Faire construire un logement BBC

JAN/MARS 11
L'ESSENTIEL DE L'IMMOBILIER
Trimestriel
53 RUE DU CHEMIN VERT
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT - 01 46 10 21 21
Surface approx. (cm²) : 649
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Faire construire un
logement BBC
Profiter d'un nid douillet peu énergivore ne ressemble plus au parcours du
combattant. Bien au contraire. Choisir le bon constructeur, suivre les bonnes
étapes et le tour est joué.
C
ertes, il s agit d un
concept a la mode
Mais ce n est pas
parce qu'il est en
vogue qu'il nest pas bon pour notre
bien être Eh oui, la maison basse
consommation plus communément
appelée BBC (pour bâtiment basse
consommation), demande moins de
dépenses en matière de chauffage et
procure un meilleur confort de vie Et
en ces temps difficiles, se sentir bien
dans son corps, dans sa tête et chez
soi n a pas de prix
Réalité des coûts
Car en matière de prix, il n'y a pas
de mystère la construction d'un loge
ment BBC entraîne un surcoût «II y a
un surcoût de construction de 5 a 10%
par rapport a une maison standard
vxuc;i\_|uc;d o ui iLciiri.o uuicza
-Effinergie l'association
Effinergie a été créée, en
partenariat avec des conseils
régionaux et associations,
pour assurer la promotion des
constructions dont la
consommation se situe au
yiiveau du label BBC elle
TRECOBAT
1843336200503/GST/OTO/2
fédère les martres d œuvre,
constructeurs, banques,
pouvoirs publics qui veulent
s'y impliquer et met en avant
les projets et les réalisations
remarquables dans ce
domaine Son site Web
www effinergie org
-Trecobat constructeur de
maisons basse consommation
en Bretagne en LoireAtlantique et dans le MidiPyrenees 02980401 82 ou
www maison-bbctrecobat com
Alliance Construction.
02 41 30 87 68 OU
www allianceconstruction fr
Groupe IGC implante dans le
Sud-Ouest wwwigcconstruction fr
- Pierre Etoile
01 46 08 40 20 ou
www pierre étoile fr
.
Eléments de recherche : Toutes citations : - TRECOBAT : groupe de construction de maisons individuelles - MAISON TRECOBAT : marque de
maisons construites par Trecobat
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L'ESSENTIEL DE L'IMMOBILIER
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53 RUE DU CHEMIN VERT
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT - 01 46 10 21 21
Surface approx. (cm²) : 649
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RT 2005», estime Saint Gobam
Isover l'un des leaders de l'isolation
Ce surtout concerne le coût d'investis
sèment de construction, le foncier
étant identique «Concevoir une maison dont l'objectif principal est la
basse consommation d energie permet
de limiter les surcoûts Travailler sui
l'orientation bioclimatic/ue du bâti
ment n augmente quasiment pas son
coût Le surcoût lie a I enveloppe de ta
maison est au maximum de 50 euros
HT par mètre carre de SHON toutes
parois iimjonduL s Le renforcement de
l'isolation ne coûte que 5 a 15 euros
HT fournie posée par mètre carre de
paroi > compris les svstemes pour
letancheite a I air de ta maison Ce
surcoût est en partie compense par des
équipements de chauffage de moindre
puissance donc moins onéreux», ajou
te le spécialiste Selon d'autres acteurs
du marche, ce surcoût peut avoismer
les 15 a 20%
Heureusement pour nos porte
monnaie les mesures gouvernemcn
taies, notamment le crédit d'impôt et le
ui ic leuuouui i u H i ipui tsi louits
avantageuse
Pour les investisseurs en
immobilier locatif les
cela Certes, la réduction
changements prévus en
elle est encore proposée
2011 n épargnent pas les
logements BBC même si
ces derniers ne s'en
sortent pas si mal que
a un taux honorable et
raisonnable de 22 5% en
2011 En termes de niche
fiscale il est donc bien
d'impôtabaissemais
V
nouveau PTZ+ sont la pour amoindrir
les coûts Des aides qui permettent de
reduire un peu la facture et de bénéficier d'une qualité de vie bien meilleu
re Finalement la maison BBC est, sur
la durée plus économique qu une
maison classique puisqu'elle permet de
reduire sa facture énergétique Les sur
coûts de construction sont amortis en
quelques années
Un principe favorable
Concrètement, une maison BBC
doit consommer 50 kWh/m2 par an au
lieu des 240 kWh/m prevu.s dans les
normes isothermiques de 2005
Autant dire que pour obtenir de tels
résultats, le constructeur auquel vous
allez faire appel doit avoir une parfai
te maîtrise des matériaux et une
expertise certaine dans le domaine de
la construction BBC
a l'environnement
Apres avoir mis en évidence les
surcoûts qui finalement n'enlèvent
rien aux nombreux avantages de ce
type de construction, peut être est il
temps de faire un point sur le principe
A partir du moment ou vous décidez de faire construire votre nid
douillet en BBC il y a certaines
même de la norme BBC Elle concer
ne une construction repondant a des
étapes a ne pas négliger
La réalisation des plans : mieux
vaut les faire effectuer par un archi
tecte professionnel spécialise dans ce
type de construction ou écouter attentivement les conseils de votre
constructeur a même de vous aider
critères de consommation précis
(chauffage, eau chaude, climatisation,
éclairage, ventilation ) définis en
fonction de la zone géographique de
l'habitation
TRECOBAT
1843336200503/GST/OTO/2
Quelles sont les étapes
à franchir7
plus avantageux
d'investir dans un
logement labellise BBC
Pour plus d informations
sur le sujet, n hésitez pas
a lire l'article consacre au
dispositif Scellier
—JT
Avant le début du chantier
il est
impératif de présenter ses plans a un
organisme certifie BBC comme
Promotelec ou Cequami, par exemple
Ils vont alors valider ou non l'étude
thermique réalisée Ce temps d'ins
truction du dossier peut parfois être un
peu long
Visite en fin de chantier : un
membre de [organisme se déplace
alors pour vérifier la conformité des
travaux Par ailleurs, un diagnostic de
perméabilité a l'air est effectue par un
professionnel agrée
- L obtention du label : une fois
toutes ces étapes franchies, vous obtenez le fameux label sésame obhgdtoi
re pour prétendre aux aides gouverne
mentales proposées par l'Etat
Si vous prenez soin de sui\ re ces
étapes, vous devriez profiter dans les
meilleures conditions de votre futur
logement BBC
Marie Cuvader
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maisons construites par Trecobat