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28 // FINANCE & MARCHES
Mercredi 4, jeudi 5 mai 2016 Les Echos
ANNLEGALECH
annonces
judiciaires & légales
DEPARTEMENT DES HAUTS-DE-SEINE
VALLEE SUD - GRAND PARIS
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DU 2 MAI AU 4 JUIN 2016
projet, Monsieur Jean-Didier Berger,
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BJ? _4!F;)?GE+!J!?) +) _J 8!?)-;!DF +)
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J+G!F!=;?J;!' +) _4^;JH_!==)G)F; 59H_!Territorial Vallée Sud - Grand Paris,
situé 28 rue de la Redoute 92260
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Le Président,
U)JFL8!+!)? <^3Z^3
PREFET DU VAL-DE-MARNE
DIRECTION DES AFFAIRES GENERALES ET DE L’ENVIRONNEMENT
BUREAU DES INSTALLATIONS CLASSEES ET DE LA PROTECTION
DE L’ENVIRONNEMENT
21/29, AVENUE DU GENERAL DE GAULLE- 94 038 CRETEIL CEDEX- 01 49 56 60 00
www.val-de-marne.gouv.fr
AVIS D’ENQUÊTE PUBLIQUE
- Code de l’Environnement -
Par arrêté préfectoral n° 2016/1042
du 11 avril 2016, a été prescrite
l’ouverture d’une enquête publique,
sur les communes de Villejuif et l’Haÿles-Roses, pour l’aménagement de la
ZAC Campus Grand Parc à Villejuif.
La demande d’autorisation présentée,
au titre de la loi sur l’eau par la SADEV
94, relève de la nomenclature des
opérations soumises à autorisation
O&7=FA: F7 :FD[*F7 FAA*WK 3 [JF=:"B[* 2I
214-1 du code de l’environnement, sous
les rubriques :
- 1.1.1.0 : Sondage, forage, y compris
les essais de pompage, création de
puits ou d’ouvrage souterrain, non
destiné à un usage domestique,
*WKB7:K *A 57* ,* [F =*B$*=B$* @7 ,*
[F ;7=5*"[[FAB* ,J*F7W ;@7:*==F"A*;
ou en vue d’effectuer un prélèvement
temporaire ou permanent dans les
*F7W ;@7:*==F"A*;N V B@Y?="; ,FA; [*;
nappes d’accompagnement de cours
d’eau (déclaration) ;
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*F7W ,@7B*; ;7?*=OB"*[[*; @7 ;7= [* ;@[
ou dans le sous-sol, la surface totale
du projet, augmentée de la surface
correspondant à la partie du bassin naturel
dont les écoulements sont interceptés par
le projet, étant : 1°Supérieure ou égale à
-E $F QF7:@=";F:"@AP Z
- 3.2.3.0 : Plan d’eau, permanents ou non
\ -96@A: [F ;7?*=OB"* *;: ;7?K="*7=* 3 ENC
$F YF"; "A(K="*7=* 3 + $F Q,KB[F=F:"@AP Z
- 3.2.4.0 : 2°Autres vidanges de plans
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3 ENC $FN $@=; @?K=F:"@A ,* B$.YF&*
,*; 5@"*; AF5"&FD[*;N $@=; ?";B"B7[:7=*;
Y*A:"@AAK*; 3 [JF=:"B[* SI)+CL%N $@=;
plans d’eau mentionnés à l’article
L.431-7 (déclaration).
Cette enquête durera 34 jours et se
déroulera du mercredi 4 mai 2016 au
lundi 6 juin 2016 inclus.
Elle sera conduite par M. Gérard
CHATAIGNIER, commissaire enquêteur.
M. Bruno MARTINELLI a été désigné
comme commissaire enquêteur suppléant.
Le dossier visé ci-dessus, comprenant
notamment
une
étude
d’impact
environnementale et l’avis de l’Autorité
environnementale, sera déposé, pendant
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$*7=*; ,J@75*=:7=* $FD":7*[[* ,*; D7=*F7W
au public, au service urbanisme de la
mairie de VILLEJUIF, 2 Esplanade PierreYves Cosnier où il pourra être consulté.
Il sera déposé un registre d’enquête à
(*7"[[*:; A@A Y@D"[*;N B@:K *: ?F=F?$K
?F= [* B@YY";;F"=* *A>7H:*7=N F7W ,F:*;
de permanences désignées ci-dessous,
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X@A:F"A* 3 /USS4T0UX *:N *A ,*$@=; ,*
ces dates, au service urbanisme de la
mairie de VILLEJUIF.
S* ;"M&* ,* [J*A>7H:* *;: OWK F7 ;*=5"B*
urbanisme de la mairie de VILLEJUIF où
toute correspondance relative au projet
peut être adressée au commissaire
enquêteur. Ces observations seront
FAA*WK*; F7 =*&";:=* ,J*A>7H:*I 4[[*;
seront tenues à la disposition du public.
S*; ?*=;@AA*; >7" ;@7$F":*A: =*AB@A:=*=
le commissaire enquêteur pourront le
faire selon le calendrier suivant :
SALLE RADOT
Ruelle aux puits- Place de la Fontaine
à VILLEJUIF
R*=B=*,"
R*=B=*,"
T*7,"
1FY*,"
S7A,"
mir sur un simple compte courant
non rémunéré. Au final, la banque
se refinance donc à très b on
compte, ce qui lui permet de prêter
très bon marché, tout en conservant une marge confortable au
moment du prêt. A ce calcul économique s’ajoutent des considérations commerciales : le printemps
est la haute saison de l’immobilier,
et les banques accélèrent dès maintenant la distribution de crédits.
IMMOBILIER
AVIS D’ENQUÊTE PUBLIQUE
Par arrêté n° 67/2016 du 5 avril 2016,
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et la préservation des identités
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note de présentation, le projet de PLU
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Nouveau plancher historique
pour le crédit immobilier
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Toute information relative au projet
pourra être demandée auprès de la
SADEV 94, 31 rue Anatole France 94306
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< [F OA ,* [J*A>7H:*N B@?"* ,7 =F??@=:
et des conclusions du commissaire
enquêteur seront tenues à la disposition
du public pendant un an à la préfecture
du Val-de-Marne ainsi que dans les
mairies des communes concernées.
A l’issue de la procédure, le Préfet
du Val-de-Marne prendra, par arrêté
préfectoral, une décision d’autorisation
ou de refus de la demande présentée
par la SADEV 94.
Les documents relatifs à cette enquête
publique seront également mis en ligne
sur le site internet de la préfecture du
Val-de-Marne pendant un an à l’adresse
;7"5FA:* \ $::?\GG5F[L,*LYF=A*I&@75I(=G
La ligne de référence est de 40 signes
en corps minimal de 6 points didot.
Le calibrage de l’annonce est établi de filet à filet.
Les départements habilités sont
75, 78, 91, 92, 93, 94, 95 et 69.
LES ECHOS SOCIÉTÉS - LE PUBLICATEUR LÉGAL - LA VIE JUDICIAIRE
Le coût du crédit
atteint en moyenne
1,81 % en avril, selon
Crédit Logement/CSA.
Cette moyenne cache
de fortes disparités
entre les emprunteurs
moins risqués et
les primo-accédants.
Erosion des revenus
Edouard Lederer
@EdouardLederer
Le taux du crédit immobilier a une
nouvelle fois battu son record. Les
taux d’emprunt sont tombés au
mois d’avril à 1,81 % en moyenne
(toutes durées confondues, hors
coût des assurances et garanties)
selon la dernière édition du baromètre Crédit Logement/CSA. En
deux mois à peine, la chute a été
spectaculaireavecunreculdestaux
d’emprunt de 26 points de base
(0,26 %). En termes de pouvoir
d’achat, la baisse du coût du crédit
équivaut à une baisse des prix du
mètre carré de 4 % depuis octobre 2015, et même de 13 % depuis la
fin 2013.
Recette inchangée
La recette du cocktail qui a permis
une chute si rapide des taux
d’empruntn’apaschangé :pourfixer
leurs barèmes de crédit, les banques
observent, parmi d’autres indicateurs, le niveau de l’OAT à 10 ans
– c’est-à-dire le taux auquel la France
emprunte sur cette durée. Il s’agit
pour la banque d’un bon indicateur
du coût de l’argent sur cette période
de temps : plus l’OAT est faible, et
plus les ressources que la banque
devraelle-mêmetrouverpourfinancer les prêts seront bon marché. Or,
sous l’effet de la politique monétaire
de la BCE, cette jauge, encore supérieureà1 %jusqu’àlafin2015,tourne
désormais autour de 0,6 %.
Cerise sur le gâteau, les banques
disposent actuellement de ressources… gratuites. Les clients des banques, qui ne savent plus où placer
leur épargne car les rémunérations
sontellesaussienchutelibre,préfèrent massivement les laisser dor-
Rachats de créances : reflux en vue
Depuis le déclenchement de la baisse des taux de crédit, le
rachat de créances est devenu un sport national en France. Le but du jeu ? Il s’agit, lorsque l’on a commencé à rembourser un crédit logement souscrit à des conditions
moins favorables qu’aujourd’hui, de se faire prêter le
montant restant à rembourser par une nouvelle banque,
en bénéficiant des conditions de taux actuelles. Ces rachats ont concerné depuis 2013 près de 130 milliards
d’euros de crédits en cours de remboursement… davantage que sur la période 1986-2012 ! En 2015, ces rachats ont
même représenté 37,4 % du total des crédits immobiliers
versés par les banques. Le mouvement s’essouffle à mesure que la baisse des taux ralentit, et que le stock de crédits
éligibles s’amenuise. En 2016, ces opérations ne devraient
plus représenter que 15,5 % des versements (selon les prévisions du modèle FANIE).
Cette situation n’est toutefois pas
sans risque : les banques peuvent
prêter sans peine à 1,81 %
aujourd’hui. Mais à force de conditions de crédit extrêmement favorables aux clients, le rendement
moyen de l’encours (c’est-à-dire les
intérêts produits par l’ensemble des
prêts accordés par la banque)
s’érode, et les revenus de la banque
diminuent dangereusement sur le
long terme.
C’est la raison pour laquelle les
prêteurs segmentent de plus en
plus leurs conditions de prêt : les
emprunteurs les moins risqués, qui
disposentd’unniveaud’apportetde
revenus importants, bénéficient de
conditions exceptionnelles – en
moyenne 1,32 % pour un emprunt
sur 15 ans. Dans le même temps,
toujours sur 15 ans, les emprunteurs plus risqués se sont vu appliquer un taux moyen de 1,98 %. La
logique est la même pour les prêts
accordés sur 25 ans et plus, qui
s’étaient raréfiés ces dernières
années dans les offres bancaires.
Ces derniers sont réapparus au
bénéfice des populations plus jeunes, et plus modestes, cherchant à
acheter leur premier logement :
seuls 20,4 % des moins de 35 ans
avaient pu emprunter sur des
durées supérieures à 25 ans à la mi2014. Cette part frôle désormais les
27 %. C’est une bonne nouvelle pour
les primo-accédants – soutenus de
plus dans le neuf par le retour du
prêt à taux zéro de l’Etat. Mais c’est
aussi un bon calcul pour les banques : pour les emprunteurs longue
durée (25 ans) les plus risqués, le
taux d’emprunt moyen est encore
de 2,59 %, un niveau devenu élevé.
Renforcer la part de cette clientèle
est aussi un bon rempart contre
l’érosion des revenus bancaires. n
Barclays :soupçons de blanchiment
d’argentetdéfaut de contrôle en France
BANQUE
Un cadre a averti sa
hiérarchie de pratiques
douteuses en matière
de contrôles
dans l’Hexagone.
Le projet de vente
des activités françaises
ne semble pas remis
en cause.
Etienne Goetz
@etiennegoetz
La branche française de la banque
britannique Barclays souffrirait
d’un déficit de contrôle anti-blanchiment, selon des informations du
« Financial Times », qui a eu accès à
une lettre envoyée par un haut responsable de l’établissement à sa
hiérarchie. Dans ce courrier, Philippe Hébert, directeur des risques,
avertit Tony Blanco, patron de Barclays France, de mauvaises pratiques de l’établissement, notamment dans l’agence de Biarritz.
Dans ce point de vente, Philippe
Hébert relève que d’importants
retraits d’argent liquide répétés
De mauvaises pratiques auraient été détectées, notamment dans l’agence de Biarritz. Photo Bloomberg
n’ont soulevé aucun soupçon de la
part des équipes. Ainsi, un client
aurait à 38 occasions retiré un peu
moins de 10.000 euros – la limite
légale. De plus, la banque aurait
régulièrement et abusivement
vendu des produits chers à ses
clients. Le responsable prend
l’exemple d’un homme de quatrevingt-dix-sept ans à qui la banque a
conseillé de placer tout son argent
dans son produit d’assurance-vie
Spirimmo, dont les frais annuels
s’élèvent à 6 %. La banque a finale-
ment payé 60.000 euros dans le
cadre d’un accord passé avec le fils
du client, mais aucune mesure disciplinaire n’a été prise à l’encontre
des conseillers responsables.
Négociations en cours
Ces informations tombent alors
que Barclays a récemment été condamnéàuneamendede72millions
de livres (près de 100 millions
d’euros) par le régulateur britannique pour ne pas avoir suffisamment contrôlé une méga-transac-
tion avec de riches clients, qui
auraitpus’inscriredansdescircuits
d’argent sale. En outre, Barclays est
entré en négociations exclusives
pour vendre ses activités françaises
de banque de détail, d’assurancevie et de gestion de fortune au fonds
d’investissement AnaCap. Les
négociations portent sur 74 agences et une équipe de 1.000 personnes. Selon le quotidien britannique,
AnaCap est au courant de ce courrier et n’a pas l’intention d’interrompre les discussions. n