Lees meer

Water 11
13-09-2007
15:44
Pagina 82
Ingrijpende verjongingskuur voor Maasmechelen centrum
tekst: Eduard Coddé • fotografie: Marc Scheepers
82
Water 11
13-09-2007
15:44
Pagina 83
PROJECT 5
Maasmechelen heeft zich stevig op de internationale toeristische kaart gezet met de opening van
‘Maasmechelen Village’ maar evenzeer met een breed aanbod fiets- en wandelroutes, boeiende
verwijzingen naar het verleden als mijnbouwcentrum, enz. Nu is een grondige vernieuwing van
het stadscentrum aan de orde, met ingrijpende bouwwerken die over een periode van 6 jaar zullen leiden tot een metamorfose van het stadsbeeld.
Ruimte voor wonen en werken
In 2003 werd een openbare aanbesteding uitgeschreven voor de vernieuwing van
drie duidelijk afgelijnde stadskernzones in Maasmechelen, die elk als een cluster
van gebouwen en terreinen werden voorgesteld. Het ging om een centrumzone,
een zone waarin de gemeentelijke werkplaatsen waren gevestigd en een commerciële cluster. De Ontwikkelingscombinatie Maasmechelen nv, afgekort OCM,
schreef zich in voor de ontwikkeling van de drie zones en won er twee van: het
Centrum en het Commercieel Cluster. Bedoeling was een vernieuwd en levendig
stadsdeel te laten ontkiemen waarin wonen, werken en recreatie harmonieus
versmelten. De te ontwikkelen stadscentrumzone moet na voltooiing 320 nieuwe
appartementen bieden, 4.600 m2 commerciële ruimte en 6.600 m2 kantoorruimte. Een groot deel van de kantoorruimte is bestemd voor de VDAB en
het administratief centrum van het OCMW Maasmechelen. Gezien de site zich
bevindt tussen het gemeentehuis, de bibliotheek en kerk krijgen de bewoners
van Maasmechelen in de nabije toekomst heel wat openbare dienstverlening
geconcentreerd voorgeschoteld. Het totale project vertegenwoordigt een investering
van bijna 100 miljoen euro.
Voor de uitvoering van dit ingrijpende project werd een
‘Publiek-Private Samenwerking’ (PPS) opgezet tussen de
Gemeente
Maasmechelen
83
Harmonieus
versmelten van
wonen, werken
en recreatie
en de ‘Ontwikkelingscombinatie Maasmechelen’, een
naamloze vennootschap samengesteld uit STRABAG
Belgium (50%), DMI Vastgoed nv (25%) en Van Roey
Project nv (25%). De PPSovereenkomst ontving op
1 juni 2004 de goedkeuring van de voltallige gemeenteraad. Het officiële startsein voor de realisatie van het nieuwe
Maasmechelen centrum kwam er op 7 april 2005.
Masterplan
De PPS voorziet in de realisatie van de zone centrum en de commerciële zone vanuit één masterplan, dat over een periode van
10 jaar moet afgerond zijn. Een eerste bouwfase omvat de realisatie van een gloednieuw administratief centrum voor het OCMW
Maasmechelen en de nieuwe huisvesting voor de VDAB. Het OCMW stelde een centralisering van alle diensten voorop en zal
3.900 m2 kantoorvloer benutten.
83
Water 11
13-09-2007
15:45
Pagina 84
Voor de VDAB zijn er 985 m2 gepland. De bouwvergunning
werd eind december 2005 ingediend en op 2 juni 2006 werd
de overeenkomst voor uitvoering getekend. Het volledige
kantoorgebouw met ondergrondse parking voor 41 wagens
en ruime fietsenstalling, zal eind 2007 opgeleverd worden.
Een studie naar de toegankelijkheid voor mindervaliden ging
de bouw vooraf. Er is een investering van 7,6 miljoen euro
mee gemoeid. Alle vloeren worden als ‘open space’-kantoorruimte afgeleverd aan de gebruikers, die dan zelf kunnen
instaan voor de inrichting en technische infrastructuur (databekabeling).
Het kantoorgebouw is opgetrokken volgens de traditionele
methode, gebruikmakend van een betonskelet en afgewerkt
met gevelstenen. “We hebben gestreefd naar duurzaam
bouwen, al was dat niet specifiek opgenomen in de
opdracht”, leert ons dhr. Dirk De Jonge, project manager
voor het bouwteam. “Er is speciale zonwerende beglazing
toegepast en voor het gelijkvloers ging extra aandacht
naar de inbraakbeveiliging. Vanzelfsprekend worden alle
opgelegde normen gerespecteerd.” Het schrijnwerk is tweekleurig: bruin aan de buitenzijde en wit aan de binnenkant.
Opmerkelijk is de hoogte van de binnendeuren: liefst 2,60 m,
met uitzondering van de kelderdeuren. Het bouwteam zal
ook de inrichting van de kantoorruimtes voor OCMW en
VDAB verzorgen, een optie bij de oorspronkelijke opdracht.
Water 11
13-09-2007
15:45
Pagina 85
PROJECT 5
Tweede fase
Momenteel is de bouwaanvraag ingediend voor een
appartementsgebouw met 24 wooneenheden en gelijkvloerse kantoor- en commerciële ruimten. Ondergronds is
parkeergelegenheid voor 36 wagens voorzien. De bouwwerken starten begin november dit jaar, maar de verkoop
van de appartementen blijkt nu al succesvol ingezet.
Het gebouw telt drie bouwlagen met telkens acht appartementen. De wooneenheden verschillen sterk wat oppervlakte en indeling betreft. Er komen vooral 2-slaapkamerappartementen maar er zijn tevens 1- en 3-slaapkamertypes
beschikbaar, met woonoppervlakte variërend tussen 57 en
Technische fiche:
96 m2. Elk appartement bezit een ‘bewoonbaar’ terras.
Partners voor de stadskernvernieuwing van Maasmechelen
“We mikken op een degelijke afwerkingstandaard”, vult dhr.
I Gemeente Maasmechelen
Dirk De Jonge aan. “Hoe vroeger de toekomstige eigenaars
I STRABAG Belgium - Divisie Development, Brussel
beslissen tot aankoop, hoe meer individuele aanpassings
I DMI Vastgoed nv, Hasselt
mogelijkheden we hen kunnen bieden naar indeling toe.
I Van Roey Project nv, Rijkevorsel
Koppeling van appartementen tot een groter geheel behoort
eveneens tot de mogelijkheden.”
Wordt vervolgd…
De verdere vernieuwing van het stadcentrum van
I Architectuur: Herelixka architecten Hasselt
I Stabiliteit: Technum
I Speciale technieken: Libost-groep
I Infrastructuur: Arcadis Gedas
I Veiligheidscoördinatie: Abesco
Maasmechelen ligt vast, doch de precieze invulling moet nog
Onderaannemers & leveranciers:
gebeuren. Waar nu nog het oude kloostergebouw staat,
I HVAC: Axima, Aartselaar
wordt gedacht aan het huisvesten van het Vredegerecht, het
I Schilderwerk & PVC vloeren: Baillien, Maasmechelen
kadaster en de dienst registratie. Het perceel waarop dit
I Pleisterwerken: Burgio, Genk
gebouw is gelegen valt buiten de PPS- overeenkomst. Verder
I Tegelvloeren & chape: Chris Maes, Laakdal
voorziet de derde bouwfase in een zorgcampus met 60
I Voegwerken: Clefan, Maasmechelen
rusthuisbedden en evenveel serviceflats. Ten slotte is er nog
I Buitenschrijnwerk: Creal, Lommel
een voorontwerp voor de bouw van vier appartements-
I Afbraak & grondwerken: Creyns, Neeroeteren
gebouwen in de zone centrum en lopen er onderhande-
I Dakisolatie: Eltherm, Kampenhout
lingen met Lidl voor een deel van zone 5 van het Commercieel Cluster, waarvoor echter een wijziging van het BPA
noodzakelijk blijkt. De ligging nabij de Nederlandse grens zal
ongetwijfeld ook nieuwe bewoners aantrekken naar
I Electrikiteitswerken: Geenard Electro, Lanaken
I Industrievloer: Glansbeton, Kermt
I Binnenwanden & Plafonds: Jansen, Meeuwen
I Liften: Kone, Brussel
I Sectionaalpoort: Nassau, Oudenaarde
Maasmechelen.
I Leuningen: P & G, Zolder
Schilderwerken en vloerbekleding door E. Baillien bvba
I Dakdichting: Polydak, Lommel
I Natuursteen: Planat, Herentals
E. Baillien bvba uit Opgrimbie, Maasmechelen, neemt de
I Binnenschrijnwerk: Ramobo, Alken
schilderwerken en vloerbekleding van dit project voor zijn
I Wapening: Staalbeton, Rijkevorsel
rekening. Jan Baillien, zaakvoerder van E. Baillien bvba licht
I Sanitair: Van den Briele, Houthalen
de werkzaamheden toe: “Medio september zijn de werken
I Ondersteuningsmaterieel: Acropol, Brussel
aangevat, tegen begin december zullen ze afgerond zijn. Het
I Kraanverhuur: Arcomet, Paal-Beringen
merendeel van de vloeren (2250 m2) wordt bekleed met pvc
en een klein gedeelte (250 m2) wordt afgewerkt met tapijttegels. De muren daarentegen, worden behangen met
glasweefsel en geschilderd in eierschaalkleur. Enkele muren
worden met een andere kleur geaccentueerd.” De keuze
voor glasweefsel was snel gemaakt omwille van zijn bescher-
I Prefab trappen: Deconstruct, Houthalen
I Reclameborden: Dery Decock Design, Maasmechelen
I Prefab gevelaccenten: Eurobeton, Zandhoven
I Beton: Interbeton, Genk
I Stellingen: LSB, Maasmechelen
I Mortel: Megamix, Maastricht
I Breedvloerplaten & balken: Oeterbeton, Neeroeteren
mende eigenschappen en decoratieve mogelijkheden. “De
I Bekisting: Peri, Londerzeel
geweven textuur van glasweefsel voorkomt kleine scheurtjes
I Ijzerwaren: Raedschelders, Maaseik
in het pleisterwerk en zorgt voor een duurzame en egale
I Hout: Slagmolen, Bilzen
wand.”
I Bouwmaterialen: Verheyen, Maasmechelen
85