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Feuille de route : Procédure d’audit énergétique (PAE)
Pour qui ?
Pour tous les candidats rénovateurs qui souhaitent :
- avoir l’avis d’une personne qualifiée sur les travaux à entreprendre;
- hiérarchiser et estimer les priorités;
- pouvoir compter sur une expertise indépendante de l’entreprise.
Un audit ça sert à quoi ?
A ne surtout pas confondre avec le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) ou le
CPE (Certificat de Performance Energétique), étiquette énergétique qui, elle, est obligatoire
en cas de vente et de mise en location d’un bien immobilier.
Contrairement au DPE et au CPE, l’audit ne consiste pas uniquement à calculer la
performance énergétique de votre bâtiment.
L’audit vous sert à structurer vos travaux par priorité. Il permet d’avoir l’avis d’un
professionnel sur les travaux à faire chez soi en matière d’économie d’énergie (isolation,
chauffage…). L’audit énergétique a pour but d’établir un programme de travaux chiffré et
argumenté pour améliorer la performance énergétique de votre logement, d’en estimer le
coût et le retour sur investissement.
Vous pouvez évidemment faire comme par le passé : utiliser le bon sens et se faire
conseiller.
Une réflexion intelligente suffit parfois (le bon sens). Pour des éléments prioritaires comme
l’isolation du toit, c'est assez évident. «Je sais où sont les courants d'air». Il est possible de
faire l'inventaire de ce qu'il faut faire.
L’auditeur apporte en plus une hiérarchisation précise des travaux, un conseil technique, une
estimation du coût des travaux, des économies d’énergie engendrées, du temps de retour
sur investissement …, une assurance de respecter les normes en vigueur.
Exemple, pour respecter la norme, l’épaisseur de l’isolation nécessaire en toiture sera
fonction du type d’isolant et de son coefficient. L’auditeur vous fait souvent bénéficier d’un
bon sens accru par son expérience.
Comment ?
Moyens :
 En Région Nord Pas de Calais : Participer à l’expérimentation de la procédure
d’audits énergétiques et environnementaux mis en place par le Conseil
Régional.
En partenariat avec l’Espace Info Energie (Agence Départementale d’Information sur le
Logement ADIL du Nord) et le Parc Naturel Régional de l’Avesnois, l’Agence de
Développement et d’Urbanisme de la Sambre et la Région proposent aux particuliers,
propriétaires occupants de leur logement dont la construction date d’avant 1990 de
participer à l’expérimentation d’une procédure d’audits environnementaux et énergétiques.
Lors de l’expérimentation, l’audit, réalisé par un auditeur professionnel du bâtiment, est
financé intégralement par la Région. Cette procédure a pour particularité de ne pas tenir
uniquement compte des aspects énergétiques mais aussi environnementaux et de qualité de
l’air intérieur en établissant des scénarii de travaux qui proposent l’emploi d’éco-matériaux.
Seules les candidatures les plus pertinentes seront sélectionnées sur base de critères tels
que la réelle motivation à entreprendre des travaux à la suite de cet audit ou encore
l’engagement à effectuer un suivi de ses consommations énergétiques.
A terme cette procédure se verra généralisée par la formation et la labellisation d’auditeurs
sur l’ensemble de la Région.
S'informer en France:
- sur Internet;
- auprès de l’Espace Info Energie;
- auprès de l’Agence de Développement et d’Urbanisme de la Sambre;
- auprès du Parc Naturel Régional de l’Avesnois.

En France et en Belgique : contacter directement un auditeur énergétique.
En France?
Il n’existe pas encore en France d’agrément pour les auditeurs énergétiques.
Attention une agence de diagnostic immobilier réalisant des DPE n’est pas forcement
compétente pour la réalisation d’un audit. Attention également aux offres de diagnostics
« intéressés » (entreprises qui essaieraient de placer leurs produits). Les bureaux d’études
indépendants ou architectes réalisant des audits chez les particuliers sont peu nombreux en
région Nord pas de Calais une alternative consiste à faire appel à un auditeur belge agréé
par la Région Wallonne (liste accessible sur le sitewww.energie.wallonie.be).
S'informer :
- auprès de l’Espace Info Energie;
- sur Internet (sur le site de l’ADEME notamment);
-sur le site du CD2E (Création Développement d’Eco Entreprises) www.CD2E.fr rubrique
« les acteurs de l’eco-construction ».
En Belgique?
La Région Wallonne délivre un agrément aux auditeurs formés pour réaliser un audit, la liste
des auditeurs agréés est disponible sur le sitewww.energie.wallonie.be.
S'informer en Wallonie:
- sur Internet;
- auprès du guichet de l'énergie;
- auprès du call center des finances au 02/572. 57.57 (déduction fiscale, crédit d’impôts…);
- auprès du CPAS et du Fonds du Logement des Familles nombreuses en Wallonie;
- contacter si besoin la Maison du logement.
Comment choisir son auditeur ?
Définir un cahier des charges auquel l’auditeur doit répondre. Il ne s'agit pas simplement de
calculer la performance énergétique de votre bâtiment et de dire où isoler. Il doit pouvoir
vous dire comment isoler, avec quels matériaux, avec quelle épaisseur, quelle technique ?
S'il y a de l'humidité, il doit expliquer comment y remédier.
Le mieux est de téléphoner à plusieurs auditeurs et de les questionner sur ce qu’ils incluent
dans leur mission : proposent-ils des solutions techniques par rapport aux travaux à réaliser,
aux problèmes d’humidité…
Quand vous cherchez des informations, croisez vos sources : 2 personnes de confiance
doivent vous dire la même chose.
Si vous voulez procéder en éco-rénovation, l'auditeur doit avoir des compétences dans ce
domaine (les matériaux et mises en œuvre sont différents). L'auditeur ne pourra vous
proposer un tarif qu'après avoir vu votre bâtiment. => Se méfier si l’auditeur donne un prix
sans venir sur place (ou au moins vous demander des photographies du bâtiment).
L'auditeur doit également vous demander si vous avez des plans du bâtiment car son prix en
dépendra.
Objectifs :
-
Se procurer et remplir une fiche de renseignement qui permet de déposer sa
candidature à l’expérimentation régionale de la Procédure d’Audits Energétiques et
Environnementaux.
-
Réaliser un cahier des charges, prendre contact et faire réaliser des devis pour être
en mesure de choisir un auditeur.
OU
Délai :
Au plus vite pour vous aider à comprendre quels sont les travaux prioritaires et vérifier qu’’ils
correspondent à ceux vous envisagez.
Quelques informations générales
Coût pour une maison unifamiliale ?
Entre 600 € (prix moyen pour une habitation « simple ») et 1.000 € (voire jusque 2.000 €),
selon la dimension de l’habitation, les tarifs de l’auditeur et s’il existe déjà ou non des plans
de votre habitation… .
Peut faire l’objet d’aides financières en France comme en Wallonie.
Interreg efface les frontières
Avec le soutien de l’Union Européenne :
Fonds Européen de Développement Régional