Sujet : Optimiser son budget vacances.

Sujet : Optimiser son budget vacances.
Nombreux sont les personnes qui partent tous les ans aux mêmes endroits,
dans un hôtel, celui-là ou un autre. Quand ils reviennent, ils disent souvent
"c'était bruant, cher pour ce qu'on a mangé etc.", est-ce que d'acheter une
maison de vacances peut être une solution ?
Peut-être que oui mais cela est valable à quelques conditions :
- Vous avez de l'argent à investir.
- Un endroit facilement louable AIRBNB.
- Le loyer est supérieur au crédit si vous en prenez un.
Expliquez-nous le concept ?
Prenons un exemple, pour simplifier la chose.
Une famille qui prend ses vacances tous les ans à Eilat ou à Tel Aviv ou une
autre ville sur la cote.
Vous achetez Un petit appartement de 2-3 pièces à Eilat/Tel Aviv proche de
la mer qui peut se louer a la semaine, ce qui s'appelle le système "airbnb".
Vous le louez toute l'année, a par la/les semaines de vos vacances.
Ces revenus locatifs vont rembourser un crédit et laisser même un bénéfice.
Est-ce que l'emplacement est important ?
Très important. Ca ne pourra se louer à un bon prix et pratiquement toute
l'année que si c'est bien place (accessible, proche de la mer).
Étant donné les prix des appartements qui montent sans arrêt, il y même
une chance de gagner sur la valeur du bien ?
Évidemment oui, mais tout dépend dans quelle ville vous achetez.
A Eilat, il y a eu une plus-value de plus de 8% l'année dernière. A Tel Aviv,
encore plus élevé, plus de 10%.
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Il y a certaines villes sur la cote ou la plus-value était bien plus faible.
Vous avez commencez par dire "peut être que oui", est-ce qu'il y a des
inconvénients ?
Si il y avait que des avantages, tout le monde le ferais.
Tout d'abord, n'oubliez pas que vous n'aurez plus le confort d'un hôtel, avec
tout ce que cela comprend.
Ensuite, d'avoir un appartement ou une maison, demande du temps pour
s'en occuper.
Du point de vue fiscal ?
C'est une question très importante.
Il faut prendre en compte dans votre calcul avant de faire l'opération, les
impôts à payer au moment de l'achat et les impôts à payer sur les revenus
locatifs.
Ce bien peut toujours être revendu si l'on veut changer d'endroit de
vacances ou le louer toute l'année ?
Bien sûr, comme n'importe quelle opération immobilière, on dépend du
marché et donc personne ne peut vous garantir un bénéfice mais une
spéculation.
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