Évaluation immobilière – Partie III Real Estate Evaluation – Part III

SAVIEZ-VOUS QUE ?
DID YOU KNOW THAT ?
JEAN-MARC
JEAN-MARC CHARLAND,
CHARLAND, ing.
ing.
ASSOCiÉ
ASSOCiÉ PRINCIPAL
PRINCIPAL || agent
agent immobilier
immobilieraffilié
affilié
514
514 571-7665
571-7665
[email protected]
[email protected]
www.colliersteams.com/jmcharland
www.colliersteams.com/jmcharland
Évaluation immobilière – Partie III
LA TECHNIQUE DU REVENU
• Cette méthode permet d’estimer une valeur à partir du revenu net de la propriété.
• Le revenu brut est le montant potentiel total que la propriété peut générer. Pour obtenir le revenu net, on y déduit les dépenses suivantes :
Un taux potentiel d’inoccupation et de mauvaises créances;
Les taxes municipales et scolaires;
Les assurances sur le bâtiment;
L’entretien et les réparations;
Les frais de gestion et conciergerie;
L’électricité et chauffage si aux frais du propriétaire;
Tout autre frais à la charge du propriétaire.
• On doit ensuite établir le taux de capitalisation. Il s’agit du taux de rendement qu’un investisseur s’attend
à recevoir sur l’achat de la propriété. Il est en fonction du taux d’intérêt du marché et du risque associé à
la qualité de la propriété et du locataire.
• Il suffit simplement de diviser le revenu annuel net par le taux de rendement du marché pour estimer la valeur
marchande de la propriété.
Valeur marchande =Revenu annuel Net
Taux Rendement %
Notre prochaine publication portera sur la technique de parité, une méthode d’évaluation basée sur les
transactions récentes.
Real Estate Evaluation – Part III
THE INCOME APPROACH
• This method allows us to estimate a value stemming from the net income of the property.
• The gross income is the total potential amount that the property can generate. To obtain this net income,
we have to deduct the following expenses:
A potential vacancy rate and bad debts and claims
The municipal and school taxes
The insurance on the building
The maintenance and repair fees
The administrative and concierge fees
The electricity and heating fees, if the landlord is in charge of paying them
All other charges that the landlord has to pay
• Afterwards, we have to establish the capitalization rate. It’s the rate of return that an investor is expecting to
receive on the purchase of the building. This is calculated based on the market interest rate and on the risk
associated with the quality of the landlord and of the tenant.
• We simply have to divide the net annual revenue by the effective rate to estimate the market value of the
property.
Market value = Net annual revenue
% Effective Rate
Our upcoming publication will cover the market approach; an evaluation approach based on recent transactions.
COLLIERS INTERNATIONAL (QUÉBEC) INC.
Courtier immobilier agréé
7575, route Transcanadienne, bureau 200
St-Laurent (Québec) H4T 1V6
Téléphone : 514 866-1900
Télécopieur : 514 764-2850
Colliers International est un groupement mondial de sociétés contrôlées et opérées de façon indépendante.
Au meilleur de notre connaissance les informations ci-dessus sont exactes. Cependant, nous ne sommes pas en mesure d’en garantir,
expressément ou implicitement, la véracité et nous nous réservons le droit de modifier toute information y étant mentionnée sans préavis.
Notre Savoir-faire devient votre propriété | Our Knowledge is your Property ®