Descriptif Commercial Immeuble

Immeuble Collectif de 19 logements
NOTICE D’EQUIPEMENT
MAITRE D’OUVRAGE
Société Civile de Construction vente RCS Grenoble 749 909 313
GAYET PROMOTION CONSTRUCTION
Les Ritons 38250 CORRENCON EN VERCORS
REALISATION ET TECHNIQUE DE L’IMMOBILIER
7 rue Ernest Renan 38100 GRENOBLE
MAITRE D’ŒUVRE
VINCENT POLLIEN
ARCHITECTE
1 rue des Pins 38100 GRENOBLE
NOTE PRELIMINAIRE
La présente notice descriptive est établie avant la mise en œuvre des
différents matériaux ou matériels énoncés.
Les noms de marques et les références concernant les éléments d’équipement
ou les matériaux ne sont indiqués que pour en définir le genre ou le niveau de
qualité.
La société pourra y apporter des modifications en cas de force majeure,
notamment réglementation administrative contraignante, faillite d’entreprise
ou de fournisseur, défaut d’approvisionnement, qualité insuffisante des
matériaux, si des impératifs techniques la mettaient dans l’obligation de
renoncer à telle ou telle disposition ou en cas d’apparition d’un matériel
nouveau en cours de chantier.
Toutefois, les matériaux ou matériels de remplacement devront toujours être
de qualité équivalente.
De même, il est précisé que les côtes et surfaces mentionnées sur les plans
sont indiquées sous réserve des tolérances de construction et que la Société
pourrait être amenée à les modifier dans les mêmes conditions que ci-dessus.
L’implantation des équipements ou appareils y est par ailleurs figurée à titre
indicatif et les retombées, soffites, canalisations et appareils de chauffage n’y
sont pas figurés.
L’acquéreur se verra offrir des possibilités de choix indiquées dans la présente
notice mais seulement dans les limites de l’avancement des travaux.
1
I Caractéristiques techniques générales de l’immeuble
Murs et ossatures
Epaisseurs selon calculs et accords du bureau de contrôle.
Gros oeuvre, infrastructure er superstructure en béton armé ou aggloméré,
sur fondations béton armé adaptées à la nature du terrain.
Plancher sur étages courants en dalle de béton armé. Chapes flottantes sur
isolations acoustique et thermique pour tous les appartements.
Escalier des parties communes en béton préfabriqué.
Isolation thermique et protection au feu des plafonds des garages.
Conception et contrôle des structures par les bureaux d’études CEBEA et
COTIB pour les normes parasismiques, phoniques et thermiques. La mise en
oeuvre sera vérifiée par le bureau VERITAS, organisme de contrôle agréé. La
société KAENA réalisera l’étude géotechnique préalable au dimensionnement
des fondations.
Hauteur entre dalles de niveaux ; environ 2,5m sous plafond après
désolidarisation acoustique des sols à l’exception des pièces où un faux
plafond sera exigé pour des raisons techniques.
Couverture et Etanchéité
Charpente traditionnelle en bois traités contre les attaques xylophages et
fongicides. Couverture bac acier dont la teinte sera soumise par l’architecte à
l’approbation des services d’urbanisme municipaux.
Terrasse accessible au dessus des stationnements en béton armé avec
revêtement d’étanchéité multicouches protégé par une couche de terre
végétale ou des lames de terrasses en bois dont l’ossature principale est
posée sur plot (position suivant plans).
Isolation de type et d’épaisseur déterminés par le Thermicien.
Châssis de désenfumage suivant normes de sécurité incendie.
II Locaux privatifs et leurs équipements
Menuiseries intérieures
Portes Palières ASSO 5 DF2
Portes palières anti effraction métallique monobloc à parement mélaminé lisse
enfermant une laine de roche haute densité pour l’isolement acoustique. Seuil
suisse sans effort de franchissement, œilleton et poignée de porte en acier
inoxydable. Serrure de sécurité avec mise en organigramme sur les serrures
des communs.
Portes de communication
Portes Déco Dierre, finition usine, teinte blanche, couche médiane à traverses
en copeaux tubulaires. Huisseries bois. Quincaillerie Inox.
2
Portes de placards :
Portes à panneaux mélaminés blanc ouvrant sur pivot ou coulissantes pour les
placards supérieurs à 1,2 m de large. Pas d’aménagement de placards.
Façade aspect miroir en habillage du tableau d’abonné.
Plomberie Sanitaires Cuisines VMC
Appareillages sanitaires :
Baignoire acrylique blanche, dim. 175x75 cm ou douche grès émaillé 80x80
cm suivant plans architecte.
Meuble vasque menuisé largeur 70 cm comprenant un caisson double porte,
plan de toilette et vasque de synthèse, miroir et éclairage en applique dans les
salles de bains. Lavabo sur colonne dans les salles de douches. Sèche
serviette à fluide caloporteur. Cuvette WC sur socle ou WC suspendu, réservoir
avec chasse à double débit à mécanisme silencieux. Position suivant les plans
de l’architecte.
Robinetterie :
Mitigeur thermostatique NF Ramon Soler Drako pour douches et baignoires.
Mitigeur mécanique pour lavabos et vasques.
Attentes Eaux Froides/ Eaux usées bouchonnées pour évier, lave vaisselle
dans la cuisine, et, suivant plans, attentes EF/EU bouchonnées pour lave linge
dans la cuisine ou dans les WC suivant plans.
Chauffage, Eau Chaude et Ventilation mécanique
Chauffage électrique direct
Séjours, cuisine et chambres : résille chauffante type Cablemat Nexans
incorporée dans la chape acoustique, thermostat d’ambiance. Centrale de
commande à distance pour pilotage du chauffage et du chauffe-eau.
Salles de bains : sèche serviette à fluide caloporteur.
Chauffage complémentaire de confort et d’agrément
Poêle à granules à chargement manuel bénéficiant d’une gestion électronique
de la combustion installé dans les séjours. Raccordé à une conduite
excentrique d’amenée d’air frais et d’évacuation des fumées ne permettant
pas son remplacement par un poêle à buches.
Ventilation mécanique contrôlée
Les appartements bénéficieront d’une VMC hygro B. Extraction par prise d’air
vicié dans les cuisines, salles de bains et WC. Apport d’air neuf par des
bouches en conformité avec la règlementation acoustique dans les
menuiseries des chambres et du séjour.
Electricité Courants faibles
L’équipement électrique domestique est réalisé conformément aux dernières
évolutions de la norme NF C 15-100 d’octobre 2010. L’installation est encastrée et comporte un équipement en prises de courant
et points lumineux centraux avec système de suspension de lustres,
comprenant également :
Prises de téléphone dans toutes les pièces principales y compris la cuisine, la
prise cuisine sera positionnée à côté du poêle à granules.
2 Prises Télévision raccordées au réseau collectif (séjour et chambre).
3
Point lumineux sur les terrasses et loggia en appliques basses.
Spot au dessus du plan de toilette.
Antenne collective numérique terrestre.
Sonnette incorporée au tableau d’abonné.
Revêtements
Plafonds
Peinture projetée à grains fins sur l’ensemble des plafonds à l’exception des
salles de bains, WC et salles de douches qui recevront une finition lisse.
Sols
Chambres : Revêtement de sol contrecollé bois vitrifié à couche d’usure de
3mm formant des lames de parquet. Plinthes assorties. Sélection de coloris
proposée par le Maître d’Ouvrage.
Entrée, séjour, cuisine et pièces d’eau : sol en carreaux de grès émaillé posés
à bain de mortier ou à la colle sur chape isolante thermique et acoustique.
Coloris proposés par le Maître d’Ouvrage. Plinthes carrelages assorties. Pas de
joint entre les sols et les plinthes pour assurer une parfaite rupture
acoustique.
Murs
Couche de préparation, ratissage et deux couches de peinture veloutée base
aqueuse teinte blanche. En fonction des possibilités d’aménagement et en
respect des règles de protection au feu et de circulation des personnes à
mobilité réduite, l’architecte proposera une finition lambrissée sur certains
murs du séjour ou du dégagement.
Faïences
Faïence blanche rectangulaire 25x40 cm, finition martelée, matte ou brillante,
à poser horizontalement ou verticalement. Position à définir lors des choix de
carrelages et faïence. 12m2 par salle de bains ou douche. Néant dans les
cuisines.
Balcons
Balcons non étanchés en béton armé. Revêtement lames de planchers sur
ossature bois. Garde-corps métalliques finition laquée. Protection visuelle
vitrage opale.
Cloisons de distribution – Doublages
Cloisons de type PLACOSTIL ou similaire, comprenant deux plaques de plâtre
encadrant 48mm de laine minérale pour affaiblissement acoustique. Parois de
gaines techniques renforcées (plâtre, laine de roche ou béton cellulaire) pour
classement au feu.
Doublage des murs par l’extérieur, épaisseurs déterminées par ingénieur
thermicien en respect de la norme RT2005.
Isolation phonique des ouvrages suivant normes en vigueurs (NRA).
Menuiseries Extérieures
Ensemble de menuiseries extérieures fixes ou ouvrants à la française en bois.
Vitrage isolant 4/16/4 faible émissivité avec gaz rare. Occultation par volet
roulant électrique ou volet bois pivotant suivant animation de la façade
déterminée par l’architecte.
4
IV Parties communes de l’immeuble
Hall d’entrée
Accès au sas d’entrée et boîtes aux lettres par vidéophone sur l’avenue des
Bains. Platine à défilement à caractères rétro-éclairés. Confirmation sonore de
la pression sur le bouton.
Boîte aux lettres norme LA POSTE en harmonie avec le projet architectural.
Sol carrelé et tapis brosse encastré. Revêtement mural selon projet
architectural et miroir d’entrée.
Eclairage du hall d’entrée et des circulations par hublots à détecteurs de
mouvements associés à une minuterie.
Locaux communs
Paliers d’étages :
Sol moquette U3P3 grande résistance avec classement d’affaiblissement
acoustique 25dB, ton choisi par l’architecte. Plinthes en médium à bords
droits peintes en blanc. Eclairage au plafond avec commande par détecteur de
mouvements.
Escalier de service :
Escalier réalisé en béton armé préfabriqué, peinture de sol et bandes podotactiles. Main courante des deux côtés de l’escalier. Peinture projetée à grains
fins sur plafonds de la cage. Enduit taloché type ‘torchis’ revêtu d’une couche
de peinture sur les parois verticales de la cage d’escalier.
Ascenseur Ascenseur de desserte de tous les niveaux autorisant une charge maximale de
630 kg et 8 personnes.
Eclairages commandés par détecteurs de présence sur minuterie.
Ensemble de stationnements en sous-sol de l’immeuble accessibles depuis
l’avenue des Bains. Rampe d’accès béton avec traceur chauffant électrique.
Local vélo et local de casiers à skis ; carrelage anti dérapant et peintures
murales air-less.
Sous-sol en béton brut taloché sans couche de finition, murs et plafonds brut.
Occultation des compteurs eau, électricité. (Intérieur / rue).
Modifications apportées par l’acquéreur
Les éventuelles modifications de plans ou de prestations devront faire l’objet
d’une convention particulière préalable avec le Maître d’Ouvrage et feront
l’objet d’une facturation forfaitaire au profit de l’architecte.
A _________________________le_________________________
Avenue des Bains - Villard de Lans
SCCV Les Lutins Montagnards - c/o RTI – 7 rue ernest renan – 38100 Grenoble – 06 73 39 49 31
5