Notice calcul de la SHOB et de la SHON

LE CALCUL DE LA SHOB ET DE LA SHON
Définition
EXEMPLES
Comble
Calcul de la SHOB
La surface hors œuvre brute, SHOB, désigne la somme des surfaces de plancher
de chaque niveau de la construction, mesurées au nu extérieur des murs.
La surface hors œuvre nette d’un bâtiment, SHON, est obtenue par déduction de
divers éléments de surface de la SHOB.
1er étage
a
Toiture terrasse
b
Balcon
RDC
SHOB = a x b
TN
Sous-sol
Comment se calcul la SHOB et la SHON ?
Calcul de la SHOB
Planchers constitutifs de SHOB
TN : Terrain Naturel
Calcul de la SHON
Toiture terrasse
1,80 m
Balcon
1,80 m
SHOB = somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction, calculée à
partir du nu extérieur des murs de façade (donc murs inclus). y compris :
- les combles et les sous-sols aménageables ou non
- les niveaux intermédiaires (mezzanines et galeries)
- les surfaces des constructions non fermées de murs (terrasses couvertes en rez-dechaussée, les hangars…)
- les toitures terrasses accessibles ou non
- les balcons, les loggias…
Trémie
Calcul de la SHON
Trémie
SHON = SHOB après déduction :
- des surfaces de plancher situés en comble ou en sous-sol dont la hauteur est inférieure à
1,80m
- des combles et des sous-sols non aménageables, en raison de leur affectation (locaux
techniques de chaufferie, vide sanitaire…) ou de leur nature (caves sans ouvertures autres
que des prises d’air, combles encombrés par la charpente, impossibilité manifeste de la
structure du plancher à supporter les surcharges d’un usage d’habitation)
- les toitures-terrasses, balcons, loggias et surfaces non closes au rez-de-chaussée
- les surfaces destinées au stationnement des véhicules
- 5%
TN
Pour être considéré
comme sous-sol plus de
2/3 doit être enterré
H< 1,80 m
1/3
Cave sans ouverture sur
l’extérieur
2/3
H< 1,80 m
Surfaces non constitutives de SHON
TN : Terrain Naturel
Balcon
Trémie
CALCUL DE L’EMPRISE AU SOL
EXEMPLES : Projet : extension d’un pavillon en zone UG du POS – superficie du terrain : 351m²
ARTICLE UG 9
EU
EP
1/20
EAU
L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de la superficie totale du terrain.
N
L’emprise autorisée sur le terrain est de 175.5 m² (351X0.5)
Emprise au sol =
L’emprise au sol des bâtiments après projet est
Emprise du pavillon existant
7X7
de 83.4 m²
Emprise de l’abri de jardin existant
3.2X2
Emprise de l’extension projetée
7x4
Emprise au sol totale après projet
83.4
Arbre à supprimer
Rue
11.7 m
Extension
7m
7m
Pavillon
existant
EDF GDF
CALCUL DE LA SHOB ET DE LA SHON
SHOB
7m
4m
Avant projet :
Plancher du sous-sol
Plancher du RDC
Plancher du 1er étage
Plancher des combles
Plancher de l’abri de jardin
SHOB totale
2m
3.2m
Abri de
jardin
SHOB totale sur le terrain avant
projet est de 187m²
30 m
1.80 m
Combles
1.80 m
1.80 m
1.80 m
Après projet :
Plancher du sous-sol
Plancher du RDC
Plancher du 1er étage
Plancher des combles
Plancher de l’abri de jardin
Plancher du RDC projeté
Plancher du 1er étage projeté
SHOB totale
7X7
7X7
7X7
4.8x7
2X3.2
187
Combles
7X7
7X7
7X7
4.8x7
2X3.2
4x7
4x7
243
SHOB totale sur le terrain après
projet est de 243 m²
SHOB créée : 243-187 = 56 m²
SHON
1er étage
1er étage
Terrasse
Terrasse
7m
3.20 m
Sous-sol
Avant projet :
SHON = (SHOB-déductions)X0.95
DEDUCTIONS
cave (si absence d’ouverture directe sur
l’extérieur
emplacement destiné au stationnement
trémie du 1 er étage
terrasse du 1er étage
surface dont la hauteur est inférieure à 1.80 m
dans les combles (trémie intégrée)
Total des déductions
4m
2 m
Sous-sol
RDC
TN
2 m
TN
RDC
Zone UG sauf UG b
Le C.O.S maximal autorisé est de 0,40
5.7 m
5.7 m
3.20 m
RDC
ARTICLE UG 14
Toiture
terrasse
7m
4.8 m
4.8 m
0.90 m
Surface projetée
3.6 m
Toiture
Terrasse
7m
Terrasse
7m
6.6 m
7m
Stationnement
Cave
3.5 m
2m
3.5 m
4.4 m
0.90 m
Surface projetée
Cave
2X3.6
4.4X6.6
0.90X3.5
2.2X7
SHON = 187-71.59 = 115.41 m²
115.41x0.95 = 109.6 m²
7X1.2+7X1.2
71.59
Après projet :
SHON = (SHOB-déductions)X0.95
DEDUCTIONS
cave (si absence d’ouverture directe sur
l’extérieur
emplacement destiné au stationnement
trémie du 1 er étage
terrasse du 1er étage
toiture terrasse
surface dont la hauteur est inférieure à 1.80 m
dans les combles (trémie intégrée)
Total des déductions
SHON = 243-99.59 = 143.41 m²
143.41x095 = 136.2 m²
Stationnement
1.20 m
2.2 m
7m
SOUS-SOL
La SHON autorisée sur le terrain est de 140.4 m²
(351X0.4)
RDC
1.20 m
4m
1ER ETAGE
COMBLES
SHON créée : 136.2-109.6 = 26.6 m²
2x3.6
4.4x6.6
0.90X3.5
2.2X7
4X7
7X1.2+7X1.2
99.59