Logts vacants

Vous êtes propriétaire
d’un appartement vacant ?
À la demande de la Mairie de Paris,
nous vous proposons un dispositif adapté à vos besoins
V
otre appartement nécessite des travaux
importants avant location ?
Nous effectuons gratuitement un diagnostic
Ce diagnostic technique comprend l’estimation du montant des travaux à
réaliser dans votre appartement, ainsi qu’une simulation financière et fiscale
portant sur la durée de la location. Ainsi, avant toute décision, vous savez sur
quoi vous pouvez vous engager.
Nous montons gratuitement votre dossier de
financement
Subventions
• subventions pour travaux de l’Agence nationale pour l’amélioration de
l’habitat (ANAH) et de la Ville de Paris,
• prime de l’ANAH pour la mise en location d’un appartement vacant depuis
plus de 12 mois.
Crédits à taux préférentiels
• crédit relais à 0 % jusqu’au versement des subventions,
• crédit bancaire complémentaire à taux préférentiel.
Ces subventions et crédits peuvent représenter au total jusqu’à 100 % du
coût de l’opération.
Nous pouvons conduire vos travaux
Si vous le souhaitez, nous vous accompagnons dans la définition du projet
technique, dans le choix des entreprises et nous assurons le suivi du chantier
jusqu’à son parfait achèvement. Cette
prestation est payante (honoraires : 12 %).
Les solutions
« Louez gagnant »
Une fiscalité privilégiée : le LOCADIRECT
Ce contrat de trois ans renouvelable (dispositif général de la loi de 1989)
vous permet de bénéficier des avantages fiscaux du « Besson ancien »
(abattement forfaitaire de 40 % des revenus fonciers, au lieu de 14 %).
Vous
• percevez un loyer mensuel plafonné en 2005 à 15,34 €/m2 (hors charges),
• choisissez votre locataire parmi les candidats proposés par la Ville de Paris
(niveau de ressources intermédiaire).
Nous
• mettons en location votre appartement : pré-sélection des locataires, établissement du bail, état des lieux,
• mobilisons pour vous une garantie de paiement des loyers et des charges
à concurrence de 36 mois d’impayés,
• aidons au relogement de votre locataire, sous conditions, à l’expiration du bail,
• gérons pour votre compte, sur option (honoraires 5 % H.T.).
0 800 2002 75
(appel gratuit depuis un poste fixe)
www.louezgagnant.com
Une sécurité maximale : le LOCAPLUS
Un contrat LOCADIRECT, avec des garanties renforcées.
Vous
• percevez un loyer mensuel plafonné en 2005 à 15,34 €/m2 (hors charges),
• choisissez votre locataire parmi les candidats proposés par la Ville de
Paris (niveau de ressources intermédiaire),
• nous confiez la gestion de votre appartement (honoraires 9 % H.T. des
encaissements).
Nous
• mettons en location votre appartement : pré-sélection des locataires,
établissement du bail, état des lieux,
• garantissons le paiement des loyers et des charges durant toute la durée
de location,
• assurons le versement du loyer entre deux périodes de location (sous
conditions),
• assurons le recouvrement des impayés,
• aidons au relogement de votre locataire, sous conditions, à l’expiration du
bail,
• assurons la remise en état de votre appartement au départ du locataire.
Un engagement de courte durée : le LOCAJEUNES
Il s’agit d’un contrat de 10 mois maximum, établi pendant l’année
universitaire avec un étudiant boursier.
Vous
• percevez un loyer mensuel de 14,24 €/m2 (hors charges) celui-ci pouvant
atteindre, sous certaines conditions, 16,38 €/m2 (tarifs au 1er janvier 2005),
• choisissez votre locataire parmi les candidats proposés par le CROUS
de Paris.
Nous
• mobilisons pour vous une garantie de paiement des loyers et des
charges pendant la durée du bail,
• mettons en location votre appartement : pré-sélection des locataires,
établissement du bail, état des lieux,
• gérons pour votre compte, sur option (honoraires 5 % H.T.).
0 800 2002 75
(appel gratuit depuis un poste fixe)
www.louezgagnant.com
Vous craignez les ennuis locatifs ?
Nous vous garantissons le paiement du loyer et des
charges selon le contrat que vous choisirez
Pour la durée du bail (LOCAJEUNES), à concurrence de 36 mois d’impayés
(LOCADIRECT), ou pour toute la durée de la location (LOCAPLUS).
Nous facilitons la libération de votre appartement
Vous voulez récupérer votre bien pour le vendre ou l’habiter ? À l’issue du bail,
nous proposerons à votre locataire une solution de relogement sous certaines
conditions.
Nous pouvons gérer votre appartement
Si vous le souhaitez, nous assurons la relation avec votre locataire, le paiement
des charges de copropriété, le suivi de la remise en état de l’appartement après
départ de l’occupant (honoraires : 5 % H.T. des encaissements).
Vous devez reprendre votre appartement
à court terme ?
Ne le laissez pas vacant,
louez à un étudiant en profitant de notre
dispositif de courte durée (voir LOCAJEUNES).
Q
uels sont nos partenaires ?
L’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH)
Elle contribue au dispositif par des subventions pour travaux de modernisation
(jusqu’à 40 % du montant H.T. des travaux, plafonnés à la surface de l’appartement) et par le versement d’une prime de 5 000 € aux propriétaires pour la mise
en location d’un appartement vacant depuis plus de 12 mois et sous réserve
d’un montant de travaux d’au moins 15 000 € H.T. Ces aides sont complétées
par la Mairie de Paris à hauteur de 20 % du montant H.T. des travaux (bases
identiques à celles de l’ANAH).
Elles accordent aux propriétaires un prêt pour le financement des travaux au
taux fixe préférentiel de 2,95 % au 1/1/05 (hors assurances). Elles assurent le
préfinancement des travaux à taux 0% en l’attente du versement des subventions.
Solendi, collecteur du 1 % logement
La participation des employeurs à l’effort de construction (1 % logement)
apporte la garantie du paiement du loyer pendant 36 mois pour les salariés
des entreprises, pour tous les jeunes de moins de 30 ans et pour les étudiants
boursiers.
Le Centre régional des œuvres universitaires et scolaires (CROUS) de Paris
Il fait le lien entre les étudiants boursiers souhaitant bénéficier d’un LOCAJEUNES et la SIEMP.
Document non contractuel - février 2005
La Caisse des dépôts et consignations (CDC) avec la Caisse d’épargne
Q
ui sommes-nous ?
Créée en 1956, la SIEMP est une société immobilière d’économie mixte dont la
Ville de Paris est l’actionnaire majoritaire. Nous gérons plus de 10 000 logements.
En mai 2002, la Mairie de Paris nous a chargés d’aider les propriétaires de
logements vacants, situés dans Paris, à remettre leur bien en location par un
système de financement et de garanties adaptés à leurs besoins.
0 800 2002 75
(appel gratuit depuis un poste fixe)
Zaoum
www.louezgagnant.com
Propriétaires
d’un logement vacant à Paris
Louez gagnant !
FÉVRIER
2005
0 800 2002 75
(appel gratuit depuis un poste fixe)
www.louezgagnant.com
avec la
et la SIEMP