Loi ALUR Sécurité, conformité, tranquillité !

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VOTRE LETTRE D’INFORMATION POUR MIEUX VIVRE ET INVESTIR DANS L’OUEST
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JANVIER FÉVRIER MARS 2015
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#17
Edito
Chaque année nous réserve son lot de surprises. C’est ainsi que nous sommes amenés à gérer des dossiers parfois étonnants,
chargés d’histoire, comme les locaux
d’habitation de la DCNS à Indret (depuis
2002), l’ancienne prison de Nantes (depuis
2013), ou encore la Maison Radieuse –
Le Corbusier à Rezé (depuis 2014).
Cette année, le cabinet fêtera ses 45 ans
(1970 – 2015). Presque un demi-siècle, à
votre écoute et à vos côtés, avec le même
souci de toujours mieux vous servir, la
même passion qui nous anime. La proximité et une relation durable avec nos clients
sont des atouts majeurs de notre cabinet.
Nous pensons que seule une structure
familiale, solidement implantée dans sa
ville et bien structurée, peut proposer une
gestion de qualité. C’est pourquoi, Nicolas
DENIS (38 ans) - mon associé depuis 2010 et moi (44 ans) souhaitons conserver cette
relation très forte avec nos clients, nos
collaborateurs et l’ensemble de nos partenaires. Si certains de nos confrères ont
été ou sont tentés par un rapprochement
avec de grands groupes nationaux, nous
sommes persuadés que les propriétaires,
copropriétaires, locataires, acquéreurs ou
vendeurs recherchent à travailler avec des
entreprises familiales, comme la nôtre,
plus proches d’eux.
En emménageant dans de nouveaux
locaux au 5 Place Anatole France, l’année
dernière, nous avons préparé l’avenir.
Nous avons renforcé les synergies entre
tous nos métiers : gestion locative,
copropriété, location et vente, bureaux
et commerces. Nous nous sommes dotés
d’un outil moderne et efficace, pour mieux
travailler en facilitant les échanges.
Soyez assurés que pour les années à venir,
nous continuerons à investir, comme nous
le faisons depuis 1970, pour répondre au
mieux à vos attentes et à vos exigences,
pour nous adapter à un environnement juridique, économique, technologique qui
change constamment.
Bonne année 2015 à tous
Ecoute
Confiance
en
nce
Expérience
Projet
En 2015,
réalisons ensemble
réa
réal
vos projets.
Conseil
Tranquillité
Compétence
Toute l’équipe du Cabinet Bras vous souhaite une très bonne année !
Loi ALUR
Détecteur de fumées :
Sécurité, conformité, tranquillité !
loi ALUR prévoit que tous les logefaisant l’objet d’un bail relevant
Lde aments
la loi du 6 juillet 1989 soient munis d’un
Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée
(DAAF) à partir du 8 mars 2015. L’installation de cet appareil doit permettre de
détecter les fumées émises dès le début
d’un incendie et de déclencher immédiatement un signal sonore suffisant pour
sans daaf
réveiller une personne endormie. Les DAAF
doivent répondre à des normes précises et
très strictes. Le Cabinet Bras a sélectionné
des installateurs de DAAF permettant aux
propriétaires gérés d’être en conformité
avec cette nouvelle obligation à des conditions avantageuses (fourniture et pose soignée d’un appareil de fabrication française
avec pile lithium garanti 10 ans).
avec DAAF
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FAIT CHAUD...
Antoine BRAS
Chartered Surveyor – MRICS
[email protected]
SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ GESTION LOCATIVE LOCATION VENTE NEUF ET ANCIEN COMMERCES ET BUREAUX
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Les portes du pénitencier se sont refermées
Cette maison d’arrêt a remplacé l’ancienne prison La Fayette, reconnue « insalubre », implantée sur le site de l’actuel lycée Jules-Verne.
Une prison, qui avait l’inconvénient majeur
Le Corbusier ou de l’ancienne Prison du centre
d’être inondée en permanence. À l’intérieur du
de ville de Nantes, rue Descartes, tout près de
mur d’enceinte, bâti en losange, s’alignent des
l’ancien Palais de Justice. La maison d’arrêt acbâtiments avec un rond-point
cueillait les détenus avant leur
central de surveillance. Prévue
jugement et ceux condamnés à
Cabinet BRAS a été
à l’origine pour 400 détenus en
des courtes peines.
choisi
pour
administrer
dortoirs, avec une moyenne de
Ouverte en 1867, la Prison
et veiller à la
300 occupants, elle s’avérera
a été construite au cœur du
conservation de cet
vite « inadaptée », puisqu’en
centre-ville de Nantes pour réactif immobilier
1875, on commence à créer des
pondre à la logique de la sociécellules individuelles.
té de l’époque. L’ancien palais
de justice (devenu aujourd’hui
En 1988, l’établissement est
l’hôtel Radisson), sous Bonaparte, a été le preentièrement restauré. Les travaux ont duré cinq
mier édifice à être construit en 1852, puis la
ans. À l’époque, déjà, il s’agit de remettre à
caserne de gendarmerie Lafayette, voisine en
neuf une maison d’arrêt vétuste, grise et à la
1865. Les mêmes pierres ont été utilisées pour
limite de la salubrité. Quarante-cinq millions de
ces trois bâtiments.
francs ont été investis. 109 cellules de 9 à 23m2
D’un point de vue pratique, les procès se déroudoivent accueillir 291 détenus. Il n’est pas enlaient souvent dans les centres-villes. On enfercore question de « surpopulation ». Mais deux
mait les personnes avant et pendant le procès.
ans plus tard, avec la fermeture de la maison
A cette époque, les déplacements étaient risd’arrêt de Saint-Nazaire, les effectifs explosent.
qués, surtout avec un véhicule à cheval. Un
Depuis juin 2012, date du transfèrement dans
souterrain reliant la prison au palais de justice
la nouvelle maison d’arrêt de Carquefou, il n’y
était emprunté par les détenus pour être jugés.
a plus de détenus. Les bâtiments ont été cédés
par l’Etat à la Société de valorisation foncière
et immobilière (SOVAFIM), dont il possède
100 % du capital. L’objectif est de valoriser au
mieux les fonciers appartenant à l’Etat.
C’est dans ce cadre que la Cabinet BRAS a été
choisi pour administrer et veiller à la conservation de cet actif immobilier.
À terme, la prison sera démolie et remplacée
par des logements neufs. Aucune date n’est
annoncée. Le projet prévoit 50% de logements
sociaux. Une étude de faisabilité a été lancée
pour des parkings souterrains.
En attendant le lancement d’un projet, des évènements culturels y sont organisés.
A suivre...
Bilan 2014
© Fotolia
l nous arrive dans notre métier de bien belles
surprises en étant amené à gérer des biens
Iatypiques.
C’est le cas de la Maison Radieuse –
En 2014, ils nous ont fait confiance !
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En 2015, confiez-nous votre projet, on s’occupe de tout !
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DU
CALVAIRE
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