FONCIERE DES 6ème ET 7ème

COMMUNIQUE DE PRESSE
Résultats du 1er semestre 2014

Acquisition de l’ensemble immobilier de Penthemont : relais de croissance à moyen terme

Progression du chiffre d’affaires consolidé : 22,3 M€ (+env. 10%)

Résultat opérationnel : 19,2 M€ au 30 juin 2014 vs 16,0 M€ au 30 juin 2013 (+19%)

Financement pérenne et d’un coût modéré : 2,6 %

Actif Net Réévalué : 20,68 € / action au 30 juin 2014
PARIS, le 30 juillet 2014 - Le Conseil d’administration de Foncière des 6ème et 7ème Arrondissements de Paris
(SIIC) s’est réuni le 30 juillet 2014 et a arrêté les comptes de la société pour le 1 er semestre 2014, établis en
référentiel IFRS. Les procédures d’examen limité sur les comptes semestriels ont été effectuées par les
Commissaires aux Comptes et leur rapport d’examen limité est en cours d’émission. Le présent communiqué est
à lire avec l’ensemble de l’information disponible. Le rapport financier semestriel détaillant l’ensemble des
comptes semestriels sera disponible le 5 août 2014 sur le site internet de la société www.fprg.fr.
CHIFFRES CLES CONSOLIDES
BILAN CONSOLIDE
M€
30-06-2014
ACTIF
Immeubles de placement
Immobilisations hôtelières
Immobilisations financières
Valeurs mobilières et Disponibilités
Autres actifs
TOTAL
30-06-2013
765,1
68,2
621,7
622,4
69,0
69,7
1,7
18,5
69,2
25,322
25,3
57,0
57,05757
12,9
21,4
22,9
25,7
881,7
789,1
799,9
30-06-2014
PASSIF
31-12-2013
31-12-2013
30-06-2013
Capitaux propres part du Groupe
415,3
427,7
420,6
Dettes financières
448,0
345,0
362,5
18,4
16,5
16,8
881,7
789,1
799,9
Autres passifs
TOTAL
Foncière des 6ème et 7ème Arrondissements de Paris (SIIC)
SA au capital de 383 919 825 € – RCS Paris 389 857 707
209, rue de l’Université – 75007 PARIS
Tél. : 01 53 70 77 77 – Fax : 01 53 70 77 78
Code ISIN : FR0010436329 – Mnémonique : SRG
www.fprg.fr
M€
COMPTE DE RESULTAT CONSOLIDE
30-06-2014
6 mois
30-06-2013
6 mois
31-12-2013
12 mois
Chiffre d’affaires consolidé (M€)
22,3
20,3
41,8
Résultat opérationnel (M€)
19,2
16,0
27,6
RESULTAT NET PART DU GROUPE (M€)
13,8
16,6
22,8
dont Variation de valeur des instruments financiers
-2,4
+0,5
Résultat /action –(€)
0,54
0,65
0,89
RESULTAT NET SOCIAL
16,1
13,8
21,3
ANR hors droits par action (€)
20,68
20,26
20,60
ANR droits inclus par action (€)
21,74
20,78
21,12
ACTIVITE

Immeubles de placement
Au cours du 1er semestre 2014, la Société a perçu 14,9 M€ de loyers consolidés, contre 12,9 M€ au 30 juin
2013. La société bénéficie du plein loyer depuis le 1er janvier 2014 de l’hôtel de la Ferté Sénecterre, sis 24,
rue de l’Université loué à la société Yves Saint-Laurent et de la relocation de l’immeuble du 138 bis, rue de
Grenelle.
Au 30 juin 2014, le patrimoine est loué en quasi-totalité (taux d’occupation de 99,6%).
La durée ferme moyenne des baux est de 4,6 années.
En lieu et place d’Alcatel Lucent, la société Salesforce a pris à bail dans des conditions analogues
l’immeuble situé 3, avenue Octave Gréard (5.500m²). Le départ anticipé d’Alcatel Lucent sera donc sans
incidence financière pour la Foncière des 6ème et 7ème arrondissements de Paris.

Hôtels (Holiday Inn Paris – Saint-Germain-des-Prés et Holiday Inn Paris – Notre-Dame)
Les revenus de l’activité hôtelière sont stables et s’élèvent à 7,4 M€ contre 7,5 M€ au 30 juin 2013.
Au 30 juin 2014, l’hôtel Holiday Inn Paris-Saint-Germain-des-Prés a dégagé un prix moyen de 157 €HT
avec un taux d’occupation de 84% (vs respectivement 161 €HT et 82% au 30 juin 2013) et l’Holiday Inn
Paris-Notre-Dame un prix moyen de 193 €HT avec un taux d’occupation de 87% (respectivement 194 € HT
et 84% au 30 juin 2013).

Participations
Les produits sur titres perçus au titre du 1er semestre 2014 s’élèvent à 0,5 M€, contre 2,5 M€ au titre du 1er
semestre 2013. Cette baisse s’explique par la cession de la participation détenue par la Foncière des 6ème et
7ème Arrondissements de Paris dans Foncière de Paris intervenue en fin d’année 2013.
ENSEMBLE IMMOBILIER DE PENTHEMONT
La société a remporté l’appel à candidatures organisé par l’Etat pour la vente de l’ensemble immobilier de
Penthemont (37-39 rue de Bellechasse et 104 rue de Grenelle, Paris 7 ème). Ce site, entièrement loué à l’Etat
jusqu’à son départ probable courant 2015 et au plus tard début 2016, fera ensuite l’objet de travaux de rénovation
avant relocation. Après cette acquisition d’une surface d’environ 12.500 m2 (hors locaux annexes), le patrimoine
de la Foncière s’élève à environ 68.500 m² (+22%).
2
PATRIMOINE : HAUSSE DES PLUS-LATENTES
La société a procédé à une expertise semestrielle de son patrimoine qui ressort à :
-
932,8 M€ hors quote-part de 32,5% de la SCI Saint-Pères Fleury et hors participations financières contre 776,8 M€ à fin décembre 2013,
et à 976 M€ avec la quote-part de 32,5% de la SCI Saint-Pères Fleury et les participations financières
(OSRA Foncière de Paris pour l’essentiel) - contre 806 M€ à fin décembre 2013.
Le stock de plus-values latentes (hors quote-part de Saint-Pères Fleury) s’élève à 99,4 M€ contre 86,2 M€ à
fin 2013, témoignant, outre l’effet naturel des amortissements, d’une progression des expertises en six mois.
La valeur de l’ensemble St Dominique a été ajustée sur la dernière expertise, ce qui permet une reprise de la
provision pour dépréciation de 7,7 M€. Le solde de la provision s’élève à 8,8 M€ au 30 juin 2014.
ACTIF NET REEVALUE
L’Actif Net Réévalué s’élève à 20,68 € hors droits par action, en légère hausse par rapport au 31 décembre 2013
(20,60 €).
ELEMENTS FINANCIERS
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Le chiffre d’affaires consolidé du 1er semestre 2014 s'établit à 22,3 M€ en progression de près de 10% par
rapport au 1er semestre 2013 (20,3 M€).

Le résultat opérationnel progresse nettement de 16,0 M€ à 19,2 M€.

Le résultat net consolidé s’élève à 13,8 M€, contre 16,6 M€ au 30 juin 2013. Il est affecté par une variation
de valeur négative des instruments financiers de 2,4 M€ (vs +0,5 M€ au S1 2013), cette dépréciation ayant
pour contrepartie le maintien à un niveau très favorable du coût de refinancement de la société.

Le résultat net social progresse de 13,8 M€ au 30 juin 2013 à 16,1 M€ au 30 juin 2014 reflétant la
progression de l’activité.

Calculé à partir du compte de résultat consolidé, le cash-flow atteint 13,0 M€ pour les six premiers mois de
l’exercice 2014. Pour mémoire, le cash-flow de l’exercice 2013 s’élevait à 24,1 M€.

Au 30 juin 2014, les fonds propres consolidés part du groupe s’élèvent à 415 M€ (y compris le résultat de
la période).

La charge d’intérêts sur le semestre induit un coût moyen de la dette de 2,6 % après couverture, à comparer
à 2,3 % pour l’exercice 2013. La société est couverte à 90% au 30 juin 2014 et à plus de 75% jusqu’à fin
2017. Le ratio de Loan To Value (Dettes nettes / fonds propres réévalués) atteint 45% au 30 juin 2014,
contre 36% fin décembre 2013.
PERSPECTIVES – EVENEMENTS POST-CLOTURE

Début juillet 2014, la Foncière des 6ème et 7ème arrondissements de Paris a acquis 67,5% des parts de la SCI
Saint Pères Fleury. Cette SCI, dont la Foncière ne détenait que 32,5%, possède l’ancienne école des Ponts et
Chaussées rue des Saints-Pères (environ 9.200 m²) aujourd’hui louée à Sciences Po dans le cadre d’un bail
long terme. Cette acquisition permet à la Foncière de regrouper la pleine propriété d’un actif de qualité
(9.200 m²) qui génère 3,8 M€ de loyers annuels.

La Foncière des 6ème et 7ème Arrondissements de Paris reste attentive aux opportunités offertes par le marché
pour développer de nouveaux projets, en témoigne l’acquisition de l’ensemble immobilier de Penthemont,
relais de croissance à moyen terme. La réalisation de cette nouvelle opération de restructuration permettra en
effet à la Foncière des 6ème et 7ème Arrondissements de Paris de valoriser son patrimoine et lui apportera à
terme d’importants loyers supplémentaires.
3

Compte tenu de ses bonnes perspectives de développement et d’un patrimoine en exploitation entièrement
loué, l’objectif de la Foncière des 6ème et 7ème arrondissements de Paris est de distribuer au titre de l’exercice
2014 un dividende s’approchant de 1 €, à comparer au dividende de 0,90 € par action versé au titre de
l’exercice 2013.
A PROPOS DE FONCIERE DES 6EME ET 7EME ARRONDISSEMENTS DE PARIS (SIIC)
Introduite en bourse en 2007, la Société a constitué un portefeuille d’actifs d’environ 68.000m2 de grande qualité
à restructurer destinés à la location dont aujourd’hui, 56.000m² sont rénovés et loués.
Foncière des 6ème et 7ème Arrondissements de Paris (SIIC) est cotée sur le Compartiment B du marché Euronext
Paris de NYSE Euronext (Mnémonique SRG, code ISIN : FR0010436329).
www.fprg.fr
CONTACTS
FONCIERE DES 6EME ET 7EME ARRONDISSEMENTS DE PARIS (SIIC)
Arnaud POMEL - Séverine FARJON - Xavier SIZARET
Tél : 01 53 70 77 77
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