Notice descriptive sommaire T1bis T2 T3

Toulouse
NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
SAXO
Paraphe SCCV
Paraphe Réservataire
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SOMMAIRE
I - SITUATION ET COMPOSITION
II - LES PARTIES COMMUNES
BATIMENT
FONDATIONS, FAÇADES, TOITURE ET ETANCHEITE
SOUS-SOLS, HALLS D’ENTREE, SECURITE DES ACCES ET CIRCULATION DES ETAGES
III - LES APPARTEMENTS
PORTES D’ENTREES
AUTRES PORTES
REVETEMENT DE SOL/FAIENCES/PLINTHES
PEINTURES / PAPIERS PEINTS
PLAFONDS, MURS, PARTIES METALLIQUES, PORTES INTERIEURES, TUYAUTERIES
FAUX-PLAFONDS ET SOFFITES
CLOISONS
MENUISERIES EXTERIEURES
EQUIPEMENTS SANITAIRES
SALLE DE BAINS, SALLE D’EAU, WC
EQUIPEMENTS MENAGERS
ELECTRICITE ET CHAUFFAGE
TELEPHONE
RADIO - TELEVISION
VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE
ISOLATION PHONIQUE
ISOLATION THERMIQUE
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I SITUATION ET COMPOSITION
La Résidence Swing Rive gauche se situe au cœur de l’éco-quartier de la Cartoucherie à
TOULOUSE, dans un emplacement remarquable la reliant directement au centre-ville.
Elle a été conçue dans une démarche globale d’éco-quartier, axée sur le développement
durable et les économies d’énergie. Une surface très vaste du quartier de la Cartoucherie
est dédiée aux zones vertes, aux espaces paysagers, aux pistes cyclables et allées
piétonnes. La station de tramway Casselardit est au pied de la résidence, et l’ensemble
des services est présent au cœur de l’éco-quartier (établissements scolaires, culturels et
associatifs, commerces de proximité…).
La résidence est composée de 130 logements libres, souvent traversants. Les paliers
d’étage distribuent de 2 à 5 logements maximum par niveau leur donnant un caractère
intime. La résidence s’ouvre sur un cœur d’ilot arboré, conçu par un paysagiste.
Le stationnement s’effectuera intégralement en sous-sol, et en parkings mutualisés
proches de la résidence. Des emplacements deux roues sont prévus dans des locaux
spécifiques en RdC, et des celliers au 1er étage.
La résidence ira au delà de la réglementation thermique « RT 2012 », grâce notamment
aux prestations suivantes :
- Une architecture compacte avec des orientations favorables,
- Une isolation thermique par l’extérieur,
- Une double exposition pour la majorité des logements,
- Des menuiseries extérieures performantes,
- Une production d’eau chaude sanitaire collective et un chauffage collectif avec
raccordement au réseau de chaleur urbain.
Ces prestations permettront de réduire très sensiblement la consommation énergétique
des habitants.
La résidence est aussi en cours de labellisation « QUALITEL » par CERQUAL.
II LES PARTIES COMMUNES
FONDATIONS, FAÇADES, TOITURE ET ETANCHEITE
Fondations sur semelles filantes et/ou isolées ou sur pieux selon les études
géotechniques et du bureau d’étude structure.
Structure porteuse en béton armé.
Façades en béton armé ou maçonneries suivant résultats d’études techniques. Elles
seront revêtues d’isolation par l’extérieur et de bardage ou d’enduit, suivant localisation
et choix de l’Architecte.
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Toitures terrasses béton étanchées avec complexe isolant sur surfaces habitées, autoprotégées ou avec protection par gravillons, localisation suivant choix de l’architecte et
nécessités techniques.
SOUS-SOLS, HALLS D’ENTREES, SECURITE DES ACCES ET CIRCULATIONS DES ETAGES
Accès piéton aux sous-sols par escaliers et par ascenseurs situés dans les parties
communes.
Accès des véhicules au sous-sol par une rampe et un portail automatique à ouverture
télécommandée.
Boîtes aux lettres positionnées à l’entrée de la résidence sur un emplacement dédié, ou
dans les halls d’entrées, suivant prescriptions du concessionnaire ou de la ville.
Accès aux bâtiments sécurisés par mise en place d’interphones positionnés devant les
halls d’entrées.
Parties communes équipées de détecteurs volumétriques de présence déclenchant
automatiquement l’éclairage des parties communes sur minuterie.
Ouverture simplifiée : une seule clé permet l’ouverture de l’appartement, du hall d’entrée
du bâtiment, des locaux communs et du cellier.
III LES APPARTEMENTS
PORTES D’ENTREES
Portes de sécurité à âme pleine, huisserie métallique ou bois et seuil à la suisse, équipées
d’un joint isophonique, d’une serrure trois points et d’une béquille double.
AUTRES PORTES
Portes de communications intérieures isoplanes à âme alvéolaires, laquées en usine
(couleur blanche), et équipées d’une béquille double.
Portes des salles de bains et des WC à condamnation.
Butée placée derrière chaque porte.
REVETEMENT DE SOL/FAIENCES/PLINTHES
. Sol : Carrelage 30x30 pour toutes les pièces de l’appartement, avec plinthes assorties.
. Loggias, terrasses ou balcons : Le sol des loggias ou balcons sera en béton, finition lisse
ou bouchardée suivant choix de l’architecte, celui des terrasses accessibles étanchées
sera en dalles béton sur plots ou platelage bois.
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. Faïence murale :
Salle de bains : faïence, posée en pourtour de la baignoire (ainsi que sur le tablier) ou de la
douche, sur une hauteur de 2,00m à partir du sol.
Le choix sera proposé parmi plusieurs coloris dans le cadre d’harmonies prédéfinies.
Cuisine : faïence murale blanche de format 20x20cm posée sur le pourtour du plan de
travail (hors emplacement réfrigérateur), selon plan sur une hauteur de 0,60m.
PEINTURES
PLAFONDS : projection de gouttelette fine blanche.
MURS : projection de gouttelette finement écrasée blanche.
PARTIES METALLIQUES : Peinture glycérophtalique blanche
TUYAUTERIES : Peinture glycérophtalique blanche
PLACARDS
Placards équipés comprenant :
- des portes coulissantes ou ouvrant à la française de couleur blanche,
- des aménagements avec tablette chapelière, tringle penderie et/ou étagères en
mélaminé blanc suivant dimensions.
FAUX-PLAFONDS ET SOFFITES
Faux-plafonds ou soffites, suivant étude technique, servant notamment au dévoiement
des réseaux de plomberie et de galerie technique pour le passage de gaines.
CLOISONS
Cloisons en plaques de plâtre alvéolées de 50mm d’épaisseur.
Plaques de plâtre hydrofugées dans les salles de bains et les salles d’eau.
MENUISERIES EXTERIEURES
Menuiseries extérieures en PVC, ouvrant à la française, avec éventuellement une partie
fixe suivant localisation. Couleur des menuiseries au choix de l’architecte.
Double vitrage isolant à faible émissivité selon étude thermique.
Occultation par volet roulant à commande individuelle et manuelle.
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EQUIPEMENTS SANITAIRES
SALLE DE BAINS / SALLE D’EAU (SUIVANT PLANS) :
Baignoire en acier émaillé blanc ou en acrylique.
Receveur de douche de dimension 80x80cm en céramique ou acrylique blanc.
Plan de toilette constitué d’un meuble vasque avec miroir et éclairage par spots,
emplacement latéral pour lave linge suivant plans.
Robinetterie mitigeuse chromée avec douchette et flexible chromés pour la baignoire et
la douche.
TOILETTES :
WC en céramique blanche et équipés d’un abattant double rigide, d’un réservoir de
chasse attenant avec mécanisme silencieux double volume 3/6 litres économiseur d’eau.
EQUIPEMENTS MENAGERS
Pour les appartements de type 1bis ou type 2, cuisine équipée (1.80 m ou 3
éléments) comprenant :
. un plan de travail en aggloméré stratifié intégrant un évier inox un bac avec mitigeur et
une plaque de cuisson électrique 2 feux vitrocéramique ;
. un meuble bas une porte et les emplacements pour réfrigérateur type table top et
machine à laver ;
. meubles hauts avec portes, hotte aspirante et emplacement four micro-ondes.
Pour les appartements de type 3, cuisine équipée (2.40 m ou 4 éléments) comprenant :
. un plan de travail en aggloméré stratifié intégrant un évier inox un bac avec mitigeur et
une plaque de cuisson électrique 3 feux vitrocéramique ;
. meubles bas avec portes et 2 emplacement pour four et lave vaisselle;
. meubles hauts avec portes et hotte aspirante,
. emplacement pour réfrigérateur/congélateur.
Attentes murales bouchonnées pour évacuation et alimentation des machines à laver le
linge et/ou la vaisselle. Ces attentes seront positionnées sous le meuble évier, dans les
salles de bains ou les WC selon plan.
ELECTRICITE
Installation électrique encastrée et conforme à la règlementation en vigueur.
Prises et interrupteurs seront de teinte blanche.
Terrasses principales équipées d’une prise extérieure étanche et d’un point lumineux.
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EAU CHAUDE SANITAIRE ET CHAUFFAGE
Production d’eau chaude sanitaire et chauffage collectif depuis le réseau de chaleur
urbain, avec comptages et programmation individualisés.
Radiateur dans chaque pièce principale.
Radiateur sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d’eau.
TELEPHONE
Les appartements seront équipés d’un conjoncteur téléphonique dans le séjour ainsi que
dans chaque chambre.
RADIO - TELEVISION
Les appartements seront équipés de deux prises TV/FM/SAT : une dans le séjour et une
dans la chambre principale (réception des chaines nationales et TNT). La résidence est
équipée d’une station de réception et de traitement TV permettant d’accéder au bouquet
satellite numérique en souscrivant un abonnement spécifique.
VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE
Ventilation mécanique contrôlée hygroréglable avec bouches d’extraction dans la salle de
bains, le WC et la cuisine, et prises d’air frais par bouches d’entrées d’air intégrées dans
les menuiseries extérieures ou dans les façades des autres pièces suivant études
techniques.
ISOLATION ACOUSTIQUE
Les portes palières seront acoustiques (suivant étude technique) et munies d’un joint
caoutchouc en fond de feuillure et d’un seuil suisse en partie basse.
Les planchers des étages et les murs séparatifs entre les appartements seront d’épaisseur
selon étude technique.
ISOLATION THERMIQUE
Les murs périphériques seront isolés par l’extérieur par un complexe à base de laine de
roche ou équivalent d’épaisseur selon étude thermique.
Le plancher haut du sous-sol ou des commerces, sous surface habitée, disposera d’une
projection isolante d’épaisseur définie par l’étude thermique.
L’isolation des plafonds du dernier étage s’effectuera selon un dispositif extérieur
disposé en toiture sous ou sur étanchéité.
Les menuiseries extérieures seront munies de double vitrage et de joints leur assurant
une étanchéité.
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CONTROLE
Le contrôle de conformité au règlement de la construction est assuré par le bureau de
contrôle, BUREAU VERITAS, à qui nous avons confié une mission complète type FPI
(Fédération Promoteurs Immobiliers) et portant notamment sur la solidité des
ouvrages, les conformités thermique et phonique, la sécurité des personnes et le
fonctionnement des installations.
N.B. Les caractéristiques techniques non mentionnées ici sont au moins conformes aux
normes en vigueur. Par ailleurs, le constructeur et l’Architecte se réservent le droit de
remplacer un matériau par un autre de qualité ou de marque similaire, si cela s’avère
nécessaire pour résoudre un problème technique, esthétique ou d’approvisionnement.
Servitudes
Le RESERVATAIRE devra accepter que les biens et droits immobiliers soient grevés ou
profitent de toutes les servitudes qu’impliquent la réalisation du programme dont
dépendent les lots réservés ou la réalisation des programmes avoisinants. Ces servitudes
seront précisées aux termes de l’acte authentique réalisant la vente.
Date …………………
SIGNATURE
SIGNATURE(S) RESERVATAIRE(S)
(Précédée de la mention « lu et approuvé »)
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