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Trouver un logement
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Trouver un logement
- Guide de l'expatrié - Trouver un logement -
Date de mise en ligne : lundi 17 mars 2008
Description :
Trouver un logement à Dakar. Quel quartier choisir ? A qui s'adresser ? Souscrire une assurance ?...
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Il devient de plus en plus difficile de trouver un logement à un prix raisonnable à Dakar. Bien sûr les tarifs varient
selon le confort et le quartier mais en seulement 10 ans les loyers ont été multiplié par 3, 4 parfois même par 10 !
Quel quartier choisir ?
Tout dépend de vos goût et de vos moyens financiers. Si vous recherchez un logement de standing vous vous
dirigerez vers le centre ville qui est de loin le quartier le plus cher. Vous y trouverez de nombreux appartements avec
gardien garantissant la sécurité ainsi que de belles villas. Les nouveaux quartiers dits « semi résidentiels » (Sacré
CSur 1 et 3, Extension et VDN), moins onéreux, feront également votre bonheur.
En revanche, si vous recherchez une ambiance un peu populaire, vous préfèrerez les quartiers Libertés, SICAP,
Amitié, Yoff ou Ngor Pêcheur. Dans ce cas, renseignez vous bien sur les conditions de sécurité.
Un autre paramètre est à prendre en compte avant de jeter votre dévolu sur un quartier qui est votre lieu de travail.
Noubliez pas que Dakar est une ville extrêmement embouteillée. Il nest pas rare de mettre plus dune heure et demi
pour la traverser !
A qui sadresser ?
Les agences immobilières sont nombreuses à Dakar. Elles ont lexclusivité sur les grands logements et habitations
de standing. Elles demandent, en général, un mois de loyer pour les frais dagence et une caution de deux mois.
Pour tout autre type de logement, le plus simple est de vous adresser aux vieillards regroupés sur les places
publiques. Ils savent absolument tout sur les logements à louer dans les environs et vous serviront de courtiers
contre une commission dérisoire, de lordre de 1500 CFA, cest-à-dire moins de 2,5¬. Sinon, adressez vous
directement aux habitants du quartier qui se feront un plaisir de vous indiquer quelques bonnes adresses.
Si vous restez à Dakar plusieurs années, sachez quà lheure actuelle quatre années en locations équivalent au prix
dune maison neuve.
Comment établir un contrat de location ?
Quelque soit la durée de votre location, établissez un contrat. Vous pouvez retirer un contrat type auprès des
Chambres de commerce, d'industrie et d'agriculture ou létablir à la main et le faire légaliser dans nimporte quel
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commissariat. Pour une location de longue durée ou une location commerciale, vous pouvez également vous
adresser à un notaire mais renseignez vous bien sur le montant de ses honoraires, ceux-ci ne devraient pas excéder
léquivalent dun mois de loyer. Dans tous les cas, soyez très vigilants lors de létablissement du contrat, indiquez
précisément la durée de la location, le montant du loyer, les charges comprises et exclues, le montant de la caution
et surtout son délai de remboursement ainsi quun état des lieux détaillé. Une fois le contrat établi, il doit être
enregistré auprès du Bureau du Recouvrement du Centre des Services Fiscaux compétent dans le mois qui suit la
signature de l'acte. Cette démarche peut-être réalisée par le bailleur ou par le locataire lui-même.
•
Pièces à fournir :
Le contrat de location en 3 exemplaires.
•
Coût :
Un droit de timbre de 2 000 FCFA par feuille
5 % du montant de la location annuelle
•
Délai de délivrance : 2 jours
Souscrire une assurance ?
Les sénégalais ainsi que les résidents ont la possibilité de souscrire une assurance pour les risques locatifs. Elles
sont bon marché et vous couvrirons en cas de dégâts.
Voici quelques adresses à Dakar
•
AXA
5, place de lindépendance
Tél : 849 10 10
Fax : 823 46 72
•
AGF Sénégal assurances
Avenue Adoulaye Fadiga
Tél : 849 44 00
Fax : 823 10 78
•
AGS
43, av. Hassan II
Tél : 839 36 00
Fax : 823 37 01
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•
SOSAR AL AMANE
67, Bd de la République
Tél : 849 48 00
Fax : 8229446
•
SONAM
6, Av Leopold S. SENGHOR BP 210 Dakar
Tél : 823 10 03
Fax : 8217025
Quels sont les pièges à éviter ?
Sachez quau Sénégal les dettes sont liées à lhabitation et non à ses occupants, le nouveau locataire est
donc solidaire des dettes de son prédécesseur. Pour être sûr quon ne vous réclamera pas le règlement
danciennes factures, exigez les avis de résiliation de toutes les compagnies avant de signer le contrat de
location.
Avant de signer le contrat, procédez à un état des lieux minutieux et exigez tous les aménagements
nécessaires sinon les travaux seront à vos frais.
Si vous souhaitez ouvrir une ligne téléphone ou ADSL, renseignez vous directement auprès des sociétés de
téléphonie pour être sûr que les lignes ne sont pas saturées dans votre rue.
Les agences immobilières de Dakar
•
Dakar Plateau
•
3C TI
12, rue du Docteur Thèze
Tél:822 60 94
E-mail : [email protected]
•
HORTALA
4, rue El Hadji Mbaye Gueye
Tél:823 24 48
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•
•
INDEPENDANCE IMMOBILIERE
Avenue Fadiga, immeuble Lahad
Tél:822 17 74
•
TERRE-SEN
22, bis avenue Pasteur BP 535
Tél:821 51 87
•
SID
15, rue Saint Michel
Tél:821 88 44
•
STANDING IMMOBILIER
92, avenue Georges Pompidou
Tél:849 47 47
Point E / Fann
•
•
•
IMMO CONSEIL
8, rue de Ziguincho
Tél:824 45 66r
Almadies / Ngor / Yoff
•
ALMADIES IMMOBILIER
Route des Almadies
Tél:820 73 70
•
IMMO CONSEIL
Route du Méridien
Tél:820 20 22
•
PARTNERS IMMOBILIER
Route de laéroport
Tél:820 64 43
Ouakam / Mermoz
•
IMCOR
Villa 61, Mamelles aviation
Tél:860 35 33
E-mail : [email protected]
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