BEAUX QUARTIERS - Mars - Le prix de l`immobilier

Beaux Quartiers
Jacob
Boyer
Torrollion
PAR JULIE BRUI
)N placement
uste en Pinel
IMMOBILIER
L'avis de l'expert
FAUT-IL INVESTIR DANS
L'ANCIEN?
Mat \lute lecem Wic linvntobilier d'extveteise
Jean-Marc Torrollion, Pdg du groupe
Jacob Boyer Torrollion Immobilier,
vice-président national de la Fnaim.
Environ 145 des 970 hectares de la commune sont aujourd'hui en zones urbaines (zone U).
BOYER TORROLLION & JACOB IMMOBILIER
Le PRIX de l'immobilier
La baisse
de bourg est à deux pas
c Charles-de-Gaulle attenant.
Ince L'Auguste de Claix offre
de vie privilégié au pied du
Conçu par l'Atelier Grôll et
let 3G Architecture, cet
e de quatre niveaux coiffé d'un
:ionnel à deux pans abritera,
novembre, 15 appartements
;sion (du T2 au T4 duplex) et
des prix de l'immobilier conjuguée
à des taux d'emprunt très bas relance
l'intérêt d'un investissement locatif dans la
pierre. Est-ce vrai pour l'ancien ?
La surcote de l'ancien sur le neuf avait limité
la rentabilité d'un investissement locatif
dans l'ancien. Mais la baisse des prix enregistrée sur ce secteur le rend de plus en plus
compétitif. Il existe aujourd'hui un vrai marché d'opportunité pour un investisseur qui
prend son temps et a recours à l'emprunt.
360 000 € à Brié-et-Angonnes
Quelques belles maisons de maître témoignent du temps
où les Grenoblois aisés — comme la famille Hache — venaient en
villégiature dans cette douce campagne toute proche. Brié-et-
; panoramiques, portail
motorisé, garage en sous-sol
de parking extérieure...
e promet confort et sécurité.
ivraison : fin 2016. Éligible au
dispositif Pinel, cette
e commercialisée par Novalim
1 un bon placement locatif.
rn? Vendu 199 000 € TTC avec
ment, un T2 de 49 m2
LA CRÉATION DU GROUPE
JACOB BOYER TORROLLION
Angonnes est aujourd'hui encore une commune champêtre,
« un endroit charmant, à la campagne, à 10 minutes de Grenoble »
résume Maître Sandrine Bidal, notaire. Elle offre même de
splendides panoramas sur la vallée et le Vercors. « C'est
notamment le cas aux Angennes, hameau où l'on trouve le plus
de maisons avec grand terrain » indique Jean-Marc Dumas-
atifs destinés à des seniors.
on plein sud, balcons et
ONT LE PLAISIR DE VOUS ANNONCER.
Lattaque, responsable de l'agence Sud-Est Immobilier. Mais les
Mais qui dit ancien, dit souvent travaux.
Cela ne risque-t-il pas d'impacter le taux
de rentabilité ?
Il faut bien sûr être conscient des travaux à
engager, et surtout ne pas se tromper sur ce
qu'il faut faire. Le rôle de conseil du professionnel de l'immobilier est là essentiel. Mais
on trouve aujourd'hui à Grenoble des studios à 65 000 € que l'on parvient à louer à
350 €/mois, ce qui permet une rentabilité
brute de 5,8 %, soit environ 4 % nets.
Mais l'ancien ne reste-t-il pas pénalisé
parce qu'encore souvent énergivore ?
N'oublions pas que les travaux sont déductibles du revenu foncier. Je crois bien qu'au
contraire, il retrouve aujourd'hui tout son
intérêt. On peut renouer avec la rentabilité et
même, à une échelle d'une quinzaine d'années, pouvoir faire une plus-value. En ayant
bien sûr toujours pris soin de bien choisir
son emplacement, une règle d'or dans l'immobilier, qu'il soit ancien ou neuf !
transactions restent rares. L'offre est limitée. On ne quitte pas
facilement cet endroit prisé. Et le vieillissement du parc pénalise
AlMtEtte
le marché : les grandes maisons des années 70 sur de vastes
Geeve
terrains sont difficiles à vendre. « S'il faut débourser plus de
600 000 €, les acquéreurs préfèrent s'installer dans le
Grésivaudan » glisse l'agent immobilier. Résultat, les prix
SAVOIE
Liem
1.4 Motte Sertalex
rare et l'offre en collectif tout autant. Comptez autour de 250 €/m2
le terrain et entre 3 000 à 3 300 C1m2 l'appartement.
ISÈRE
Powtcluarra
Voirow
ate 5,ahbt-Attere
`.7 Goubtevie
Saint-Epeve
II> Klein tout schuss. L'ALPE D'HUEZ, CORRENÇON, MEGÈVE... KLEIN IMMOBILIER SE DÉPLOIE SUR LE
Son achat en Pinel génère en
MARCHÉ DE LA MONTAGNE AVEC UN SERVICE CLÉ EN MAIN « DANS LA DROITE LIGNE DE CE QUE NOUS FAISONS EN
défiscalisation annuelle de
3ndant
les neuf premières
mis de 1 990€ sur les trois
4.
IMMO à Londres.
VIRGINIE MICHAU (MADEMOISELLE IMMO) MET SES
IMMOBILIÈRE À LA DISPOSITION DES ACQUÉREURS POTENTIELS DE BIEN IMMOBILIER, SUR GRENOBLE, PARIS ET MÊME
mois hors charges (plafond
DÉSORMAIS LONDRES. CETTE « CHASSE » COMPLÈTE (JUSQU'À LA VENTE) SÉDUIT. DES PRIMO-ACCÉDANTS AUX
ec stationnement se situe
INVESTISSEURS. SON
aleur du marché du secteur
I> Le marché du neuf en panne. LA FÉDÉRATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS (FPI) DRESSE
UN BRAN
Gyettobte Gambetta
Greltobte Yfiallifattel
CA 2014 A GRIMPÉ DE 22 % EN UN AN.
2014 INQUIÉTANT SUR LA MÉTROPOLE GRENOBLOISE (CHIFFRES CICIMOBS) : LES RÉSERVATIONS ONT
BAISSÉ DE 14
1 % EN
Grolles
Cap
17 ANS D'EXPÉRIENCE
; années. Sa valeur locative
Totwet
Valeue
GUIDÉE, RÉSERVATION D'HÔTEL..
Melle
e Alluma
• ;
GESTION DE PATRIMOINE » SOULIGNE AGNÈS KLEIN. L'AGENCE ASSURE, SI BESOIN, TRANSPORT DES CLIENTS, VISITE
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Albertville
Turiw
baissent. Selon l'Observatoire des Notaires de l'Isère, le prix
médian d'une maison était de 360 000 € en 2014. Le foncier reste
+ 9m2 de balcon offre, sur
ne économie d'impôt totale de
ChAtiteen
%, LES MISES EN VENTE ONT DÉVISSÉ ( - 36 %) ET LE STOCK PHYSIQUE A ATTEINT 10 % CONTRE
2012. SEULE NOTE POSITIVE: LE RETOUR DES INVESTISSEURS (+ 11 %) APRÈS LA CHUTE DE 2013.
www.botor.com
• Relaximmo à Pont-de-Claix. RELAXIMMO, L'AGENCE IMMOBILIÈRE CRÉÉE PAR FLORENT
POTIGNON À CLAIX EN 2013, DISPOSE, DEPUIS LE 27 JANVIER DERNIER, D'UN SECOND ÉTABLISSEMENT
Brié, avec son église Saint-Pierre du e siècle (fondations : 4321 refaite en ciment moulé au
XIX siècle, et à sa gauche, la mairie installée dans l'ancienne cure.
(RESPONSABLE : SÉVERINE RENARD), INSTALLÉ À PONT-DE-CLAIX DANS LES LOCAUX, FERMÉS DEPUIS SIX MOIS,
DE PONT-DE-CLAIX IMMOBILIER.
www.àaak-imeetobitierfr &
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Beaux Quartiers- Printemps 2015 145
aux Quartiers Printemps 2015
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