm. INSTALLATION ÉLECTRIQUE EXTERIEURE * alimentation parlophone * éclairage entrée patio * éclairage porte d’entrée maison * éclairage porte d’entrée appartement * éclairage porte d’entrée maison d’amis * éclairage préau en local technique * alimentation éclairage du jardin * éclairage piscine, chauffage piscine L’installation doit se faire conformément aux normes en vigueur et aux provisions des compagnies de distribution d’électricité et d’un organisme de contrôle agréé. INSTALLATION ÉLECTRIQUE INTERIEURE Description de l’installation: Tous les points lumineux, commutateurs et prises se feront conformément à leur indication sur les plans d’architecte. De possibles modifications sur le plan d’électricité peuvent être discutées en détail avec l’architecte et sous réserve de règlement, seront faites en fonction du choix final du client. 7 Les points électriques suivants seront installés standard conformément à l’indication sur le plan d’architecte Entrée: 1 à 2 points lumineux double direction 1 prise à niveau de plinthe 1 sonnette Toilette : 1 point lumineux direction unique Séjour: 2 x 2 points lumineux muraux avec direction unique 4 prises à niveau de plinthe 2 prises pour la télévision et 1 point de connexion pour la distribution télévision 1 prise pour TEL et 1 point de connexion pour TEL 1 parlophone avec gâche électrique Cuisine : 1 point lumineux plafond direction unique 1 point lumineux au-dessous des penderies (TL à commande individuelle) 4 prises au-dessus du plan de travail de cuisine Conformément au plan de l’entrepreneur de cuisine : connexion pour lavevaisselle, réfrigérateur, micro- combi,… Remise: 1 point lumineux plafond direction unique 1 prise à niveau de plinthe 2 prises pour machine à laver et sèche-linge 1 connexion pour ballon d’eau chaude 1 boîte à fusibles Dressing: 1 à 2 points lumineux plafond double direction 1 prise à niveau de plinthe Chambres à coucher : 1 point lumineux plafond double direction 3 prises à niveau de plinthe 1 point de connexion supplémentaire pour la distribution télévision et 1 point de connexion pour TEL Salle(s) de bains: 1 point lumineux plafond et 1 point lumineux au-dessus du miroir à direction unique 2 prises tout près du meuble de la salle de bains Terrasse : chaque fois 1 point lumineux au-dessus de chaque porte (fenêtre) direction unique, installation de points de connexion autour de la terrasse et de la piscine. INSTALLATION VIDEOPHONE Une installation vidéophone, commandée à partir de la porte d’accès à la rue, informera l’habitant par connexion image sur l’arrivée du visiteur. L’installation vidéophone dans la salle de séjour contiendra la gâche électrique pour la porte d’entrée de la villa. Un deuxième poste vidéo sera installé dans le studio du côté rue. 8 En outre, une installation sonnette supplémentaire sera installée par étage et par bâtiment séparé. CHAUFFAGE AVEC POMPE À CHALEUR Un chauffage central alimenté par une pompe à chaleur sera installé par une firme spécialisée. Cette installation de chauffage est évidemment adaptée à la capacité d’isolation et aux espaces de différents bâtiments. Le chauffage d’espace sera obtenu par le biais d’une pompe à chaleur à haut rendement, d’un chauffage au sol dans la partie séjour, les salles de bains et les chambres à coucher. Un ballon d’eau chaude par bâtiment prévoit la distribution d’eau chaude pour la cuisine et la (les) salle(s) de bains. PISCINE Gros œuvre : La structure de la piscine sera faite en béton armé. Finition : Le béton armé sera fourni de l’intérieur d’une cémentation étanche à l’eau sur laquelle le revêtement de verre mosaïque sera appliqué. Éclairage : éclairage sous-marin aux murs est fourni. Chauffage : avec pompe à chaleur INSTALLATION SANITAIRE Le but est d’installer de l’appareillage beau comme pratique. L’aménagement et les appareils installés dans la salle de bains et la toilette sont indiqués sur les plans d’architecte. Toutes les autres armoires dessinées sur les plans de vente sont purement à titre indicatif et seront dessinées pour présenter une possibilité d’aménagement. Pour la salle de bains : Formule standard 1: baignoire + meuble 120 cm Formule standard 2: cabine de douche + meuble 160 cm Le meuble de salle de bains répond à la demande d’une réalisation sur mesure simple et agréable. Le meuble de salle de bains est confortable en fonctionnel comme l’espace optimal sous le lavabo et le lavabo sobre blanc en marbre artificiel avec robinet de lavabo le rend un aspect extra design. Un miroir royal avec une barre d’éclairage sur tout le largueur de l’ensemble. Le meuble est facile à l’emploi, à l’entretien et a une longue durée de vie. Le concept meuble vous offre d’amples possibilités pour un agrandissement personnalisé de la salle de bains. En option, vous pouvez encore obtenir l’armoire à glace et une armoire colonne pratique (35 cm gauche/droit) pour plus de joie dans la salle de bains. Une baignoire ou cabine de douche en feuille d’acier avec robinet thermostatique et garniture de douche (aussi Gröhe). 9 Une cuvette suspendue sur des bassins d’eau encastrés, en porcelaine émaillée blanche avec siège et couvercle munie d’une plaque de commande avec bouton épargne éco, le lavabo en porcelaine émaillée blanche avec miroir (50x30) et porte-papier. Douche extérieure et toilette : Installé au niveau du local technique à la piscine. À titre d’information : La valeur commerciale prévue pour l’installation sanitaire s’élève à 13 000 (tva incluse.) Description des appareils standard: FORMULE STANDARD 1 : baignoire avec meuble 120 cm Baignoire Bette en feuille d’acier extra lourde 170x75 cm blanche avec évacuation automatique chromée. Thermostat de bain Grohtherm chromé Cool Touch avec douche de main et tige coulissante chromées Tempesta Meuble de salle de bains Sanisqaure 120 cm comprenant une caisson et lavabo en marbre artificiel blanc avec 2 cuvettes encastrées avec miroir correspondant et barre d’éclairage. 2 mitigeurs Grohe Eurostyle avec vidange automatique - chromé Siphon économe pour lavabo et robinets Shell chromés FORMULE STANDARD 2 : cabine douche avec meuble 60 cm Cabine douche Bette en feuille d’acier extra lourde 90x90x15 cm comprenant le siphon Viëga domoplex. Thermostat de douche Grohtherm chromé Cool Touch avec douche à main et tige coulissante chromées Tempeste. Porte de douche accès angle Nice en verre de sécurité clair et profils en aluminium. Meuble de salle de bains Sanisqaure 60 cm comprenant un caisson et lavabo en marbre artificiel blanc avec 1 cuvette encastrée avec miroir correspondant et barre d’éclairage. 1 mitigeur Grohe Eurostyle avec vidange automatique - chromé Siphon économe pour lavabo et robinets Shell chromés 10 11 Cuvette suspendue Nornina blanche avec couvercle toilette massif et blanc sanilabel, y compris le robinet de Shell et vis de fixation, plaque de commande Samba avec 2 boutons et élément toilette Geberit et porte-papier chromé. La cuvette suspendue sera installée dans la villa, l’appartement et la maison d’amis. 12 Lavabo toilette maison principale :Fidelio 37 blanc, robinet d’eau froide Aria chromé, ensemble avec miroir (50x30) et accessoires de fixations comme boulons Fisher, robinet Shell, tuyau Shell et siphon bouteille. Dans la remise à côté de la cuisine, une connexion pour la machine à laver et/ou sécheuse est installée. Les conduites d’eau froide et chaude se feront en tubes en polypropylène ou équivalents. Toutes les conduites d’évacuation se feront en tubes en chlorure de polyvinyle dure ou polyéthylène, résistantes à des températures et se prêtent spécialement aux sanitaires eaux usées. Toutes les conduites verticales se trouvent dans des manchons spécifiquement prévus à cet effet. VENTILATION Tous les espaces d’habitation seront munis individuellement d’alimentation d’air frais par le système de ventilation mécanique conformément aux indications sur les plans. Les toilettes, les salles de bains enclavées et les remises seront raccordées au système d’échappement mécanique comme évacuation pour l’air pollué. La hotte de la cuisine est munie d’une ventilation séparée au-dessus du toit. INSTALLATION DE CUISINE Cuisine aménagée luxueusement, modèle ALNO LOOK : une cuisine de haute qualité et intemporelle. L’aménagement de la cuisine se fait conformément au plan du fournisseur de la cuisine. La cuisine de base sera présentée en vanille, mais le client peut choisir entre plusieurs échantillons de couleur.. L’équipement de cuisine est entièrement conformément à la configuration de l’appartement et composé de penderies suspendues et caissons composées de portes stratifiées perma sans soudure, étanches à des rayures et faciles à l’emploi avec poignée. La tablette de cuisine a une épaisseur d’environ 4 cm et est finie en produit stratifié, couleur : noir nuancé. Il est très exceptionnel que la cuisine de base soit munie d’un tiroir couvert avec division de couvert, un tiroir d’ordure et tiroir marmites ! L’éclairage indirect est prévu entre les caissons bas et les penderies. Tous les appareils électriques de la marque AEG ou Siemens, couleur Noir ou Inox, seront installés avec garantie d’usine, étant : un réfrigérateur intégré avec freezer et contenu 160 litres, une plaque de cuisson électrique, un four micro-combi (micro-ondes et air chaud), une hotte raccordée à un système d’échappement mécanique et last but not least un lave-vaisselle ! L’évier, FRANKE, inox avec 1 évier, 1 cuvette trop-plein et égouttoir muni d’un mitigeur chromé de GROHE. Ici, il est certainement question d’une cuisine de base luxueuse et entièrement équipée !!! Le raccordement pour une machine à laver et le sèche-linge est installé dans la remise de l’habitation. 13 L’appartement au-dessus de l’entrée de la maison sera muni de tous les équipements nécessaires permettant l’installation d’une kitchenette. À titre d’information : La valeur commerciale prévue pour l’installation de la cuisine s’élève à 17500 comprise). (TVA FINITION Peinture La peinture, le tapissage ou la décoration de l’intérieur ne sont pas compris. Jardin Le jardin sera nivellé et aménagé avec du terreau. L’aménagement et la plantation du jardin ne sont pas prévus. OBSERVATIONS Modification des matériaux utilisés Le promoteur se réserve le droit de changer les indications de détail du cahier des charges actuel ou du choix des matériaux si l’architecte le trouve nécessaire ou si les autorités compétentes le proposent. Une autre raison certaine au niveau économique ou commercial comme la disparition du marché de certains matériaux ou procédés ou par des délais de livraison incompatibles avec le cours ordinaire des choses, etc.… Tous les matériaux doivent rester déterminés et du premier choix afin de fournir le bâtiment comme un ensemble solide et esthétique. Honoraires de l’architecte Ils sont compris dans le prix de vente et comportent les obligations qui sont normalement propres à sa profession excepté les travaux d’aménagement et les modifications des plans demandées par les clients. Compteur – Taxes La location ou l’achat de compteurs (électricité, eau, etc.), les frais de raccordement seront chargés séparément aux acheteurs. Travaux réalisés par des tiers Il est interdit à l’acheteur de charger de tiers des travaux de n’importe quel type, excepté la peinture, le tapissage ou la décoration, sans la permission du promoteur, et après la livraison provisoire du privatif en particulier. Garanties Dès que possible, le vendeur les remettra au syndic ou au gestionnaire du bâtiment. 14 Plans Ils ont été faits en bonne foi par l’architecte. Des déviations minimes seront acceptées comme des différences acceptables, elles ne pourront pas justifier une demande en dommages-intérêts. Les indications dans ce cahier des charges complètent les plans. Les meubles indiqués sur les plans (comme e.a. lits, armoires, sièges e.p.) montrent seulement un aménagement d’intérieur possible, étant facultatif et pas compris dans le prix total. Les placards de cuisine et les appareils seront bien installés. Le dossier post-intervention avec les plans as-build de la construction et des installations techniques seront remis au(x) vendeur(s) lors du procès-verbal du transfert. Responsabilité Le maître d’ouvrage, l’entrepreneur et/ou l’architecte ne peuvent pas être rendus responsables au sujet du paiement des dégâts et (ou) d’une compensation de réparation si l’application précoce du tapis et la peinture par l’acheteur causent des dommages e.a. l’efflorescence de l’humidité de la construction, du plâtrage, dégâts causés par l’eau. Cette règle s’applique aussi au tassement ou à la fissuration si le revêtement ne consiste pas d’assez de matériaux élastiques. Fournitures Lors de l’achèvement des travaux de construction décrits à l’appartement et si la maison permet une habitation normale, l’acheteur sera invité par le vendeur à la fourniture provisoire de sa maison. Par accord mutuel, le transfert et la remise des clés peuvent se faire conformément à la description de contrat de vente. À ce moment, la période de garantie entre en vigueur et on répondra également aux possibles remarques du procèsverbal de la fourniture provisoire. À défaut de possibles remarques par lettre recommandée au vendeur, la livraison définitive sera obtenue entre les deux parties tacitement après le déroulement d’une année. (écrire ‘lu et approuvé’) Le Vendeur, L’Acheteur, 15 COORDINATION & VENTE DIRECTEMENT DU PROMOTEUR SA VABRA – L. Brauwers & Co BIV 201.694 Leopoldlaan 85 - 8430 Middelkerke Belgique tel. + 32(0)59 300 703 www.vabra.be www.vabra.fr [email protected]