Fiche PRIME INVEST 2V et VIAGER VIE

PRIME INVEST 2V
VIAGER & VIE PAR
AN
PENDANT
OBTENIR DU REVENU AVEC L’IMMOBILIER DÉCOTÉ
8 ANS
EUROP E ASSET PROPOSE D’INVESTIR DANS UN PRODUIT D E REVENU ADOSSÉ SUR
L’IMMOBILIER DÉC OTÉ ET SUR LE VIAGER, AVEC UN H ORIZON D E PLAC EMENT A 8 ANS MAIS
AVEC UNE SORTIE OPTIONNELLE À 2 ANS.
DÉTAIL DE L’OFFRE
DEUX MARCHÉS
Dispositif d’investissement : SC I PRIME IN VEST 2V
et SAS VIAGER & VIE
Investissement minimum : 10 0 00 € (10 % en p arts sociales + 90 % en compte courant d’associé)
Actifs investis :
-­‐ Immobilier décoté en vue de rénovation avec effet de levier bancaire -­‐ Viager occupé ou libre présentant des opportunités de plus-­‐values à terme Durée d’investissement : 8 ans
Option de sortie : à 2 ans, avec préavis de 3 mois,
et plus-­‐value de 16%
Remboursement de compte courant d’associé (1) :
-­‐ à 2 ans : 16% de l’investissement
-­‐ de 2 à 8 ans : 6 % p ar an pendant 6 ans
Conditions d e s ortie :
Remboursement du capital avec plus-­‐value :
-­‐ objectif au terme des 8 ans : 6 4% (2), soit l’équivalent de 8% p ar an
-­‐ bonus d e 2 5% d e la performance supérieure à 64%. Fiscalité : Imposition de la plus-­‐value sur val eurs
mobilières selon le régime en vigueur
•
•
Le marché de la rénovation de
logements privés re prése nte plus de
40 milliards d’e uros. Il est tiré par des
moteurs puissants tels que la
rénovation é nergétique, la dema nde
de travaux d’a ccessibilité , les travaux
liés à la sécurité, la domotique...
Le marché du Viager es t un m icro-­‐
marché (qui représente 1% du
marché
de l’im mobilie r) avec
quelques 4 000 à 4 500 transa ctions
par an. Il est très attractif.
Les + de PRIME INVEST 2V •
(abattement de 65% en vigueur en 2015).
(prélèvements sociaux de 15,50 %).
•
•
MODÈLE ÉCONOMIQUE 1 -­‐ Achat d’immobilier décoté 2 -­‐ Réalisation de travaux de rénovation
3 -­‐ Revente de l’immobilier rénové
4 -­‐ Achat de biens en Viager avec les gains générés par la revente de l’immobilier rénové.
8 %(2)
•
(1)
(2)
Remboursement de compte courant d’associé sans fiscalité
Abattement fiscal possible à 2 ans ou au terme de 8 ans
Objectif de rendement espéré
de 8% (2) par an pendant 8 ans
Performance 100% indépendante de l’aléa Viager.
Garanti par Convention de compte courant d’associés
Rendement non garanti
EUROPE ASSET FRANCE SARL -­‐ RCS RENNES n°800 667 131 O RIAS CIF n° 14003940 – CARTE T n° 623629T Préfecture Ille-­‐et-­‐Villaine
contact@europe-­‐asset.com -­‐ www.europe-­‐asset.com
PARIS : 1 rue Mornay 75004 PARIS -­‐ 01 42 74 89 24 -­‐ RENNES : Espace Performance Bât J 35760 SAINT G REGOIRE -­‐ 02 23 25 50 02
LYON : 37 rue Vendôme 69006 L YON -­‐ 04 37 43 66 32 -­‐ TOULOUSE : Buroline Partner 2 bis rue Marcel Doret 31700 BLAGNAC -­‐ 05 61 30 98 87
PRIME INVEST 2V
VIAGER & VIE 8 %(2)
PAR
AN
PENDANT
Obtenir du revenu sur 8 ans avec l’immobilier rénové et bénéficier de la surperformance du Viager PRINCIPE DE REMBOURSEMENT
Exemple sur 100 000 € investis
Répartition de l’investissement :
Capital
Compte c ourant
10 0 00 €
90 0 00 €
En c as de levée d’option à 2 ans
Remboursement : 10 0 00 €
Plus-­‐values :
16 0 00 €
90 0 00 €
Si maintien de l’investissement après 2 ans
Remboursements :
-­‐ 2 e année
-­‐
16 0 00 €
-­‐ 3 e année
-­‐
6 0 00 €
e
-­‐ 4 année
-­‐
6 0 00 €
-­‐ 5 e année
-­‐
6 0 00 €
-­‐ 6 e année
-­‐
6 0 00 €
-­‐ 7 e année
-­‐
6 0 00 €
e
-­‐ 8 année
-­‐
6 0 00 €
soit un total en compte courant de 52 000 €
Au terme
Remboursement :
Plus-­‐values :
10 0 00 €
64 0 00 €
38 0 00 €
TOTAL PERCU 74 0 00 €
90 000 €
SOIT 164 000 euros pour 100 000 euros investis Exemple : Villa d’Estrées à M eaux (77)
CONCLUSIONS
1.
2.
3.
Le Viager est acheté uniquement avec les plus-­‐v alues générées par l’immobilier rénové.
Le capital de l’investisseur n’est donc pas impacté par l’aléa du Viager.
Sorties possibles à deux ans, au terme de 8 ans, ou au préalable en cas de force majeure.
EUROPE ASSET FRANCE SARL -­‐ RCS RENNES n°800 667 131 -­‐ ORIAS CIF n° 14003940 – CARTE T n° 623629T Préfecture Ille-­‐et-­‐Vilaine
contact@europe-­‐asset.com -­‐ www.europe-­‐asset.com
PARIS : 1, rue Mornay -­‐ 75004 PARIS -­‐ 01 42 74 89 24
LYON : 37, rue Vendôme -­‐ 69006 LYON -­‐ 04 37 43 66 32 RENNES : Espace Performance Bât J 35760 -­‐ SAINT G REGOIRE -­‐ 02 23 25 50 02
TOULOUSE : Buroline Partner, 2 bis, rue Marcel Doret -­‐ 31700 BLAGNAC -­‐ 05 61 30 98 87
8 ANS