La Gazette de Monaco

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La Gazette de Monaco n°492 | 10 juillet au 3 septembre 2015
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Tendances
En ce début d’année (à fin mai), le
montant moyen d’une transaction se
situait à 3,7 millions d’euros, c’est-àdire le même montant que pour l’ensemble de l’année 2014. Le montant
moyen, l’an dernier, avait été influencé
par des transactions portant sur des
biens et villas d’exception. En 2006, le
prix moyen n’était, rappelons-le, que
de 1,4 million d’euros.
Comment évoluent les prix ? L’an dernier le prix moyen au m² se situait à
37 170 euros, il semblerait qu’en ce
début d’année on n’ait pas observé de
grands changements. Mais deux remarques semblent plus que jamais
d’actualité. Les biens qui ne sont pas
« dans le marché » trouvent difficilement preneurs. De plus, parler de prix
moyen n’est toujours pas significatif,
compte tenu des fourchettes de prix
qui continuent de s’échelonner entre
20 000 et 80 000 euros. N.M.
•
dans le sillage de l’an dernier
L
’an dernier, le marché immobilier monégasque (reventes) avait dépassé les
deux milliards d’euros de transactions, un chiffre record, le double de celui
de 2012. Il faut se rappeler qu’il avait progressé fortement jusqu’en 2008
(1,075 milliard) avant de chuter de moitié en 2009 puis de redémarrer dès 2010.
Le début de cette année confirme une tendance très favorable puisque les transactions des cinq premiers mois sont proches de celles de l’an passé pour la même
période mais plutôt en léger retrait. Il est peu probable, par conséquent, qu’un
nouveau record soit enregistré mais il est difficile de faire un pronostic pour l’ensemble de l’année. A partir des données connues, le président de la Chambre immobilière, Michel Dotta, ne serait pas surpris qu’on termine avec un nombre de
ventes et un chiffre d’affaires inférieur à 10%. N.M.
•
Locations : marche toujours actif
Le marché de la location continue, lui aussi, de bien se porter. Des loyers de
25 000 à 30 000 euros par mois pour des appartements de grande surface
ne sont pas exceptionnels. Tout
récemment, le président délégué
de la SBM, Jean-Luc Biamonti, a
confirmé que les deux villas du
Sporting étaient louées aux « environs » de 200 000 euros. Le marché paraît néanmoins moins tendu dans les surfaces importantes
qu’il ne l’était l’an passé, la clientèle russe se faisant, semble-t-il,
plus discrète. Mais du côté des
petites unités, l’offre a toujours
des difficultés à satisfaire une demande qui reste très forte malgré
N.M.
le niveau des prix.
•
© GOK
Transaction
moyenne :
3,7 millions
2015 :
10 juillet au 3 septembre 2015 | n°492 La Gazette de Monaco
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La Gazette de Monaco n°492 | 10 juillet au 3 septembre 2015
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La Gazette de Monaco n°492 | 10 juillet au 3 septembre 2015
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10 juillet au 3 septembre 2015 | n°492 La Gazette de Monaco
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© Sabrina
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Sabrina,
aux couleurs de l’été
P
résente depuis 1999 en principauté boulevard des Moulins,
la société monégasque s’est développée au fil des années
et compte désormais trois autres boutiques respectivement
installées à Saint-Jean-Cap-Ferrat, à Menton et au Bahia, 39, avenue Princesse Grace à Monaco. Ce dernier lieu se déploie sur 350
mètres carrés répartis sur trois niveaux, dont un showroom au rezde-chaussée exposant de grandes marques tant pour le mobilier
que pour les tissus, luminaires et accessoires de décoration. Sabrina Monteleone, confie l’importance de cette enseigne : « Nous vendons ce qui est en boutique très rapidement, ce qui explique pourquoi les vitrines sont renouvelées perpétuellement. Nos clients visitent la boutique de manière très fréquente et apprécient donc ces
mises en place changeantes ». Avec une clientèle à l’accent international et des demandes constantes pour aménager yachts, villas,
chalets et jets, Sabrina Monte-Carlo s’appuie sur une équipe de 25
personnes, représentant tous les corps de métiers nécessaires :
commerciaux, designers, livreurs, graphistes, photographes, attachés de presse… Mais la directrice insiste : « Nous sommes avant
144
La Gazette de Monaco n°492 | 10 juillet au 3 septembre 2015
Photos © Sabrina
Sabrina Monte-Carlo, qui propose à sa clientèle de grandes marques, est une réelle institution en matière
d’aménagement intérieur et extérieur. Après l’ouverture d’une quatrième boutique au Bahia à Monaco
en octobre 2014, Sabrina Monteleone, directrice et fondatrice de l’enseigne, dresse le bilan.
tout des fournisseurs et n’essayons en aucun cas de prendre la place
des architectes et des designers ! En effet, le succès d’un projet
dépend de notre collaboration avec les décorateurs, les autres professionnels du métier ou avec le client directement ». Si Sabrina
Monte-Carlo travaille autant avec les architectes et designers que
les particuliers, l’enseigne s’est véritablement démarquée sur le secteur du yachting qui représente actuellement 60% de son chiffre
d’affaires. Côté tendances, elle collabore, entre autres, avec les
grandes marques Dedar, Perennials et Hermès mais aussi B&B Italia, Baxter et Paola Lenti pour le mobilier intérieur ou encore Baccarat, Lalique et Meissen concernant les arts de la table. Et comment
ne pas évoquer les couleurs phares de cette saison ! Sabrina Monteleone admet : « Le gris clair et le beige restent des bases de couleurs très appréciées. Le bleu plaît énormément. Nos clients nous
demandent souvent de décorer leurs espaces avec notre couleur, le
bleu turquoise, qui se fond à merveille dans nos paysages méditerranéens ». Le bleu, cette couleur devenue marque de fabrique de
Sabrina Monte-Carlo en principauté. Délia DUPOUY
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10 juillet au 3 septembre 2015 | n°492 La Gazette de Monaco
145
Architecture
Photos © ArchiStudio-Imica
L’architecture,
entre baroque
et néo-classique
Sensible à une architecture plus
contemporaine, Jean-Michel Ughes,
vice-président de l’Ordre des architectes, reconnaît avoir apprécié travailler sur ce projet plus classique. D’un
point de vue architectural, le futur ensemble s’inspire
plutôt des styles
baroque et néoclassique : « En
termes de matériaux, c’est un édifice comprenant
des habillages en
pierre, une volonté
revendiquée, ainsi que des modénatures très détaillées au niveau
des balcons et des
frontons ». Une architecture riche
privilégiant un rendu minéral, naturel et monolithique.
Dans cet esprit, de grandes colonnes
encadrent les entrées et décorent la façade. « Nous retrouvons également une
inspiration haussmannienne avec des
écritures architecturales variées pour
bien marquer la scission entre les différentes fonctions du pavillon Diana »
explique Jean-Michel Ughes, avant de
poursuivre : « Au niveau des derniers
étages, les volumes se détachent grâce
aux balcons en avancée et aux ornementations monumentales. C’est une
lecture architecturale presque ostentatoire. Les pignons, plus sages, permettant quant à eux de mettre en valeur
la façade ». Délia DUPOUY
Le pavillon Diana,
future résidence de luxe
C
ette opération immobilière, fruit de la collaboration entre le cabinet Archi
Studio et le maître-d’ouvrage Claude Cohen, promoteur privé et également
constructeur avec son entreprise Batilux, se déroulera au 14 boulevard de
Belgique dans le quartier du Jardin exotique. Avec ses 1 500 mètres carrés, le pavillon Diana remplacera l’actuelle villa Rinova, dont la démolition est prévue à la rentrée de septembre 2015. A la place, le nouvel édifice d’une hauteur de 27,5 mètres
construit sur sept étages devrait
accueillir deux duplex de 300
mètres carrés chacun et un triplex
de 500 mètres carrés, destinés à la
vente. S’ajouteront un rez-dechaussée dédié aux communs de
160 mètres carrés, incluant entre
autres le monte-voitures et le studio gardien. Enfin, un premier
sous-sol dédié aux locaux techniques et caves, trois niveaux de
parkings comprenant 21 places et
un dernier sous-sol consacré à une zone spa (piscine, hammam, sauna, fitness…)
complèteront les prestations de cette fastueuse résidence. L’architecte Jean-Michel
Ughes, en charge du projet, justifie ce découpage : « La volonté étant de réaliser un
bien immobilier luxueux, le choix s’est porté sur trois logements très spacieux ». La
toiture privée du triplex, avec ses 170 mètres carrés, accueillera un jacuzzi, un salon
et un espace cuisine d’été, avec une vue mer et Rocher. Délia DUPOUY
•
•
Un defi technique
C’est sur un terrain de 13 mètres de largeur, côté boulevard de Belgique, et sur 13,6 mètres de
profondeur seulement, que la résidence doit reposer. Une condition à prendre en compte, explique Jean-Michel Ughes : « La parcelle de l’immeuble est tellement étroite que nous n’avions
pas l’espace nécessaire pour créer le rayon de giration normalement emprunté par les véhicules
pour descendre au parking. Nous avons donc prévu un monte-voitures ainsi qu’une plate-forme
tournante, puisque les voitures ne peuvent pas manœuvrer aisément ». Dans cette optique, l’entrée
piéton-parking de l’immeuble se fera par le centre de la composition et les niveaux de l’infrastructure seront desservis par des ascenseurs. « Un petit projet » au vu des surfaces travaillées,
Délia DUPOUY
impliquant toutefois quelques prouesses techniques.
•
146
La Gazette de Monaco n°492 | 10 juillet au 3 septembre 2015
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10 juillet au 3 septembre 2015 | n°492 La Gazette de Monaco
147
© Monte-Carlo SBM
Aménagement extérieur
Bassins sensoriels, lagons…
ces piscines améliorées
L
es installations nautiques sont multiples en principauté.
Qu’elles soient publiques, comme la piscine olympique du
stade Louis II ainsi que celle du stade nautique Rainier III
sur le port Hercule, ou bien privées, comme l’on en trouve au sein
des hôtels à proximité du Larvotto et dans les résidences chez les
particuliers. Quelques-unes se démarquent toutefois, de par leur
esthétisme, leurs courbes avant-gardistes et leurs prouesses techniques. Parmi elles, le fameux lagon du Monte-Carlo Bay Hotel &
Resort.
Un lagon unique
« Ce lagon est connu de tous », rappelle Achour Daïra, directeur
technique du Monte-Carlo Bay Hotel & Resort. Depuis son ouverture en octobre 2005, le lagon extérieur n’a pas changé. Ou
presque. Avec l’évolution des normes de sécurité, seules
quelques modifications ont été apportées. Ainsi, en cas de baignade hors horaires de surveillance, une alarme prévient de l’intrusion. De même, des barrières ont été installées le long du pour-
148
La Gazette de Monaco n°492 | 10 juillet au 3 septembre 2015
tour de la piscine afin d’empêcher l’accès, notamment aux enfants. Achour Daïra explique « suivre les lois françaises » en matière de réglementation. Mais en dix ans, c’est surtout un énorme
travail d’entretien qui a permis de conserver en l’état le complexe : couches de peinture, jointures préservées, lifting des pédiluves, rénovation des rampes d’accès, installation de la sonorisation… Autant de détails qui participent au bon déroulement
de l’expérience ludique de ce lagon hors normes, tout d’abord
par ses dimensions : 100 mètres de longueur pour 1 000 mètres
carrés, 1,40 mètre de profondeur, jacuzzis extérieurs, cascades,
mur d’eau et une capacité d’accueil de 600 personnes. Mais aussi, hors normes par ses spécificités. En effet, le fond du lagon est
recouvert par une couche épaisse de 40cm de sable ! Une sensation unique. Et si l’on peut s’attendre à de l’eau de mer, comme
pour la piscine du port, c’est bien de l’eau chlorée qui remplit
pourtant le bassin : « L’eau salée ajoutait une contrainte supplémentaire sur le plan technique, alors même que l’entretien de ce
lagon est déjà très important », observe Achour Daïra. En effet,
© Monte-Carlo SBM
© Noël Pellegrin - Hydroconcept
© Monte-Carlo SBM
La saison estivale est lancée ! Pour pallier la chaleur caniculaire, les points d’eau sont pris d’assaut.
Si les piscines publiques ou celles des complexes hôteliers de Monaco ne désemplissent pas, d’autres
bassins, moins traditionnels, offrent une expérience ludique de plus en plus appréciée des particuliers.
Plongée en eaux limpides…
l’entretien des bassins est rigoureux et nécessite deux vérifications quotidiennes. En ce qui concerne les décorations extérieures du bassin, un seul mot d’ordre a été donné : le plus naturel possible. Rochers, arbres, végétation des alentours, sol en
béton désactivé et antidérapant autour du bassin… Des espaces
nécessitant le passage d’un agent d’entretien deux fois par semaine. Le cadre est idyllique et devrait encore s’améliorer puisque
l’année prochaine, des leds colorées, remplaceront les lampes
halogènes basse tension et de la musique devrait être diffusée
sous l’eau. Enfin, une piscine circulaire intérieure en mosaïque et
pâte de verre ouverte à l’année et chauffée ouvre sur un bassin
extérieur aménagé avec des jets à contre-courant. Le directeur
technique reconnaît : « Nous avons de nombreux clients sportifs
qui apprécient s’entraîner. Ces jets amènent un confort supplémentaire et sont prisés des initiés ». Le complexe fait l’unanimité,
conclut Achour Daïra : « Au Monte-Carlo Bay, on en oublierait
presque être à Monaco. Les clients se sentent au bout du monde,
dans un espace serein et calme ».
Exit les piscines classiques
Outre ce lagon qui fait sensation, d’autres équipements suscitent
de plus en plus la curiosité : les bassins sensoriels. Rien à voir avec
la piscine traditionnelle rectangulaire. Franck Trecco, ingénieur hydraulique de formation, administrateur et directeur général d’Hydroconcept, leader dans l’Hexagone sur ce véritable marché de niche :
« Les bassins sensoriels représentent le futur de la piscine traditionnelle. Il est important de créer un espace sensoriel, agrémenté de
bassins chauds et froids. C’est le cœur du spa, la partie rentable,
puisque les hôteliers facturent cet accès. Lorsque l’on crée un parcours sensoriel, la personne peut passer trois à quatre heures à l’intérieur d’un espace sensoriel cabine et bassin et non uniquement
bassin. Nous y trouvons de multiples zones : wellness, hydro-massages, anti-stress avec différentes températures. L’objectif étant de
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30°C et 36°C. Nous avons connu pendant 50 ans une piscine classique avec sauna et hammam, aujourd’hui c’est fini ».
…suite page 148
10 juillet au 3 septembre 2015 | n°492 La Gazette de Monaco
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La Gazette de Monaco n°492 | 10 juillet au 3 septembre 2015
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10 juillet au 3 septembre 2015 | n°492 La Gazette de Monaco
151
© Hydroconcept
© Noël Pellegrin - Hydroconcept
© Hydroconcept
Aménagement extérieur
Ainsi, la société, qui a réalisé entre autres l’espace sensoriel du
Monte-Carlo Bay, les sauna et hammam du Simona (les piscines
privées étant réalisées par Climatherm), les hammams du Roccabella mais aussi du Ritz et du Peninsula à Paris, travaille avec des
architectes et des designers pour réaliser ces espaces ludiques et
sensoriels. La chromothérapie et la musicothérapie font partie intégrante du projet. Franck Trecco explique : « Généralement, nous
créons quatre bassins, le bleu pour le froid, le rouge pour le chaud,
le vert pour l’intermédiaire, le blanc pour le polaire. Nous jouons sur
les couleurs pour que les clients puissent se repérer. C’est l’aspect
ludique. Pour les odeurs, nous faisons des fragrances sur-mesure
avec une panoplie très complète ». Des équipements devenus incontournables pour apporter une réelle valeur ajoutée aux établissements hôteliers leur permettant aussi de bénéficier d’un rendement supplémentaire. Si les hôteliers cherchent désormais à se
moderniser, les particuliers suivent également la tendance. D’ailleurs, la clientèle d’Hydroconcept se partage une demande en provenance à 80% de l’hôtellerie et à 20% de particuliers. Franck
Trecco raconte : « Avec les particuliers, nous réalisons de très beaux
152
La Gazette de Monaco n°492 | 10 juillet au 3 septembre 2015
spas adaptés à leur habitat. La demande du particulier se fait généralement à la suite d’un passage dans un hôtel où nous avons conçu
des bassins sensoriels et un espace bien-être avec grottes de sel,
hammam, sauna » avant de poursuivre : « Cela ne veut pas forcément dire de grands bassins en termes de dimension ! Le bassin
polaire, par exemple, affiche 1,5 mètre de diamètre, celui à 36°C
mesure 2,5 mètres par 2,5 mètres. L’essentiel, c’est d’avoir un beau
menu à proposer au client afin qu’il puisse vivre un maximum d’expériences ». Un réaménagement du bassin en zones. D’après le
constat général, le particulier se baigne très peu dans sa piscine,
au profit plutôt du jacuzzi. Autant réaliser donc un « grand jacuzzi »,
plus confortable.
Des piscines sur toit à Monaco
Faute d’espace disponible, la réalisation de bassins sur toit se développe. Franck Trecco évoque d’ailleurs sa première réalisation à
venir en principauté : « Nous sommes en train de travailler sur la
Petite Afrique qui sera le premier bassin sur toit que nous poserons
à Monaco. […] Effectivement, l’on trouve de plus en plus des bas-
Construction de piscines
privées à Monaco, quelles
sont les règles à suivre ?
La construction d’une piscine privée à Monaco est soumise
au respect des règles prévues par l’Ordonnance Souveraine n° 3.647 du 9 septembre 1966, modifiée et par l’Arrêté Ministériel n° 2009-422 du 14 août 2009 relatif à la
sécurité et l’hygiène des piscines, modifié (chapitre VI).
© DR
© DR
S’agissant des règles d’urbanisme :
Le dépôt d’une autorisation de travaux est requis, quel que
soit le type de piscine installé (piscine enterrée ou hors-sol).
Au moment du dépôt du dossier, les pièces suivantes sont
exigées : plan de masse et coupe du projet ; note d’un bureau
de contrôle validant les travaux projetés et l’absence d’impact
desdits travaux sur la structure du bâtiment vis-à-vis de la stabilité et de la résistance aux séismes ; photomontages ; note
de l’architecte concernant le rejet projeté de l’eau de la piscine.
Au moment du récolement des travaux, il est également demandé de remettre une attestation du bureau de contrôle certifiant que les travaux touchant à la structure ont été réalisés
selon les dispositions avalisées dans le dossier de demande
d’autorisation de travaux. Cette note doit également mentionner que les travaux n’ont pas affaibli la structure du bâtiment
vis-à-vis de la stabilité et de la résistance aux séismes.
sins sur les toits des résidences. Cet intérêt peut s’expliquer par la
technique polyester prêt à carreler qui permet de maintenir l’esthétique. Les autres avantages se situent au niveau du poids de la
structure, plus légère que le béton ainsi que de l’étanchéité, puisque
l’on utilise les matériaux similaires à ceux d’une coque de bateau.
C’est plus sécurisant que le béton et l’on diminue les risques de
fuites ». Autre atout pour ce futur projet monégasque, le traitement
de l’eau à l’ozone. Explications de Franck Trecco : « Un traitement
ozone signifie qu’il y a moins de chlore dans l’eau de piscine que
dans l’eau potable que l’on boit. C’est un argument de taille. On
peut nager des heures et des heures dans une piscine avec un
confort inégalé ». Malgré son coup onéreux - il se chiffre six fois
plus cher qu’une piscine au chlore ! - le traitement à l’ozone séduit
de plus en plus. Pour cette clientèle, le bien-être n’a pas de prix.
Une tendance qui profite à Hydroconcept, comme en conclut son
administrateur : « Une piscine c’est déjà un budget, mais sur la
Côte-d’Azur et Paris, il y a une très forte demande ». Rappelant
ainsi que « les bassins sensoriels sont les piscines de demain ».
•
Délia DUPOUY
S’agissant des règles de sécurité :
La réglementation opère une distinction entre les piscines privées des ensembles résidentiels et les piscines privées installées chez un particulier.
Pour les piscines privées des ensembles résidentiels, le règlement de copropriété fixe les règles de surveillance des bassins. Si ce règlement prévoit que la surveillance est assurée
par une personne qualifiée, elle doit l’être par une personne
titulaire du Brevet National de Sécurité et de Sauvetage Aquatique (B.N.S.S.A.) ou du Brevet d’Etat d'Educateur Sportif des
Activités de la Natation (B.E.E.S.A.N.).
Pour les piscines privées installées chez un particulier, depuis
l’entrée en vigueur de cet arrêté, tout bassin installé chez un
particulier doit être situé dans une zone d’accès sécurisée par
la mise en place d’un système empêchant l’accès physique à
proximité du bassin notamment aux jeunes enfants.
Il est également précisé que « la réglementation n’opère pas de
distinction entre les piscines enterrées et hors sol » et que pour
la construction sur les toits des résidences privées, « les règles
d’urbanisme et de sécurité relatives aux piscines privées installées chez un particulier visées ci-dessus s’appliquent ».
•Délia DUPOUY
10 juillet au 3 septembre 2015 | n°492 La Gazette de Monaco
153
Design
I
Eklektik,
une nouvelle enseigne
nstallée au 19 boulevard des Moulins, la nouvelle boutique de Kamyar Moghadam, ouverte début juin, présente un concept unique. Eklektik, c’est une
fusion entre la galerie d’art, le magasin de décoration et la boîte à cadeaux.
Un mélange des genres qui se veut tendance et convivial, comme l’explique le
fondateur et gérant : « Nous avons voulu rendre cette enseigne plus accessible
et plus ludique tout en plaçant des pièces uniques. L’objectif est de mettre les
gens à l’aise, afin qu’ils prennent leur temps, qu’ils puissent toucher les différents
objets exposés, discuter avec le personnel. C’est une façon de se démarquer ».
A l’intérieur, la visite prend des allures de grand voyage : bougies, porcelaine de
Chine à base de poudre d’os et aux formes organiques, cotte de mailles tissées
main, tables en bois et résine cristalline, céramiques en provenance de Kyoto
fabriquées main depuis 700 ans, cendriers fossilisés en verre, vaisselle mexicaine conçue par la même famille depuis 36 générations, crustacés en porcelaine muraux, vases anciens sur lesquels de vrais cristaux ont poussé, bonzaï
en bronze aux feuilles d’ailes de scarabées ou encore 43 monochromies de Rolf
Hans à 4 000 euros l’unité ! Mais Eklektik se diversifie aussi dans les bijoux et
collabore avec la marque monégasque Miss Bibi pour une gamme tarifaire accessible à tous, comprise entre 35 et 150 euros. Un seul crédo commun à ces
objets : le fait main. Délia DUPOUY
•
© Eklektik
Un lieu symbolique
154
Le boulevard des Moulins est avant tout un quartier dynamisé par le commerce, le
passage des locaux comme des touristes, auquel Kamyar Moghadam est très attaché : « Nous le considérons un peu comme notre quartier. C’est une artère commerciale vivante. L’ouverture d’Eklektik est une extension logique de mes activités,
puisque le mobilier et la décoration restent une passion
profonde ». Il faut dire que
le gérant n’en est pas à son
coup d’essai, puisqu’il a
également fondé l’enseigne
Fashions For Floors, située
à seulement quelques pas.
Un rapprochement géographique de ses deux activités qui en facilite aussi la
gestion.
Délia DUPOUY
•
La Gazette de Monaco n°492 | 10 juillet au 3 septembre 2015
Kamyar Moghadam est avant tout
un passionné, toujours en quête de
la singularité : « J’adore voyager et
dénicher des perles rares », confiet-il. Qui dit unique, laisse penser
inaccessible. Pourtant, Eklektik
propose une offre très variée en
matière de prix, comme l’assure son
fondateur : « Nous souhaitons être
accessibles à tous. C’est pourquoi
nous proposons des produits haut de
gamme avec cette sculpture en teck
massif à plusieurs milliers d’euros,
tout comme ces bougies à partir de
19 euros », avant de poursuivre : « Il
© Eklektik
© Eklektik
A la recherche
de l’unique
ne faut pas être élitiste. Nous avons
le droit d’aimer à la fois des objets
rustiques et de grands standards ! »
Et si la plupart des marchandises
provient de contrées éloignées,
Eklektik réalise également ses propres
créations, à l’instar du mobilier et
de chaises vintages revisitées par
le pinceau d’un artiste allemand.
D’une surface de 140 mètres carrés,
l’enseigne se positionne véritablement
comme un nouvel espace
commerçant fort sur ce boulevard de
la principauté. La formule intrigue. Les
simples curieux sont tentés de rentrer
pour jeter un coup d’œil, attirés par
la musique extérieure, alors que les
adeptes ont déjà ajouté ce nouveau
lieu dans leurs adresses favorites. A
l’instar de ce client collectionneur, qui
affirme avoir eu un coup de cœur pour
une énorme pièce de quartz aperçue
un peu plus tôt dans la vitrine. Il n’a
pas hésité à acheter le minéral tant
convoité. Kamyar Moghadam explique
justement : « Nous aimons nos
produits. Le but est de faire tomber
nos clients amoureux ! » Mission
accomplie. Délia DUPOUY
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Située au numéro 2 de la rue Honoré
Labande, la résidence Les Ligures profite d’une situation de choix, à la fois placée en retrait de l’activité principale boulevard du Jardin exotique, tout en étant
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à quelques minutes des commerces
Sur les hauteurs de Monaco
de cette même artère monégasque. A
proximité, le Théâtre des Muses, connu
pour ses soirées de qualité dans un lieu
très intimiste rythme la vie nocturne.
S
Photos © John Taylor
urplombant la principauté, ce trois pièces de 128 mètres carrés, établi au 8ème
étage de la résidence Les Ligures au 2 rue Honoré Labande dans le quartier
du Jardin exotique, est proposé à la vente en exclusivité par l’agence John
Taylor. Son premier atout réside incontestablement dans sa localisation, permettant
d’offrir au futur acquéreur un panorama remarquable et convoité à Monaco : de l’arrière-pays montagneux au port Hercule en passant par le littoral de la commune
française voisine Roquebrune-Cap-Martin, l’appartement présente une vue exceptionnelle parfaitement dégagée. Outre sa position géographique avantageuse, ce
bien épuré et aux finitions soignées, se révèle être à la fois fonctionnel et confortable.
Un confort renforcé par le fait que toute la partie intérieure a récemment fait l’objet
de travaux de rénovation importants recourant aux matériaux les plus nobles et de
la plus belle qualité. La décoration jouant notamment sur les nuances de blanc, favorise la luminosité naturelle, mais aussi l’intemporalité par une extrême sobriété.
L’appartement se compose de généreux volumes avec un hall d’entrée, un séjour
ainsi qu’une cuisine américaine équipée très moderne donnant sur la terrasse, un
toilette invités, deux chambres avec placards dont l’une en suite et enfin, une salle
de douche. Les deux chambres bénéficiant également d’un accès à la terrasse. Ainsi, la surface habitable de l’appartement totalise 110 mètres carrés, pour des espaces
extérieurs de 18 mètres carrés permettant d’admirer le paysage alentour. Côté prestations, cet immeuble de standing jouit d’un service de conciergerie 24h sur 24h
ainsi que d’un système de sécurité pour l’ensemble de la résidence, d’une piscine
et d’un court de tennis. Un avantage supplémentaire pour les amateurs de sport.
Enfin, l’habitation orientée Est, bénéficie de la lumière naturelle grâce à de larges
baies vitrées ouvrant sur l’horizon bleu de la Méditerranée. Cave et parking inclus.
Prix à la vente : 4 650 000 euros. Délia DUPOUY.
De l’autre côté, en remontant le boulevard en direction de Nice, la Villa Paloma, le Musée d’anthropologie et le
Jardin exotique, particulièrement appréciés tant des riverains que des tou-
•
ristes durant la saison estivale, complètent l’offre culturelle du quartier. Un
accès au Centre hospitalier Princesse
Grace est également facilité par l’ascenseur du boulevard du Jardin exotique,
tout comme celui de la gare, à seulement neuf minutes à pied, via les escalators situés à l’intersection du boulevard du Jardin exotique et du boulevard
de Belgique. Un quartier dynamique,
en perpétuelle évolution, puisqu’il a
récemment
bénéficié
d’aménage-
ments urbains, avec la construction
© John Taylor
de la prestigieuse résidence Le Simo-
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La Gazette de Monaco n°492 | 10 juillet au 3 septembre 2015
na, reconnaissable par son architecture
•Délia DUPOUY
caractéristique.
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Situé dans un immeuble avec concierge
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24h/24, en plein cœur du Carré D’Or et à deux pas
de la mer, ce bel appartement de 3 pièces principales
a fait récemment l’objet d’une rénovation de standing
dans un style moderne. Vue très agréable sur la mer.
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10 juillet au 3 septembre 2015 | n°492 La Gazette de Monaco
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Wood N Fabrics,
l’art du « fait main »
© Wood N Fabrics
© Wood N Fabrics
Eric Persichi, tapissier décorateur et restaurateur, a ouvert
son atelier Wood N Fabrics il y a deux ans mais officie depuis
plus de 30 ans sur Monaco. Le succès est au rendez-vous.
158
C
’est l’histoire d’Eric Persichi, un artisan doué de ses mains, qui transforme tout ce qu’il touche en or. Avec 80% de sa clientèle en principauté, c’est logiquement qu’il s’est installé au 11 boulevard Rainier III.
Le décorateur a fait de sa passion son métier. Rideaux, restauration de meubles
anciens, tissus tendus, voilages… Et emploie tous types de matériaux, avec
des techniques artisanales, allant du coton au lin en passant par la soie. Pour
une pièce unique, comme un fauteuil ancien à armature de bois, minutie et
patience sont de rigueur. En effet, c’est un travail fait main de plus de 20 heures
pour le restaurer ! Eric Persichi se confie sur son métier : « Le tapissier décorateur va au-delà de la simple déco. Nous avons une clientèle qui attend de
recevoir des conseils sur le choix des tissus, des matériaux ou encore des peintures appliquées ». L’objectif, redonner une atmosphère et une âme au lieu. Il
poursuit : « Nous sommes parfois appelés sur place pour un fauteuil et finalement nous finissons par repenser toute une pièce ». Et si la majorité des clients
a des idées bien arrêtées, assez traditionnelles en matière de coloris, comme
des couleurs crème, gris clair ou dans les nuances de bruns, certains osent se
démarquer. Eric Persichi se souvient : « J’ai eu affaire à une cliente dans le cadre
de la rénovation de banquettes. Pour l’une, elle a choisi des tons bleus et des
coussins corail et pour l’autre, elle a opté pour un tissu rouge audacieux ». Des
couleurs qui peuvent surprendre au premier abord, mais personnalisent incontestablement le mobilier pour un résultat toujours très élégant. D’ailleurs, il est
le premier à montrer l’exemple, en ne faisant pas dans le conventionnel :
« Quand nous souhaitons surprendre, nous pouvons exposer en vitrine un fauteuil complètement désossé ! » Fidèle à l’esprit « de l’artisan », Wood N Fabrics
se veut plus un atelier chaleureux qu’une enseigne clinique et ordonnée. A
Monaco, Eric Persichi peut ainsi se prévaloir d’une belle clientèle ouverte à
toutes les originalités.
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La Gazette de Monaco n°492 | 10 juillet au 3 septembre 2015
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Un panorama spectaculaire
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is au 13 boulevard de Belgique, cet
appartement situé dans le bloc A du
Beverly Palace est une perle rare
pour les amoureux d’espace et de hauteur.
Au 7ème étage, ce bien exceptionnel offre
une vue panoramique à 180°, véritablement
à couper le souffle. De l’avenue d’Ostende
au chapiteau de Fontvieille en passant par
le port Hercule et le mythique Rocher, l’heureux propriétaire pourra admirer une réelle
image de carte postale… Sans avoir à se
soucier qu’un jour les constructions en
contrebas lui cachent le paysage. A
l’époque, le promoteur du Beverly Palace a
eu le souci du détail et a ainsi acheté « l’air
libre » des zones placées en niveau inférieur.
Un argument de valeur supplémentaire
pour les intéressés. Lorsqu’on entre dans
l’appartement, le hall d’entrée lumineux débouche, à gauche, sur une spacieuse pièce
carrée aménagée en séjour, communiquant
avec une salle à manger intimiste. Alors que
sur la droite, la cuisine équipée entièrement
refaite à neuf propose une autre vue, côté
montagne sur le Mont Agel. Outre ce panorama privilégié de la principauté, l’autre
avantage de cet appartement réside dans
ses proportions généreuses. En effet,
quatre chambres en suite – dressings et
salles de bains – ainsi qu’un toilette invités
viennent compléter ce superbe cinq pièces,
pour un espace habitable de 241 mètres
carrés. S’ajoutent les 60 mètres carrés de
balcons, pour une surface totale s’élevant
à 301 mètres carrés ! Autre constat, la qualité des finitions, puisqu’hormis la cuisine
rénovée l’an passé, tous les éléments sont
d’origine et toujours impeccablement entretenus. Enfin, parmi les autres commodités de ce bien : une cave et deux places
de parking, dont l’accès se fait via le boulevard Rainier III. Stratégiquement, l’emplacement bénéficie d’une sérénité incontestable, alors même que deux artères
telles que le boulevard du Jardin exotique
et le boulevard Rainier III enserrent le lieu.
A 12 minutes à pied de la rue Princesse
Caroline, la résidence jouit également
d’une proximité avec le Centre hospitalier
Princesse Grace, ainsi que d’un accès par
ascenseur à la gare à cinq minutes à
pied. Délia DUPOUY
•
Le Beverly Palace,
noble residence
Photos © digitalstudio.photos
Si l’appartement a de l’allure, l’immeuble
impose une certaine prestance. Le Beverly Palace est une résidence distinguée, scindée en deux ensembles, dont
l’entrée du bloc A se situe au 13 boulevard de Belgique et celle du bloc B rue
J.F. Bosio, dans un quartier calme des
hauteurs de Monaco. Construit entre
les années 1990 et 1995 par le cabinet
Notari, le bloc A comprend 34 appartements contre 19 pour le bloc B. La façade du Beverly Palace se fond sobrement dans le décor architectural alentour, tandis que le hall
d’entrée, immaculé, donne le ton. Derrière le comptoir du concierge, très disponible et qui connaît l’histoire du lieu sur le bout des doigts,
deux ascenseurs desservent les 12 étages d’appartements - un studio puis, des deux à sept pièces pour le roof top - et les six niveaux
de parking. Trois avantages sont inhérents à cette résidence très prisée : la vue spectaculaire qu’offrent ses appartements, la surface
d’habitation, véritable Graal en principauté, ainsi que la localisation tranquille du Beverly Palace, proche du cœur de Monaco.
Délia DUPOUY
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162
La Gazette de Monaco n°492 | 10 juillet au 3 septembre 2015
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