Observatoire de l`immobilier
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Observatoire de l`immobilier
LE DAUPHINÉ LIBÉRÉ | VENDREDI 13 MARS 2015 | 7 VOTRE RÉGION RHÔNE | Il devrait s’installer en 2016 NORDISÈRE | L’observatoire des notaires pour l’année 2014 a été dévoilé à Vienne Le centre de formation de l’OL à Meyzieu Immobilier : une crise de confiance des acquéreurs L’INFO EN + MAISONS ANCIENNES Le budget médian est de 207 000 euros en Isère, 195 000 en Nord-Isère (Bourgoin-Jallieu et La Tour-du-Pin) et 200 000 euros en Isère rhodanienne (Vienne et Roussillon). TERRAINS À BÂTIR Le prix médian est de 85 000 euros en Isère, 83 000 en Nord-Isère et 92 000 euros en Isère rhodanienne. Le projet OL Académie, c’est 68 000 m² à quelques encablures du futur stade de l’OL. Le coût n’est pas encore connu. Photo Le Progrès C’ est de l’autre côté de la Rocade, à cinq mi nutes du Grand Stade de Décines, que les jeunes de l’OL Académie pour raient parfaire leur ap prentissage. En plein cœur de Mey zieu, entre le centre aquatique et l’immense complexe sportif des Ser vizières, un vaste terrain municipal était libre de puis l’abandon du projet de la Ligue RhôneAlpes de football et le District du Rhône : la construc tion d’un centre départe mental et régional de f o o t . « Tr o p c o û t e u x (17,1 millions d’€) ! Nous ne sommes jamais arri vés à obtenir les finance ments », explique Pascal Parent, président du Dis trict. Ouverture des portes à la rentrée 2016 ? Dans sa volonté de rap procher son Académie du Parc Olympique Lyonnais à Décines, dès le déménagement du club en 2016, le prési dent de l’OL JeanMi chel Aulas s’est montré intéressé par cet empla cement situé à 5 minutes de son Grand Stade, de l’autre côté de la Rocade. Et l’a fait savoir, lors du second semestre 2014, au sénateurmaire de Mey zieu, Michel Forissier (UMP). Quelques mois plus tard, l’édile est « en passe de présenter le projet travaillé avec le club aux élus de Meyzieu ce weekend puis au con seil municipal fin mars. » Michel Forissier précise que « l’OL récupérerait un terrain de 68 000 m². Une partie constructible lui serait vendue à un prix fixé par les Domai nes (si les élus locaux le valident), une autre par tie non constructible fe rait l’objet d’un bail em phytéotique de 40 ans. Sachant que nous avons demandé la mutualisa tion de deux terrains pour les associations sportives de la Ville. « C’était notre priorité », ajoutetil. Sachant que d’autres partenariats lo caux (éducatifs, so ciaux…) devraient sui vre. Ce nouveau centre de formation pour les masculins et féminines pourrait ouvrir ses portes dès la rentrée 2016. District et Ligue à Gerland ? Ce projet de centre de formation de l’OL à Mey zieu pourrait aussi faire l’affaire des instances ré gionales du foot, dans un savant jeu de chaises musicales. Car selon Pas cal Parent, président du District, « si l’OL et Mey zieu se mettent d’accord, nous nous positionnerons alors sur le rachat du centre TolaVologe de Gerland à la Ville de Lyon et à l’OL, bien sûr en fonction du prix de mandé. Car nous n’aurions qu’à adapter les équipements exis tants pour voir naître no tre projet de centre dé partemental et régio nal. » Un centre qui devait re grouper les sièges de la Ligue et du District, un institut de formation in terrégional, un centre technique départemen tal et régional, ainsi qu’un pole espoirs gar çons. Une idée loin d’être saugrenue lorsque l’on sait que le siège du Dis trict est aujourd’hui ins tallé 30 allée de Couber tin… Dans le bâtiment ju meau de l’actuel siège social de l’OL à Gerland. CONSTRUCTIONS NEUVES Le prix médian est de 2 600 euros le m² en NordIsère contre 3 070 euros en Isère rhodanienne. Il est de 3 320 euros en Isère. APPARTEMENTS ANCIENS Le prix médian est de 1 780 euros le m² en NordIsère, 1 730 euros en Isère rhodanienne et 2 130 euros en Isère. Les programmes immobiliers ont du mal à séduire du fait de l’incertitude économique. Archives photos Le DL A vec des taux d’intérêt historiquement bas, on s’attendait à des chiffres très positifs. Or, les notaires, réunis mardi soir à Vienne, dévoi lent un observatoire de l’im mobilier disparate d’un ter ritoire à l’autre : « Il y a une crise de confiance des ache teurs », expliquentils. Les différentes lois qui se sont succédé ces dernières années ont semblentils fa vorisé le climat d’incertitude déjà entretenu par le con texte économique. « Il y a eu la loi Cellier puis Duflot et maintenant Pinel. Les gens ont du mal à s’y retrouver », estiment les professionnels. Conséquence : les mises en chantier ont baissé de 10 %, passant sous la barre des 300 000 logements (contre 700 000 en 2008 et 2009). Favoriser la rénovation de logements anciens Les contraintes d’urbanisme et de constructions notam ment dans les petites com munes n’arrangent pas la si tuation. « Les plus anciens dans le métier sont unani mes, ils n’ont jamais connu pareille période d’incertitu de pour vendre leur pro gramme », expliquent les notaires en évoquant les im meubles neufs. Un phéno mène qui touche surtout les secteurs de BourgoinJallieu et de La TourduPin où les prix sont en baisse de 9 %. Quant à l’ancien, la problé matique est toute autre. Les immeubles des années 1950 à 1970 sont aujourd’hui vieillissants, contiennent parfois de l’amiante et ne sont pas aux normes énergé tiques… Ils ont ainsi beau coup de difficulté à séduire les acquéreurs : « Il faut aujourd’hui favoriser la ré novation de l’ancien », pen sent les notaires en évo quant notamment des mesu res fiscales. « Il en existe déjà avec le prêt à taux zéro par exemple mais il faut aller audelà ». Si les villes pro ches de Lyon en souffrent moins, celles plus éloignées comme La TourduPin voient les prix des apparte ments chuter de 13 %. Clément BERTHET Une appli pour smartphone U ne application pour smartphone “Notaires de France” est disponible pour suivre au quotidien les chiffres de l’ob servatoire. Des informations que l’on retrouve également sur le site “immoprix.com”. Pour cela, les notaires doivent rendre des bilans très régulièrement : « Notre observatoire annuel devient obsolète car il ne suit pas assez la situation économique », expliquent les professionnels de l’immobilier qui ont donc souhaité profiter des nouvelles technologies. Florence VILLARD C.B. LYON/EUREXPO | Grâce aux nombreux stands présents jusqu’à dimanche Au mondial des Métiers, apprendre à se vendre Q u’est ce que je veux fai re ? Qu’est ce que je sais faire ? Et qu’estce qu’on at tend de moi ? Au mondial des Métiers, de nombreux jeunes se posent ces ques tions. Il est possible de trou ver des réponses, notam ment sur le stand du service public de l’emploi, où on peut tester son CV. Élodie, 24 ans, est venue hier matin au mondial des Métiers. Titulaire d’une li cence de biologie, elle a ap porté son CV. Brigitte Tau reau Cheno, consultante à la branche conseil de l’Afpa (association pour la forma tion professionnelle par al ternance) la reçoit. Sur le stand du service public de l’emploi, plusieurs person nes expertes sont là pour ac cueillir les candidats. « Si vous ne demandez rien, vous n’aurez rien » Élodie souhaite « obtenir une licence professionnelle en alternance ». Il lui faut donc démarcher des entre prises, notamment des labo ratoires pharmaceutiques. « Ayez en tête que le CV doit vous permettre de dé crocher un entretien. Il faut qu’on ait envie de vous ren contrer. Il faut donc identi fier ce qui peut les intéres ser. Quelque chose de spéci fique que vous avez acquis. » Élodie répond ti midement. « Un stage de trois semaines… » Et enco re ? « J’ai dû rédiger un compte rendu… ». « Et bien il faut indiquer que vous avez des capacités de rédac tion ! », insiste la conseillère Au fil de l’entretien, Brigit te Taureau Cheno fait émer ger les points positifs – une expérience en bénévolat notamment – et élimine les Le parcours vers l’emploi est semé d’embûches. Photo Le Progrès points qui ne vont pas jouer en la faveur de la jeune fem me. « C’est difficile actuelle ment », soupire la conseillè re. Laquelle admet que les entreprises recherchent parfois les “moutons à cinq pattes” : des spécialistes, mais qui possèdent des compétences élargies au cas où il faudrait s’adapter. « Ce qui va jouer souvent c’est la motivation, la débrouillardi se. Montrer qu’on est capa ble de s’en sortir dans certai nes situations. » La liste des conditions est longue. En savoir plus www.mondialmetiers.com Les secteurs proches de Lyon sont les plus attractifs, en Nord-Isère Ce sont les secteurs proches de Lyon qui séduisent avant tout. Archives L e territoire du NordIsè re est véritablement dis parate d’un canton à l’autre. Plus on s’éloigne de Lyon et moins le mar ché de l’immobilier est at tractif. « Jusqu’en 2007, les gens se reportaient vers les communes plus rurales car les prix étaient trop élevés. Aujourd’hui, ils sont plus abordables et les person nes ne veulent plus faire de nombreux kilomètres pour aller travailler. Ils se rapprochent du bassin d’emploi de Lyon », expli quent les notaires. Des prix en augmentation de 16,7 % à Vienne Si l’on prend l’exemple du marché du neuf, quand les prix baissent de 9,1 % de BourgoinJallieu à la Tour duPin, ils augmentent de 16,7 % de Vienne à Rous sillon. Les secteurs de Char vieuChavagneux et de PontdeChéruy séduisent également les acquéreurs grâce à des politiques de logements importantes : « On a actuellement des programmes de lotisse ments comprenant 100 à 150 lots », expliquent les notaires. Un effet “Beverly Hills”, comme ils le nom ment, favorable aux com munes de l’Est lyonnais. « L’image est positive », estiment les notaires en ci tant Heyrieux ou Saint JustChaleyssin. C. B.