MESURE DU RISQUE DANS UNE OPERATION DE PROMOTION

1.
J.215A
MESURE DU RISQUE DANS UNE OPERATION DE
PROMOTION IMMOBILIERE
Programme
(Risque financier, risque commercial, risque pénal,…)
2 jours : les 12-13 juin 2017
1. Les fondamentaux de la maîtrise d’ouvrage privée
A) RÔLE DU PROMOTEUR : « GENERALISTE DE LA PRISE DE RISQUE».
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Coordination et animation des intervenants à l’acte de construire
Différences avec les formes voisines de conduite de projets, au regard du
degré de risque pris: AMO: risque faible; MOD: risque partagé; CPI: risques
spécifiques, juridiquement encadrés.
Le principe essentiel de « non immixtion du maître d’ouvrage ».
B) COMMENT S’APPRECIE LA CONSTRUCTIBILITE D’UN TERRAIN ?
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Règles-clé du droit de l’urbanisme :
o les documents applicables : (élaboration, opposabilité, modifications), les
novations de la Loi ALUR
Recul des règles objectives (COS) : appréciations multicritères. Rendements
de plans.
2. Approfondissement du risque en promotion logement
A) SELON LES ETAPES DE REALISATION DE L’OPERATION :
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Risque d’études :
prospection foncière; étude de faisabilité; préparation du permis
de construire
Risque technique :
préparation du DCE; études de sol ; performances énergétiques; négociation
des marchés de travaux ; conduite du chantier; garanties biennale et
décennale; réception, DGD; parfait achèvement.
Risque commercial :
Pré commercialisation; exigences bancaires; prospection de l’investisseur et
du locataire: ratios de rentabilité ; prospection des VEFA avec bailleurs
sociaux ; plan de communication; mobilisation des auxiliaires
commerciaux.
B) IMPORTANCE DES OUTILS DE VIGILANCE :
Tableaux de bord; suivi de 500 paramètres; anticipation des phases critiques.
3. Panorama de la promotion immobilière en France :
A) LOGEMENT :
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Promoteurs privés : les 3 grandes catégories et leurs logiques dominantes
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Bailleurs sociaux : les grandes familles du monde HLM
.
Spécialistes des produits spécifiques : résidences étudiantes, résidences
séniors, Ehpad, résidences de loisirs, hôtellerie,…
B) TERTIAIRE et COMMERCES :
promoteurs indépendants; sociétés foncières; sociétés cotées.
APPROFONDISSEMENT DES SPECIFICITES DES MARCHES
D’IMMOBILIER D’ENTREPRISE :
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Le marché des bureaux :
depuis l’haussmannien réhabilité jusqu’à la tour BBC ; études de marché.
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Le secteur des locaux commerciaux : - de la boutique de pied d’immeuble
aux centres commerciaux régionaux ;
4. Réglementations spécifiques: CDAC,…
Objectifs

Comprendre les 3 grandes phases qui
rythment le déroulement d’une opération
immobilière : recherche foncière, montage,
réalisation.

Analyser les enjeux pour le promoteur, les
risques encourus et les outils de vigilance dont il
peut faire usage.
Personnes concernées

Responsables de programmes; artisanspromoteurs.

Tout professionnel amené à conseiller ou à
monter des opérations.
Prérequis

Professionnel avec une opération immobilière
Méthodologie
Étude de cas pratiques, de bilans d’opérations
réelles, études réflexives de textes,…
Animation

Conseil auprès de promoteurs privés et de
collectivités locales dans l’aménagement urbain,
la promotion privée et le logement social.
Prix
1 280 € HT
Lieu
Paris
Adresse précisée sur la convocation.
A) LA MESURE DU RISQUE : PRINCIPES DE L’ANALYSE FINANCIERE : BILANS,
TRESORERIE :
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Les supports juridiques : SCI, SCCV, …
Les principaux postes du bilan : études de cas. La part des fonds propres.
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Les montages à finalité fiscale : de « DE ROBIEN » à « PINEL »
Les SCPI, OPCI, produits dérivés
B) POIDS DE LA FISCALITE :
CEFLU - 9 rue Chaptal, 75009 PARIS -  01.45.22.50.10 - Fax : 01.45.22.27.62