Descriptif de vente - Ville de Bourbonne-les

Requalification d’un ensemble immobilier en logements à 52400 BOURBONNE LES BAINS
Descriptif Prestations Types.
REQUALIFICATION D’UN ENSEMBLE IMMOBILIER
DANS L’ANCIEN REFUGE DES CHEMINOTS
à
52400 BOURBONNE LES BAINS
DESCRIPTIF SOMMAIRE DES PRESTATIONS TYPES
MAITRE D’OUVRAGE
Descriptif Sommaire
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Requalification d’un ensemble immobilier en logements à 52400 BOURBONNE LES BAINS
Descriptif Prestations Types.
PRESTATIONS EXTERIEURES : STRUCTURE, GROS ŒUVRE, ENVELOPPE
DECONSTRUCTION (conforme à l’arrêté du 19-12-2011 –décret 2011-610 du 31 mai 2011- applicable au 1er
mars 2012)
Dépose des éléments de distribution intérieure de l’ensemble des étages (menuiseries,
cloisonnement, revêtements de sols etc.)
Dépose de l’ensemble des installations de chauffage, de sanitaire (avec réseaux) d’électricité.
Mise en sécurité par étaiement, étampage des ouvertures. Dépose des planchers intermédiaires
avec enlèvement des parquets, des solives et des plafonds rapportés
Reprise, renforts et consolidation des éléments de structure verticaux conservés selon étude
ingénieur structure
Tris sélectifs des déchets et évacuation en décharges classées (pour recyclage ou déchetterie
inerte)
Un diagnostic préalable de la déconstruction sera réalisé conformément au décret sus nommé
Précisions : le sous sol ne sera pas affouillé au-delà des éléments existants de construction
actuelle (à l’exception de la fosse indispensable à la mise en place de l’ascenseur)
INFRASTRUCTURE (conforme aux données de l’étude de structure de l’ingénieur)
Reprise et renforcement en sous œuvre, le cas échéant, des fondations existantes. Complément
de fondations selon données de l’étude technique.
Semelles de fondation du refend (séparation logements) créé dans le bâtiment LACORDAIRE et
de l’ossature rapportée pour les balcons terrasses du bâtiment REFUGE
Ménagement de passages pour les réseaux de canalisations (garnissage après pose de ces
canalisations)
Réalisation des réseaux d’évacuation des eaux usées et eaux vannes en canalisation PVC sous
dallage
Dallage type « dalle portée » sur terre-plein reconstitué avec interposition de l’isolation
thermique selon les données du thermicien
SUPERSTRUCTURE (conforme aux données de l’étude de structure de l’ingénieur)
Création de passages et/ou ouvertures dans les parois existantes, en sous œuvre, avec reprise
des jambages et linteaux en BA
Renforcement de la structure existante par poteaux et poutres en BA.
Après enlèvement des planchers bois existants, réalisation de dalles en BA du plafond du rez de
chaussée jusqu’au plancher bas des combles existants avec encastrement dans les parois
existantes, création des trémies nécessaires pour les circulations verticales et les gaines
techniques (réseaux d’alimentation, d’évacuation, de ventilation etc.).
Pour exhaussement de la partie nord de l’immeuble sur rue, maçonnerie de briques isothermes
en parois extérieures avec renforts BA incorporés (linteaux, chainage d’angle etc.)
Parois de séparation des logements du bâtiment LACORDAIRE réalisées en béton banché
Escaliers des parties communes du bâtiment REFUGE réalisés en béton pour accès depuis rez
de chaussée de tous les niveaux (jusqu’au 3èm étage)
Modification de la charpente existante pour création des éclairages naturels en toiture.
Charpente nouvelle en bois traité pour la zone exhaussée de la partie nord de l’immeuble avec
chevrons, sous-toiture, habillage latéral avec isolation incorporée à l’ossature et lattage.
Création de balcons terrasses en façades Est et Ouest du bâtiment REFUGE (selon plan de
l’architecte) par ossature rapportée en bois traité IFH (poteaux et poutres, solivage). Sol réalisé
en plancher bois imputrescible anti dérapant (pas de vue directe entre les différents lots).
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Descriptif Prestations Types.
COUVERTURE ETANCHEITE
Remplacement des tuiles existantes par des tuiles terre cuite type H14 d’IMERYS toiture
(préconisation ABF) avec ensemble des ouvrages connexes (faitage, rive, coupe etc.).
Remplacement complet de l’ensemble des ouvrages de zinguerie : chêneaux, tuyaux de
descente avec dauphins fonte, coudes, contre- coudes, garnitures, relevés etc.)
Mise en place de châssis de toiture type VELUX ou équivalent avec rideaux d’occultation
Mise en place de dispositif de ventilation et de désenfumage dans les communs du bâtiment LE
REFUGE
Aménagement de la verrière en façade Ouest du bâtiment LE REFUGE en lieu et place de la
verrière actuelle (emplacement actuel de la machinerie d’ascenseur) avec ossature, isolation,
couverture en inox plombé, ouvrages connexes pour rives, habillages latéraux, chêneaux etc.
La couverture du bâtiment LACORDAIRE est prévue contrôlée avec le remplacement des
éléments éventuellement défectueux, y compris pour les ouvrages connexes tels que les
éléments de zinguerie.
MENUISERIE EXTERIEURE, OCCULTATION
Menuiserie bois traité de 70 mm OF équipée de vitrage peu émissif 4/20/4 avec gaz Argon,
quincaillerie et finitions selon spécifications de l’ABF.
Occultation par persiennes bois équipées de l’ensemble des ferrures (butées, arrêts, gonds,
poignées). En option, ces persiennes peuvent être motorisées.
Barre d’appui pour les ouvertures permettant la mise en sécurité réglementaire.
Garde-corps des terrasses et balcon avec ossature métallique, fixations, habillage bois selon
plan de façades de l’architecte. Traitement IFH avant finitions selon spécifications de l’ABF
Portes d’entrée de l’immeuble LE REFUGE (Est et Ouest) en bois d’origine identique aux
menuiseries des appartements, équipées de toute la quincaillerie, ferme porte automatique,
gâche électrique avec liaison vidéo dans chaque appartement, vitrage isolant dont une face
« Stadip », finitions selon spécifications de l’ABF.
PRESTATIONS INTERIEURES
MENUISERIE INTERIEURE
Portes palières d’accès à chaque logement avec ensemble ferrure, poignées, serrure trois points, gonds
« indégondables », isolation phonique renforcée (28dB), coupe feu 1/2h, joints périphériques
d’étanchéité
Portes de distribution intérieure alvéolaire à peindre équipée de quincailleries type Bezault golf ou
équivalent (serrure à dé condamnation pour salle d’eau et toilettes).
Placards coulissants équipés type « Sogal » bâtiment (hors équipement des rangements –rayonnage-,
en option).
Escalier (marches et contre marches) bois (sapin) avec garde corps ou main-courante suivant
configuration. Retour sur palier d’arrivée le cas échéant pour les appartements en dupleix du 3èm et
4èm étage.
Plinthes sapin de 50X10 mm à peindre pour les pièces avec sols souples
CLOISONS, DOUBLAGE, PLAFOND
Cloisons sèches –plaques de plâtre- sur ossature métallique 72mm avec interposition d’une isolation
thermo acoustique (En option : Cloisons sèches type alvéolaire de 50 mm).
Cloisons isophoniques entre logements ou entre logements et communs réalisées en complexe sec
avec double ossatures indépendantes double isolations indépendantes, parement en feuilles de plâtre à
joints croisés (2 + 3) finition des joints (bandes caliquots) et joints souples en périphérie. Les parois
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donnant sur les circulations communes seront réalisées avec un parement final en « PHD ». Toutes les
parois donnant dans les salles d’eau, toilettes ou cuisine (face recevant le plan de travail avec l’évier)
seront réalisées avec un parement final en « placomarine » (ou techniquement équivalent).
Doublage des parois extérieures par plaques BA 13 sur isolation complémentaire (ensemble conforme
à la réglementation RT 2012). Spécifications identiques concernant les localisations ci-dessus.
Ratissage en plafond sous dalle pleine du lot structure
Faux plafond plaques de plâtre 13 pour certaines pièces (circulations et/ou hall d’entrée) permettant le
passage des réseaux techniques.
Réalisation de gaines techniques avec isolation renforcée.
Isolation thermique horizontale ou sous rampant conforme à la réglementation RT 2012 pour le hall et
les circulations communes du rez de chaussée et pour les logements du dernier niveau réalisée selon
les spécifications de l’ingénieur thermicien.
EQUIPEMENTS TECHNIQUES
Tous les équipements techniques, ainsi que les prestations pour la décoration intérieure des
appartements seront présélectionnés et validés préalablement par l’assistant à la maîtrise d’ouvrage.
SANITAIRE & RENOUVELLEMENT DE L’AIR
Colonnes montantes en PVC type « chute unique » (le cas échéant, les descentes seront réalisées en
tuyaux fonte à joints souples). Les chutes seront ventilées en toiture ou équipées de ventilation « antivide » dans le plénum des combles
Production d’ECS (eau chaude) par la chaudière centrale, ballon de stockage selon étude du thermicien
avec bouclage limitant les déperditions.
Evier acier inox 2 bacs et un égouttoir (excepté dans le cas d’intervention d’un cuisiniste)
Attente pour machine à laver la vaisselle dans cuisine
Attente pour lave linge dans salle de bain, si conforme à la réglementation, à défaut dans la cuisine.
Tous les appareils sanitaires sont de couleur pastelle ou blanche
Tous les appareils sont raccordés aux réseaux EF et EC (excepté les toilettes, attente lave vaisselle et
MàL) ainsi qu’aux réseaux d’évacuation. Les sections correspondent à la destination de l’appareil
desservi.
Salle de bain : Plan de vasque (Vasque de type VISA II de JACOB DELAFON ou équivalent) et
miroir avec bandeau lumineux à spot incandescent optionnel – Baignoire de 170
Baignoire de type ROCA CONTESA ou équivalent pour les modèles de couleur blanche – Baignoire
Acrylique pour les modèle de couleur pastelle
Salle d’eau éventuelle : Lavabo sur colonne – Bac de douche 80x80 équipé d’un pare-douche
Robinetteries mitigeurs de type GROHE ou équivalent
Toilettes avec abattant double et chasse d’eau (niveau réglable) de couleur blanche ou pastel
Ventilation contrôlée simple flux équipée de bouches d’extraction hygroréglables avec entrée d’air
intégrées aux menuiseries extérieures. En option : VMC double flux.
ELECTRICITE, CHAUFFAGE
Installation électrique conforme à la norme NFC 15 100
Halle entrée et circulation : interrupteur va et vient ou télérupteur avec un ou deux points lumineux
selon configuration et une prise de courant (confort). Vidéo portier de l’entrée de l’immeuble
Cuisine selon configuration simple allumage ou va et vient avec un point lumineux. Réglette sur plan
de travail. Prises pour four, plaque de cuisson, frigidaire, lave linge, le cas échéant lave linge et 3
prises sur plan de travail, attente pour raccordement de la hotte (option où en coordination avec le
cuisiniste) et deux prises confort.
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Séjour selon configuration simple allumage ou va et vient un point lumineux, 5 prises de courant,
raccordement télévision et téléphone
Chambres selon configuration va et vient ou télérupteur et un point lumineux, raccordement télévision
et une chambre avec téléphone
Salle d’eau 1 point lumineux en simple allumage une réglette sur lavabo et selon configuration prise
MàL
Appareillage électrique type LEGRAND NEPTUNE II ou équivalent
Tableau électrique équipé de disjoncteur différentiel 30 mA
En option : Motorisation des persiennes pour toutes les fenêtres et portes fenêtres (option pour
commande radio)
Les terrasses et balcons seront équipés d’un éclairage avec hublot étanche ainsi que d’une prise
16A+T étanche
Chauffage par radiateurs acier équipés de vannes thermostatiques, circulation d’eau et comptage
calories au départ dans les communs
Sondes extérieures de régulation en fonction de la température extérieure
Sèche Serviette type ACOVA ou équivalent dans salle de bain et/ou salle d’eau en option
En option plancher chauffant « basse température », si le choix des revêtements de sols le permet, dans
les pièces suivantes : séjour, cuisine et salle d’eau
Une chaufferie collective sera installée en rez de chaussée selon les prescriptions de l’ingénieur
thermicien. Un contrat d’entretien et de maintenance sera proposé aux occupants hors de la période de
parfait achèvement des ouvrages
Le poste chauffage pourra faire l’objet d’une modification dans le cas d’option proposée
éventuellement par l’ingénieur en charge de l’étude thermique.
FINITONS
REVETEMENTS DE SOL
Réalisation de chapes dites flottantes à base de mortier sur l’ensemble des surfaces de toutes les pièces
(privatives et communes) sur un isolant phonique continu (validé par le bureau de contrôle) posé sur
la dalle brute, les parois verticales étant désolidarisées de la chape.
Revêtements de sol souples pour tous les niveaux (Minimum 3 teintes au choix à proposer) :
Type « lino » de chez Tarkett ou équivalent pour les halls d’entrée, circulations, salle d’eau, toilettes et
cuisine (avec remontée en plinthe pour les sanitaires)
Type moquette rase pour les chambres et stratifié pour les séjours salons
Carrelage optionnel pour les cuisines, salles de bains, salle d’eau et WC, type DESVRES série Perse
ou équivalent. (Minimum 5 séries avec leurs déclinaisons de couleurs à proposer – Format 20x20). A
noter que cette option pourra permettre la réalisation d’un chauffage « basse température –de conforten sol des cuisine, séjour et salle d’eau)
Plinthes assorties au carrelage dans le cas d’option carrelage retenue
Revêtement de sols souple « grand passage » avec nez de marche et relevés en plinthes dans les
escaliers des communs
FINITIONS PEINTURE, FAÏENCE
Faïence dans les salles de bains type DESVRES série Atoll ou équivalent. (Minimum 5 séries avec
leurs déclinaisons de couleurs à proposer – Format 20x20) selon dimensions citées préalablement
Faïence salle de bain : Habillage complet baignoire et/ou receveur de douches – sur une hauteur de
2.00 ml. Sur lavabo hauteur 2.00 ml sur 1.50 de largeur avec liaison douche ou baignoire selon
disposition
Faïence salle d’eau éventuelle : identique Salle de Bain.
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Faïence cuisine : 60 cm tout autour du plan de travail avec un retour de 60 cm selon disposition (dans
le cas d’intervention d’un cuisiniste, ce poste sera supprimé).
Peinture acrylique blanche dans pièces sèches (matte ou satinée) pour parois et plafonds.
Peinture en phase aqueuse blanche satinée sur murs et plafonds des pièces humides.
Sur ensemble menuiseries bois (portes de distribution, plinthes…) : peinture finition satinée
Finitions lasure sur escalier et garde corps (ou main courante) pour appartements en dupleix
Toutes les peintures employées et mise en œuvre seront exemptes de COV et répondront sans réserve
aux impératifs normatifs de protection de la santé
Les parties communes seront traitées en peinture à résistance améliorée et entretien facilité selon une
polychromie douce répondant aux choix de l’architecte
FINITONS EXTERIEURES ET/OU COMMUNES (espaces privatifs « communs »)
Raccordement aux réseaux d’alimentation des fluides ainsi que des évacuations (traitements des
effluents : EU, EV, EP)
Aménagement des espaces verts (engazonnement, plantations) faces Est et Ouest
Aménagement de circulations piétonnes côté Ouest pour accès entre parc (et/ou stationnement
véhicules) et entrée Ouest de l’immeuble LE REFUGE selon indications de l’architecte et du maître
d’ouvrage
Aménagement de rampe pour accès des personnes à mobilité réduite selon indications de l’architecte
Boites à lettres regroupées dans le hall d’entrée de l’immeuble LE REFUGE.
Mise en place de petits mobiliers type urbain tel que : banc (2) poubelles (2)
Eclairage par bornes lumineuses basses et sur mâts de 2.00 ml de hauteur. Allumage par détecteurs de
présence.
Mise en place d’un ascenseur (cabine répondant aux normes d’accessibilité handicapé) avec possibilité
d’appel extérieur en cas de panne (deux numéros possibles)
Mise en place d’un défibrillateur dans les communs du rez de chaussée
Mise en place de la signalétique à tous les niveaux
TRAVAUX MODIFICATIFS ACQUEREURS :
Les entreprises ou les sous-traitants retenus sur l’opération, devront présenter préalablement à
l’assistance à maîtrise d’ouvrage, des tarifs d’options pour la réalisation d’éventuels Travaux
Modificatifs Acquéreurs (moins value ou plus value) :
Lot ELECTRICITE :
. Ajout de sèches serviettes dans sanitaires
. Ajout de prises électriques, TV, ou téléphone supplémentaires
Lot SANITAIRE :
. Remplacement de la Baignoire par un Bac de douche 80x80 avec par douche
. Remplacement de la Baignoire par un Bac de douche 90x90 avec par douche
. Remplacement de la Baignoire par une douche 90x90 « à l’italienne » avec étanchéité et par douche
Lot DECORATION :
. Remplacement du revêtement de sol souple par du Parquet stratifié et/où massif
. Remplacement du revêtement de sol souple par du carrelage selon les indications ci-dessus.
. Faïence de base : complément de surface ou remplacement du type de faïence proposé
- Les appartements en dupleix pourront, le cas échéant, être équipés d’un conduit de fumée destiné à
l’installation d’une cheminée à feu ouvert
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