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Dossier de presse
Inauguration de l’opération
Ilot Gendarmerie
à Epinay-sur-Seine
Ilot Gendarmerie :
■ 217 logements locatifs sociaux réhabilités
■ 11 nouveaux logements locatifs sociaux
■ Commerces restructurés
Inauguration de l’opération îlot Gendarmerie à Epinay-sur-Seine
Introduction
Samedi 17 mars 2012 à 11h à Epinay-Sur-Seine
Inauguration - réhabilitation de 217 logements, restructuration des commerces
et construction de 11 logements locatif sociaux.
Stéphane TROUSSEL, Président de l’Office
locataires et participe au projet d’insuffler un
public de l’habitat Seine-Saint-Denis inaugurera
nouveau dynamisme au quartier central d’Epinayla restructuration de l’opération Ilot Gendarmerie
sur-Seine.
à Epinay-sur-Seine en présence de Jean-Paul
L’Oph93 s’y est employé à Epinay-sur-Seine
HUCHON, Président du Conseil Régional d’Ilecomme il s’y implique au quotidien dans les
de-France, de Claude BARTOLONE, Président
treize autres programmes de rénovation urbaine
du Conseil général de Seine-Saint-Denis, d’Hervé
de Seine-Saint-Denis où il intervient. C’est un
CHEVREAU, Maire d’Epinay-surprogramme
d’investissement
L’Oph93 répond à l’objectif
Seine, des architectes du cabinet
global colossal qui représente
d’améliorer la qualité de vie
Dubois et Associés, du bureau
plus de 550 millions d’euros. Tous
des locataires et participe
d’études BETCI de l’entreprise
ces projets feront beaucoup pour
au projet d’insuffler un
DUMEZ.
la qualité de vie de nos locataires
nouveau dynamisme au
mais aussi pour la qualité de
quartier central d’EpinayAvec ses nombreux partenaires
vie des quartiers et des villes
sur-Seine.
l’Oph93 concrétise son engagement
concernés.
de poursuivre l’amélioration de la
qualité de vie des ses locataires en général et
Le travail accompli à Epinay-sur-Seine doit non
des habitants du Département de la Seine-Saintseulement se poursuivre mais également être
Denis en particulier.
étendu à d’autres quartiers et d’autres communes
du département. C’est la demande légitime
L’Oph93 a pris une part active dans le programme
des habitants des quartiers populaires de la
de rénovation urbaine d’Epinay-sur-Seine. La
Seine-Saint-Denis où il est indispensable que
restructuration globale de l’îlot Gendarmerie
la promesse d’égalité en matière de logement,
s’inscrit dans la dynamique de valorisation du
d’emploi, d’éducation, de santé, de transport, de
centre et d’animation de la rue de Paris.
sécurité se concrétise.
En réhabilitant 217 logements, en réinstallant
en façade les commerces situés en étage et
réaménagés en 11 logements accessibles aux
personnes à mobilité réduite, l’Oph93 répond
à l’objectif d’améliorer la qualité de vie des
Les prises de parole et un cocktail feront suite à
la visite de l’opération.
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Inauguration de l’opération îlot Gendarmerie à Epinay-sur-Seine
Le programme de rénovation urbaine
Le contexte général
Une opération de restructuration résidentielle
au cœur du projet de quartier
Le 9 janvier 2006, la ville d’Epinay-sur-Seine, l’ANRU,
la Communauté d’agglomération Plaine Commune,
la SEM Plaine Commune Développement, la Caisse
des Dépôts, l’Association Foncière Logement,
l’Office public de l’habitat Seine-Saint-Denis et
plusieurs autres bailleurs ont signé une convention
de rénovation urbaine.
Celle-ci s’inscrit dans le Contrat Territorial de
Rénovation Urbaine de Plaine Commune et vise à
accompagner la transformation de trois quartiers à
Epinay-sur-Seine :
■ La Source / Les Presles
■ 77 avenue d’Enghien
■ Le centre-ville, qui concerne l’Office
L’opération de l’îlot Gendarmerie située à un
emplacement stratégique du centre-ville s’inscrit
pleinement dans ces objectifs.
La réhabilitation des 217 logements, la
résidentialisation du cœur d’îlot et la création de 11
logements neufs adaptés aux personnes à mobilité
réduite, à rez-de-dalle participent à la requalification
et à la diversification de l’habitat.
La création de 4 locaux commerciaux au rez-dechaussée accompagne la restructuration du linéaire
commercial de la rue de Paris.
> La restructuration globale de l’îlot s’inscrit dans
la dynamique de valorisation du centre-ville et
d’animation de la rue de Paris.
Le projet s’articule autour de trois grands objectifs
globaux de rénovation urbaine de la ville d’EpinaySur-Seine :
■ requalification et diversification de l’offre d’habitat,
■ renouvellement des espaces, des équipements et
des services,
■ requalification globale du centre-ville.
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Inauguration de l’opération îlot Gendarmerie à Epinay-sur-Seine
Présentation de l’opération îlot Gendarmerie
Présentation de l’opération
Le projet de restructuration de l’îlot Gendarmerie comprend :
■ la restructuration du niveau dalle des bâtiments rue de Paris avec la création de 11 logements accessibles
pour les personnes à mobilité réduite (PMR),
■ au niveau de la rue de Paris, la restructuration de 4 cellules commerciales en rez-de-chaussée des
bâtiments, et d’un local en cœur d’îlot ,
■ la réhabilitation des 4 bâtiments de l’îlot Gendarmerie (soit 217 logements) aux n°14/24 rue du Général
Julien et n° 26/30 rue de Paris,
■ la résidentialisation des bâtiments de la rue de Paris et la rénovation des parties communes.
Le concept architectural
Les intervenants
Architecte : Atelier d’architecture Ph. Ch. DUBOIS
Le fonctionnement des immeubles reposait sur trois
niveaux :
■ le rez-de-rue, occupé par des commerces sous
arcades ;
■ le rez-de-dalle (R+1) occupé par des locaux
commerciaux ou professionnels, devenus
rapidement vacants ;
■ les étages supérieurs à usage d’habitation.
Bureau d’études : BETCI
charge
travaux : DUMEZ
Les Entreprise
logementsenneufs
audes
rez-de-dalle
Le projet de construction comprend la création
de 11 logements locatifs sociaux PLUS en lieu et
place du niveau rez-de-dalle. Ces logements sont
accessibles PMR et entièrement adaptables.
Surface habitable totale = 942 m2
SU totale = 976 m²
Les anciennes coursives de circulation du niveau
de dalle étaient dégradées, sans statut ni fonction.
Ce projet a donc permis d’y intégrer de nouveaux
logements, équipés de grandes baies vitrées, qui
animent ainsi la façade tout au long de la rue de
Paris.
F2
F3
F4
F5
TOTAL
NOMBRE
3
1
2
5
11
EN %
27 %
9%
18 %
46 %
100 %
LOYER MOYEN
316 €
404 €
527 €
681 €
Tous les logements ont un loyer PLUS de 5,92 € par m²
(Valeur : Décembre 2011)
F2
F3
Collectivité
Région
4
F4
F5
TOTAL
1
1
2
1
Etat
1
OPH93
1
1
1
1
2
3
2
5
Inauguration de l’opération îlot Gendarmerie à Epinay-sur-Seine
Présentation de l’opération îlot Gendarmerie
La restructuration des cellules commerciales
au rez-de-chaussée
La réhabilitation des 217 logements et la
résidentialisation
L’opération de restructuration des cellules
commerciales a permis de réaliser :
■ la réfection de façades : avec mise à l’alignement
de la rue,
■ la restructuration intérieure,
■ la sécurisation : rideaux de fer, etc.
A l’issue de la consultation des 217 locataires en
juillet et août 2009, le projet de réhabilitation a été
approuvé par 92% des votants.
> 75 locataires ont participé au vote : 69 locataires
ont approuvé le projet, 1 locataire l’a refusé et 5
locataires ont fait un vote blanc.
Actuellement, trois locaux sont occupés par deux
banques et une brasserie, le dernier local sur rue
accueillera courant 2012 un laboratoire d’analyses
médicales.
Les travaux de réhabilitation ont concerné :
Les parties communes
■ la réfection des terrasses (étanchéité et isolation)
et balcons (étanchéité),
■ le ravalement des façades,
■ la restructuration des halls d’entrée et
particulièrement du porche de la rue de Paris,
■ la mise aux normes sécurité incendie,
■ la mise en peinture des cages d’escaliers et
paliers d’étages,
■ la mise en place d’un éclairage basse tension,
Les logements
■ la mise aux normes électriques,
■ le remplacement des radiateurs,
■ le remplacement des menuiseries bois par des
menuiseries double-vitrage,
■ le remplacement des occultations existantes par
des persiennes PVC.
Evolution des loyers avant et après réhabilitation
F1 (32 m²)
F2 (48 m²)
F3 (62 m²)
F4 (82 m²)
F5 (99 m²)
Année d’entrée
Avant
Après
Ecart
Avant
Après
Ecart
Avant
Après
Ecart
Avant
Après
Ecart
Avant
Après
Ecart
Avant 1995
292 €
311 €
19 €
328 €
349 €
21
392 €
417 €
25
459 €
490 €
31 €
549 €
586 €
37 €
De 1995 à 2005
304 €
309 €
5€
342 €
348 €
6
409 €
417 €
8
478 €
488 €
10 €
571 €
585 €
14 €
Depuis 2005
316 €
310 €
-6€
354 €
348 €
-6€
423 €
417 €
-6€
495 €
489 €
-6€
591 €
585 €
-6€
(Valeur : Juin 2009)
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Inauguration de l’opération îlot Gendarmerie à Epinay-sur-Seine
Présentation de l’opération îlot Gendarmerie
Performance énergétique
L’opération de restructuration de l’îlot Gendarmerie à
Epinay-sur-Seine est labellisée « Patrimoine Habitat »
par l’organisme CERQUAL PATRIMOINE.
Avant réhabilitation
La consommation en énergie primaire de l’opération
était de : 203 Kwh EP/m2.an.
Après réhabilitation
La consommation en énergie primaire de l’opération
est de : 162 KwhEP/m2.an.
Soit une économie d’environ 20% en EP/m2.an.
Insertion sur le chantier
8800 heures d’insertion ont été réalisées.
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Inauguration de l’opération îlot Gendarmerie à Epinay-sur-Seine
Le financement des opérations
Le coût total de l’opération s’élève à 9.815.743 € €
ANRU
Subvention de 2.776.155 € - soit 28 % du coût de l’opération
Conseil Régional d’Ile-de-France
Subvention de 874.581 € - soit 10 % du coût de l’opération
Conseil Général de la Seine-Saint-Denis
Subvention de 350.000 € - soit 4 % du coût de l’opération
Office
Apport en fonds propres
685.556 € - soit 7 % du coût de l’opération
Emprunt auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations
Prêt de 5.207.555 € - soit 53 % du coût de l’opération
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Inauguration de l’opération îlot Gendarmerie à Epinay-sur-Seine
Contacts
Office public de l’habitat Seine-Saint-Denis
1/3 promenade Jean Rostand – hall A
Boîte postale 72
93002 Bobigny Cedex
Tél : 01.48.96.52.00
www.oph93.fr
Contact presse
Pauline Lesniak
Chargée de communication
06 63 49 65 04
A propos de l’Office public de l’habitat Seine-Saint-Denis (OPH93)
L’OPH93 est un office HLM qui a pour principales activités de construction et la gérance de logements
sociaux. Avec un patrimoine de près de 23 000 logements locatifs, il est présent sur 25 communes
de la Seine-Saint-Denis.
La gestion et le développement de l’offre locative sont assurés par 600 collaborateurs.