Évaluation du site - barnes.office

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Date : 18/07/13
"A Deauville, les acheteurs attendent la rentrée"
Barnes à Deauville (©dr)
Trois questions à Gaëtan Mary, gérant de Barnes Deauville.
Gaëtan Mary, gérant de l'agence
(LaVieImmo.com) - Comment se porte le marché de la vente à Deauville ?
Gaëtan Mary : La tendance est à l’attentisme. D’une part, il y a un réajustement des prix à la
baisse, et toujours un manque d’acquéreurs pour les montants supérieurs à un million d’euros.
Les acheteurs potentiels ont peur de ce qui va se jouer prochainement. Par exemple, la réforme
de la fiscalité des plus-values immobilières (le projet de loi de finances envisage de revenir à
une exonération au bout de 22 ans, Ndlr) rajoute une part d’attentisme du côté des vendeurs.
Ces derniers ont tendance à vouloir attendre le mois de septembre pour se décider.
Quel est le profil des acquéreurs potentiels ?
Gaëtan Mary : L’essentiel de notre clientèle, à hauteur de 90 %, sont des parisiens. Les couples
qui souhaitent fuirent Paris, à cause d’un ras le bol et qui cherchent à trouver de la quiétude à
Deauville, sont nombreux. Tout comme les retraités, désireux de trouver une vie en alternant
entre Paris et Deauville.
Quid des délais de vente ?
Évaluation du site
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nombreux articles concernant l'actualité du secteur de l'immobilier.
Cible
Professionnelle
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Dynamisme* : 16
* pages nouvelles en moyenne sur une semaine
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Gaëtan Mary : Il est difficile de donner une moyenne des délais de vente. Mais lorsqu’un bien
est inférieur au prix du marché, il trouve preneur très rapidement. Récemment, nous avons
vendu une maison à 1 million d’euros - elle aurait pu se vendre 1, 4 millions il y a trois ans en l’espace d’un mois seulement. De fait, deux grandes tendances se dessinent actuellement.
D’une part, le phénomène de surévaluation des biens qui reste important, et d'autre part, les
acheteurs recherchent d'abord le « zéro défaut ». En d'autres termes, un bien avec défaut ne se
vendra pas.
Vue sur les célèbres planches de deauville (©Wikimédia Commons)
La station balnéaire normande n’échappe pas au ralentissement des ventes immobilières. Les
réformes fiscales à venir influent de plein fouet sur le marché deauvillais, et ne poussent pas les
acheteurs à investir.
(LaVieImmo.com) - 4 920 euros. Tel est le prix du mètre carré dans la commune du Calvados au
début de l’année 2013. Une moyenne stable par rapport à l’année précédente.
Actuellement, « les vendeurs, tout comme les acquéreurs ont tendance à vouloir attendre le
mois de septembre pour voir ce qu’il se jouera avec la réforme sur les plus-values immobilières
» déclare Gaëtan Mary, gérant de l’agence Barnes à Deauville . Un constat partagé par
son collègue Pascal Corbonnois, gérant de l’agence immobilière Orpi , qui a ressenti « un
trou d’air depuis le mois de juin » alimenté par « des clients dans l’attente » explique-t-il à
LaVieImmo.com.
Vers une meilleure estimation
Le phénomène de surévaluation surplombe le marché à Deauville. Gaëtan Mary constate
que « lorsqu’un bien est inférieur au prix du marché, il trouve preneur très rapidement ». D’où
l’importance de bien estimer un bien immobilier avant sa mise en vente : « avoir un bon
agent immobilier permet de faire une estimation juste puisque les acquéreurs-peu nombreuxsont tous au fait des prix du marché », ajoute Pascal Corbonnois. Une meilleure estimation qui
permettrait de raccourcir les délais de vente , de l’avis des professionnels.
Deauville : le XXIème arrondissement de Paris ?
BARNES / 12059555
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Le célèbre littoral compte sur son marché secondaire. A l’unisson, la clientèle est
majoritairement parisienne, un taux qui monte à « 90 % », chiffre Gaëtan Mary. Cette dernière
n'hésite pas à mettre le prix fort pour un coup de cœur. Même s'il y a « un manque d’acquéreurs
pour les biens dont le montant dépasse un million d’euros », tempère-t-on chez Barnes .
D’ordre général, les biens inférieurs à 150 000 euros se vendent plutôt bien, mais avis aux
vendeurs : les biens vendus à des prix moyens, entre 250 000 et 600 000 euros, n’attirent pas
d’acheteurs potentiels.
Quelques transactions récentes réalisées à Deauville :
- Maison , pratiquement neuve, de 300 mètres carrés dans les hauteurs de Deauville , 1 500
mètres carrés de jardin, piscine. 1 million d’euros. Vente réalisée par l' agence Barnes
- Maison de 40 mètres carrés, très bon état, jardin de 200 mètres carrés. A Canapville (7,5
kilomètres de Deauville). 135 000 euros. Agence Orpi .
- 55 appartements à vendre, livraison prévue le premier trimestre 2015. La moitié a été vendu
autour d’un prix d’environ 6 000 euros le mètre carré. Agence Barnes .
L'attentisme s'installe à Deauville
Vue sur les célèbres planches de deauville (©Wikimédia Commons)
La station balnéaire normande n’échappe pas au ralentissement des ventes immobilières. Les
réformes fiscales à venir influent de plein fouet sur le marché deauvillais, et ne poussent pas les
acheteurs à investir.
(LaVieImmo.com) - 4 920 euros. Tel est le prix du mètre carré dans la commune du Calvados au
début de l’année 2013. Une moyenne stable par rapport à l’année précédente.
Actuellement, « les vendeurs, tout comme les acquéreurs ont tendance à vouloir attendre le
mois de septembre pour voir ce qu’il se jouera avec la réforme sur les plus-values immobilières
» déclare Gaëtan Mary, gérant de l’agence Barnes à Deauville. Un constat partagé par
son collègue Pascal Corbonnois, gérant de l’agence immobilière Orpi, qui a ressenti « un
trou d’air depuis le mois de juin » alimenté par « des clients dans l’attente » explique-t-il à
LaVieImmo.com.
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Vers une meilleure estimation
Le phénomène de surévaluation surplombe le marché à Deauville. Gaëtan Mary constate
que « lorsqu’un bien est inférieur au prix du marché, il trouve preneur très rapidement ». D’où
l’importance de bien estimer un bien immobilier avant sa mise en vente : « avoir un bon agent
immobilier permet de faire une estimation juste puisque les acquéreurs-peu nombreux- sont
tous au fait des prix du marché », ajoute Pascal Corbonnois. Une meilleure estimation qui
permettrait de raccourcir les délais de vente, de l’avis des professionnels.
Deauville : le XXIème arrondissement de Paris ?
Le célèbre littoral compte sur son marché secondaire. A l’unisson, la clientèle est
majoritairement parisienne, un taux qui monte à « 90 % », chiffre Gaëtan Mary. Cette dernière
n'hésite pas à mettre le prix fort pour un coup de cœur. Même s'il y a « un manque d’acquéreurs
pour les biens dont le montant dépasse un million d’euros », tempère-t-on chez Barnes. D’ordre
général, les biens inférieurs à 150 000 euros se vendent plutôt bien, mais avis aux vendeurs :
les biens vendus à des prix moyens, entre 250 000 et 600 000 euros, n’attirent pas d’acheteurs
potentiels.
Quelques transactions récentes réalisées à Deauville :
- Maison, pratiquement neuve, de 300 mètres carrés dans les hauteurs de Deauville, 1 500
mètres carrés de jardin, piscine. 1 million d’euros.Vente réalisée par l'agence Barnes
- Maison de 40 mètres carrés, très bon état, jardin de 200 mètres carrés. A Canapville (7,5
kilomètres de Deauville). 135 000 euros. Agence Orpi.
- 55 appartements à vendre, livraison prévue le premier trimestre 2015. La moitié a été vendu
autour d’un prix d’environ 6 000 euros le mètre carré. Agence Barnes.
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