Premières pierres à Jouy-en-Josas : Immobilière 3F (Groupe

Le 9 avril 2014
Premières pierres à Jouy-en-Josas :
Immobilière 3F (Groupe Solendi) réhabilite le Vieux Moulin
Résidences Sociales de France construit une maison intergénérationnelle
Bruno Rousseau, directeur général de Résidences Sociales de France, Bernard Husquin,
Président d’Habitat et Humanisme, Jacques Bellier, maire de Jouy-en-Josas, Marie-Hélène
Aubert, adjointe au maire, Conseillère générale des Yvelines, Sandrine Grandgambe,
Conseillère régionale d’Ile-de-France et Philippe Castanet, sous-préfet des Yvelines, posent
ce jour deux premières pierres. L’une pour la réhabilitation du Vieux Moulin de la commune,
qui abritera 10 logements sociaux et des équipements commerciaux et socioculturels.
L’autre pour la construction d’une maison intergénérationnelle, qui sera constituée d’une
résidence de 22 logements familiaux et d’une pension de famille de 26 studios.
Fruit d'un partenariat réussi entre la Mairie, Immobilière 3F et sa filiale Résidence Sociales de
France (RSF), ces deux opérations s’inscrivent dans le cadre de la revitalisation en cours du
centre-ville de Jouy-en-Josas. Elles signent également l’implantation de 3F sur cette commune de la
vallée de la Bièvre où le bailleur entend développer une offre locative sociale de qualité, diversifiée.
Le Vieux Moulin : 10 logements, équipements sociaux culturels et commerciaux
Immobilière 3F procède à la réhabilitation du Vieux Moulin, dont l’opération a été confiée à
l’architecte Rémy Calot.
Ce vieux moulin, bâtiment patrimonial du cœur de ville, a vocation à devenir le futur centre de
l’animation jovassienne. Il regroupera à ce titre, outre 10 petits logements sociaux (6T1 et 4T2), un
restaurant - salon de thé terrasse et une surface commerciale, loués par Immobilière 3F, ainsi
qu’une médiathèque, une cyber-base et un point information jeunesse. Ces derniers équipements
sociaux culturels seront revendus à la ville qui en assurera l’aménagement intérieur, lors de sa
livraison prévue mi 2015.
. Coût et financement de l’opération, montant des loyers et réservataires
Le coût de réalisation de cette opération s'élève à 2 millions d’euros (3 770 €/m²). Son financement
a été assuré grâce aux subventions de l’État (52 500 €), de la communauté d’agglomération
Versailles Grand Parc (145 000 €), de la ville (57 000 €) et d’Action Logement (137 500 €). S’y
ajoutent les prêts de la Caisse des Dépôts et Consignations (640 000 €), d’Action Logement
(220 000 €), d’un prêt pour les commerces (544 500 €) et des fonds propres d’Immobilière 3F (210 000 €).
. Loyers des 10 Logements familiaux
Type
de logement
Nombre
Surface utile m²
Loyer mensuel hors charges
T1
6
29 m²
235 €
T2
4
43 m²
349 €
Les logements seront attribués aux collectivités et organismes réservataires ayant participé au
financement de l’opération : la préfecture (3 logements), la ville (2 logements), la communauté
d’agglomération Versailles Grand Parc (1 logement), les collecteurs d’Action Logement (4 logements).
La Maison intergénérationnelle : 22 logements familiaux, 26 en pension de famille
Résidence Sociales de France construit une maison intergénérationnelle qui sera gérée par
l’Association Habitat et Humanisme Ile-de-France.
Implantée au 5-7 avenue Jean-Jaurès, sur un terrain situé derrière la Mairie, cette maison abritera,
sur quatre niveaux (R+3), 22 logements familiaux (6T1, 8T2, T3, 2T4, 2 T5) et une pension de
famille de 26 studios. Au rez-de-chaussée, seront regroupés les locaux d’accueil et d’exploitation
de la pension de famille, ainsi que des espaces collectifs dédiés aux résidents.
Cette structure d’accueil mixte de type communautaire s’inscrit dans le cadre d’un projet social
défini par l’association Habitat et Humanisme, dont le souci est de créer un lieu emblématique du
« vivre ensemble » fondé sur la mixité. Mixité sociale puisque les logements familiaux seront aussi
bien réservés à des personnes très défavorisées qu’à des ménages à revenus modestes et
intermédiaires. Mixité intergénérationnelle car cohabiteront dans cette résidence étudiants, familles
et personnes âgées. Mixité, enfin, des statuts d’occupation des logements qui seront loués à titre
temporaire ou permanent, en bail classique ou en colocation.
L’architecture, la volumétrie et la modénature (toits, lucarnes et percements) de cet ensemble
immobilier, conçu par France Laplane, reprennent l’esprit et les codes des constructions
avoisinantes afin de s’intégrer harmonieusement dans le paysage du centre-ville.
Réalisée dans une démarche de développement durable, cette opération bénéficie, par ailleurs, de
la certification Habitat & Environnement, profil. La production de chauffage et d’eau chaude
sanitaire sera assurée par chaudière collective au gaz à condensation et pompe à chaleur.
La livraison de cette maison est programmée pour la fin de l’année 2015.
. Coût et financement de l’opération, montant des loyers
D’un montant de 6,27 millions d’euros, cette opération a été financée par des subventions de l’Etat,
de la Région Ile-de-France, du Conseil général des Yvelines, de la Ville de Jouy-en-Josas, de la
communauté d’agglomération Versailles Grand Parc, des donateurs d’Habitat et Humanisme et
d’Action Logement pour un total de 2,1 M€. S’y ajoutent des prêts souscrits auprès de la Caisse
des Dépôts et Consignations (3,22 M€), d’Action Logement (400 000 €) et d’un apport sur fonds
propres de RSF (537 000 €).
. Loyers des 22 Logements familiaux (4 PLAI, 13 PLUS et 5 PLS)
Type
de logement
Nombre
Surface utile
moyenne en m²
T1
6
32
212 € PLAI - 238 € PLUS
T2
8
43
318 € PLUS - 450 € PLS
T3
4
65
423 € PLAI - 474 € PLUS - 673 € PLS
T4
2
85
625 € PLUS
T5
2
98
722 € PLUS
Loyer mensuel hors charges
. Loyers des 26 studios PLAI de la pension de famille
Type
de logement
Nombre
Surface utile m²
Loyer mensuel hors charges
T1
7
18 à 20 m²
369 €
T1’
10
20 à 28 m²
486 €
T1 BIS
9
30 à 34 m²
535 €
À propos du Groupe Solendi : Le Groupe Solendi est un acteur majeur du logement social au sein d’Action
Logement avec un patrimoine de 222 000 logements. Il rassemble deux métiers complémentaires au service du lien
entre le logement et l’emploi sur les territoires : le Pôle Logement et Services dont la vocation est d’apporter des
solutions d’habitat aux salariés et le Pôle Immobilier destiné principalement à construire des logements et des
hébergements et à transformer durablement des quartiers en renouvellement urbain. Au sein de ce Pôle Immobilier,
3F, premier bailleur social en France, détient un parc de 198 000 logements.
À propos de 3F : Composé d’Immobilière 3F et de ses 13 filiales, 3F gère 134 000 logements sociaux, foyers et
commerces en Ile-de-France et 64 000 en régions. 3F est engagé dans une politique de développement durable
avec des constructions neuves labellisées au minimum BBC ou RT 2012 et certifiées Habitat & Environnement profil
A. Il participe également à la politique de rénovation urbaine avec 58 opérations dans toute la France.
A propos de RSF : Résidences Sociales de France (RSF), filiale d’Immobilière 3F, regroupe l’ensemble des
établissements destinés à l’accueil de publics spécifiques. Elle développe des solutions répondant aux besoins des
associations spécialisées, pour lesquelles elle construit, outre des résidences pour étudiants, des centres
d’hébergement d’urgence et de réinsertion sociale, des pensions de famille, des résidences sociales, des
établissements pour personnes âgées, des foyers de jeunes travailleurs, des résidences hôtelières à vocation
sociale destinées à l’hébergement temporaire des salariés en mobilité... RSF compte aujourd’hui plus de 14 000
places ou logements. En 2013, RSF a livré 909 nouveaux logements et lancé la construction de près de 1 200
logements dans toute la France.
Contacts presse 3F :
Marc Nilot
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Anne Fessan
[email protected] - 01 40 77 17 31