résidence intergénérationnelle saint rémi

RÉSIDENCE INTERGÉNÉRATIONNELLE
SAINT RÉMI
74 logements locatifs sociaux PLAI, PLUS
6 avenue Saint Rémi
91540 Fontenay-le-Vicomte
LE PROGRAMME
FIDIS apporte une nouvelle
E
réponse en matière d’habitat avec
la résidence Saint Rémi,
4e opération intergénérationnelle
livrée et gérée par EFIDIS en Îlede-France.
L’opération a été réalisée par
Nexity et acquise en VEFA (vente
en l’état futur d’achèvement) par
EFIDIS. Elle compte 74 logements
locatifs sociaux - 22 PLAI et
52 PLUS - dont 13 studios destinés
à une population jeune et
33 appartements de deux ou trois
pièces équipés pour accompagner
l’avancée en âge des retraités.
Une salle commune de près de
100 m2 accueille les activités
intergénérationnelles.
Fontenay-le-Vicomte est à quelques
encablures de l’autoroute A6, permettant
de rejoindre les portes sud de Paris en
une quarantaine de minutes. C’est une
localisation idéale, dans une commune
verte, avec ses marais sur 86 hectares
au sein de la basse vallée de l’Essonne.
Courant 2017, un parc départemental
proposant un parcours de promenade
supplémentaire s’ouvrira dans la
commune.
L’opération Saint Rémi se situe à l’entrée
de Fontenay-le-Vicomte, à proximité du
centre du village. Elle s’inscrit dans un
programme plus large de 138 logements
qui comprend 50 maisons individuelles,
14 appartements en accession à la
propriété ainsi que de futurs commerces.
Cet ensemble ambitionne de promouvoir
le « bien vivre ensemble » avec des
logements diversifiés répondant aux
différents besoins, des commerces de
proximité et un supermarché sur place.
Le projet est innovant et exemplaire en
matière environnementale, respectueux de
la nature et des hommes.
Les 74 appartements de la résidence
Saint Rémi sont destinés à des familles,
des jeunes actifs et des seniors. Ils sont
répartis harmonieusement dans un
bâtiment de deux étages, tous desservis
par un ascenseur.
Un habitat qui favorise
les échanges et les
activités partagées
Les équipements des appartements
sont adaptés aux différents besoins : des
studios avec kitchenette pour les jeunes,
des éclairages par détecteur de présence
et des volets roulants électriques pour les
seniors. La résidence compte également
74 places privatives de parking extérieures,
ainsi qu’un grand local pour les vélos
et les poussettes. Des vélos électriques
sont également mis à la disposition des
résidents.
Un gardien-régisseur est présent sur place
pour assurer le bon fonctionnement de la
résidence.
La résidence a été livrée en octobre 2016.
LES INTERVENANTS
LES PRESTATIONS
Certification Qualitel, Habitat et Environnement profil A
Niveau RT2012 -10 %
■■ Logements
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Carrelage dans les pièces humides
Sol souple dans les pièces sèches
Volets roulants électriques dans les logements seniors
Kitchenette avec plaques de cuisson et réfrigérateur pour le
logement des jeunes
Placards équipés
Balcon ou terrasse pour certains logements
■■ Chauffage
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■■ Parties
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et eau
Chauffage collectif au gaz
Compteur individuel de consommation d’eau
■■ Logements
22
logements
Surface habitable
moyenne
d’ouvrage/
Promoteur
Nexity
■■ Entreprises de BTP
Entreprises en corps d’état
séparés
GPH
Directeur de
programmes
Gilbert Safoula
Responsable de
programmes
Céline Houdusse
communes / Extérieurs
Ce pictogramme signale une résidence
construite ou réhabilitée et équipée
dans le respect environnemental.
LE FINANCEMENT
74 logements locatifs sociaux PLAI, PLUS
PLAI - Exemple de loyers mensuels
Typologie
■■ Maîtrise
■■ GIE
Salle commune de près de 100 m2 et tisanerie
Bureau d’accueil
Local vélos et poussettes
Local pour le tri des déchets
Local pour les encombrants
74 places de parking
Espaces verts
Accès sécurisé par badge et visiophone
Mise à disposition de vélos électriques aux résidents
LA TYPOLOGIE DES LOGEMENTS
ET LES LOYERS
■■ Maîtrise d’œuvre
Architectes
ADG Architecture
Coordonnateur SPS
Daniel Million
Bureau de contrôle
Véritas
1 269 K€
Fonds propres EFIDIS
Loyer
principal
6 studios
32 m²
225 €
6 deux pièces
44 m²
322 €
5 trois pièces
66 m²
430 €
4 quatre pièces
78 m²
479 €
1 cinq pièces
96 m²
583 €
571 K€
Subventions Collecteurs
236 K€
Subvention Etat
256 K€
Prime Insertion
Budget global
11 534 K€
2 600 K€
■■ Logements
Typologie
52
logements
Prêt
Convention
Cadre
PLUS - Exemple de loyers mensuels
Surface habitable
moyenne
Loyer
principal
7 studios
32 m²
254 €
16 deux pièces
44 m²
360 €
11 trois pièces
65 m²
487 €
13 quatre pièces
78 m²
540 €
5 cinq pièces
93 m²
614 €
Loyer principal moyen (hors charges, hors parking)
Les parkings sont loués 25 € / mois
EFIDIS s’applique à proposer des charges de chauffage à un coût maîtrisé.
480 K€
Prêts Collecteurs
1 668 K€
Prêts PLAI et
PLAI foncier
4 454 K€
Prêts PLUS et
PLUS foncier
L’INTERGÉNÉRATIONNEL POUR
EFIDIS : UN CONCEPT NOVATEUR
semble à tous les âges pour marquer leur
adhésion au projet. Ils reçoivent un questionnaire pour connaître leurs aspirations.
dents afin de les impliquer dans la définition des modalités du vivre ensemble, de
favoriser l’émergence d’un comité de résidents ainsi que l’appropriation des espaces
communs, de la salle et du jardin.
DES ÉQUIPES DÉDIÉES
Un gardien-régisseur est présent sur place.
Il est spécifiquement formé à l’intergénérationnel et est identifié par les services municipaux et les partenaires comme l’interlocuteur privilégié.
Des spécialistes des liens intergénérationnels, les équipes de gestion et du Développement Social Urbain d’EFIDIS assurent
l’accueil et l’accompagnement des rési-
Ni médicalisées, ni réservées aux seniors, les résidences intergénérationnelles
conçues par EFIDIS tirent leur originalité de
leur conception et du projet social qui les
accompagnent.
UN TRAVAIL PARTENARIAL EN AMONT
Les logements, adaptés en fonction de
l’âge et de ses spécificités, sont attribués à
parts égales entre les familles, des jeunes
et des seniors. L’ensemble des réservataires
est impliqué en amont, afin d’attribuer les
logements aux types de ménages pressentis, et tout au long de la vie de la résidence
pour maintenir l’équilibre.
UN PROJET SOCIAL
EFIDIS et ses partenaires, au premier rang
desquels, les Villes, construisent un projet
social par résidence qui sera la « trame »
des relations et des activités intergénérationnelles futures. L’idée est de ne rien imposer mais de susciter l’envie chez les résidents de créer une autre façon d’habiter.
Ainsi, les résidents signent, lors de leur emménagement, une charte de Bien vivre en-
EFIDIS LUTTE CONTRE L’ISOLEMENT DES PERSONNES ÂGÉES
EFIDIS compte à son actif quatre
résidences intergénérationnelles
implantées dans l’Essonne, la Seineet-Marne et le Val d’Oise, ainsi
qu’une résidence pour les seniors
à Courcouronnes (91). Ces projets
novateurs constituent une réponse
nouvelle pour offrir un habitat collectif
attractif aux seniors.
Non médicalisées, ces résidences
favorisent les échanges entre les
résidents grâce à des lieux dédiés
- salle commune et jardin - et des
activités. Elles sont le fruit d’un travail
partenarial mené très en amont
avec les collectivités sans qui ces
projets ne pourraient voir le jour. Un
gardien-régisseur, sur place, formé
aux spécificités de la population de
la résidence, garantit une relation de
proximité avec les résidents.
En partenariat avec
LE PROJET SOCIAL DE LA
RÉSIDENCE SAINT RÉMI
publics (pots d’accueil, rendez-vous
des associations, ateliers thématiques,
temps forts conviviaux, activités
culturelles et sportives),
■■ permettre
l’émergence d’initiatives des
habitants, en faveur du vivre ensemble.
UN COMITÉ DE RÉSIDENTS
Devant les défis liés à l’habitat de différentes générations dans une même résidence, les équipes d’EFIDIS, celles de la
Ville de Fontenay-le-Vicomte et l’ADMR
s’entendent sur un projet social qui se traduit par des actions à la fois collectives et
individuelles.
nence régulière dans le bureau d’accueil, le
développement de services à la personne,
un bouquet d’accueil pour les locataires
âgés et enfin, la mise en place d’une veille
quotidienne.
L’ensemble du projet social ne peut aboutir
sans la mise en place d’un comité de résidents, enceinte de concertation composée
du gardien-régisseur, d’une personne de
l’ADMR et d’au moins trois locataires volontaires représentant les trois générations
vivant dans la résidence. Ce comité a pour
mission de fédérer les résidents autour de
projets et d’actions communes en s’appuyant sur le réseau local institutionnel et
associatif existant mais aussi de faire remonter les remarques et suggestions des
résidents.
UN PROJET À TRIPLE OBJECTIF
UN ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ
L’ADMR œuvre pour l’autonomie et la santé
des personnes l’aide aux familles et l’entretien du domicile. Dans ce contexte, elle propose un accompagnement personnalisé
aux locataires de la résidence Saint Rémi.
Cela se traduit par la mise en place d’une
association dédiée, la création d’un poste
de responsable de secteur, une perma-
Le projet social de la résidence Saint Rémi
concourt à trois buts :
■■ favoriser
la rencontre par la
configuration et l’aménagement des
espaces communs (salle commune,
tisanerie, jardin collectif) et par des
outils de communication (charte de Bien
vivre ensemble à tous les âges),
■■ offrir
des activités et des services
adaptés aux attentes des différents
NOS AUTRES RÉSIDENCES
INTERGÉNÉRATIONNELLES :
■■ Résidence Marie Curie - Bussy Saint-Georges (77)
■■ Résidence Les Closbilles - Cergy (95)
■■ Résidence Les Noisetiers - Le Plessis-Pâté (91)
Nos implantations
Direction régionale Sud
Vos interlocuteurs
■■ EFIDIS
Direction régionale Sud
1 bis rue Marcel Paul
91300 MASSY
Tél. : 09 70 82 19 20
fait partie du groupe SNI (Société Nationale
Immobilière), filiale immobilière d’intérêt général de
la Caisse des Dépôts.
Elle gère 53 282 logements sociaux en Îlede-France et dispose d’une marque pour ses
résidences étudiantes, STUDEFI, et d’une société
coopérative, DOMEFI, qui construit en accession
sociale à la propriété. EFIDIS met en chantier plus
de 1 300 logements par an, ce qui représente un
accroissement annuel de son parc de 2 %.
■■ EFIDIS
■■ Directrice
régionale : Françoise Tavernier
Responsable territoriale : Nadia Pommier
Responsable de groupes immobiliers :
Maud Lavielle
Gestionnaire de clientèle : Christelle Bordet
Chargée de clientèle : Sylwia Lecomte
■■ EFIDIS
est membre de Grand Paris Habitat (GPH),
GIE de moyens au service du développement et de
la maîtrise d’ouvrage des entités franciliennes du
groupe SNI.
■■ EFIDIS
53 282 logements gérés
2 164 logements livrés en 2015
867 collaborateurs
www.efidis-groupesni.fr
Conception réalisation : Pastelle - Maquette : EFIDIS - Crédit photos : Francis Rhodes - Imprimé par Robert Arts Graphiques (RAG) sur papier certifié Imprim’Vert et PEFC - Novembre 2016
La direction régionale
de Massy gère 8 765
logements sur les 53 282
logements d’EFIDIS en
Île-de-France.