Immobilier à Marseille : un marché touché par un fort attentisme

COMMUNIQUE DE PRESSE – XX juillet 2014
Immobilier à Marseille : un marché touché par un fort attentisme
ORPI, premier réseau immobilier en France et expert de proximité avec 1 250
agences réparties sur l’ensemble du territoire, dont 5 dans l’agglomération
marseillaise, présente les grandes tendances du marché immobilier
marseillais.
Le marché immobilier marseillais a subi ces derniers mois une vraie transformation : des prix
à la baisse (- 4,5 % en moyenne), un nombre accru de biens sur le marché, des délais de
transaction rallongés…
Le constat est sans appel : les prix ont retrouvé leur niveau de 2006 et entraîne l’émergence
d’une nouvelle réalité sur le marché immobilier marseillais : l’espérance de l’acheteur de
réaliser une plus-value à long terme lors de la revente n’est plus automatique. Une vraie
désillusion pour ceux qui ont acheté en 2007-2008 et cherchent aujourd'hui à revendre ; ils
optent alors pour la location de leur bien ou renoncent totalement à leur projet de vente.
Le grand nombre de biens à la vente sur le marché devrait être favorable aux acquéreurs et
booster les ventes, mais l’acceptation de cette situation nouvelle tarde à se faire dans les
esprits, et les vendeurs rechignent à baisser leurs prix. L’attentisme est prégnant et les
délais de vente atteignent facilement les 4 mois.
Cependant, Marseille est une ville dynamique qui évolue et voit avancer de nombreux projets
d’infrastructures, transports et commerces : son centre ville est en pleine évolution et ses
« noyaux » villageois connaissent pour beaucoup d’entre eux une belle expansion. Très
attractive pour la qualité de vie qu’elle offre à ses habitants, Marseille dispose encore de
foncier disponible…
Le moment est donc propice pour les investisseurs, car il est probable que les prix ne
descendent pas beaucoup plus bas ! Service de presse ORPI - Burson Marsteller i&e
Lucile Fogliani - 01 56 03 15 45 / [email protected] 1 COMMUNIQUE DE PRESSE – XX juillet 2014
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> Les chiffres clés et les principaux enseignements d’ORPI sur le marché
marseillais >Marseille
Prix au m2 à la
vente
Maison
Appartement
3800 €
2613 €
Evolution des prix
au m2 à la vente*
Maison
Appartement
-3%
-4%
Prix de vente
moyens
Maison
Appartement
366 900 €
176 850 €
Maison
Appartement
-7%
-4%
Evolution des prix
moyens de vente
Pour un 50m2
Prix à la vente
dans le centre
De 2300 €/m2 à 5000€/m2 voire plus avec vue mer.
Prix à la location
Bien le plus
recherché à l’achat
Prix au m2
Prix moyen de location
14 €/m2
677 €
Le T3 à moins de 100 000 €.
Biens les plus
disponibles à la
vente
•
•
Le T3 au-dessus de 280 000 €.
Le T4 au-dessus de 400 000 €.
Les quartiers les
plus prisés
•
•
•
Les 7ème et 8ème arrondissements.
Le quartier Vauban dans le 6ème.
Les quartiers Montolivet et Saint-Barnabé dans le 12ème
arrondissement.
•
La Joliette, où les immeubles les plus modernes côtoient des
immeubles d’avant-guerre.
Les 4ème et 10ème arrondissements.
Le secteur EuroMéditerranée.
Les quartiers des
bonnes affaires
•
•
Service de presse ORPI - Burson Marsteller i&e
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Le délai moyen
pour réaliser une
vente
Entre 3 et 4 mois.
Le profil type de
l’acheteur
Le jeune couple de primo accédants qui cherche à acheter en
prévision d’un premier enfant.
Le profil type du
vendeur
Le couple de 35/40 ans qui revend sa première acquisition pour un
appartement plus grand ou une maison.
Le critère du
logement idéal
pour les acheteurs
•
La terrasse
•
•
Pour un appartement, 150 000 € dans l’ancien et 200 000 €
dans le neuf.
Pour une maison, entre 350 000 et 400 000 €.
Les superficies
recherchées
•
•
Pour un appartement : 60 m²
Pour une maison : 100 m²
Le délai moyen de
réalisation d’un
projet
•
6/8 mois
Le budget
nécessaire en
moyenne pour
acheter
1
2
er
Prix sur le 1 semestre 2014
Evolution sur le premier semestre 2014 VS le premier semestre 2013
A propos d’ORPI Avec près de 44 000 transactions par an, 1 250 points de vente et 5 000 collaborateurs, ORPI est aujourd’hui le
leader de son secteur. Créée à l’initiative de plusieurs agents immobiliers en 1966, l’Organisation Régionale des
Professionnels de l’Immobilier est résolument engagée pour la réussite du parcours immobilier de ses clients,
qu’ils soient vendeurs, acquéreurs, locataires ou bailleurs. Son organisation en coopérative, singulière dans le
secteur, lui confère les avantages d’un fonctionnement décentralisé et ceux d’une harmonisation stratégique et
commerciale au plan national. Son Fichier Commun, véritable exclusivité sur le marché, propose plus de 90 000
biens uniques, donnant ainsi toute sa force au réseau. En développant également une offre de « Solutions
Immobilières », ORPI réaffirme sa volonté d’accompagner les particuliers à chaque étape de leur projet
immobilier en leur prodiguant des conseils et des services complémentaires et de qualité.
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