DEPARTEMENT DE LA MARTINIQUE

DEPARTEMENT DE LA MARTINIQUE
COMMUNE DU LAMENTIN
RESIDENCE LES GAIACS
8 APPARTEMENTS
NOTICE DESCRIPTIVE
APPARTEMENTS
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FAIT en JUILLET 2015
Maître d’ouvrage :
Assistant Maître d’ouvrage :
Maîtrise d’œuvre :
Conception architecturale :
Notice descriptive Immeuble « GAIAC » - version n° 2 du 17/07/15
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PRESENTATION DU PROJET
La présente notice descriptive concerne le projet de réalisation de deux bâtiments 4
logements à usage d’habitation principale chacun pour un total de 8 logements
Cet ensemble immobilier constitue la 2ème tranche de la résidence « NAIA ». Il sera édifié sur
la parcelle S 1568 au quartier Bois Quarré au LAMENTIN.
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Le Maître d’Ouvrage
L’Assistant Maître d’Ouvrage
La Maîtrise d’œuvre est constituée de :
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Le projet est constitué de 2 bâtiments comportant :
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4 appartements de type T 3 pour le bâtiment A
4 appartements de type T 3 pour le bâtiment B
La rédaction du présent document étant antérieure à la construction de l'immeuble, le vendeur
se réserve la possibilité d'apporter aux prestations décrites dans la présente notice descriptive,
des modifications qui lui seraient imposées ou lui paraîtraient nécessaires en raison
d'impératifs techniques apparaissant lors de la réalisation des travaux, sous réserve que les
nouveaux ouvrages soient de qualité comparable à ceux prévus à l'origine.
NORMES ET REGLEMENTATIONS
Les ouvrages seront exécutés conformément aux prescriptions des D.T.U., aux normes et
règlements en vigueur dans le Département de la Martinique.
Les calculs de structure seront conformes aux règles PS 92 et aux règles B.V. ANTILLES.
Les bâtiments seront para-cycloniques et parasismiques.
Un traitement préventif sera réalisé contre les termites (sous les bâtiments et en périphérie).
Notice descriptive Immeuble « GAIAC » - version n° 2 du 17/07/15
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ACCES, VOIRIES et PARTIES COMMUNES EXTERIEURES
Accès à la résidence.
Cette résidence sera accessible par la voie d’accès de la résidence « NAIA » depuis la voie
communale.
Un portail coulissant automatisé est mis en place pour l’accès aux différentes tranches de la
résidence.
Les voies, parkings, accès aux logements et trottoirs seront traités en béton.
L’accès des appartements du 1er niveau se fera par un escalier extérieur en béton armé
compris carrelage et garde corps
Espaces verts
L’ensemble des parties communes hormis les emprises des voies, parkings, trottoirs et allées
sera planté. Les espaces verts seront engazonnés, plantés d’arbres à moyennes tiges, avec
haies et massifs fleuris.
Les espaces extérieurs, hormis les surfaces affectées aux jardins privatifs des logements,
seront communs à tous les acquéreurs et seront accessibles aux futurs résidents.
Les espaces verts seront engazonnés et plantés de massifs fleuris.
Boîtes aux lettres
Les boîtes aux lettres seront toutes implantées sur la façade du local poubelles existant.
Eclairage extérieur
L’immeuble bénéficiera de l’éclairage extérieur qui sera assuré par des candélabres implantés
suivant le plan de masse et des points lumineux seront posés en applique au droit de l’entrée
de chaque bâtiment.
Parking
Le stationnement s’opèrera sur les places de parking communes affectées selon les lots et
séparées par un marquage au sol.
Poubelles
Un local poubelles est réalisé à l’entrée de l’ensemble de la résidence « NAIA ».
RESEAUX
Eau potable et poteau incendie
Tous les logements sont raccordés par la canalisation principale de l’ensemble immobilier
située sous accotement de la voie d’accès de l’opération selon le tracé reporté sur les plans ;
Un compteur général est prévu à l’entrée de l’ensemble immobilier
Assainissement
Les logements seront raccordés au réseau commun de la résidence par des canalisations
souterraines en PVC et regards béton normalisés jusqu’à la station d’épuration de l’ensemble
immobilier selon les tracés reportés sur les plans de propriété.
Notice descriptive Immeuble « GAIAC » - version n° 2 du 17/07/15
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Eaux pluviales
Les eaux des toitures seront raccordées par canalisations souterraines en PVC et regards
béton et évacuées via un exutoire prévu à cet effet jusqu’au fossé en terre selon le tracé
indiqué sur les plans de propriété.
Electricité
L’alimentation électrique de chaque logement sera réalisée depuis le réseau public existant
par le réseau de l’opération réalisé en souterrain, sous la voie d’accès de l’ensemble
immobilier, à partir de coffrets de distribution/comptage situés en façade des bâtiments
France Télécom
Chaque logement sera raccordé au réseau France-Télécom depuis le réseau public existant et
par le réseau réalisé en souterrain, sous accotement des voies de l’opération.
Le tracé et les ouvrages sont reportés sur les plans.
Télévision
L’immeuble sera doté d’un dispositif de réception Télévisuelle propre.
Sont prévus une antenne collective pour la réception des chaînes hertziennes ainsi qu’une
antenne parabolique permettant l’accès aux chaînes payantes.
INFRASTRUCTURES
Terrassements
Décapage des terres végétales et nivelage pour l’obtention des plateformes d’assise des
immeubles.
Fouilles
Fouilles en rigoles ou isolées pour exécution des fondations
Fondations
Radier rigide ou fondations isolées selon étude de sol
Traitement anti-termites
Mise en place d’une barrière physico-chimique anti-termites sous l’emprise de la construction
de type KORDON, TERMIFILM ou équivalent.
SUPERSTRUCTURES
Ossatures et murs
Murs porteurs (façades et ou refends) en parpaing et chainages en béton armé / ou béton
banché selon exigences du BET Structure.
Enduits extérieurs en ciment et enduits plâtres à l’intérieur.
Cloisons porteuses intérieures en béton ou en parpaings avec enduit plâtres deux faces,
Cloisons non porteuses en Placostyl
(Selon plan).
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Planchers
Les planchers du 1er niveau seront en béton armé exécutés sur coffrage soigné ou pré-dalles,
et conformes aux normes parasismiques. Compris carrelage et finitions sous dalle.
Charpente /Couverture
La couverture sera en tôles ondulées, sur charpente bois.
Couleur suivant choix de l’architecte de l’opération.
Faux plafonds
A l’étage, sous charpente, sera réalisé un faux plafond en Placoplatre à l’intérieur des
logements et en PVC sur débords extérieurs et terrasses compris isolation thermique en laine
de roche posée sur plafond Placoplatres dans les combles.
MENUISERIES- VITRERIE – SERRURERIE – METALLERIE
Menuiseries extérieures – vitrerie
Volets roulants électriques dans le séjour et la cuisine pour les appartements de type F4
Châssis fixes en aluminium de type jalousie Security niveaux 1 et 2.
Volet roulant à commande manuelle sur les plateaux bars des cuisines donnant sur les
terrasses
Volets plein en bois dans les chambres
Garde-corps en aluminium conformes aux normes en vigueur.
Menuiseries intérieures et extérieures
Porte d’entrée en PVC blanc de type « Strasbourg » pour le RDC du bâtiment B
Portes-fenêtres en PVC grand jour pour les 2 bâtiments
Portes intérieures iso-planes pré-laquées avec huisseries bois.
Porte palière à âme pleine en bois.
Plateaux en bois (exotique ou stratifié) sur les bars dans les cuisines.
Quincaillerie – serrurerie
Qualité de type 1er choix.
La porte palière est munie d’une serrure 3 points latéraux
REVETEMENTS DE SOLS ET VERTICAUX
Revêtements de sols
Il est prévu un carrelage de dimensions 30x30 cm minimum en grès-émaillé à l’intérieur des
appartements et sur loggias.
Plinthes assorties pour toutes les pièces carrelées.
Isolant phonique sous la chape dans tous les appartements en étage, sauf sur les loggias et
salles de bain.
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Revêtements verticaux
Les revêtements verticaux seront constitués de faïences dans les pièces humides
(emplacements mentionnés sur les plans) sur une hauteur de :
- Evier : 0.60m x 1.20m,
- lavabo 0.60m x 0.60m,
- douche 0.80m x 0.80m sur 1.80m de hauteur (compté à partir du dessus du
receveur de douche)
PLOMBERIE – SANITAIRE
Comptage
Chaque appartement sera équipé d’un compteur individuel et d’une vanne de coupure
générale située dans la gaine technique se trouvant sur les paliers.
Eaux usées – Eaux vannes
Canalisations en PVC de sections appropriées.
Eau froide – Eau chaude
Canalisations en cuivre ou P.E.R y compris les robinets de barrage.
Chaque logement sera équipé d’un chauffe-eau solaire. Tous les appareils seront alimentés en
eau froide et eau chaude (sauf les WC).
Appareillage
Les appareils seront de couleur blanche.
Cuvette WC avec double abattant et réservoir chasse basse.
Receveurs de douche selon plans.
1 lavabo en porcelaine vitrifiée sur colonne avec vidange PVC ; diam. 40 mm
Robinetterie de type mitigeur
Il est prévu des attentes (PVC et cuivre ou P.E.R.) pour la mise en place d’un lave-linge et
d’un lave-vaisselle.
PEINTURES
Peintures intérieures
L’ensemble des murs et plafonds recevra une peinture de finition mate ou satinée.
Peintures extérieures
L’ensemble des façades recevra une peinture d’imperméabilisation de type I2.
Teintes suivant choix de l’architecte du projet.
ELECTRICITE – TELEPHONE – TELEVISION
Electricité
L’installation sera encastrée, réalisée conformément aux normes en vigueur.
Il n’est pas prévu d’installation électrique dans les combles.
Appareillage de type LEGRAND série NEPTUNE ou similaire. Mise à la terre et liaisons
équipotentielles réalisées par ceinturage de la construction au niveau des fouilles.
Notice descriptive Immeuble « GAIAC » - version n° 2 du 17/07/15
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Appareillage
Les parties communes seront livrées avec les luminaires.
Les appartements seront livrés avec des douilles DCL (sauf dans les salles de bains et les
douches), commande par simple allumage.
1 Réglette classe II avec transformateur et prise incorporée y compris tube fluo au dessus du
lavabo
Téléphone
Prise téléphonique, reliée à la colonne France Télécom permettant l’installation du téléphone
dans le séjour, les chambres et la cuisine.
Télévision
Une antenne collective desservira l’ensemble des logements avec une prise dans le séjour et
dans la chambre principale. Les installations seront compatibles pour permettre le
raccordement au réseau Canal Satellite.
Ventilation
Les sanitaires ne possédant pas de ventilation naturelle seront ventilés par une ventilation
mécanique forcée.(VMC)
FIN DE LA NOTICE DESCRIPTIVE DES BATIMENTS A ET B DE LA
RESIDENCE « GAIAC »
Notice descriptive Immeuble « GAIAC » - version n° 2 du 17/07/15
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