Jevends,j`achète »,moded`emploi
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Jevends,j`achète »,moded`emploi
PAYS : France RUBRIQUE : Patrimoine PAGE(S) : 4 DIFFUSION : 123636 SURFACE : 26 % JOURNALISTE : C. R PERIODICITE : Quotidien 10 avril 2015 - N°21916 - Patrimoine PATRIMOINE « Jevends,j’achète »,moded’emploi Quels intermédiaires pour céder un bien, pour acheter ? Quels frais ? Six questions pratiques souvent posées. 1 COMBIENCOÛTEL’ESTIMATION D’UNBIEN PARUN PRO? Les agents immobiliers se déplacent sans problème pour estimer un bien gratuitement, même si vous ne leur confiez ensuite pas de mandat.Ceuxquifuientlesagences pourrontdemanderuneévaluation aux experts de Pap.fr : sur visite (en région parisienne) ou sur dossier, moyennant 200 à 300 euros. Un notaire peut aussi estimer un bien (comptezde150à400eurosselonla difficulté). 2 COMMENTCHOISIRUNE AGENCEIMMOBILIÈRE? Vendeurs, n’optez pas toujours pour l’agence qui a délivré l’estimationlaplushaute !Certainesdopent le calcul pour décrocher les mandats,d’autreslesous-estimentpour vendre vite (d’où l’importance de faire soi-même une première estimation, lire ci-dessus). Choisissez une officine accompagnant beaucoup de transactions : elle connaî- tra bien le marché, et souvent même des acheteurs intéressés. 3 À COMBIENS’ÉLÈVE LA COMMISSION DE NÉGOCIATION? Les frais d’agence sont à régler par l’acheteur,maisnégociésparlevendeur à la signature du mandat. Ils varient de3à7%TTC du prix (5 % par exemple via Meilleursagents.com). « Si vous vendez via un notaire, sa commission est encadrée. Soit 5,98 % du prix TTC, jusqu’à 45.735euroset2,99%au-delà »,préciseChristopheRaffaillac,d’Immonot.com. Soit, par exemple, 3,17 % pour un bien de 800.000 euros (25.372 euros) ou 3,9 % pour 150.000 euros (5.872 euros). 4 COMMENTACHETER OU VENDRESEUL? Des sites d’annonces de particulier à particulier permettent de se passer d’agence. Les plus fréquentés ? Pap.fr et Leboncoin.fr. « Si vous choisissez ce moyen pour vendre, ce n’est pas une raison pour surestimer votre bien », rappelle Jacqueline Monteil, du service évaluation de PAP.fr. N’acceptez aucune visite sans discussion préalable au téléphone. Si vous craignez de ne pas savoir vérifier le sérieux des acquéreurs, des sociétés comme Mapetiteagence.com ou Immo-neo.com filtreront les candidats moyennant 1.000 euros. 5 COMBIENCOÛTENTLES DIAGNOSTICSTECHNIQUES? Mesurage Carrez, recherche du plomb, de l’amiante, de termites, examen des installations de gaz, d’électricité, état des risques naturelsettechnologiques,DPE(performance énergétique). Pour vendre un logement, huit diagnostics sont obligatoires. Le tarif ? Selon la surface et le diagnostic, entre 40 et 150 euros l’unité (le Carrez n’étant obligatoire qu’en copropriété). Si Pour vendre un logement, huit diagnostics sont obligatoires. Le tarif ? Entre 40 et 150 euros l’unité. Tous droits de reproduction réservés PAYS : France RUBRIQUE : Patrimoine PAGE(S) : 4 DIFFUSION : 123636 SURFACE : 26 % JOURNALISTE : C. R PERIODICITE : Quotidien 10 avril 2015 - N°21916 - Patrimoine vous les confiez au même prestataire, vous économiserez de 30 à 45%surl’addition(l’étatdesrisques naturels sera alors souvent offert). Certains réseaux d’agences ont nouédespartenariatsàtarifspréférentiels. « Pour sept diagnostics (hors gaz), nos vendeurs paient 192 euros pour un studio, 264 euros pour un trois-pièces, 360 euros pour une petite maison », illustre par exemple Olivier Decamus, d’Imax. QUELBUDGETPRÉVOIR POURLESFRAIS DENOTAIRE? 6 Emoluments, taxes, frais divers… l’acquéreurpaiedesdroitsdemutations(appeléscourammentfraisde notaire)de7à8%dansl’ancienetde 2à4% dans le neuf. Ils varient légèrement selon les départements. A Paris, pour un logement ancien de 500.000 euros, comptez 32.354 euros (dont 5.444 euros pour les émoluments du notaire et 25.450 euros pour les droits de mutation). Pour estimer ces frais, vous trouverez facilement en ligne une calculette, par exemple sur Immonot.fr ou PAP.fr. — C. R. Des sites d’annonces de particulier à particulier permettent de se passer d’agence. Photo Philippe Huguen/AFP Tous droits de reproduction réservés