FSB 2007 - Aix-Marseille

Les BUREAUX
en Régions
Aix/Marseille
2007
L'immobilier de bureaux en 2007
Tendances
Chiffres clés
Offre
124 000 m²
Demande
120 000 m²
Population: 1 303 000 hab. (zone d'emploi INSEE 1999)
Transactions
148 600 m²
Emploi salarié : 321 100 (bassin d'emploi ASSEDIC 2006)
Neuf*
175 €/m²/an
Seconde main*
145 €/m²/an
Emploi tertiaire : 82 % (bassin d'emploi ASSEDIC 2006)
PIB régional : 130 178 milliards d‘€ (INSEE 2006)
* loyers moyens de centre ville
12/03/2008
Les BUREAUX
en Régions
AIX / MARSEILLE
Aix/Marseille
2007
Offre
Neuf
Seconde main
m²
Disponible à 1 an
200 000
160 000
129 200
124 000
43 900
42 300
85 300
81 700
12/2006
12/2007
50 900
120 000
49 300
80 000
104 400
88 500
12/2004
12/2005
40 000
0
Atisreal - Etudes & Recherche
L'offre disponible est, à court terme (2008-2009), très
largement insuffisante compte-tenu de la capacité d'absorption
du marché.
Marseille intra-muros ne dispose que de 62 300 m² de stock
disponible à un an, au regard des 90 000 m² placés en 2007
sur la capitale de région.
Cette situation de sous-offre pourrait engendrer un retrait des
transactions en 2008.
La demande est sensiblement équivalente à celle de 2006. La
structure des demandes a toutefois évolué : les surfaces
recherchées portent très majoritairement sur des bureaux de
moins de 500 m² et les grandes surfaces sont en nette
diminution par rapport à 2006.
Marseille capte près de 75% de celle-ci, le solde se
positionnant principalement sur Aix-en-Provence.
m²
Périphérie
200 000
Centre ville
160 000
120 000
50 800
122 900
120 000
22 800
29 400
100 100
90 600
2006
2007
32 900
80 000
40 000
79 100
77 200
2004
2005
0
Atisreal - Etudes & Recherche
Demande nouvelle
Transactions du marché
m²
200 000
Comptes propres
Neuf
Seconde main
176 800
148 600
160 000
50 000
46 900
120 000
46 400
44 800
74 700
84 300
82 000
2004
2005
2006
44 000
80 000
40 000
101 700
0
2007
Atisreal - Etudes & Recherche
Le volume des transactions a atteint un niveau particulièrement
élevé en 2007 si l'on tient compte d'un stock disponible déjà
insuffisant fin 2006.
Il a augmenté de 37% entre 2006 et 2007 à Marseille, laquelle
représente à elle seule l'essentiel de cette progression. Le
faible renouvellement de l'offre neuve a par ailleurs stimulé le
marché des bureaux de seconde main, en forte hausse cette
année.
Ce niveau de près de 150 000 m² placés à utilisateurs est un
record absolu pour les Bouches-du-Rhône.
Loyers
"Top"
Neuf
Seconde main
Loyers moyens de
centre ville
Euros HT.HC./m²/an
220
210
180
175
140
145
100
60
1997
1999
2001
2003
2005
2007
12/03/2008
Atisreal - Etudes & Recherche
La valeur "prime" progresse dans le secteur Euroméditerranée
pour se situer à 210 € HT.HC/m²/an en 2007. La rareté de
l'offre de bureaux neufs à Marseille a entrainé une hausse des
loyers. Cette tendance ne devrait pas s'inverser en 2008 étant
donné le manque de produits neufs sur le marché à court et
moyen terme.
Sur Aix-en-Provence, la valeur "prime" est de l'ordre de 150 €.