Une expertise fiable est une expertise complète

ESTIMATION
DES RISQUES ET DOMMAGES
ÉTAT DU PATRIMOINE BÂTI
CHIFFRAGE DES COÛTS
ENVIRONNEMENTAUX
VALEUR VÉNALE
DIAGNOSTIC SÉCURITÉ
VALEUR LOCATIVE
ÉVALUATION D’ENTREPRISE
ETUDE
DE BASE FISCALE
EXPROPRIATION
TRAVAUX
À PRÉVOIR
DROIT AU BAIL
VALEUR FORCÉE
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DIAGNOSTIC TECHNIQUE
DU BÂTIMENT
ÉVALUATION DES RISQUES
DE POLLUTION DES SOLS
ÉVALUATION RÉGLEMENTAIRE
ET AUDIT DES IMMOBILISATIONS
Une expertise fiable
est une expertise complète
Le vendeur vend. L’acheteur achète.
L’investisseur investit...
Et l’expert expertise. Une évidence ?
Pas si sûr...
Expert
ET SEULEMENT EXPERT
Actif sur le plan national et international, le groupe Galtier propose une gamme d’expertises au service des PME/PMI, industriels, groupes internationaux, investisseurs, institutionnels,
collectivités… Avec 300 collaborateurs, une quinzaine d’implantations régionales, le savoir-faire d‘Expertises Galtier est
reconnu dans quatre domaines de compétences :
• Analyse et estimation des risques
et dommages
• Inventaire et audit des immobilisations
• Diagnostic et évaluation d’entreprise
• Diagnostic et évaluation du patrimoine
immobilier
Expérience, formation permanente, se conjuguent avec le bon
sens, qualité essentielle des experts de Galtier, fiers d’appartenir
au N°1 français de l’évaluation d’actifs corporels et incorporels.
Le groupe existe maintenant depuis 120 ans avec la même
volonté de rester indépendant, sans lien capitalistique avec des
banques et des brokers.
Galtier en quelques chiffres
300 4
4
collaborateurs
filiales
Pôles de
compétences
10
175
métiers
experts et ingénieurs
LE SAVIEZ-VOUS ?
1 société commerciale et industrielle sur 2 en France
et 70 % des sociétés du CAC 40
ont déja fait appel à Expertises Galtier
Focus sur le pôle immobilier
du groupe Galtier
Le groupe Galtier s’est imposé comme un acteur incontournable autour des questions liées
au patrimoine immobilier, avec 4 filiales dont la principale est “Galtier Expertises Immobilières
et Financières” (GEIF), spécialisée dans l’évaluation immobilière.
Entretien avec Laurent LEPREVOST, Directeur de GEIF
Quels sont les services proposés
par le pôle immobilier Galtier ?
Pour gérer, acheter, vendre et définir la meilleure
stratégie immobilière, il convient de connaître la
valeur de son patrimoine, la consistance, l’état, les
risques, la conformité règlementaire et les coûts de
remise en état de son patrimoine bâti.
Il est par ailleurs indispensable d’identifier l’existence
ou non d’un risque de pollution des sols et d’un coût
induit. Enfin, connaître les justes bases imposables
aux taxes foncières de son entreprise complète le
panel de réponses apportées par nos filiales.
Vous avez parlé d’évaluation immobilière,
quel type de biens expertisez-vous ?
Nous sommes en capacité d’évaluer tous types de
biens : bureaux, commerces, logements, locaux
industriels, biens atypiques, expropriations. Qu’il
s’agisse d’un immeuble emblématique en plein QCA,
à la Défense ou dans des capitales régionales, d’un
circuit automobile ou d’une carrière, le champ est
très large ! Nous sommes en mesure d’intervenir sur
tous les sujets immobiliers en valeur vénale, locative,
droit au bail, etc.
Qu’est ce qu’une expertise complète ?
Dans un contexte règlementaire complexe, dans un
marché immobilier tendu, nos clients veulent une
valeur sans réserve, c’est à dire une valeur intégrant
notamment les aspects techniques et environnementaux. Nous avons la chance de travailler avec des
équipes pluridisciplinaires intégrées à la société, où
ingénieurs, experts en bâtiment, en environnement et
experts en évaluation, se côtoient et échangent.
L’indépendance est pour vous un facteur clé,
qu’est- ce que cela signifie pour vos clients ?
Les liens capitalistiques qui lient des sociétés d’expertise, des brokers et des banques interpellent les
autorités et par conséquent nos donneurs d’ordre.
Vendre, louer, financer, conseiller et évaluer dans une
même structure n’est pas sain, car cela crée des conditions de conflits d’intérêt potentiels.
Combien avez-vous d’implantations en France ?
Parce que la connaissance des marchés régionaux est
indispensable, le groupe Galtier couvre l’ensemble du
territoire grâce à 15 implantations régionales. 80%
des dossiers sont à moins d’1h30 d’un bureau Galtier.
Comment pouvez-vous apporter en tant qu’expert
généraliste une réponse de spécialiste ?
Et l’international ?
La question est légitime. Nous avons mis en place
une dizaine de départements animés par des experts
référents en charge de marchés catégoriels : “département santé”, “résidentiel”, “commerce”, “bureau”,
etc., ce qui nous permet d’apporter une expertise
pointue pour chaque type de demande.
Depuis longtemps, nous possédons un département
international. La coordination des missions à l’étranger
est assurée par une direction technique. Les experts
sont composés d’équipes internes, d’experts dédiés,
avec le concours de filiales étrangères ou d’experts
locaux, partenaires de la société.
Galtier Expertises Immobilières et Financières en chiffres
100 Mds € 200 000 6 000 30 millions 1er expert
français indépendant
d’actifs évalués par an
dossiers par an de m² évalués par an
logements évalués par an
Vous êtes investisseur ?
Prenez la bonne décision en maîtrisant
toute la chaine de valeur
Expertise avec réserves :
Expertises Galtier :
Diagnostic technique du bâti
(désordre toiture + façade) :
estimation des travaux = 500 000 €
Surface certifiée Galtier :
1756 m² habitables Loi Carrez
Optimisation énergétique
(travaux obligatoires) :
estimation des travaux
= 450 000 €
© Frank Boston - Fotolia.com
Conformité réglementaire
(sécurité, incendie) :
estimation des travaux
= 200 000 €
Valeur vénale* : 15 000 000 €
* valeur établie sous réserve :
- d’exactitude des surfaces
- d’absence d’amiante
- de travaux
- de pollution des sols
Pollution des sols :
estimation des travaux
= 300 000 €
Valeur vénale : 15 000 000 €
Coûts cachés / travaux :
500 000 € + 450 000 €
+ 200 000 € + 300 000 €
+ écart surface
Valeur réelle = 13 000 000 €
N’achetez pas sans connaître tous les coûts cachés
qui pénaliseront votre investissement.
Une bonne expertise est une expertise globale sans réserve.
92 bis, rue Édouard Vaillant
92309 Levallois-Perret Cedex
Tél. : 01 55 21 27 95
Email : [email protected]
www.expertises-galtier.fr