Immeuble « Les Muriers de Borzuat - IMMOCONCEPT

Immeuble « Les Muriers de Borzuat »
Rue Edmond-Bille – Sierre
DESCRIPTIF
Renseignements pour la vente : 079 481 68 05 – 079 520 22 15
07.12.2010/dp
IMMOCONCEPT-ARCHITECTURE.CH
Architecture et ingénierie ETS
Ile Falcon 25 – 3960 Sierre
TRAVAUX PREPARATOIRES
1
DEMOLITION
● Démolition de l'intérieur du bâtiment existant
● Enlèvement des plantations et nettoyage du terrain pour la construction
TRAVAUX SPECIAUX
● Blindage de fouille nécessaire à la réalisation du terrassement
SERVICES
● Mise hors service des réseaux d'eau, de gaz, égout, drainages, etc
● Déplacement de la sirène selon conditions du service du feu
TERRASSEMENT
20
TERRE VEGETALE ET PAROIS ANCREES OU CLOUEES
● Terrassement en pleine masse pour l'emprise des sous-sols
● Ancrages de parois selon nécessité et conditions géologiques
GROS-OEUVRE I
21
211
MACONNERIE, BETON ET BETON ARME
Installation de chantier, clôture et palissage pour le maintien de la circulation
Engin de levage et de bétonnage nécessaires à la réalisation de l'immeuble
Alimentation provisoire en eau et électricité
Echafaudages
Radier en béton armé, épaisseur selon calculs statiques (25-30 cm)
Murs porteurs en béton armé 18-20 cm ou en maçonnerie lourde
Dalles en béton armé, épaisseurs selon calculs statiques et nécessités constructives
Dalles de balcons en béton armé
Escaliers et paillasses en béton armé coulé sur place
Canalisations intérieures pour eaux claires (EC), eaux usées (EU), drainages, etc
en PVC S-25, série lourde, enrobé de béton
● Isolation des murs contre terre et ponts de froid
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CHARPENTE EN BOIS
● Charpente en sapin équarri avec faîtière et sablières en lamellé collé (BLC)
● Lambrissage sapin ou pin vernis d'usine
● Pare-vapeur Sarnavap ou similaire avec retombées sur les murs
GROS-OEUVRE II
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221
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221.2
222
PORTES ET PAROIS METALLIQUES THERMOLAQUEES
Vitrages isolants valeur K maximale 1.2 W/m2K
1 porte d'entrée principale vitrée avec serrure dim. 120/244 cm
1 porte d'accès au local vélo/poussettes sans serrure dim. 90/200 cm, remplissage tôle
1 porte d'accès privé à la zone du café du Nord dim. 90/200 cm
4 portes individuelles de garage, sectionnelles et motorisées avec télécommande
Parois vitrées type Janisol ou similaire pour la cage d'escalier
FENETRES PVC
● Fenêtres et porte-fenêtres en PVC couleur blanc, vitrage isolant K=1.1 W/m2K
● Renvois d'eau extérieur en alu
● Dimensions selon plans
FERBLANTERIE
● Ferblanterie en cuivre 0.55 mm
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225
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COUVERTURE
Isolation entre chevrons ou sur lambrissage type Flumroc ou similaire, ép. 120 à 160 mm
Sous-couverture type Sarnafil TU 222 ou similaire
Contre-lattage en sapin
Lattage en sapin
Couverture en tuiles terre cuite type JORAN ou similaire
ETANCHEITE ET ISOLATIONS SPECIALES
Terrasse de l'attique: Barrière de vapeur, isolation type mince à haute performance,
étanchéité bicouche protégée par dalle en béton lisse
Toiture de l'attique: Fond d'accrochage, étanchéité bicouche collée, feutre de protection
et gravier d'alourdissement
Isolation thermique extérieure type EPS, ép. 140 mm finie
Isolation thermique intérieure avec barrière de vapeur en laine de verre ou de pierre,
ép. 60 à 120 mm
Etanchéité des murs de façades contre terre par masse bitumineuse type Barrapren ou
similaire, pose en 2 couches
Protection de l'étanchéité par Delta MS
226
CREPISSAGE DE FACADES
● Sur maçonnerie ciment et murs en béton armé: Enduit minéral projeté ou ribé
● Sur isolations extérieures (EPS) : Treillis, sous-couche et couche de finition en crépi
minéral
227
TRAITEMENT DES SURFACES EXTERIEURES
● Sur béton et support minéral : Polyton ou similaire
● Peinture acryl extérieure sur crépi ribé ou crépi minéral grain 2 mm sur anciens murs
● Eléments métallique thermolaqués
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FENETRES EXTERIEURES, STORES ET VOLETS
Fenêtres et porte-fenêtres en PVC couleur blanc, vitrage isolant K=1.1 W/m2K
Stores empilables horizontaux et orientables à lamelles 90 mm en aluminium
Volets à jalousie en aluminium thermolaqué sur les façades Nord et Sud
Moteurs électriques à commande centralisée et portative
INSTALLATIONS ELECTRIQUES
23
231-238
COURANT FORT ET FAIBLE
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Général
L'introduction principale sera effectuée par le distributeur Sierre Energie. Le tableau
principal sera situé dans le couvert d'entrée, à droite de l'entrée principale
Idem pour le téléréseau
Ce tableau comprendra les compteurs individuels pour chaque appartement et les
compteurs des divers locaux communs
Des petits tableaux secondaires seront également installés dans les appartements
Les normes AEAI seront respectées
Une installation d'interphone sera installée à proximité de l'entrée
La porte d'entrée sera munie d'une gâche électrique et sera commandée par horloge et
l'interphone de chaque appartement
Parking
● Le couvert d'entrée aux garages individuels sera équipé de détecteurs de mouvements
et sonde crépusculaire pour son éclairage
● Chaque garage sera équipé d'un éclairage individuel avec prise 220 V
● La porte d'accès sera sectionnelle à ouverture électrique par télécommande
● Chaque garage sera décompté sur les compteurs individuels
Communs
● Les couloirs d'accès, les cages d'escaliers, le local technique, le local à vélos, le couvert
d'entrée, l'ascenseur seront alimentés par le compteur des communs.
● Des détecteurs de mouvements seront installés dans les couloirs
● Un éclairage de secours sera installés dans les couloirs de circulation et les cages des
escaliers
● Chaque cave sera dotée d'un éclairage au plafond commandé par un interrupteur situé
à l'entrée. Un boitier vide 220 V sera disponible pour une utilisation privée. Elle sera
directement reliée au compteur individuel en cas de demande
Appartements
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Hall d'entrée
1 tableau secondaire
1 interphone mural avec commande d'ouverture de la porte principale
1 point lumineux au plafond
2 interrupteurs et 1 prise 220 V
Douche
● 1 point lumineux en applique
● 1 interrupteur
● 1 ventilateur à temporisation
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Chambre à double lit
1 point lumineux au plafond
1 interrupteur à l'entré avec prise 220 V
1 interrupteur de tête de lit
3 prises 220 V, dont 2 vers le lit double
1 prise téléphone non équipée
1 prise TV non équipée
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Chambre à double lit
1 point lumineux au plafond
1 interrupteur à l'entrée avec prise 220 V
2 prises 220 V, dont 1 vers le lit
1 prise téléphone non équipée
1 prise TV non équipée
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Salle de bain
1 point lumineux au plafond
1 point lumineux en applique
1 interrupteur à l'entrée
1 radiateur porte-serviettes
1 raccordement pour colonne de lavage (sur demande)
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Cuisine
1 point lumineux au plafond
1 interrupteur mural
1 prise 220 V
1 luminaire sous les meubles hauts de cuisine
1 interrupteur mural avec bloc à 3 prises 220 V
1 prise 220 V pour la hotte de ventilation
1 prise 220 V pour le réfrigérateur
1 raccordement 380 V pour la cuisinière
1 raccordement 220 V pour le lave-vaisselle
Coin à manger
● 1 point lumineux au plafond
● 1 interrupteur murar
● 2 prises 220 V
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Séjour
1 point lumineux au plafond
1 interrupteur mural
3 prises 220 V dont une télécommandée
1 interrupteur avec télécommande
1 prise TV équipée
1 prise TT équipée
Balcon
● 1 luminaire en applique ou au plafond
● 1 interrupteur mural avec prise 220 V
Terrasse de l'attique
● 2 luminaires en applique
● 2 interrupteurs et 2 prises 220 V
Balcon-baignoire
● 1 luminaire en applique
● 1 interrupteur avec prise 220 V
CHAUFFAGE
24
243
DISTRIBUTION DE CHALEUR
● La production générale de chaleur sera réalisée par une chaudière murale à gaz
à condensation d'une puissance de 11-42 kW
● L'eau chaude sanitaire sera produite par un boiler électrique d'une capacité de 800 l.
● Le chauffage sera au sol, à basse température, distribué par des conduites posées dans
la chape. L'isolation sous chape sera phonique (2cm) et thermique (3cm).
● Un collecteur de réglage et de distribution avec vannes sera posé dans l'entrée de chaque
appartement. Des compteurs individuels de chauffage seront également installés et permettront
l'établissement de décomptes séparés des frais de chauffage.
● Il en sera de même pour les compteurs de consommation d'eau d'eau chaude et froide.
● Les locaux communs pourront être chauffés par des convecteurs muraux en cas de
nécessité. Ces parties seront chauffées selon les normes en vigueur.
● A proximité des grandes baies vitrées, les conduites au sol seront densifiées; en cas de
demande, des convecteurs pourront être installés en plus-value.
● Une salle de bain par appartement sera équipée d'un radiateur électrique.
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VENTILATION
Appartements
● Les pièces d'eau sans fenêtres seront équipées de ventilateurs type HELIOS ELS-VEZ 60
ou similaire. Ils seront reliés sur des réseaux de gaines Styro DN 75 mm. La commande
sera intégrée dans l'interrupteur et une temporisation intégrée assumera l'extinction.
● Un raccordement sera prévu dans chaque cuisine pour la hotte de ventilation.
Communs
● La cage d'escaliers et ascenseurs seront ventilés selon les normes en vigueur.
INSTALLATIONS SANITAIRES
25
251-255
APPAREILS, TUYAUTERIE ET ISOLATIONS
● L'introduction principale sera effectuée par le distributeur Sierre Energie. Un compteur
d'entrée, un réducteur de pression et une nourrice de distribution seront installés dans le
local technique.
● La distribution verticale de l'eau froide et chaude sera effectuée dans des colonnes
principales.
● Des collecteurs horizontaux, greffés sur la colonne principale, distribueront l'eau à chaque
appartements. Un compteur d'eau individuel sera installé pour une individualisation de la
consommation d'eau. Ces conduites seront en SANIPEX en torche
● Les eaux usées seront évacuées dans des colonnes de chute Gébérit. Une attention
particulière sera mise sur les bruits engendrés par ces écoulements.
● Les eaux claires et usées des étages situés en-dessous du niveau du collecteur devront
être relevées par 2 pompes électriques. Les fosses et pompes seront installées dans le
local technique.
Cuisine
● Un raccordement eau froide et chaude est prévu pour la plonge et pour le lave-vaisselle.
Machine à laver (ML) et sèche-linge(SL)
● Certains appartements (voir plans) disposeront d'un petit local pour l'installation de
Ces appareils. Un bac à laver est prévu également.
Appareils sanitaires
● La fourniture des appareils sanitaires selon offre du fournisseur est comprise dans le
prix de vente de chaque appartements.
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Liste des forfaits par appartements
Appartement
1A
1B
2
3
4
5
6
7
8
9
Fournisseur
SANITAS-TROESCH SIERRE
Forfait HT
7'000.00
11'000.00
7'000.00
11'000.00
12'000.00
12'000.00
12'000.00
13'000.00
13'000.00
6'000.00
● Les plus-values ou moins-values résultant du choix des appareils par l'acquéreur
seront décomptées dans le calcul final du prix de l'appartement.
Communs
● Des robinets d'arrosage et de lavage seront installés dans le périmètre du bâtiment.
258
CUISINE
● Budgets prévus : prix catalogue de fourniture et pose TTC
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2 ½ pièces
3 ½ pièces
4 ½ pièces
Attique 4 ½ pièces
Attique 5 ½ pièces (duplex)
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ASCENSEUR
Ascenseur 6 personnes/handicapés, arrêts à tous les niveaux
Fabriquant : Kone
Dimensions cabine : 160 x 165 cm
Système de sécurité, alarme, etc.
26
14'000.00
18'000.00
18'000.00
23'000.00
23'000.00
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PLATRERIE
● Galandages en plaques type ALBA, ép. 6 et 8 cm, 1er rang (50 cm) et salles d'eau en
ALBA VERT (hydrofuge)
● Doublages des parois intérieures en plaques ALABA, ép. 4 et 6 cm, 1er rang en ALBA
VERT (hydrofuge)
● Glaçage des parois intérieures à la Lentolite, pose à la machine, surface prête à recevoir
un crépi minéral ou une peinture
● Au plafond, glaçage à la Lentolite et pose d'une peinture type dispersion
● Isolations thermiques en laine de pierre ou de verre, ép. 6 à 12 cm, selon nécessité
● Crépi de finition, grain fin 2 mm, sur toutes les cloisons intérieures
272
OUVRAGES METALLIQUES
Boîtes aux lettres extérieures
Main courante en tube inox pour les consoles des rampes d'escaliers
Balustrades et garde-corps des balcons, sur parapets d'attique, traverses et montants
thermolaqués, main courante en inox
Garde-corps des fenêtres en acier thermolaqué
Séparation de balcon en verre Securit 6 mm
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273
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MENUISERIE
Portes palières semi-lourdes Brunex ou similaire, homologuée EI30, ép. 45 mm, phonique
45 dB, avec seuil, serrure tri-bloc avec poignée
Portes intérieures de communication mi-lourde, ép. 40 mm en bois, avec cadre, faux
cadre et embrasure, essence normale à choix, pré-peintes ou peintes
Portes à glissière pour certains petits locaux, sur demande
Armoire caisse, placards, penderies et rayons en plus-value
Séparations des caves en claire voie avec porte d'accès à serrure à clé
275
SYSTEME DE VERROUILLAGE
● Clés individuelles par appartement avec commande sur la porte d'entrée principale, des
locaux communs, de la cave et de la boîte aux lettre
281.1
CHAPES
● Chape flottante au mortier ép. 7 cm sur isolation phonique et thermique, prête à recevoir
le revêtement de sol y compris bande de rive
● Etanchéité du radier au rez inférieur
● Revêtement de sol époxy du garage ép. 3 mm
281.4
REVETEMENTS DE SOL EN PIERRE NATURELLE OU MINERALE
● Sols des locaux communs en grès cérame
● Marche des escaliers en grès cérame si pas exécuté en béton préfabriqué lisse
281.7
REVETEMENTS DE SOL EN BOIS
● Parquets en bois collé en plein, vitrifiés en usine, fourniture et pose TTC CHF/m2 76.-● Plinthes en bois massif fixées mécaniquement,fourniture et pose TTC CHF/m1 16.-● Paillasson anti-poussière de l'entrée de l'immeuble dim. 120 x 100 cm, ép. 24 mm type
CABANA TRANSIT ALU ou similaire
281
●
REVETEMENT DE SOL ET PAROIS, FAIENCE (carrelage)
Carrelage de sol des locaux sanitaires:
. prix catalogue de fourniture
CHF/m2
50.-. prix de pose
CHF/m2
42.-Faïence de parois des locaux sanitaires (jusqu'au plafond)
. prix catalogue de fourniture
CHF/m2
50.-. prix pour la pose
CHF/m2
42.-Faïence de parois entre meubles de cuisine
. prix catalogue de fourniture
CHF/m2
50.-. prix pour la pose
CHF/m2
100.-Plinthes en carrelage haut. 8 cm
. prix fourniture et pose
CHF/m2
22.-Joints silicone pour parois, murage de baignoire et douche, finitions
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PEINTURE
Peinture émail sur les boiseries, portes, menuiserie courante, si pas pré-peintes ou peintes
Vernis de protection type LAZUR en 2 couches sur les boiseries des combles
Peinture acrylique satinée 1 couche sur parois et plafonds des locaux communs
Peinture type CLASSIDUR ou similaire 2 couches sur plafond des appartements
Crépi minéral grain 2.0 mm sur les parois des chambres, hall, séjour des appartements
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●
285
287
NETTOYAGE DU BATIMENT
● Nettoyage général du bâtiment en fin de travaux
● Nettoyage de finition de toutes les surfaces des appartements
TTC
TTC
TTC
TTC
TTC
TTC
TTC
REMARQUE GENERALE
● Ce présent descriptif peut être modifié en cours de travaux en cas de nécessité
● Les marques des produits ou des matériaux ne sont données qu'à titre d'information
● Ils peuvent être remplacés par des produits équivalents
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HONORAIRES
Sont inclus :
. honoraires d'architecte
. honoraires d'ingénieur civil
. honoraires ingénieur géomètre
. honoraires ingénieur CVSE
TAXES
Sont inclus :
. taxes cantonales et communales pour l'obtention du permis de construire
. taxes cantonales et communales pour l'obtention du permis d'habiter
. taxes communales pour les raccordements des services :
. taxes places protégée (abri PA)
. eau
. électricité, TT, TV
. eaux claires et usées
. gaz
PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS
1 cave par appartement comprise
ETAGE
Rez inf.
NO APP.
NOMBRE
PIECES
SURFACE
NETTE
1A
2½
. pelouse extérieure
. terrasse sur cave 50%
51.83
1B
3½
. pelouse extérieure
. terrasse sur cave 50%
. accès à la cave
96.15
07.12.10
SURFACES
EXT.
SURFACES
BALCON(S)
PRIX CHF
235'000.00
34.83
14.8
450'000.00
65.74
14.80
28.00
Rez
2
3½
82.41
12.65
375'000.00
Etage 1
3
4½
108.16
18.47
505'000.00
4
4½
117.29
7.07
520'000.00
9
. réduit
2½
45.18
18.77
240'000.00
5
3½
108.10
16.26
510'000.00
6
4½
117.29
7.07
530'000.00
Duplex 7
5½
. balcon
. balcon-baignoire
156.64
Etage 2
Attique
8
1.87
4½
Sur 2 étages
830'000.00
4.45
9.84
106.92
45.18
705'000.00
Remarque: La surface nette indiquée comprend l'isolation et le doublage intérieure
. Place de parcage intérieure fermée
30'000.00
. Place de parcage extérieure
20'000.00