FERME LAITIÈRE- ÉTABLE ATTACHÉE FERME LAITIÈRE EN VENTE

FERME LAITIÈRE EN VENTE
FERME LAITIÈRE- ÉTABLE ATTACHÉE
Située au 1305 Ch. Dion, Sherbrooke
Quota de 77,33 kg/jr de m.g. avec étable attachée.
Étable à taures construction 2010, stabulation libre.
Superficie totale de +/- 480 acres, dont +/-348 en culture- drainée (90%). Possibilité de séparer en 3 lots
Parc de machinerie complet.
Troupeau Holstein.
Plusieurs bâtiments agricoles.
Incluant deux résidences, dont une pouvant être séparée par droit acquis.
Située dans la belle région de l'Estrie, à Sherbrooke! Cette ferme, c'est la campagne à proximité de la ville.
Une belle rivière longe les terres. Décor enchanteur, À VOIR!
Prix demandé: 5,5 M$. Deux promesses d'achat devront être présentées.
Il y aurait possibilité d'acheter une troisième résidence sur droit acquis.
La vente peut prendre la forme d'une vente d'actifs ou d'actions.
Le prix demandé exclut les inventaires, valeur de +/- 140 000$ au 30 sept/15.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l 'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.
Jo-Annie Bonneau C.I. Commercial Inc.
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1 de 14
Jean-Yves Dion Inc.
Ferme laitière 77.33 kg.
INCLUSION
Tous les actifs de l'entreprise servant à l'exploitation notamment ceux décrit dans les pages suivantes.
Jo-Annie Bonneau C.I. Commercial Inc.
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Jean-Yves Dion Inc.
Ferme laitière 77.33 kg.
Évaluation des bâtiments
Bâtiments agricoles
Détails
Superficies (pieds)
Remise à machinerie
Remise
Écurie
Grange à foin (1348, ch. Dion)
Étable attachée de 82 stalles avec
ventilation tunnel (5 ventilateurs). Étable
à taures, stabulation libre construction
2010 (Toiles 2015). 38x212 - 22x33 10x12 - 15x54 - 60x147
50x140
40x80
20x28
36x70
Silo en douves de béton
16x60
Silo en douves de béton
20x60
Silo coulée
Silo a grain
Silo Séchoir
Silo a grain
Silo a grain
Fosses
20x100
18x56
100 T
125T
80T
Deux fosses à lisier.
Situé à côté de l'écurie, permet
d'alimenter l'écurie et la maison au 1321
ch. Dion.
Situé devant l'étable permet d'alimenter
l'étable et la résidence située au 1305,
ch. Dion sur laquelle il y a possibilité
d'achat.
Grange-étable-laiterie
Puits artésien
Puits artésien
Bâtiments résidentiels
1308, chemin Dion
1321, chemin Dion
Année de construction
18 532
1981 & 2010
7 000
3 200
560
2 520
1985 & 2003
1990
Renové 2009
1950
1981 (Béton projeté en
2015)
Rénové 1999 (Béton
projeté partiel 2011)
2007
2004
2012
1992
1982
1981 & 2005
Pompe 2012
2007
Détails
Résidence de Jean-Pierre Dion et
Claudine Bergeron. Brique et vinyle.
Chauffage électrique et auxiliaire au bois
(32X30 excl. garage) Sous sol fini, rez dechaussé et 2e
Louée, Bois lambrissé vinyle. Chauffage
électrique. Le loyer est de 740$/mois, le
bail vient à échéance le 30 juin 2016.
24x30 rez de chaussé et 2e
2806
1997
1440
1955
Les superficies, grandeurs des bâtiments et années de construction sont approximatives.
Les dimensions des bâtiments sont décrites selon les documents d'assurances.
Jo-Annie Bonneau C.I. Commercial Inc.
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3 de 14
Jean-Yves Dion Inc.
Ferme laitière 77.33 kg.
Liste des équipements d'étable
Description
Réservoir à lait
Modèle/ Détail
1500 gallons
Jarre
Trappe sanitaire
Plaque refroidissante
Lactoduc
450 pieds (2½)
Multi point
95x
Retrait x 9
10 trayeuses
Harmony
Chaudière
stainless
2 éviers
stainless
Écolab
Système de lavage
Clean Flow
2 Pompes à lait
2 Pompes à lavage
2 rangements à savon
Génératrice
35 kW
2 Clipper
Réfrégirateur
Biostat pour insémination
Chaise de bureau
Punch
4 porteurs
Easyline, double
2 porteurs
Easyline, simple
Rail
Easyline / 82 vaches
4 ventilateurs
IEL 54''
Ventilateur
IEL 72''
Panneau de contrôle
IEL
11 cages à veau
Robot
moulée
Rail en H
450 pieds
45 Dresseurs
Batterie et réducteur
Grille vêlage
Videur
Val Métal 20
Videur
Patz 16'
Videur
Patz 20'
Moulange et panneau
2 014
Réserve moulée
Wic
Chariots ensilage (2)
Wic
3 Remonte silo
2 ascenceurs
1 convoyeur ensilage
Jo-Annie Bonneau C.I. Commercial Inc.
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12'
4 de 14
Jean-Yves Dion Inc.
Ferme laitière 77.33 kg.
Liste des équipements d'étable
Description
Modèle/ Détail
60 Bols à eau
20 Suevia, 60 Houle
Monte balles
2x
Vis à grains
8x51
Soudeuse
Rack
Patte
Chariot
Lajoie
Chariot
Chariot
plate-forme
Balais
Hache paille
Broche
Moteur
Jo-Annie Bonneau C.I. Commercial Inc.
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5 de 14
Jean-Yves Dion Inc.
Ferme laitière 77.33 kg.
Évaluation du quota
Quota détenu (kg de mg/jour)
77.33
Quota de la relève (kg de mg/jour)
1.00
Quota total (kg de mg/jour)
78.33
Valeur totale du quota ($/kg de mg/jour)
25 000 $
Valeur totale du quota :
Jo-Annie Bonneau C.I. Commercial Inc.
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6 de 14
1 933 250 $
Jean-Yves Dion Inc.
Ferme laitière 77.33 kg.
Inventaire d'animaux reproducteurs
Race
Quantité
Vaches
Holstein
92
Taures gestantes
Holstein
23
Taures non-gestantes
Holstein
23
Génisses (0-6 mois)
Holstein
TOTAL :
24
162
*Inventaire en constante évolution
DSA disponible
Jo-Annie Bonneau C.I. Commercial Inc.
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Ferme laitière 77.33 kg.
Évaluation des équipements
Description
Modèle
Détails
Année
Tracteur
John Deere 7800
5 000 heures
1996
Tracteur
John Deere 6125
575 heures
2013
Tracteur
John Deere 3255
10 000 heures
1993
Tracteur
John Deere 2955
9 000 heures
1992
Tracteur
Inter 584
3 000 heures
Tracteur
Inter 484
3 500 heures
Tracteur
Inter 5088
5 300 heures
Presse a foin
New Holland 575
2002
Presse a foin
New Holland 570
1995
Fourragère
New Holland 900
Nez à foin & maïs
Faucheuse
rouleau craqueur
Krone 4013
2010
3 Boîtes à ensilage
16 pieds
Souffleur à ensilage
Inter 600
Râteau double
Poettinger 851A
Faneur
2010
6 toupies
Semoir
John Deere 750
Planteur à maïs
John Deere 7000
Épandeur à engrais
Amazone
Enrobeuse tubulaire
Pronovost
Autochargeuse
Pronovost
17 balles
Charrue
Kvernerland
4 oreilles
Pompe à fumier
Houle
12 pieds
Réservoir à fumier
Houle
4000 gallons, 4 roues directionnelles
Herse
Poettinger
3,5 m
2013
2010
2011
2013
40
Herse à roulette
44
Claas
360 Rotocut
Sole
Remorque dompeur
2012
semi-direct
3t
Herse à roulette
Presse à balles rondes
1995
2 rangs
2011
cylindre 30 pieds
Normand
5x10
Souffleur à neige
Pronovost
96''
Arroseuse
Technoma
160 gallons
Épandeur à fumier solide
Inter
Rouleau
Desjardins
4 Voitures à foin
2014
3 sections
Boîte à grains
GPS
2014
Herse à pâturage
Pompe à fumier
Rovibec
Râteau
Victor 115
Jo-Annie Bonneau C.I. Commercial Inc.
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1 toupie
8 de 14
Jean-Yves Dion Inc.
Ferme laitière 77.33 kg.
Évaluation des terres
Superficie totale
Hectares
Acres
Sherbrooke
1 196 201, 3 196 891,
3 196 892, 3 359 660
3 195 747, 3 583 804
3 196 237, 3 196 894
3 196 224
Évaluation municipale
Terrain
Bâtisse
Cr. EAE
Coût $
1321 ch. Dion
94.3
233.1
340 100 $
951 100 $
12 145 $
(6 804) $
5 341 $
Ch. Dion
Ch. Dion
Ch. Dion
68.5
20.6
11.0
169.2
50.9
27.2
228 400 $
80 300 $
40 500 $
500 $
2 091 $
734 $
370 $
(1 632) $
(291) $
459 $
154 $
79 $
194.4
480.4
689 300 $
951 600 $
15 340 $
-9 307 $
6 033 $
Acres
$/acre
Valeur
Terres en culture- drainées 90 % exception 10 acres champs L1
Boisés et autres
348.3
132.1
4 000 $
1 200 $
Total :
480.4
Description: Cultures possibles: Grains, maïs, soya, céréales à paille, foin.
2450 unités thermiques
Terres louées à un tiers
Total :
*Les immeubles sont grevés de plusieurs servitudes.
(579) $
1 393 244 $
158 530 $
1 551 774 $
Acres
Yvon Lessard
Lot - Résidence
Valeur des tx
mun.
$/acre
6.5
6.5
Location
1 500 $
1 500 $
Entente verbale
La résidence suivante pourrait aussi faire l'objet d'une promesse d'achat (Le prix n'inclut pas celle-ci)
Superficie totale
Évaluation municipale
Hectares
Acres
Terrain
Bâtisse
0.5
1.1
25 900 $
263 800 $
0.5
1.1
25 900 $
263 800 $
Valeur des tx
mun.
Sherbrooke
3196195, Résidence de Jean-Yves et Louise Dion
Bois lambrissé pierres (1979)
Chauffage électrique et auxiliaire au bois
Jo-Annie Bonneau C.I. Commercial Inc.
Adresz Solutions- Agence
9 de 14
2 869 $
Jean-Yves Dion Inc.
Ferme laitière 77.33 kg.
Description du fonds de terre
Municipalité : Sherbrooke
Superficie en culture*
Superficie en boisés*
Hectares
Superficie totale
Acres
Hectares
Acres
Hectares
Acres
1321 ch. Dion
94.3
233.1
69.1
170.7
25.2
62.4
3 196 224
Ch. Dion
11.1
27.2
9.7
24.0
1.3
3.2
3 195 747, 3 583 804
Ch. Dion
68.5
169.2
41.8
103.2
26.7
66.0
3 196 237, 3 196 894
Ch. Dion
20.6
50.9
20.4
50.4
0.2
0.5
194.5
480.4
141.0
348.3
53.4
132.1
Cultures
ac.
Boisées
ac.
Total ac.
Bloc 1
170.7
62.4
233.1
Bloc 2
127.2
69.2
196.4
Numéro des lots
1 196 201, 3 196 891,
3 196 892, 3 359 660
* Selon les plans de la FADQ
Bloc de terres
Description
Bloc 3
Total
Jo-Annie Bonneau C.I. Commercial Inc.
Adresz Solutions- Agence
10 de 14
50.4
0.5
50.9
348.3
132.1
480.4
Jean-Yves Dion Inc.
Ferme laitière 77.33 kg.
Jo-Annie Bonneau C.I. Commercial Inc.
Adresz Solutions- Agence
11 de 14
Jean-Yves Dion Inc.
Ferme laitière 77.33 kg.
Détails de plan de culture*
Année précédente: 2014
Année courante: 2015
Acres
Acres
Grains mélangés (blé, orge, avoine)
Soya
Blé
Mais ensilage
Mais grain
Ensilage de foin
Louée à un tiers (Yvon Lessard)
Avoine
Hectares
-
Hectares
50.00
20.24
140.00
56.68
90.00
36.44
45.00
18.22
36.00
14.57
50.00
20.24
53.00
21.46
70.00
28.34
70.00
28.34
190.00
76.89
175.00
70.82
6.50
2.63
6.50
2.63
22.00
501.50
203.00
502.50
8.90
203.41
*approximatif
Les superficies incluent des terres en location et des terres qui font parti des exclusions
Historique des rendements
2014
Année :
Soya
Blé
Mais ensilage
Mais grain
Ensilage de foin
Quantité
Unité de mesure
1.1
t
1.1
t
18
t humide
3.1
t
13
t humide
Jo-Annie Bonneau C.I. Commercial Inc.
Adresz Solutions- Agence
12 de 14
Jean-Yves Dion Inc.
Ferme laitière 77.33 kg.
Inventaire des récoltes- PRISE D'INVENTAIRE À AJUSTER À LA SIGNATURE
DE L'ACTE DE VENTE
Date : 30 SEPTEMBRE 2015
Quantité
Unité de mesure
Valeur ($/Qte)
Blé
35
T
230 $
Maïs-grain sec
20
T
200 $
4 000 $
Ensilage de maïs
800
T
50 $
40 000 $
Ensilage de foin
TOTAL
8 100 $
400
T
65 $
26 000 $
Foin
4 000
Petites balles
4$
16 000 $
Paille
2 500
Petites balles
4$
10 000 $
Foin
500
Balles rondes
40 $
20 000 $
1 000
Gallons
3.72 $
3 700 $
50
litres
Diesel
Essence
1$
Savon et produits
50 $
400 $
Vétérinaires
1 000 $
Pièces
10 000 $
139 250 $
Inventaire sur pied
Soya
Mais grain
Quantité
Unité de mesure
Valeur ($/Qte)
TOTAL
125.00
T
400 $
50 000 $
225.00
T
150 $
33 750 $
83 750 $
Jo-Annie Bonneau C.I. Commercial Inc.
Adresz Solutions- Agence
13 de 14
Jean-Yves Dion Inc.
Ferme laitière 77.33 kg.
EXCLUSION
Tous les actifs à court terme de l'entreprise, incluant notamment, les comptes courants, les comptes clients et les
inventaires.
Tous les placements de l'entreprise.
Tous les passifs à court terme de l'entreprise, incluant notamment, les marges de crédit, découverts bancaires et les
comptes fournisseurs.
Tous les passifs à long terme, incluant notamment, les dettes à terme, hypothèques, contrats de location acquisition, créditbail, billets, etc.
Tous les biens meubles des résidences.
Pelle mécanique
Fardier
Treuil
Ring à chevaux (Clôture)
Pick-up
Mule Kawasaki
Chevaux et équipements pour les chevaux (Contenu de l'écurie)
1 clipper
Treuil Norse 8000lbs
Voiture à foin
Les lots 3195586, Chemin Hamel, 3194294, Chemin Georges-Vallières et 3195692, Chemin Dion
sont exclus de la vente.
Jo-Annie Bonneau C.I. Commercial Inc.
Adresz Solutions- Agence
14 de 14
Jean-Yves Dion Inc.
Ferme laitière 77.33 kg.