LÉON BLUM à BREST - QSN
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LÉON BLUM à BREST - QSN
Inauguration de la résidence LÉON BLUM à BREST Vendredi 26 avril 2013 à 11h30. ARCHITECTE Axiale architecture 35762 Saint-Grégoire LE GROUPE ESPACIL Depuis plus de 50 ans, les savoir-faire d’Espacil en matière d’habitat en font un partenaire reconnu des collectivités locales et des professionnels de la construction. Là où il construit, Espacil privilégie l’ensemble des facteurs qui favorisent un cadre de vie harmonieux : situation, environnement, architecture, confort… Au service de tous les projets, Espacil apporte les réponses les plus adaptées à la satisfaction des besoins individuels et collectifs : concevoir et gérer des logements locatifs sociaux, réaliser des programmes immobiliers neufs, en accession à la propriété pour habiter ou pour investir, gérer des copropriétés et des biens privés, réaliser des résidences spécifiques pour des jeunes en accès à l’emploi ou étudiants, pour des personnes âgées valides ou dépendantes, ou pour des personnes handicapées. Par ailleurs, le service aux entreprises offre tous les produits et services Action Logement (ex 1% logement). Après la mise en place de son Agenda 21 en 2008, Espacil est aujourd'hui engagé dans une démarche RSE (Responsabilité Sociétale et Environnementale). 4 --------------------------------------------------------ESPACIL HABITAT Directeur général : Patrick Charrier Directeur : Michel Ratero Directeur : Jules Rault Promotion locative Bretagne Sud Directeur : Philippe Desbois Responsable d'Agence : Mathieu Harb Conducteur de l’opération : David Faugère Assistante : Régine Montrosset T. 02 98 43 55 92 Gestion du patrimoine locatif Agence Brest Directeur : Philippe Combes Gérante de Patrimoine : Mélanie Marc T. 02 98 43 55 90 Agence Commerciale Vente T. 02 98 43 30 83 --------------------------------------------------------ESPACIL 1 rue du Scorff 35042 Rennes Cedex Service Communication T. 02 99 27 20 41 www.espacil.com Pour répondre à la demande des ménages d'une offre diversifiée de logements, Brest Métropole Océane, s'est donné comme objectif de construire, dans le cadre de son Plan Local de l'Habitat, près de 1 300 logements neufs par an sur la période 2008-2013, dont 580 par an à Brest. Dans le centre-ville, la résidence locative Léon Blum réalisée par Espacil Habitat et inaugurée aujourd'hui contribue à la réalisation par la Communauté Urbaine, de ses objectifs de production de logements et de mixité sociale. La résidence Léon Blum s'intègre dans un programme mixte qui s'étend entre le boulevard Léon Blum à l'ouest, la rue du Commandant Tissot au nord et la rue Jean Léoquet à l'est. En effet, l'ensemble du programme comprend, également réalisé par Espacil, la résidence Les Terrasses Harmonie, destinée à l'accession libre à la propriété. Ces deux nouvelles résidences bénéficient de la proximité immédiate des commerces des services du centre-ville, de la zone d'activités de Kergaradec, et du pôle éducatif Kérichen. Espacil Habitat est présent à Brest depuis 1983 ; avec la résidence Léon Blum, l'offre locative d'Espacil Habitat sera portée à 169 logements mis à la disposition des Brestois. La résidence Léon Blum contribue à la réalisation des objectifs de la Communauté Urbaine : composée de 6 logements locatifs financés en PLUS, elle offre à des jeunes ménages actifs des logements de qualité à loyers accessibles, ouvrant droit à l’APL. La commission d’attribution d’Espacil Habitat a procédé à la désignation des locataires, 1 logement étant réservé pour Inicial, au titre du « 1% Logement », pour les salariés des entreprises. Les nouveaux locataires résidaient tous déjà à Brest, à l’exception d’un habitant qui vient d’une autre commune du Finistère. RÉSIDENCE LÉON BLUM LE FINANCEMENT MONTANT La résidence Léon Blum est composée de 6 logements locatifs : 2 appartements de type 2, 4 appartements de type 3. FINANCEMENT GLOBAL Subvention de l'État Chaque appartement est traversant et dispose d’un balcon ou d'une loggia. Le sous-sol accueille les garages privatifs, et un local à vélos est à la disposition des résidants. En retrait depuis le boulevard, la construction s’inscrit dans la forte dénivellation du terrain, accueillant les parkings en demi-sous-sol. Le bâtiment en deux volumes comprend la résidence Léon Blum en R+2, et la résidence Les Terrasses Harmonie en R+3. Le cabinet d’architecture Axiale a imaginé un jeu d’imbrication avec ces deux volumes colorés, combiné avec l’alternance des grands balcons et des terrasses, pour créer une identité architecturale marquante qui s’inscrit dans une volonté de requalification et d’intégration du site. Une résidence BBC La conception s’inscrit dans une démarche environnementale forte en proposant un bâtiment conforme aux exigences de performance thermique du label BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation). Cette construction constitue un habitat économe et confortable au quotidien pour les occupants, grâce notamment à la mise en place de chaudières individuelles au gaz qui assurent le chauffage et la production de l’eau chaude sanitaire. La résidence Les Terrasses Harmonie est destinée à l’accession libre, pour habiter ou investir (elle est éligible au dispositif Duflot). Elle comprend 17 appartements (T2 et T3) Chaque appartement dispose d'une terrasse ou d'une loggia et bénéficie d'un garage privatif ou d'une place de stationnement extérieur. 6 000 € Subvention du Conseil Général du Finistère 12 000 € Subvention de la Région Bretagne 10 200 € Subvention Brest Métropole Océane 15 508 € Subvention Inicial 17 000 € Subvention ERDF 4 972 € Subvention GRDF 720 € Prêts PLUS de la Caisse des Dépôts et Consignations et fonds propres d'Espacil Habitat RÉSIDENCE LES TERRASSES HARMONIE 683 099 € 616 759 € La garantie du prêt PLUS réalisé auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations a été apportée par Brest Métropole Océane. LOYERS MOYENS (hors charges) Type 2 348 € Type 3 400 € Garage 35 € Comme la résidence Léon Blum, la résidence Les Terrasses Harmonie s'inscrit dans une démarche environnementale, et recevra le label BBC Effinergie. Prix de vente moyen : • • T2 à partir de 123 000 € TTC (stationnement extérieur compris) T3 à partir de 175 000 € TTC (garage en sous-sol compris) QUELQUES DATES Permis de construire Décision de financement Démarrage des travaux Achèvement des travaux Mise en location 01/10/2010 25/11/2010 12/12/2011 30/04/2013 01/05/2013 2 3