Descriptif de construction Descriptif de construction Gros œuvre

Descriptif de construction
Gros œuvre
Fondations / Canalisation / Etanchéïté
• Radier, épaisseur 20 cm, en béton armé taloché, avec chape, 3 à 5 cm non isolé
• Radier, épaisseur 20 cm, en béton armé taloché, avec isolation, ép. 6 cm et chape
flottante, ép. 7 cm (halls sous-sols)
• Drainage diamètre 12 cm avec couverture de galets et purge
• Grille d’écoulement dans buanderies et escalier extérieur
• Plaques filtrantes TILU ou similaire contre murs sous-sols des bâtiments
• Joint d’étanchéité et masse étanche bitumineuse sur la base des murs extérieurs
• Canalisation des eaux usées et des eaux propres en PVC
• Raccordements au réseau communal
• Introductions téléphone, vidéo, électricité avec tuyaux PE, selon instructions des
services industriels
• Introduction eau de boisson en tuyaux galvanisés isolés, ou PE
Gros œuvre
Murs de façades
• Sous-sol : Murs en béton armé, épaisseur 20 ou 25 cm ou Prémurs armés
• Rez-de-chaussées et Etages : Murs porteurs en briques terre cuite, épaisseur
15 cm, isolation périphérique épaisseur 120 mm
Gros œuvre
Murs intérieurs
• Sous-sols : crépis, non blanchis
Briques ciment, épaisseur 12-15 cm, joints propres, murs non
-
Halls sous-sols : Isolation, ép. 50 mm et crépissage
-
Sauts-de-loup en béton selon plan
• Rez-de-chaussées et Etages :
-
Briques terre cuite, épaisseur 12.5 ou 15 cm, ou mur en béton
armé
-
Galandages en briques terre cuite de 10 ou 12.5 cm
Gros œuvre
Dalles
• Sur sous-sols : Dalle béton armé ou prédalles + isolation thermique, épaisseur
60 à 80 mm,
chape ciment ép. 6-7 cm
Remarque : Remplissage en chaille entre dalles sur sous-sols et
fonds en béton rez-de-chaussées
• Sur rez-de-chaussée : Dalle béton armé, épaisseur 20 cm + isolation phonique,
ép. 20 mm + chape ciment ép. 6-7 cm
Gros œuvre
Charpente
• Charpente en bois à 4 pans, en sapin massif brut avec traitement fongicide
• Charpente comprenant pannes, faîtes, sablières et chevrons. Tolérance et
dimensionnement selon norme SIA et Charpentier
• Lambrissage des avants toits et berceaux visibles en lame sapin blanc, profil
canadien ép. 13 cm
• Planches de rives en sapin ép. 24 mm à teinter au choix, chevêtre pour cheminée.
• Isolation de la toiture 200 mm avec pare vapeur.
Gros œuvre
Couverture
• Lattage et tuiles terre cuite type JORAN ou équivalent, couleur selon directives
communales
• Sous couverture type Pavaroof ou équivalent et contre-lattage
• Pare-vapeur, lattage technique et lames de plafonds
Gros œuvre
Ferblanterie
• Toute la ferblanterie est exécutée en inox ou en zinc, selon choix définitif des
couleurs des façades
Gros œuvre
Cage d’escaliers
• Escaliers en béton coulé sur place ou en éléments monoblocs préfabriqués
• Aux sous-sols, escaliers en béton revêtus de carrelage
• A l’extérieur escalier de sortie en béton selon plan
Gros œuvre
Fenêtres
• En PVC, couleur blanche, avec verre isolant 4/16/4, oscillo-battants sur les
fenêtres des chambres, des cuisines, des salles d’eau et du salon
• Coefficient d’absorption acoustique 31 à 32 DB
• Tablettes extérieures en aluminium eloxé naturel
• Seuils en ciment lissé gris pour les portes-fenêtres, non peints
Installations
Sanitaires
• Production de l'eau chaude sanitaire par chauffe-eau centralisé, d'une capacité de
400 litres, dans le local de chauffage
• Conduites d'eau froide et chaude en tuyaux galvanisés isolés pour la distribution
générale et les colonnes montantes,
et en tuyaux plastiques dans gaines + alimentations à chaque niveau
•
Installation et raccordement d’un bac à laver dans chaque sous-sol
•
Robinet d’alimentation de la machine à laver dans chaque sous-sol
• Cuisines : raccordement sur la batterie en eau chaude et froide et branchement
de l'eau froide sur le lave-vaisselle
•
Arrosage : un robinet extérieur antigel à clef par villa
Installations
Electricité
•
Tableau principal au sous-sol
•
Sous-tableau dans sous-sols de chaque villa
•
Station principale de téléphone dans les séjours et chambre parents (fils tirés et
prise posée)
• Alimentation par câble et prise télévision dans les séjours et dans chambre
parents
•
Sonnerie avec bouton-poussoir à l'entrée
•
Equipement des chambres, soit : interrupteur avec prise triple, 2 prises triples et
un point lumineux au plafond, pour les chambres N° 1, 3 et 4 ; interrupteur avec
prise triple, 3 prises triples et un point lumineux au plafond, pour la chambre
parents N° 02
•
Equipement du hall et séjour, soit : interrupteur avec prise, 5 spots au plafond et
2 prises triples télécommandées
•
Equipement du coin à manger, soit : interrupteur avec prise, 2 spots au plafond
et une prise triple
•
Equipement de la cuisine, soit : interrupteur, point lumineux mural ou plafond,
deux prises ménage triples et raccordement de tous les appareils
•
Equipement de la salle de bains et du w.-c./douche, soit : interrupteur et point
lumineux mural, prise pour pharmacie, 2 spots dans la salle de bains, un spot
dans le local w.-c./douche
•
Interrupteur pour machine à laver et séchoir
•
Equipement des locaux du sous-sol, soit : un interrupteur, une prise et un point
lumineux au plafond, par local
•
Les spots encastrés sont blancs et orientables
•
Prise étanche à l’extérieur, avec point lumineux en applique
•
La pose et la fourniture de la lustrerie privée ne sont pas comprises dans l’offre
Installations
Chauffage
• Production de chaleur par pompe à chaleur PAC air-eau env. 8 kW, dans local
technique au sous-sol
•
Collecteur de distribution comprenant vannes de réglage pour chaque pièce,
purge et vidange avec thermostat d’ambiance dans chaque pièce
•
Boiler de 400 litres combiné avec pompe à chaleur et corps de chauffe électrique
• Régulation automatique par sonde extérieure, sonde de départ, horloge de
programmation
•
Température admise pour la calculation thermique :
- Extérieure : - 7°C
- Intérieure : + 20° à + 22°C
•
Chauffage des locaux à basse température, par serpentins dans le sol
• Radiateur porte-serviettes avec chauffage basse température prévu dans la salle
de bains, sans installation électrique
•
Conduit de fumée en acier inox isolé pour le poêle ou la cheminée de salon :
Installation répondant aux normes et directives en vigueur
Installations
Douche & salle de bains : appareils au choi
• W.C. / douche rez-de-chaussée :
•
Receveur de douche en acier isolé, dimension 80 x 80 cm
•
Mélangeur de douche mécanique
•
Un porte-savon à barrettes
•
Une porte de douche vitrée au choix
•
Un WC mural avec réservoir Gébérit
•
Un porte-papier
•
Un lavabo avec batterie
•
Un porte-savon et porte-verre combiné
•
Deux porte-serviettes
•
Une barre à linge de 80 cm
•
Un miroir rectangulaire
•
Une armoire de toilette
• Salle de bains étage :
• Receveur de douche en acier isolé, dimension 80 x 80 cm
• Mélangeur de douche mécanique
• Un WC mural avec réservoir Gébérit
•
Deux porte-serviettes
•
Deux porte-savons et porte-verres combinés
•
Une barre à linge de 80 cm
•
Une porte de douche vitrée au choix
•
Une baignoire, dimensions 70 x 170 cm
•
Un mélangeur de bain mécanique avec douche flexible
•
Un WC mural avec réservoir Gébérit
•
Un porte linge
•
Un lavabo double, dimensions 120 x 55 cm, avec deux batteries
Installations
Douche & salle de bains suite
•
Receveur de douche en acier isolé, dimensions 80 x 80 cm
•
Mélangeur de douche mécanique
•
Deux porte-linges à bras mobiles
•
Une armoire de toilette
•
Une barre d'appui avec porte-savon
•
Une barre à linge de 80 cm
•
Un porte-savon et un porte-verre combiné
•
Fr. 15’000. -- NET TTC (prix exposition) à disposition pour la fourniture de
tous les appareils, accessoires et batteries des 2 salles d'eau, les appareils seront
impérativement achetés chez le fournisseur de l’entreprise générale
• Machine à laver et séchoir de marque Bauknecht sont compris dans le forfait,
valeur 3000.—CHF TTC
SecondSecond-œuvre
•
Porte d’entrée
En PVC blanc avec profil renforcé en acier, avec verre isolant coefficient K =
1,1, poignée extérieure et intérieure en inox, fermeture par cylindre avec
fourniture de 4 clés, Fr. 3’200. -- NET TTC
SecondSecond-œuvre
Cuisine
•
Aménagement au choix du client
•
Face en stratifié structurée avec poignées métalliques thermolaquées
•
Intérieur en stratifié ou mélaminé, couleur claire
•
Plan de travail en granit au choix
•
Un évier type BLANCO ou autre, avec batterie et une plaque vitrocéram
•
Eléments normalisés sous le plan de travail, armoires suspendues, tiroirs et
rayons, armoire haute pour frigo
•
Appareils de marque au choix
Cuisinière
Vitrocéram
Hotte de ventilation
Lave-vaisselle
Frigo
Prix exposition de la fourniture et pose de l’ensemble prévu
Valeur NET TTC : Fr.25'000.Cuisine à choisir chez le fournisseur de l’entreprise générale afin de bénéficier
des prix groupés
SecondSecond-œuvre
Stores
•
A lamelles en aluminium thermolaquées pour les fenêtres, commande manuelle
par tringles oscillantes, couleur selon choix de couleur des façades
•
Un store solaire prévu par villa (grandeur 3.50 * 3.00)
SecondSecond-œuvre
Façades
•
Isolation périphérique en panneaux en polystyrène ép. 12 cm au moyen de
mortier adhésif, enrobé de treillis à l’aide de la même masse et finition avec un
crépis minéral 2 mm couleur pastel
•
Balcon en béton avec dalettes 50/50 (38 CHF/m2), y compris avec barrière
métallique
SecondSecond-œuvre
Ouvrages métalliques
•
Boîtes aux lettres en aluminium couleur RAL
•
Barrière de balcon en tube rond inox ou en verre (Fr./m 440. -- NET TTC)
•
Pas de barrière dans la cage d’escalier
SecondSecond-œuvre
Menuiserie
•
Sous-sol : Portes de communications mi-lourdes à peindre, épaisseur 40 mm,
sur cadres en applique, poignées et serrures standard nickel
o Porte de sortie en PVC
•
Etages : Portes de communication « type finie d’usine en mélaminé avec
cadres, faux cadres et embrasures, un joint dans battue, serrure mortaisée et
garniture en métal léger standard
o Armoires en mélaminé avec portes, rayons réglables, vestiaire avec
tringle porte-habits et rayons de rangement
o Les plafonets pour rideau ne sont pas prévus
SecondSecond-œuvre
Poêle
•
Au choix du propriétaire, un poêle suédois, valeur Fr. 5'200.-, emplacement
selon plans, avec canal inox diam. 20 cm, isolé
•
Poêle à choisir chez le fournisseur adjudicataire de l’entreprise générale
Revêtement de sol
SecondSecond-œuvre
•
Sous-sol : Béton taloché dans tous les locaux, avec chape collée de 3-5 cm
d’épaisseur sans revêtement de finitions
•
Etages : Carrelage dans le séjour, le bain, la cuisine et les dégagements
o Supplément pour pose à 45° et pour plinthes en carrelage
o Parquet mélaminé dans les chambres à coucher
o Plinthes en bois
•
Cage d’escalier : Revêtement en carrelage ou béton préfabriqué en simili
selon choix définitif
Revêtement de parois
SecondSecond-œuvre
•
Sous-sol : Béton ou briques brutes
•
Etages : Ribage plastique, grain 2 mm, dans les séjours, salles à manger,
cuisine, les dégagements et les chambres à coucher
o Faïence sur les murs des bains et des douches (jusqu’au plafond) et
l’entre-meuble des cuisines, plus-value pour frises et décors
o Joint silicone entre fonds et murs dans salle d’eaux
o Les plinthes sont en ramin traité d’usine hauteur 6 cm
o Plinthes prévues pour toutes les pièces habitables, sauf cage d’escalier
SecondSecond-œuvre
Revêtement de plafonds
•
Sous-sol : Plafond brut en béton
•
Etages : Dispersion blanche sur les plafonds lissés des dalles en béton ou
prédalles des chambres à coucher, du bain,
de la cuisine, des dégagements, séjour et salle à manger
SecondSecond-œuvre
Prix exposition des revêtements
•
Fourniture du carrelage fond
:
Fr. 45.-/m2 TTC
•
Fourniture de la faïence, murs
:
Fr. 50.-/m2 TTC
•
Fourniture des faïences de cuisines
:
Fr. 70.-/m2 TTC
•
Fourniture parquets mélaminé
:
Fr. 50.-/m2 TTC
Aménagements extérieurs
Places de parc - cheminement
•
Zone de stationnement exécutée en pavés filtrant avec bordure en ciment
•
Cheminement et entrée en pavés en béton
Aménagements extérieurs
Jardinage et divers
•
Le solde de la surface du terrain sera engazonné. Aucune plantation n'est
prévue à l’intérieur de la parcelle. Les talus seront en plantes tapissantes
•
Aucun mur de soutènement n’est prévu dans le forfait sauf entre villa B-C, mur
exécuté en éléments préfabriqués en L
•
Une haie séparera les parcelles
•
Les limites des parcelles ne seront pas clôturée sauf en limite est.
•
Aucune place de jeux pour enfants n’est prévue dans le projet de base
•
Remise en place des terres mises en dépôt, nivellement et engazonnement, y
compris première tonte.
•
Terrasses en dalles types Provence, 50 x 50 x 4 posés sur lit de gravier et
fondations en tout-venant compactés, ép. 20 cm.
•
Surface prévue pour les terrasses : 25 m2, à répartir selon souhaits du
propriétaire.
•
Le prix comprend à concurrence des montants de construction de tous les corps
de métier, selon permis de construire : y compris les taxes de raccordements et
d’introduction d’eau, d’électricité, de téléphone et de la vidéo.
Délais / Adjudication / Choix des corps de métier
•
L’entreprise générale s’oblige à livrer la construction dans le délai de 10 mois
dès le début des travaux. Un programme définitif sera envoyé dès la pose de la
toiture. Un délai de tolérance supplémentaire de deux mois est accordé sans
dédommagement au vu des conditions atmosphériques du moment pour les
finitions extérieures
•
L’entreprise générale assume seule l’entière responsabilité du choix de la
surveillance et du paiement des sous-traitants. Ces derniers ont l’obligation de
fournir des garanties de bonne façon à la fin des travaux, garanties qui seront
remises au propriétaire.
•
Un état des lieux sera établi lors de la réception des travaux. En aucun cas le
futur propriétaire ne pourra prétendre d’une quelconque retenue de prix en
compensation des droits à la garantie et ceci s’il accepte l’état des lieux
provisoire.
•
Les changements ou modifications doivent respecter les emplacements
techniques de base.
•
Les parties conviennent de ne se lier que moyennant l’observation de la forme
écrite, qui sera donc obligée pour tout avenant ou toute modification.
•
En cas de litige pour des problèmes de construction, la norme SIA 118 sera
reconnue comme référence
Frais
•
Les frais suivants ne sont pas inclus dans le contrat d’entreprise générale ; ils
comprennent les droits de mutations, les honoraires du notaire, les droits de
timbres, les constitutions des cédules hypothécaires, les frais de dossiers
bancaires, l’enregistrement au Registre foncier, la taxe de raccordement des
canalisations des eaux usées et la taxe d’épuration 1% + 1%, calculée par
rapport à la valeur officielle de la future villa, environ 1 année après l’entrée en
jouissance. Les intérêts intercalaires, des acomptes versés.
•
La présente plaquette ne constitue pas un document contractuel. Tous droits de
modifications réservés.