Les résidences secondaires en Pays Haute
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Les résidences secondaires en Pays Haute
fiche NDAIRES EN ... ES RESIDENCES SECO L CHARENTE-MARITIME 2/9 © S. ROUSSILLON PAYS DE HAUTE SAINTONGE Comité Départemental du Tourisme 17 SYNTHESE. 2796 résidences secondaires ont été dénombrées en 2007 en Haute Saintonge, ce qui représente 9% de l’habitat total. 16% d’entre elles sont détenues par des propriétaires étrangers, les Britanniques étant les plus représentés (79% des résidences étrangères). Le parc est composé de 36% de studios et T2, soit une part plus importante que sur la zone intérieure et le département (32%). GE HAUTE SAINTON 2007 Zone intérieure (Aunis, Saintonge Romane, Haute Saintonge, Vals de Saintonge) Charente-Maritime CARACTERISTIQUES DE LA CONSTRUCTION • 72% des résidences secondaires datent d’avant 1915 • 71% des résidences secondaires datent d’avant 1915 • Seulement 26% des résidences secondaires datent d’avant 1915 11% DATE DE CONSTRUCTION 6% 6% 5% 72% 1949-1974 Avant 1915 1915-1948 1975-1989 Après 1990 TYPE (INDIVIDUEL/ COLLECTIF) • 95% des résidences secondaires sont de type individuel 95% des résidences secondaires sont de type individuel 95% collectif • 44% des résidences sont de type T3 ou T4 50% 44 36 20 10% 1-2 3-4 5-6 Pièces • 79% des résidences secondaires sont de type individuel 79% 100% 100% 0% 0% individuel 40% 30% 20% • 95% 100% 0% NOMBRE DE PIÈCES Forte augmentation des constructions neuves depuis 2003. La part des résidences secondaires datant d’après 1990 en Haute Saintonge passe de 6% en 2003 à 11% en 2007. La tendance est semblable pour la zone intérieure (5% en 2003, 10% en 2007) et sur le département (19% en 2003, 24% en 2007). Part équivalente des résidences individuelles en 2003 et 2007 en Haute Saintonge. Cette tendance se retrouve sur le département. • 46% des résidences sont de type T3 ou T4 50% 40% 30% 20% 10% • 51% des résidences sont de type T3 ou T4, 17% de type T5 ou T6 50% 46 40% 30% 20% 10% 32 22 1-2 3-4 5-6 Pièces 51 32 17 1-2 3-4 5-6 Pièces Diminution entre 2003 et 2007 de la part des studios et T2 (-5pt) au profit des T3 et + en Haute Saintonge. Le constat est le même en intérieur et sur le département mais de manière moins marquée. Source : Filocom d’après DGI CLES DE LECTURE • C’est l’adresse du propriétaire, et non sa nationalité qui permet de connaitre l’origine géographique du propriétaire. Les propriétaires comptabilisés comme étrangers peuvent être des français expatriés. Les propriétaires étrangers résidant en France sont comptabilisés comme français • Les logements en location à l’année ou soumis à la taxe professionnelle ne sont pas considérés comme des résidences secondaires 1/2 • Le propriétaire de résidences secondaires peut être soit une personne physique, soit une personne morale. Zone intérieure GE HAUTE SAINTON (Aunis, Saintonge Romane, Haute Saintonge, Vals de Saintonge) Charente-Maritime LES PROPRIETAIRES < 40 ans < 40 ans >75 ans AGE 15% >75 ans 8% 3% >75 ans 23% 34% 41% 43% 60-74 ans 34% 60-74 ans 40-59 ans • 84% des propriétaires de résidences secondaires sont français • < 40 ans 18% 34% RÉPARTITION DES PROPRIÉTAIRES FRANÇAIS/ ÉTRANGERS 7% 16% sont d’origine étrangère 40-59 ans 40% 40-59 ans 60-74 ans • 83% des propriétaires de résidences secondaires sont français • 95% des propriétaires de résidences secondaires sont français •17% sont d’origine étrangère • 5% sont d’origine étrangère Progression des résidences secondaires appartenant à des étrangers en Haute Saintonge (+4 points par rapport à 2003). Cette tendance est encore plus marquée sur l’intérieur (+7points). 79% sont britanniques ORIGINE DES PROPRIÉTAIRES ÉTRANGERS 81% sont britanniques 6% sont belges 3% sont allemands • 49% sont originaires de PoitouCharentes, • 26%, d’Ile de France • 7% d’Aquitaine Nord-Pasde-Calais HautePicardie Normandie ChampagneBasseIle-de- Ardennes Lorraine Alsace Normandie France Bretagne 48% Pays-dela-Loire Centre Auvergne Rhône-Alpes Aquitaine MidiPyrénées LanguedocRoussillon Etude réalisée en partenariat avec l’Insee Poitou-Charentes, le Comité Régional du Tourisme et la Direction régionale de l’Equipement, en complément de la revue Décimal n°288 - février 2009. 21% FrancheBourgogne Comté PoitouCharentes Limousin Provence-alpesCôtes d'Azur Corse Plus de 25% De 1 à 4% De 5 à 25% De 0 à 0,9% Non renseigné 13% sont allemands Forte augmentation des propriétaires britanniques (+8 points) aux dépens des Belges (-3 points) en Haute Saintonge. 4% sont hollandais ORIGINE DES PROPRIÉTAIRES FRANÇAIS 56% sont britanniques 9% sont belges 3% sont hollandais 2% sont irlandais • 35% sont originaires de Poitou-Charentes, • 28%, d’Ile de France • 9% du Centre Augmentation des propriétaires originaires de Poitou-Charentes depuis 2003 (+21%) et des Franciliens (+4%). La tendance se confirme sur le département : +8% pour les picto charentais, +3% pour les franciliens. METHODOLOGIE L’étude porte essentiellement sur les caractéristiques du parc de résidences secondaires et les origines géographiques des propriétaires dans le département de la Charente-Maritime. Chacun des 9 pays fait l’objet d’une fiche détaillée établissant un comparatif entre le département et la zone géographique concernée (littorale, intérieure, insulaire). La définition de la résidence secondaire est légèrement différente de celle du recensement. Selon la taxe d’habitation, une résidence secondaire est un local meublé, affecté à l’habitation et non occupé en permanence. Source : Filocom d’après DGI Téléchargez les 9 fiches par pays sur les résidences secondaires sur www.observatoire.en-charente-maritime.com Pour nous contacter [email protected] 2/2