BUREAUX / ESSONNE / MASSY

BUREAUX / ESSONNE / MASSY-SACLAY
COMMERCIALISATIONS (M² UTILES)
150 000
135 000
120 000
105 000
90 000
75 000
60 000
45 000
30 000
15 000
0
Principaux indicateurs
1ère main
2nde main
Commercialisations
de déc 10 à
déc 11
(1)
Evol / 2010
12 500
24 500
37 000
1ère main
2nde main
Total
+ 84%
- 31%
+ 6%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles / NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
OFFRE DISPONIBLE (M² UTILES)
Offre Disponible
150 000
135 000
120 000
105 000
90 000
75 000
60 000
45 000
30 000
15 000
0
14%
12%
10%
8%
6%
Evol / fin
déc 10
déc 11
en chantier
livrée (stock vacant)
1ère main (1)
2nde main
Total
NS
91 000
3 400
87 600
91 000
NS
- 18%
- 77%
- 9%
- 18%
4%
2%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles / NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
0%
1 338 400
Parc total
Chantier
2nde main
1ère main
Taux de vacance
Source : ORIE, au 31/12/2009
Parc marchand(2) de
bureaux
Taux de vacance
dans le parc marchand
905 300
10,1%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM, au 31/03/2012
LOYER (€/M²/AN HT, HC, HD)
Loyers moyens (affichés) / déc 11
300
(1)
1ère main
2nde main
250
Evol/ déc 10
192 €
128 €
+ 7%
+ 2%
200
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les loyers (affichés) sont en €/m²/an HT, HC
NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
150
100
Le stock en années de commercialisations(3)
50
(1)
1ère main
2nde main
Total
0
1ère main
2nde main
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
0,2
2,5
1,8
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
(1) Le Grecam comptabilise comme une surface de première main une nouvelle
construction ou une restructuration ayant fait l’objet d’un permis de construire ; les
surfaces rénovées sont comptabilisées dans la « seconde main ».
(2) À l’exclusion des bureaux occupés par leur propriétaire public ou privé, et des
bureaux administratifs publics
(3) Stock/(moyenne des commercialisations annuelles sur 4 ans)
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2011 / VISIAU-RIF
1
Juin 2012
BUREAUX / ESSONNE / MASSY-SACLAY
Le secteur Massy-Saclay concentre la moitié du parc de bureaux de l’Essonne.
Il se maintient autour de 42 000 m² placés par an, en 2011. En revanche, à la différence de 2010, le
marché est porté par le neuf cette année, qui représente près de 40% des transactions. Il s'agit
cependant de transactions inférieures à 2 000 m² à l'image des deux baux signés par Life Technologies
et Campus Paris Saclay auprès d'Allianz Global Investors au sein du Discovery à Saint-Aubin.
De ce fait, le stock s'est largement résorbé dans le neuf (-77%). Dans la seconde main, malgré un léger
repli, le stock reste élevé, autour de 90 000 m² dont 1/3 situés à Villebon-sur-Yvette.
A Massy, 120 000 m² de bureaux sont en projet dont 82 800 m² pour le siège Carrefour dans la ZI des
Champs-Ronds. Néanmoins aucun chantier n'a été lancé en 2011. A Villebon-sur-Yvette, Silic
recherche 2 utilisateurs pour ses immeubles en projet, livrables en 2014. Enfin, Hertel cherche à lancer
13 300 m² de bureaux et ateliers au Ulis dans la ZA de Courtaboeuf, mais continue de repousser le
lancement, en l'absence d'investisseur.
ZOOM
Siège de Carrefour, Massy - EIFFAGE CONSTRUCTION /
COLONY CAPITAL EUROP
Carrefour va construire son futur siège mondial dans la ZI des
Champs-Ronds à Massy. Ce sont 82 800 m² de bureaux et
4 200 m² de services associés qui seront livrables en décembre
2013.
Le projet est mené par Eiffage Construction et financé par
Colmabu S.A.S, une filiale de Colony Capital Europ.
Carrefour a signé un bail de 12 ans ferme pour un loyer d'environ
240 €/m²/an.
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2011 / VISIAU-RIF
2
Juin 2012
BUREAUX / ESSONNE / MASSY-SACLAY
Principales références de commercialisations en 2011
Commune
Livraison
Surface
commercialisée
ULIS (LES)
janv-1996
8 196
TELINDUS
SAINT-AUBIN
avr-2008
1 884
LIFE TECHNOLOGIES
VILLEBON-SUR-YVETTE janv-1989
Opérations
Océanie - Aquitaine 12, avenue d' Océanie
Espace Technologique (Le Discovery) , route de l' Orme
31, avenue de la Baltique
Espace Technologique (Le Discovery) , route de l' Orme
Preneur
1 700
SHELTON MICROWAVES
SAINT-AUBIN
avr-2008
1 500
CAMPUS PARIS SACLAY
MASSY
janv-1987
1 373
BOUYGUES
Les Bureaux du Parc 131, rue de Paris
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles
Au 01/01/2012
Principales opérations neuves ou restructurées de plus de 1 000 m², livrables en 2012 et au-délà
Opérations
Commune
Promoteurs /
Propriétaires
Etat
Livraison
Surface Surface
d'avancement* prévisionnelle totale disponible
94, rue de Paris
MASSY
Sogam
en projet
juin-2013
21 500
21 500
Siège Carrefour 145, rue de Paris
MASSY
Colony Capital Europ
en projet
déc-2013
82 800
25 000
Crystal Plaza , place victor basch
MASSY
Lazard Construction
en projet
juil-2014
16 100
16 100
Silic
en projet
déc-2014
3 500
3 500
Silic
en projet
déc-2014
6 000
6 000
Hertel
en projet
janv-2015
10 667
10 667
Parc d'affaires locatif Silic 6, avenue de la Baltique
Parc d'affaires locatif Silic 16, avenue du Québec
Green H Park 4, avenue des Tropiques
VILLEBON-SURYVETTE
VILLEBON-SURYVETTE
ULIS (LES)
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles
Au 01/01/2012
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2011 / VISIAU-RIF
3
Juin 2012