Inauguration de la Résidence « Le Cèdre Bleu »

Inauguration de la Résidence « Le Cèdre Bleu »
Clermont-Ferrand, le mardi 18 juin 2013
Serge GODARD, Président de Clermont Communauté, Maire de Clermont-Ferrand, et
Michel BLANDIN, Directeur Général de SCIC HABITAT Auvergne et Bourbonnais, Maître
d’Ouvrage, inaugureront ensemble, le Mardi 18 juin 2013 à 11 h, l’opération de
construction et d’aménagement de 51 logements locatifs sociaux située 10 à 14 rue
Lécuellé à Clermont-Ferrand, en présence des partenaires et intervenants de cette
opération.
Présentation de l’opération
Située à proximité du centre-ville de Clermont-Ferrand et du siège social de Michelin, dans un
contexte urbain de maisons individuelles et de petits collectifs, cette opération a consisté à
réaliser 51 logements locatifs tout en préservant au mieux la qualité des espaces extérieurs
existants et en minimisant l’impact du bâti en cœur d’îlot.
Cette réalisation s’est déroulée en 2 tranches :
Phase 1 – Construction de 36 logements
. Sur la rue Lécuellé, un bâtiment collectif R+4 regroupant 20 logements, créant un front urbain
. Sur le cœur d’îlot, des petits bâtiments intermédiaires R+1 et R+2 regroupant 16 logements
reliés par des passerelles et escaliers extérieurs.
Phase 2 – Construction de 15 logements
Cette deuxième tranche a permis la continuité de l’opération en prolongeant vers le sud le
bâtiment collectif sur la rue Lécuellé, tout en veillant à conserver la même unité volumétrique et
architecturale.
Ce type de construction correspond à la volonté de SCIC HABITAT Auvergne et Bourbonnais
de développer des ensembles immobiliers en milieu urbain, avec des typologies de logements
semi-collectifs répondant à la demande locative.
La diversité des prêts conventionnés sur cette opération permet une véritable mixité des
niveaux de loyers.
CONTACT
PRESSE
Evelyne FAURE
Tél. : +33(0)4 73 43 60 50
Chargée de Communication
Mail : [email protected]
Conception architecturale du projet, typologie et caractéristiques
techniques
Il s’agit d’une construction mixte rationnelle constituée d’un bâtiment collectif R+4 créant un
front urbain et préservant le cœur d’îlot où sont situés des petits bâtiments intermédiaires R+1
et R+2.
Cette typologie d’intermédiaires orientés est-ouest est dans la continuité d’un collectif
avoisinant. Elle a permis également de minimiser l’emprise du projet sur le site, se préservant
ainsi de la proximité et des vues du voisinage. Elle a favorisé la création de jardins privatifs pour
les logements en rez-de-chaussée.
L’implantation des intermédiaires a tenu compte de la conservation d’un séquoia existant, ainsi
que de certains arbres feuillus en bonne santé. Un système d’arrosage intégré capté sur une
veine d’eau naturelle a été installé. Afin de mieux intégrer les bâtiments intermédiaires au site
paysagé, les toitures terrasses ont été végétalisées.
L’ensemble des logements collectifs desservis par un ascenseur, ainsi que les logements au
rez-de-chaussée des intermédiaires, sont accessibles aux handicapés
L’implantation d’un parking souterrain sous les intermédiaires a permis de préserver le site des
circulations et de favoriser les espaces verts paysagés.
Des aires extérieures de collecte d’ordures ménagères ont été mise en place évitant que les
containers soient entreposés sur le trottoir.
Les matériaux et couleur de façades sont en cohérence avec le site et le contexte bâti.
Caractéristiques techniques :
. Menuiseries extérieures et volets roulants PVC
. Zinc pré-patiné sur attique
. Chauffage individuel gaz à condensation
. Label HPE 2005 Qualitel (tranche 1) – Label THPE (tranche 2)
. Surface habitable : 3 380 m²
Calendrier
Tranche 1 :
. Obtention du permis de construire : 15/12/2008
. Ordre de service : 15/12/2009
Tranche 2 :
. Obtention du permis de construire : 19/11/2010
. Ordre de service : 31/01/2011
Mise en location : de février à septembre 2012
Lorsque le propriétaire du terrain attenant à la première tranche a fait connaître sont intention
de vendre sa parcelle, le chantier de la première tranche a été arrêté en vue d’intégrer le
second projet dans une même unité architecturale, ce qui a eu pour conséquence d’allonger les
délais de réalisation de l’ensemble de cette opération.
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Plan de financement
Prêts
Subventions
Prix de revient
6 485 570 €
216 500 €
500 907 €
104 000 €
98 000 €
919 407 €
3 601 184 €
1 091 207 €
4 692 391 €
873 772 €
Etat
Clermont Communauté
Logehab
Conseil Général
Total subventions
PLUS
PLAI
Total prêts
Fonds propres SHAB
3,34%
7,72%
1,60%
1,51%
14,18%
55,53%
16,83%
72,35%
13,47%
Surfaces et loyers
TYPE
SURF. HAB. MOYENNE
LOYER MOYEN HC
CHARGES
LOYER MOYEN TCC
13 T2
47
309,14
34,21
343,34
24 T3
68
435,74
41,40
477,14
14 T4
81
518,42
37,66
556,08
Intervenants
Maîtrise d’œuvre :
. Architecte : Vincent BRUGEROLLES
. Economiste : CIE SARL
. Bureau d’études Fluides : ALGOTHERM
. Bureau d’Etudes Structures : BETMI
. OPC/SPS. : Bureau GAYAUD
. Contrôle Technique : APAVE
. Qualitel : CERQUAL
. Etude de sols : ALPHA BTP
. Géomètre : Cabinet BISIO & Associés
Entreprises :
. Démolition : COUDERT SA
. Fondations spéciales : FRANKI Fondation
. Terrassements/VRD : COLAS Rhône-Alpes
. Gros œuvre : SNECA SA
. Enduits de façades : BERTRAND Limousin
. Bardage bois : VULC’IMPER
. Etanchéité : AEC
. Menuiseries extérieures : SERVIBAT - FERMOBA
. Serrurerie : BOURDOULEIX – FERMETURES TIPLE
. Menuiseries intérieures : SERVIBAT
. Portes de garage : serrurerie De La ROSA & Fils
. Cloisonnement-Peinture : MAZET - SALESSE
. Revêtements de sols collés : CARREAUVERGNE
.
SALESSE
. Revêtements de sols coulés : SOL SOLUTION
. Carrelage-Faïence : IDEE TRAVAUX
. Ascenseurs : ASTREM
. Electricité : SDBL
. Plomberie-VMC-Sanitaire : GLOCK
. Flocage : PROSECO
. Espaces verts : GIRARDET SARL – ASP 63
. ASP63
Partenaires financiers
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