Journal des Notaires "Notaires 35" - PaZaPa

Transcription

Mai 2015 no 208
Notaires 35
Informations et annonces immobilières notariales
IER
DOSS
3 TECHNIQUES
POUR VENDRE PLUS VITE
- 36h immo
- Expertise
- Home staging
DANS CE NUMÉRO
Dossier spécial
MAI 2015
ACHETER
DANS
LE
NEUF
LA SÉLECTION DES PROFESSIONNELS DU NEUF
Annonces immobilières
de notaires
+ de 550 annonces
6 960 annonces en Ille-et-Vilaine sur
Dossier spécial de votre magazine
www.immonot.com
17
le site immobilier des notaires
www.immonot.com | www.chambre-35.notaires.fr | www.notaires.fr | www.journal-des-notaires.com
sommaire
édito
Informations notariales
ACTUALITÉS
4
DOSSIER
6
MON NOTAIRE M’A DIT
9
3 techniques imparables
pour vendre plus vite
Dépêchez-vous,
la reprise arrive
C’est officiel : à force de frémir, le marché de l’immobilier a fini par bouger !
Les professionnels de l’immobilier,
promoteurs, agences, notaires, sont
unanimes : ça y est, c’est le printemps.
Avec les beaux jours, les acquéreurs
se réveillent et le rythme des visites
s’intensifie.
Il est vrai qu’après trois années d’attentisme, les stocks ont gonflé et les offres
deviennent alléchantes.
Et avec des taux d’intérêts aussi faibles,
vos échéances de prêt pourraient bien
n’être pas plus lourdes qu’un simple
loyer.
Alors, renseignez-vous vite sur l’état du
marché dans votre secteur et n’hésitez
pas à prendre rendez-vous avec votre
notaire.
Nous serons également ravis de vous
accueillir sur notre stand au salon de
l’immobilier. À bientôt.
∙ Immobilier : inutile de succomber
au chant des sirènes
∙ 3 questions à stéphanie Swiklinski,
diplômée notaire
∙ Médiation, une solution fûtée
pour dire “stop” aux litiges !
Le web
Toute l’offre
immobilière
des notaires
Le mobile
Applications
iPhone et Androïd
12
ACHETER DANS LE NEUF
17
HABITAT
42
OÙ TROUVER VOTRE NOTAIRE
EN ILLE-ET-VILAINE
54
∙ Crédit immobilier :
où faut-il emprunter ?
∙ Des solutions
pour financer vos travaux
∙ Lotissement :
à la recherche du lot idéal
∙ Construire en toute garantie
∙ Assainissement individuel
stop aux “fosses” idées !
Annonces immobilières
• Pays de Rennes
• Pays de St-Malo
• Pays de Fougères
• Pays de Vitré
• Pays de Redon
• Pays de Montfort
Me Alain GAUTRON
Président de la Chambre des notaires
d’Ille-et-Vilaine
Sortie
du prochain
numéro :
26 mai 2015
MON PROJET
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La vidéo
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Société éditrice : NOTARIAT SERVICES ∙ Tél. 05 55 73 80 00 ∙ Fax 05 55 73 30 64 ∙ [email protected]
Siège social : 13 rue Bois Vert - 19230 POMPADOUR ∙ SA au capital de 143 448 €.
Directeur de la publication : François-Xavier Duny ∙ Rédacteur en chef : C. Raffaillac ∙ Rédaction : V. Ayala ∙ N. Duny ∙ M-C Ménoire ∙ S. Swiklinski ∙ Graphisme : S. Adenis ∙ C. Duconget
S. Peuch ∙ S. Zilli ∙ Maquette : Angélique Bouchaud ∙ Carine Brauge ∙ Publicité : Laurence Paulic Tél. 06 77 30 48 73 ∙ Annonces : François Martins Tél. 05 55 73 80 28 ∙ Diffusion : C. Cluzaud Tél. 05 55 73 80 17
Iconographie : Fotolia ∙ Phovoir (sauf mention autre) ∙ Impression : IPS - 27120 PACY ∙ Distribution : EXAPAQ ∙ CIBLÉO
En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage
le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement - www.ecofolio.fr. Ne pas jeter sur la voie publique.
Ce journal et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction.
60
75
81
83
87
87
Flash info
Consultations
ESPACE INFOS
Démarches
et consultations
46 %
Selon une récente étude
menée par l’Observatoire
national de la pauvreté
et de l’exclusion sociale
(ONPES), le logement est
toujours le premier poste
de dépenses des Français.
“Le logement représente
46 % du budget d’une
personne seule retraitée
locataire dans le parc
privé, contre 22 % pour un
couple avec deux enfants,
locataire dans le parc
social”.
Chambre des notaires
Cité du notariat
2 mail Anne Catherine - CS 54337
35043 Rennes Cedex I
(près du bd de la Tour d’Auvergne
et cité judiciaire)
Tél. 02 99 65 23 24
Fax 02 99 65 23 20
chambre-35.notaires.fr - [email protected]
La Chambre des notaires vous conseille :
- Lundi et mercredi de 16 h à 18 h
(téléphonez pour prendre rdv)
- Consultations téléphoniques
tous les mercredis de 14 h à 17 h
Les allocations familiales
seront modulées selon le
revenu, à partir de juillet
prochain.
Concrètement, elles
seront divisées par deux
à partir de 6 000 € de
revenus mensuels pour
un foyer avec deux
enfants, et par quatre
à partir de 8 000 € de
revenus.
Ces seuils sont relevés
de 500 € par enfant
supplémentaire.
CAF
4e lundi après-midi de 13 h 30 à 15 h 30
sur RDV uniquement
Tél. 02 99 29 82 02
CCI de Rennes (Espace Entreprendre)
Chaque mardi après-midi
Pour obtenir un RDV
Tél. 02 99 33 66 66
Chambre des métiers (Cours des Alliés)
3e lundi de chaque mois (après-midi)
sur RDV uniquement - Tél. 02 99 65 32 32
Maison du développement
(communauté de communes
de la Roche-aux-Fées 19 communes)
Un vendredi après-midi par mois
de 14 h à 16 h 30 sur RDV uniquement
Tél. 02 99 43 64 87
Pas de consultations pendant l’été.
POUR VOUS LOGER
Allocations
familiales
ADRESSES UTILES
Vous recherchez un ACHAT, une LOCATION,
Consultez les offres sur notre site internet
Site internet
de la chambre
des notaires
http://chambre-35.notaires.fr
EN 2015
ON DÉMÉNAGE…
28,9 % des locataires ont changé
de logement ces derniers mois
(contre 27 % en 2014).
Ce phénomène est
particulièrement flagrant en
Bretagne, Pays de Loire,
Franche-Comté, Bourgogne,
Auvergne, Languedoc-Roussillon,
Midi-Pyrénées, Alsace, ProvenceAlpes-Côte d’Azur, Picardie,
Haute-Normandie, BasseNormandie, Aquitaine.
La raison principale ?
La baisse quasi généralisée des
loyers (moins 0,9 % en moyenne
sur un an depuis janvier).
Source : Observatoire Clameur
CHIFFRES CLÉS
INDICE COÛT
DE LA CONSTRUCTION
4e trimestre 2014 :
INDICE DE RÉFÉRENCE
DES LOYERS (IRL)
4e trimestre 2014 :
INDICE DES LOYERS
COMMERCIAUX
4e trimestre 2014 :
INDICE MENSUEL DES PRIX
À LA CONSOMMATION
(HORS TABAC) février 2015 :
1 630,25
125,29
108,47
125,37
+ 0,62 % par rapport
au 4e trimestre 2013
- 1 % par rapport
au mois précédent
Pazapa-immo.fr
un site toujours unique !
Lancé en septembre 2012, pazapa-immo.fr se voulait original
et novateur, prolongeant sur le web la mission gratuite d’information
du public, assumée et revendiquée par les notaires, notamment
dans l’immobilier. Aujourd’hui, le site reste unique en son genre, voit
son contenu sans cesse enrichi, et propose cette année pas mal de
nouveautés, dévoilées par le président de Chambre, Me Alain Gautron.
Quoi de neuf sur pazapa-immo.fr, site
d’accompagnement immobilier gratuit de
la Chambre des notaires d’Ille-et-Vilaine ?
Me Alain Gautron : L’actualité du site est
assez riche en fait ! Nous avons lancé, début
2015, une nouvelle version avec pas mal de
nouveautés : une façon plus simple de créer un
compte, notamment via les réseaux sociaux,
un graphisme dynamisé, au fil des pages
pratiques, par des personnages qui incarnent
les utilisateurs du site et leur notaire “virtuelle”
(dans la vraie vie aussi, notre profession s’est
largement féminisée !), une vidéo pédagogique
qui présente en quelques minutes l’ensemble
des outils mis à disposition du public, une mise
en avant des actualités du marché immobilier,
tout comme la rubrique des questions les plus
fréquemment posées par les internautes (les
fameuses FAQ !) qui sont très vues… Toutes ces
rubriques d’information ont pris le pas sur les
annonces de biens, c’est ce qui correspond à
l’évolution naturelle du positionnement du site
pazapa-immo.fr.
intermédiaire ou non… ou bien les deux
d’ailleurs !
Rendez-vous sur
pazapa-immo.fr
Quelles sont les rubriques ou
les fonctionnalités préférées du public ?
Pazapa-immo.fr, ce
sont plus de 500 pages
d’informations, plusieurs
centaines d’utilisateurs
ayant créé leur compte
en Ille-et-Vilaine,
les coordonnées
de 170 notaires près
de chez vous avec
qui vous pourrez
communiquer, et des
infos pratiques : actus,
définitions de termes
juridiques, prix de
l’immobilier et tableaux
de bord individuels pour
suivre votre propre projet.
Me Alain Gautron : Le top 10 des pages les plus
vues du site met en tête, quasiment chaque
mois, le moteur de recherche des notaires ! Mais
également la calculette des frais d’acte, les prix
de l’immobilier par secteur dans le département,
les pages d’actualité sur l’immobilier, et bien
sûr, les pages d’information que les internautes
découvrent au fil de leurs requêtes très diverses :
“qu’est-ce que la clause d’habitation bourgeoise”,
“comment vendre en indivision”, “peut-on refuser
de vendre son bien”, “acheter un bien frappé
d’alignement”, “quelle nouvelle norme gaz”, etc.
Le site pazapa-immo.fr continue d’ailleurs de
grandir au fil de ces demandes d’informations,
ce qui en fait le véritable reflet de notre mission !
Propos recueillis le 15/04/15 ■
Justement, plus de deux ans après son
lancement, pourquoi utilise-t-on le plus
pazapa-immo.fr ?
Me Alain Gautron : Les statistiques d’audience
démontrent que le site est plébiscité pour ces
mêmes raisons qui ont poussé la Chambre à le
créer et qui sont, plus que jamais, d’actualité :
informer le grand public qui se lance dans un
projet immobilier, le guider et l’accompagner,
avec des conseils pratiques et juridiques à chaque
étape, du début du projet jusqu’à la signature
de l’acte authentique, et ce gratuitement et sans
engagement, qu’il fasse appel à un professionnel
www.immonot.com
5
DOSSIER
3 techniques impar
Vendre son appartement ou sa maison rapidement, et à un bon
prix, est devenu plus complexe avec la crise. Les délais de vente
ont tendance à s’allonger et les prix sont orientés à la baisse.
Voici 3 méthodes de “pro” à suivre pour mettre toutes les chances
de votre côté ! C’est parti !
L
es temps sont durs pour les vendeurs.
Le volume annuel des transactions a
enregistré un léger recul (- 2,4 % en
2014 sur un an), avec 700 000 ventes.
La moyenne actuelle des délais de vente s’est
allongée, elle est de 100 jours environ. Mais cela
peut s’éterniser bien au-delà. Alors comment les
vendeurs peuvent-ils tirer leur épingle du jeu ?
À NOTER
36h immo vous permet
de vendre en un temps
record !
6
1 Je vends grâce à 36h immo
Le principe
Il s’agit de vente interactive : c’est simple, moderne et efficace !
36h immo est, en effet, une méthode de vente
à mi-chemin entre la négociation immobilière
classique et la vente aux enchères. Le site
immobilier immonot joue le rôle d’une salle
de ventes virtuelle où des biens sont proposés
en exclusivité par les notaires. Un concept
unique qui permet de faire et de recevoir des
appels d’offre en ligne. Et le tout est chapeauté
et sécurisé par un notaire. Le prix de vente est
donc déterminé par la loi de l’offre et de la
demande et correspond généralement au prix
du marché.
Ça marche pour… tout ou presque.
Du studio au bien immobilier haut de gamme,
en passant par les maisons, les appartements en
tous genres, les terrains, les anciennes gares ou
encore les vieux moulins…
Mais on dit non
- Si le prix de départ n’est pas attractif. En effet,
pour faire monter les enchères, il faut attirer
les acheteurs. La valeur de présentation doit
donc être fxée par le vendeur en accord avec
le notaire.
www.immonot.com
ables pour vendre plus vite
- Et si le bien a déjà été mis en vente sur le marché. Car pour que ça marche, l’effet de surprise
et d’exclusivité doit jouer !
Pourquoi on aime
En tant que vendeur, vous confiez votre bien au
plus offrant. C’est dynamique, efficace et il n’y
a aucun risque. Tout le monde est satisfait. Les
acheteurs ont acheté au prix qu’ils ont fixé, et
les vendeurs ont vendu au prix du marché.
Combien ça coûte ?
Le coût correspond aux honoraires de négociation classiques.
Pour plus d’infos sur les ventes 36h immo,
adressez-vous à votre notaire.
tentant d’indiquer un chiffre qui soit supérieur
au montant espéré. Bien sûr, il ne s’agit pas non
plus de le sous-évaluer. Les biens immobiliers
qui affichent un prix cohérent avec ceux du
marché se vendent plus rapidement. Un notaire
nous explique : “Si l’écart est supérieur à 10 %,
vous n’aurez tout simplement aucune visite. Et
quand une vente tarde à se concrétiser, cela revient cher (charges, réparation, taxes foncières à
régler, éventuellement crédit relais…)”.
2 Je fais estimer le bien
au juste prix
Le principe
Dans une vente, le prix c’est le nerf de la guerre.
Surtout, ne le gonflez pas et cela, même s’il est
L’expertise immobilière notariale permet de
chiffrer, au plus juste, le prix de vente d’un
logement. Le notaire s’appuie sur sa connaissance du marché immobilier, et sur une étude
approfondie du bien. Il tient compte du jeu de
l’offre et de la demande. Concrètement, il va
analyser de façon pointue différents éléments :
titre de propriété, cadastre, règles d’urbanisme
applicables, surface, matériaux utilisés lors de
la construction. Il est imbattable sur des questions juridiques. La méthode dite “de comparaison” lui permet d’affiner son calcul. Elle
consiste à consulter les prix pratiqués lors des
ventes récentes de biens de même nature, aux
caractéristiques similaires, situés dans le même
secteur. Il dispose de bases de données de références immobilières (PERVAL) très complètes et
alimentées de façon rigoureuse depuis plus de
15 ans (méthode d’évaluation par comparaison
reconnue par les tribunaux).
En matière d’expertise, le notaire peut vous
proposer 2 méthodes bien distinctes :
- “Le certificat d’expertise” (ou “avis de valeur”).
Il donne une estimation de la valeur du bien.
Il utilise une méthode d’évaluation qui exclut
tout audit du bien immobilier. Le coût est
moindre.
- “L’expertise détaillée” qui détermine la valeur
vénale du bien immobilier, en s’appuyant sur
un ensemble précis de critères. Le dossier est
assorti de photos, d’exemples de transaction.
Témoignage de Mme Dutheil
“Non je ne regrette rien”
J’avais une échoppe à vendre dans le centreville de Bordeaux, très bien située. Quand
la négociatrice l’a visitée, elle m’a immédiatement proposé les ventes 36h immo.
Au début, mon mari et moi avons été
perplexes. Nous avons 82 et 83 ans. Nous
ne sommes familiarisés ni avec Internet,
ni avec les ventes en ligne. La négociatrice
a su nous convaincre. Ce qui nous a rassurés,
c’est l’aspect notarial des ventes 36h immo
et la sécurité apportée par le notaire.
Aujourd’hui, je suis plus que ravie. Mon bien
avait été estimé à 130 000 €. Nous avons
volontairement fixé un prix attractif au
départ de 90 000 €. La négociatrice a eu
37 visites. J’ai vendu finalement ma maison
à 168 000 €. Et tout s’est joué dans les
30 dernières minutes sur le site immonot :
7 ou 8 enchérisseurs se sont “battus” avec
acharnement. Le moins que l’on puisse dire,
c’est que je ne regrette rien…
www.immonot.com
70 % des ventes 36h immo
se concrétisent
LE SAVIEZ-VOUS ?
Le marché immobilier
est saisonnier !
Vendre votre maison au
printemps ou en été peut
augmenter vos chances
de réussite. Le temps
est plus agréable et votre
bien sera valorisé par
une journée ensoleillée.
7
DOSSIER
PENSEZ-Y !
Pour plus d’infos sur
l’expertise, contactez
votre notaire, car chaque
bien immobilier est
unique.
Retrouvez
plus d’infos sur
Ça marche pour… tous les biens. Des plus
“classiques” (maisons, appartements, terrains)
aux plus “atypiques” (châteaux, entrepôts, locaux commerciaux, forêts, hôtels, cinémas…).
Mais on dit non
Attention aux expertises faites à la va-vite ! Le
marché foisonne d’experts immobiliers. De plus,
beaucoup d’agences immobilières proposent
des estimations gratuites. C’est aussi le moyen
pour elles de décrocher des mandats de vente…
Dans tous les cas, l’expert doit se déplacer, car
une expertise ne se résume pas à un simple
calcul mathématique. Les expertises réalisées
par les notaires sont les plus fiables.
Pourquoi on aime
Le vendeur n’est pas objectif quant à son bien, il
a tendance à le surestimer. Résultat : cela fait fuir
les acheteurs ! Or, plus un bien met de temps à
trouver un acquéreur, plus la décote sera forte.
Comptez entre 300 et 500 € pour une expertise
notariale. Le coût de l’expertise est fixé en fonction d’un barème qui tient compte de l’importance du bien et de sa nature, de la difficulté
technique liée à la réalisation du dossier d’expertise, du temps que l’expert devra y consacrer.
3 Je fais appel au home stager
Le principe
Le home staging, une technique à la mode qui a
fait ses preuves. Il s’agit de présenter votre bien
sous son meilleur jour et de séduire les acheteurs potentiels. Un petit relooking qui met
juste en avant ses atouts. Concrètement, cela
signifie valoriser les volumes, la luminosité et la
circulation dans l’espace. Le home staging favorise le “coup de cœur” et agit comme un déclencheur. Comment ? On dépersonnalise, on range,
on harmonise. Dès la première visite, il faut que
le futur acquéreur se sente bien et puisse se projeter sans être étouffé par vos souvenirs. On enlève la photo des petits et même le dessus-de-lit
en crochet tricoté par mamie.
Ça marche pour tout ou presque
Mais on dit non… quand il y a de gros travaux
à effectuer dans un bien, le home staging n’a
plus de sens. Ou encore quand il s’agit d’un bien
très haut de gamme.
Avis d’expert
M. Francky Boisseau
(Home-Staging Experts)
Pourquoi on aime ?
Parce que ça marche. Il ne s’agit pas d’un
simple coup de baguette magique, mais
d’un réel travail de marketing immobilier,
nous confie Francky Boisseau,
co-fondateur de Home-Staging Experts.
Je fais un audit du logement, je réorganise,
j’optimise les volumes, je mets en valeur la
luminosité, j’enlève tout ce qui le pollue
(la vieille console qui gêne le passage dans
une entrée, le canapé poussiéreux qui
prend trop d’espace dans le salon…).
Je prête ensuite du mobilier qui met en
valeur l’intérieur en veillant à garder une
bonne circulation. Et dernier point, je fais
venir un photographe professionnel.
Bref, je mets tout en œuvre pour donner
envie aux acheteurs.
Cela permet-il de vendre plus cher ?
Non en aucun cas. Mais nous permettons
de vendre tout court. Et aujourd’hui,
ce n’est pas si mal ! Finalement, le bien
immobilier partira au prix du marché.
Un vrai travail de mise en scène, alors ?
Exactement. Ça paraît fou de mettre en
vente un bien sans se soucier de l’acheteur,
de ce qu’il va penser de votre bien. C’est une
question de respect.
Il s’agit d’un forfait. Comptez entre 1 500
et 2 500 € en fonction de la taille du
logement, pour la formule tout compris.
Propos recueillis le 13/04/15
Nathalie Duny ■
8
www.immonot.com
Immobilier :
inutile de succomber au chant des sirènes
Le contexte actuel est difficile pour les vendeurs ?
Peut-être, mais “il est aussi source d’opportunités”
selon Maître Romain Jouffrey, notaire à ThorignéFouillard (35). Quelles sont les erreurs à éviter ?
Quels conseils donner aux vendeurs ? Éclairage !
«
Quels sont le ou les paramètres
qui ont changé la donne ?
Me Jouffrey : Bien qu’il soit fréquent de lire que
les délais de vente s’allongent, je reste persuadé
que le premier prix de mise en vente reste la
pierre angulaire sur laquelle repose toute la
stratégie de vente. Il est évidemment hors de
question de brader un bien.
Néanmoins, le prix n’a d’intérêt pour le
vendeur que pour autant qu’il puisse exister un
acquéreur prêt à le payer. Il est donc inutile de
succomber au chant des sirènes qui annonce
des prix irréalistes. En conséquence, je conseille
à mes clients d’être les plus proches possible de
l’évaluation de l’étude.
L’effet recherché est de créer une émulation,
une concurrence entre acquéreurs, et d’éviter
autant que possible une négociation sur
le prix. Un prix trop élevé dissuaderait des
visites, le bien resterait alors sur le marché,
serait vu par des candidats acquéreurs trop
nombreux qui s’interrogeraient sur les défauts
du bien qui mettrait longtemps à se vendre.
www.immonot.com
Les personnes en recherche auraient donc
du mal à se positionner, même après une ou
plusieurs baisses de prix, le vendeur étant
alors tenté d’accepter, au final, la seule offre
se présentant à lui, souvent bien plus faible
que l’estimation. Qui d’autre mis à part nos
études dispose de tous les prix de vente des
transactions conclues, et non uniquement des
prix de commercialisation ?
Quel type de biens se vend le mieux ?
Me Jouffrey : Les biens les plus recherchés sont
ceux situés dans les grandes agglomérations,
leurs premières couronnes, ainsi que dans les
secteurs touristiques. Le facteur clef reste le
budget des acquéreurs, qui se font rares au-delà
d’un certain prix de vente, ce plafond de verre
variant suivant le secteur géographique.
Quels conseils donner aux vendeurs ?
Me Jouffrey : Le home staging devient de plus
en plus incontournable pour se démarquer
des autres vendeurs, et créer un coup de cœur
auprès des acquéreurs. Le prix de vente ne sera
pas forcément plus élevé, mais les délais de
vente considérablement raccourcis.
Par ailleurs, il est important que nos études
puissent investir dans la mise en valeur des
biens dont la vente leur est confiée. La nature
du mandat revêt ainsi toute son importance. La
synergie sera d’autant plus efficace si le mandat
confié à l’étude est un mandat exclusif.
En effet, il est facile à comprendre qu’une étude
sera plus frileuse à investir si le mandat confié
est un mandat simple, parfois avec un vendeur
proposant son bien entre particuliers.
BON À SAVOIR !
Aussi difficile qu’est
le contexte actuel,
il est aussi source
d’opportunités,
pour les acquéreurs
comme pour les
vendeurs.
Le notariat conserve
un rôle fondamental à
jouer pour
les accompagner
et les conseiller.
»
9
3
questions
à Stéphanie Swiklinski
diplômée notaire
La gestion locative
Quels sont les avantages
du bail d’habitation
signé chez mon notaire ?
EN VIDÉO
Retrouvez les réponses
sur immonot.com
Afin d’éviter une rédaction approximative qui
pourrait entraîner votre responsabilité de propriétaire, le bail notarié vous permet d’avoir :
- une date certaine,
- une force probante,
- et surtout une force exécutoire.
Ainsi, si votre locataire ne paie pas ses loyers,
vous pourrez, avec votre titre exécutoire remis
par votre notaire, contacter un huissier. Il procédera directement au recouvrement de la
créance, sans avoir à saisir la justice ou à payer
des frais de procédure. Même chose, si le bailleur ne respecte pas les obligations du bail.
Y a-t-il des formalités à exécuter avant de louer ?
En cas de location, le bailleur doit fournir des
diagnostics, regroupés dans un dossier technique, qui sera annexé au contrat de location
lors de sa signature.
Il s’agit :
- du diagnostic performance énergétique,
- du constat de risque d’exposition au plomb,
- et dans certains cas, de l’état des risques naturels prévisibles.
Le diagnostic concernant la présence ou non
d’amiante n’est pas à annexer, mais doit être
tenu à la disposition du locataire.
Si j’améliore mon garage, est-ce que je peux le louer ?
+ D’INFOS
Les domaines
de compétence
du notaire sont multiples.
N’hésitez pas à le
consulter pour obtenir
un conseil avisé qui
préservera vos intérêts.
10
Pour le louer à usage d’habitation, il faut que
le logement obéisse aux 3 critères de décence
relatifs à :
- la santé et la sécurité des locataires.
Exemple : présence d’un dispositif de sécurité
pour les balcons ;
- la surface du logement. Le logement doit com-
porter au moins une pièce principale d’une
surface habitable de 9 m2 avec une hauteur de
plafond minimale de 2,20 m ;
- les équipements.
Le logement doit avoir un coin cuisine, sanitaires séparés, alimentation en eau potable,
chauffage, etc.
www.immonot.com
Médiation, une solution fûtée
pour dire “stop” aux litiges !
Un différend avec un tiers, un litige avec un proche…
Et si vous faisiez appel à un notaire pour engager une médiation ?
Alternative à d’interminables querelles judiciaires, la médiation
est une solution simple, efficace et peu onéreuse. Explications.
Tous les notaires
sont-ils des médiateurs ?
La médiation est une discipline à part entière.
De nombreux professionnels (avocats, huissiers…), autres que les notaires, se sont formés
et pratiquent la médiation. C’est toutefois aux
notaires que cette discipline convient probablement le mieux, car ils sont plus enclins
que d’autres à apaiser les rapports entre leurs
clients. Les notaires sont familiers des situations
qui se nouent et se dénouent ; ils sont donc
mieux armés pour désamorcer les “bombes”.
En revanche, tous les notaires ne sont pas des
médiateurs. Cela suppose une formation particulière. Le médiateur doit s’approprier les
techniques de résolution de conflits, apprendre
à gérer les dossiers délicats et surtout ne pas
interférer dans le règlement du conflit. S’il le
médiateur est un notaire, celui-ci doit poser
sa “casquette” de notaire et mettre de côté ses
connaissances juridiques. Il n’est pas là pour
“dire” le droit. Il est également conseillé de ne
pas faire appel à son propre notaire pour faire
une médiation. En effet, le médiateur ne doit
pas avoir de “rapports privilégiés” avec un des
clients, ni même avec quelqu’un issu de la “cellule familiale” d’un de ses clients.
Quelle différence y a-t-il entre
la conciliation et la médiation ?
Il ne faut pas confondre la médiation avec
l’arbitrage ou la conciliation. Le conciliateur
s’implique dans le dossier. Son intervention
permet de mettre un terme à un litige. En
revanche, le médiateur doit rester neutre et ne
pas conseiller les parties. Ce n’est ni un arbitre,
ni un “juge”. Son rôle n’est pas de trancher le
conflit, mais de rapprocher les parties et de les
www.immonot.com
aider à renouer le dialogue. Il n’apporte pas de
solution. Celle-ci doit venir des clients (on les
appelle “les médiés”).
de la médiation notariale ?
La médiation notariale permet de résoudre des
différends de manière rapide et efficace :
- elle évite les délais inhérents à une action en
justice ;
- elle est facile à mettre en place ;
- elle est moins onéreuse qu’un procès ;
- elle permet aux clients de trouver les solutions
adaptées et de garder la maîtrise du processus ;
- elle bénéficie d’un excellent taux de réussite.
C’est une solution simple en cas de conflit. Elle
peut intervenir dans différents cas : rupture
d’un couple, partage difficile dans le cadre d’un
divorce ou d’une succession, conflits à propos
d’un bien immobilier, avec un commerçant ou
un artisan, une banque, etc. En revanche, le recours à la médiation doit être volontaire. Il doit
s’agir d’un espace de parole libre. À défaut, tout
le monde perd son temps.
OÙ TROUVER UN
NOTAIRE MÉDIATEUR ?
Plusieurs centres
notariaux de médiation
existent. À défaut, vous
pouvez vous rapprocher
de la chambre
des notaires de votre
département. Le président
pourra, le cas échéant,
vous indiquer un notaire
médiateur.
Valérie Ayala ■
Il n’existe pas de tarif national. En général,
des frais de dossier sont facturés
par le centre de médiation (150 à 200 €),
puis un tarif de “séance” est appliqué
(200 à 300 €). Selon la complexité du cas,
le nombre de séances varie entre 5 et 10.
Les frais sont partagés à part égale entre
les “médiés”.
11
MON PROJET
Crédit immobilier :
où faut-il emprunter ?
Les taux d’intérêts des crédits immobiliers n’ont jamais été
aussi bas. Cependant, il existe des disparités selon la région
où l’on achète ! Les taux peuvent, en effet, varier et être plus
ou moins attractifs. Pourquoi ? Quelles sont les tendances ? Éclairage !
+ D’INFOS
SUR IMMONOT.COM
Découvrez la rubrique
Météo immonot
tous les mois en vidéo
Le contexte
L’effondrement des taux de crédit tout au
long de l’année 2014 a été très favorable aux
emprunteurs ! Leur pouvoir d’achat immobilier a
grimpé ! Fin février 2015, la moyenne se situait à
2,21 % hors assurance, toutes durées confondues
(selon l’Observatoire du financement CSA/
Crédit Logement). Dans quasiment toutes les
régions, les taux moyens ont baissé, mais pas sur
toutes les durées. Aujourd’hui, par exemple, sur
15 ans, on constate des écarts significatifs… C’est
en Corse que les taux sont le plus élevés (1,95 %)
et dans la région Midi-Pyrénées qu’ils sont au
plus bas avec 1,70 % (source Cafpi).
Concrètement : sur un prêt de 200 000 €, selon
la région ou vous empruntez, vous pouvez
économiser une somme conséquente.
Un constat cependant : les écarts entre les
régions ont tendance à se réduire.
Une forte concurrence entre les banques
favorise la baisse des taux
Comment expliquer
cette variation ?
On peut citer 2 raisons :
- D’abord, plus un réseau bancaire est implanté
dans une région (ou une ville), plus les taux
ont de chances d’y être attractifs. Par exemple,
dans le Sud-Ouest, les banques mutualistes
12
sont très présentes, et les taux y sont souvent
plus intéressants que dans d’autres régions.
- Ensuite, les politiques commerciales des
établissements prêteurs diffèrent, notamment
dans le temps.
Quand une banque n’a pas atteint ses objectifs
en termes de nombre de crédits, elle va tout
faire pour fidéliser et conquérir de nouveaux
clients.
Et le nombre de contrats de prêts signés et, par
conséquent, celui de clients gagnés, auront un
impact sur les taux d’intérêts.
Peut-on emprunter dans le Nord
et acheter dans le Sud ?
En réalité, c’est assez compliqué. Car le prêt
immobilier représente un produit d’appel pour
les banques, qui cherchent à instaurer une
relation durable avec leurs emprunteurs.
Et elles vont naturellement orienter les
emprunteurs vers une agence locale, la plus
proche possible du bien immobilier convoité.
Comment décrocher
un meilleur taux ?
Attention aux critères suivants qui peuvent
avoir un impact :
- Votre situation professionnelle : elle doit être
stable !
- Votre contrat de travail : avec un contrat à
durée indéterminée (CDI), vous obtiendrez
un meilleur taux qu’avec un contrat de travail
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Taux de crédit sur 15 ans
au 13 avril 2015
Source Météo immonot
LILLE
1,86 %
PARIS
et région parisienne
1,75 %
à durée déterminée (CDD), car c’est moins
risqué pour la banque. Et il faut aussi que votre
période d’essai soit écoulée.
- Votre âge, votre situation familiale : mieux
vaut être jeune et en bonne santé !
- La durée du crédit : plus il est court, meilleur
sera le taux !
- Le montant de votre apport personnel. Plus
il est élevé, mieux c’est ! Il doit représenter
au moins 10 % du montant de votre projet.
Et attention aux 6 derniers relevés bancaires,
ils doivent témoigner de vos qualités de
gestionnaire. Surtout pas de découvert !
- Et la localisation du bien convoité ! Mieux vaut
habiter certaines régions !
Nathalie Duny ■
www.immonot.com
STRASBOURG
1,90 %
NANTES
1,80 %
LIMOGES
1,85 %
LYON
1,80 %
BORDEAUX
1,85 %
MONTPELLIER
TOULOUSE
1,70 %
1,89 %
MARSEILLE
1,80%
AJACCIO
1,95 %
13
MON PROJET
Des solutions
pour financer vos travaux
Envie (ou besoin) de faire des travaux sans que votre budget
en subisse les conséquences ? Aides, prêts et subventions
en tout genre vous donneront un petit coup de pouce.
L’incontournable Éco-PTZ
L’Éco-PTZ est un prêt à taux zéro, accordé sans
conditions de ressources, dédié aux travaux de
rénovation énergétique dans votre résidence
principale, si elle a été construite avant 1990.
Il aide à financer, notamment, l’isolation de la
toiture ou des murs extérieurs, le remplacement
des portes, fenêtres et portes-fenêtres
extérieures…
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seuls à pouvoir vous aider. Vous pouvez vous
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tourner vers d’autres organismes et obtenir
d’autres aides au financement :
- Les collectivités locales peuvent accorder des
aides pour l’éco-rénovation aux propriétaires
bailleurs et occupants. Celles-ci prendront
différentes formes et sont variables d’un
endroit à l’autre et changent au fil du temps.
- La prime énergie. Depuis 2006, les certificats
d’économie d’énergie (CEE) obligent les
fournisseurs d’énergie (EDF, GDF Suez…)
à mettre en place et financer des actions
générant une diminution de la consommation
énergétique de leurs clients (rénovation
thermique des bâtiments, changement de
chaudières…) sous peine de pénalités. En
contrepartie, les particuliers effectuant ces
travaux peuvent bénéficier d’une prime versée
sous forme d’un chèque, d’un bon d’achat ou
encore d’une carte de fidélité.
- Si vous n’êtes plus en activité, votre caisse
de retraite peut également vous accorder une
aide financière pour réaliser certains travaux
de rénovation, sous conditions (notamment
de revenus et de montant des travaux).
- Le prêt à l’amélioration de l’habitat, distribué
par les Caisses d’allocations familiales (Caf).
Pouvant couvrir jusqu’à 80 % des dépenses,
dans la limite de 1 067,14 €, il est accessible aux
locataires ou propriétaires déjà bénéficiaires
d’une prestation familiale. En revanche, vous
ne pourrez pas y prétendre si vous ne percevez
que l’Als, l’Apl, l’Aah, le Rsa. Le prêt est versé
par moitié à la signature du contrat sur
présentation du devis et à l’achèvement des
travaux sur présentation de la facture.
Envoyez la facture aux impôts
Si vous réalisez des travaux de rénovation énergétique, vous pouvez déduire 30 % des dépenses
payées de vos impôts. grâce au Crédit d’impôt
pour la transition énergétique (CITE). Et cela,
sans conditions de revenus ni de bouquet de
travaux. Sont notamment éligibles au CITE :
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- l’isolation des parois opaques (murs, toiture…)
et des parois vitrées ;
- les volets isolants ou portes d’entrées donnant
sur l’extérieur ;
- les chaudières à condensation ou à microcogénération, équipements de production
d’énergie utilisant une source d’énergie
renouvelable ;
- la régulation, programmation du chauffage et
calorifugeage ;
- le raccordement à un réseau de chaleur ;
- la réalisation d’un diagnostic de performance
énergétique (DPE) ;
- les bornes de recharge pour véhicule électrique.
Le plafond des dépenses éligibles au CITE est
8 000 € pour une personne seule, 16 000 € pour
un couple. Cette somme est majorée de 400 €
par personne à charge.
Les subventions de l’Anah
L’agence nationale de l’habitat (Anah) accorde
des aides pour les projets de travaux lourds
pour réhabiliter un logement indigne ou très
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dégradé et les projets de travaux d’amélioration.
Elles s’adressent aux propriétaires occupants,
aux propriétaires bailleurs et aux syndics de
copropriété (pour les travaux sur les parties
communes). Pour en bénéficier, plusieurs
critères doivent être remplis. Par exemple :
- le logement doit être achevé depuis au moins
15 ans ;
- le montant des travaux doit être au minimum
de 1 500 € ht (sauf pour les propriétaires
occupants aux revenus très modestes pour
lesquels il n’y a aucun plafond) ;
- les travaux doivent faire partie de la liste des
travaux recevables et correspondre à une des
priorités de l’Anah ;
- si la subvention est demandée par un propriétaire occupant, ses ressources ne doivent pas
dépasser un certain plafond variable selon le
nombre de personnes composant le ménage,
la situation géographique du logement et si ses
revenus sont “modestes” ou “très modestes”.
CUMULEZ
Vous pouvez cumuler
l’Éco-PTZ et :
- le CITE si le montant
des revenus de l’année
n-2 du foyer fiscal
n’excède pas
25 000 € pour une
personne célibataire,
veuve ou divorcée,
ou 35 000 €
pour un couple soumis
à imposition commune ;
- les aides de l’Anah ;
- les aides des
collectivités locales.
Marie-Christine Ménoire ■
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17
J’achète mon 1 logement
er
pour disposer d’un patrimoine
L’achat de son premier logement est une étape importante.
Comment le financer ? Comment être sûr de faire le bon
choix ? Est-ce le bon moment pour se lancer ou vaut-il mieux
attendre ?… Autant de questions que l’on est en droit de se poser
avant de concrétiser son projet.
BON À SAVOIR
Le mécanisme de
location-accession (PSLA)
permet aux ménages
sans apport personnel
d’acquérir le logement
qu’ils occupent
comme locataires.
M
athieu et Julie sont mariés
depuis bientôt 5 ans et sont
locataires d’un petit studio
au centre de Rennes. Ils ont
déjà un petit garçon de 3 ans et leur famille
va s’agrandir avec la naissance, à la rentrée, de
leur deuxième enfant.
Leur logement actuel va vite devenir trop petit.
Leur situation professionnelle étant stable
(Julie est comptable dans une entreprise de
Rennes et Mathieu est professeur de français).
Ils envisagent d’acheter un appartement plus
grand, de préférence neuf, pour bénéficier
d’un maximum de confort et ne pas avoir à
entreprendre des travaux.
L’accession à la propriété :
un projet pour l’avenir
Acheter ou louer un logement ne dépend
pas seulement de données financières et
ne se résume pas à un tableau de chiffres.
L’accession à la propriété a aussi un aspect
“psychologique” et “sécurisant”.
La pierre a toujours eu la réputation d’être
un placement sûr dans le temps.
Hormis l’immobilier, à ce jour, il existe peu
d’alternatives “solides” pour placer son
argent.
Même si Julie et Mathieu sont encore
jeunes pour y penser, ils pourront être
assurés, à leur retraite, d’avoir un “plus”
dans leur patrimoine leur permettant
de mieux faire face à la diminution
de leurs revenus.
18
Raison no 1
Être propriétaire :
que des avantages
Passer de la location à l’accès à la propriété,
c’est franchir un cap !
Louer un appartement sur du long terme,
ce n’est pas forcément très intéressant
financièrement.
Le bon plan est peut-être d’acheter un
logement et le conserver suffisamment
longtemps pour que l’achat devienne plus
rentable que la location.
De toutes façons, psychologiquement, il est
préférable de rembourser un prêt pour un
bien vous appartenant que de payer un loyer
tous les mois à perte !
Quitter le statut de locataire a de nombreux
avantages.
Cela permettra à Julie et Mathieu de :
- se constituer un patrimoine dont la valeur
va augmenter avec le temps.
Ils pourront même espérer réaliser une plusvalue si un jour ils envisagent de revendre
leur logement ;
- s’assurer un avenir serein, une retraite
paisible, avec aussi l’objectif de léguer à leurs
enfants un patrimoine solide et rentable ;
- se sentir vraiment chez eux. Ils choisiront le
logement qui leur convient.
Ils l’aménageront comme ils le souhaitent.
Plus besoin de l’autorisation du propriétaire
pour effectuer certains petits travaux,
percer des trous dans un mur ou le
repeindre.
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PENSEZ-Y
Le Prêt action logement
est accordé aux
salariés des entreprises
du secteur privé,
adhérentes au Comité
interprofessionnel du
logement (CIL).
Faites la demande
à votre employeur.
L’accession à la propriété, c’est pour qui ?
- Ceux qui sont prêts à assumer
la responsabilité liée à une propriété
et les frais qui vont avec : taxe d’habitation,
taxe foncière, travaux d’entretien,
de remplacement des gros équipements
ou de rénovation, charges de copropriété en
cas d’achat en immeuble collectif…
- Ceux qui sont prêts à se projeter
dans le futur et à s’installer pour un certain
temps (au moins 6 ans).
Raison no 2
Un bon contexte pour acheter
Plusieurs variables économiques militent en
faveur de l’acquisition immobilière :
- Des prix immobiliers attractifs
Des opportunités existent et les acheteurs
ne sont pas encore très nombreux.
- Des taux historiquement bas. Plus les taux
sont bas, plus l’achat est intéressant. Or, ils ne
cessent de dégringoler depuis janvier 2014.
Le contexte est idéal pour emprunter, car
votre pouvoir d’achat immobilier est boosté.
Conseil
Ne signez la promesse de vente qu’après
avoir bétonné votre plan de financement
avec votre banque.
- Des banques plus souples. Pour obtenir
votre prêt, vous devrez toutefois justifier
d’une situation professionnelle pérenne.
La durée des financements (20 voire 25 ans)
augmente votre capacité d’emprunt.
- Des prêts adaptés pour les primo-accédants. L’achat immobilier, surtout pour les
primo-accédants est soutenu financièrement. Parmi les aides dont pourront profiter
Julie et Mathieu, retenons : le Prêt à taux zéro
(PTZ+). Spécialement prévu pour les primoaccédants, ce soutien financier est une aide
idéale pour acheter un logement neuf. Il faut
également parler du Prêt social location-accession (PSLA). Ce mécanisme de locationaccession permet aux ménages sans apport
personnel d’acquérir le logement qu’ils
occupent comme locataires, le Prêt “action
logement” qui pourra venir en complément
de votre prêt principal.
20
À savoir
La loi de finances 2015 permet aux primoaccédants de bénéficier d’une TVA à 5,5 %,
pour les acheteurs d’un premier logement
neuf dans 1 300 quartiers dits “prioritaires”
et leurs alentours proches (dans une bande
de 300 m). Ces quartiers sont déterminés
en fonction du revenu des habitants,
comparé au revenu médian de référence.
Raison no 3
Dans le neuf,
c’est encore mieux
Par rapport à l’ancien, le neuf n’a que des
avantages. Julie et Mathieu l’ont bien compris.
Ils sont certains de s’approprier les lieux et de
se sentir vraiment chez eux, dans un logement
qui leur ressemble. Avec le neuf, c’est aussi
carte blanche pour votre déco, le choix des
matériaux et des couleurs.
Mais ce n’est pas tout !
Le neuf est aussi ultra compétitif dans bien
des domaines :
- en achetant dans le neuf, ils bénéficient de
nombreuses garanties prenant effet à la
réception des travaux (garantie décennale,
garantie de parfait achèvement, assurance
dommages-ouvrage…) ;
- ils seront également assurés d’avoir fait
l’acquisition d’un logement répondant aux
normes de construction. Grâce à celles-ci,
le neuf accomplit de véritables prouesses
en matière de performance énergétique.
Ce qui lui vaut d’afficher des étiquettes des
valeurs A ou B au niveau de la classe énergie.
De bons scores, qui résultent de techniques
résolument efficaces et de matériaux
réellement performants. Cette profonde
rénovation des méthodes de construction
a vu le jour avec l’arrivée d’une nouvelle
réglementation thermique depuis le
1er janvier 2012. Désormais, tous les
bâtiments neufs doivent consommer au
maximum 50 kWh d’énergie par an et par
m2, ce qui représente 5 fois moins que la
moyenne des logements anciens ;
- ils auront la certitude que leur logement
neuf leur donnera toutes les garanties
en termes de normes de sécurité : accès
sécurisés, portiers électroniques, digicodes,
visiophones, portes munies de serrures à
www.immonot.com
NOTRE CONSEIL
Pensez à faire un point
sur votre épargne
avec votre banquier.
En fonction de l’argent
disponible et des
placements à moyen
et long terme que vous
détenez, Plan épargne
logement par exemple,
ce dernier vous donnera
de précieux conseils pour
élaborer au mieux votre
plan de financement.
points d’ancrage multiples, avec systèmes
anti-dégondages, vitrages anti effraction et
équipées de volets roulants à serrures…
- et si par hasard, un jour, Julie et Mathieu
souhaitent déménager, ils pourront la
revendre sans souci. À long terme, ils ont de
bonnes chances de réaliser une plus-value ;
- côté confort, les appartements neufs sont
souvent équipés d’une terrasse, d’une loggia
ou d’un balcon ensoleillé. Voire, parfois, d’un
jardin privatif.
La vente en état futur d’achèvement :
un bon plan pour les primo-accédants
L’achat sur plan ou Vente en état futur
d’achèvement (Véfa) consiste à acquérir
une maison (ou un appartement) dont la
construction n’est encore qu’au stade de
projet. Julie et Mathieu ne pourront donc
pas visualiser le bien (sauf sur les plans).
La confiance tient une grande place.
D’où une réglementation stricte de la Véfa
pour protéger l’acheteur. Avant d’acheter,
ils devront vérifier plusieurs points.
L’environnement est un élément
déterminant. Renseignez-vous sur le
quartier où doit se construire le projet
immobilier et rendez-vous sur place pour
vous rendre compte, par exemple, du bruit
ambiant.
Ce sera l’occasion de faire le tour des
“équipements” et “commodités” existants
ou envisagés (commerces, transports en
commun, établissements scolaires…) et
de vous rendre à la mairie pour consulter
les documents d’urbanisme. Vous pourrez
ainsi prendre connaissance des éventuels
projets de construction envisagés
dans le quartier.
Enfin, ne négligez pas la qualité de la future
construction en matière d’isolation,
de confort acoustique et thermique
et la qualité des matériaux utilisés.
Si le futur logement fait partie d’une
copropriété, il est conseillé de se renseigner
sur le montant des charges à acquitter.
Ce type d’achat a de nombreux avantages
puisqu’il permet notamment :
- de dispenser de chercher un terrain et de
suivre les étapes de la construction
22
(dépôt de permis de construire, suivi du
chantier…) ;
- d’échelonner le financement de votre bien,
au fur et à mesure de l’avancement des
travaux ;
- d’obtenir une réduction de prix ou des
dommages et intérêts, si le promoteur ne
respecte pas ses obligations ;
- de renoncer à la vente, pour certains motifs
précis limitativement énoncés par la loi ;
- de disposer d’un délai de rétractation
de 7 jours à compter de la réception du
contrat, envoyé par lettre recommandée
avec accusé de réception. Pendant ce délai,
vous pouvez librement renoncer à votre
contrat de réservation, sans avoir à vous
justifier. Le dépôt de garantie, bloqué
par le vendeur sur un compte à votre nom,
vous sera alors restitué.
Raison no 4
L’immobilier,
un investissement pour l’avenir
Avant de se lancer dans l’aventure et de jeter
leur dévolu sur un appartement, Julie et
Mathieu devront réfléchir à plusieurs points :
- Les prix du marché immobilier. Avant de
vous lancer, vous devez étudier le marché
pour acheter au bon prix. N’hésitez pas
à consulter votre notaire. En tant que
professionnel de l’immobilier, il est le
mieux informé des tendances du marché
immobilier, ainsi que des opportunités
répondant à vos attentes.
- Les frais récurrents. La taxe d’habitation
(due par l’occupant du logement, alourdira
aussi bien la facture du propriétaire que du
locataire) ; La taxe foncière (à la charge du
propriétaire) ; Les charges de copropriété
(payées par le propriétaire).
- La durée d’occupation du logement
Un achat immobilier n’est vraiment intéressant que si l’on y demeure quelques années
(les premières années de remboursement
concernent surtout les intérêts et non le
capital…).
Moins de 5 ans : acheter n’est pas rentable,
les premières années étant essentiellement
consacrées, dans le plan d’amortissement de
l’emprunt, au remboursement des intérêts.
Entre 5 et 7 ans : c’est le point d’équilibre
www.immonot.com
PENSEZ-Y
Le Prêt action logement
est accordé aux
salariés des entreprises
du secteur privé,
adhérentes au Comité
interprofessionnel du
logement (CIL).
Faites la demande
à votre employeur.
entre l’achat et la location. Au-delà de 7 ans,
l’achat est nettement plus intéressant que la
location.
- La durée d’emprunt. Il est conseillé
d’emprunter, si possible, sur une période
courte. Pour un même montant, un prêt
accordé, par exemple, sur 15 ans, reviendra
moins cher qu’un financement sur 20 ans.
- La surface dont ils ont besoin à long terme
(dans leur situation, l’idéal serait d’avoir
3 chambres).
- L’emplacement de leur logement. Julie
et Mathieu auront tout intérêt à cibler un
bien proche des commerces, des écoles, de
leurs lieux de travail (ou bien desservi par les
transports en commun…).
Raison no 5
Un plan de financement
sur mesure
Qui dit achat immobilier dit emprunt. Avant
de faire le tour des établissements bancaires,
Julie et Mathieu devront faire leurs premiers
calculs. Ils y gagneront en temps et en
efficacité, car ils seront fixés sur leur capacité
d’emprunt (c’est-à-dire la part de budget
pouvant être consacrée, chaque mois, au
remboursement du crédit. L’idéal est de ne
pas dépasser 33 % des revenus mensuels).
En la matière, il n’y a qu’une règle d’or : être
objectif et réaliste !
Ils devront commencer par lister leurs
ressources régulières et leurs dépenses
“fixes” (montant du loyer actuel, crédit
pour la voiture, pour l’achat de mobilier ou
d’électroménager…).
Julie et Mathieu devront également tenir
compte des frais engendrés par leur futur
achat (frais de notaire, droits de mutation,
taxes, frais de déménagement, nouvelles
assurances, impôt foncier, dépenses pour
l’entretien…).
Dans leurs calculs, ils ne devront pas oublier
leurs petites économies qui pourront venir
grossir leur apport personnel. Un apport
personnel relativement conséquent est un
atout supplémentaire pour négocier avec son
banquier.
Leurs économies, une donation, un prêt
familial, voire certains prêts aidés (Prêt à taux
0 %, Prêt épargne logement, prêts accordés
24
par la CAF ou par la Fonction publique…)
pourront aider à le constituer.
Plus la somme dont on dispose en propre,
avant le recours à l’emprunt, sera conséquente
et meilleures seront les conditions consenties
par la banque.
Mais voilà ! Julie et Mathieu n’ont pas un
apport personnel très conséquent. Ils
craignent que cela ne suffise pas pour que leur
dossier soit accepté.
Mais pas d’inquiétude outre mesure. Les
banques sont habituées à ce genre de situation.
Elles analyseront plus particulièrement la
pérennité de leurs revenus (ancienneté
professionnelle, sécurité de l’emploi…) et
exigeront plus de garanties… mais Julie et
Mathieu pourront emprunter malgré tout !
Munis de tous ces éléments, ils pourront
commencer leur tour des banques afin de
faire réaliser une simulation financière. Et si
aucune des propositions de prêt faites par
les établissements bancaires ne leur convient,
il restera la solution courtier. Son métier
consiste à négocier pour vous les meilleures
conditions de crédit pour l’achat d’un bien
immobilier.
Pour cela, il met en concurrence les banques
et joue un rôle de représentation et de
négociation.
Outre la certitude d’avoir en main un crédit
au taux défiant toute concurrence, Julie
et Mathieu pourront réaliser de sérieuses
économies sur tous les frais “annexes” qui
représentent souvent une part importante
dans le coût du crédit (assurance, frais de
dossier, pénalités de remboursement…).
4 astuces pour doper son profil
emprunteur
1- Je solde mes crédits à la consommation.
2- J’évite les découverts, car la banque va
analyser mes 3 derniers relevés
de compte.
3- Je négocie au mieux mon emprunt
en disposant de 30 % d’apport personnel.
4- Je ne change pas de travail,
car l’ancienneté professionnelle
est un sérieux atout.
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Choix 1
Premier achat :
“quelques conseils préalables”
Devenir propriétaire pour la première fois ne s’improvise pas.
Il faut choisir le moment opportun, prendre le temps de trouver
le logement adapté à ses besoins et à son budget…
Mme Mouillard, directrice de SO.RE.IM, nous donne quelques
conseils pratiques.
«
de l’appartement comme premier achat ?
Mme Mouillard
: C’est un premier
engagement dans le parcours du logement
de chacun, avec l’idée sous jacente d’être
propriétaire et de se constituer, au fil du
temps, un apport adapté au financement
d’un nouvel achat ou d’une mise en location.
Mme Mouillard
De quels atouts peut-on profiter
avec un logement neuf ?
Mme Mouillard : Un logement neuf offre de
nombreuses garanties dont celle qui consiste
à le construire selon les dernières normes de
confort : confort thermique, confort d’usage,
confort d’accessibilité…
Et durant l’année de parfait achèvement, les
reprises de travaux sont assurées par des professionnels, conformément aux engagements
écrits pris par chacun.
Un logement neuf offre de nombreuses
garanties : confort, accessibilité…
Quels aspects pratiques
faut-il privilégier ?
Mme Mouillard : La profession doit
impérativement adapter ses produits aux
demandes. Quant à l’acquéreur, il doit savoir
jusqu’où il peut aller financièrement. Il
appartient à chaque acquéreur de hiérarchiser
ses exigences, en fonction de son budget et ne
pas renoncer aux principales d’entre elles.
Ainsi, la situation du logement est à adapter
par rapport au quotidien de chacun, la présence d’écoles, de commerces, de transports,
26
de parcours cycles ou piétons, d’axes routiers
pour sortir facilement de la ville… à l’envie des
uns d’habiter dans un esprit village ou dans un
contexte plus citadin….
Le nombre de pièces est fonction de la
composition de la famille, de ses manières
de vivre, la présence d’un garage est-elle
impérative ? Des rangements, des celliers,
me sont-ils utiles, quel usage a un balcon,
une loggia, un jardin, une terrasse ? Suis-je
plutôt armoires ou placards pour ranger mes
affaires ?
Autant de questions qu’il faut se poser et que
le maître d’ouvrage doit entendre.
À quel moment faut-il penser à devenir
propriétaire ?
Mme Mouillard : Dans la plupart des cas, une
certaine stabilité professionnelle favorise cet
engagement, et le plus souvent, il est conseillé
d’avoir un peu d’épargne.
Pour quelles raisons est-il intéressant
d’acheter sur Rennes Métropole ?
Mme Mouillard : Par son nouveau statut
de Métropole, Rennes s’érige en pôle
économique, social, culturel, éducatif majeur
sur l’échiquier national, voire international.
C’est un gage de croissance démographique
et économique, moteurs essentiels des
besoins en nouveaux logements aujourd’hui
et demain.
C’est aussi une ville qui jouit d’une bonne
réputation, d’une belle situation en Bretagne,
et si proche de Paris.
»
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Le profil du bon acheteur
1. Être patient. Soyez prêt au moment de prendre votre décision pour ne pas voir partir le
bien qui vous intéresse dans les mains d’un autre acquéreur.
2. Savoir ce que vous voulez. Fixez vos critères (nombre de pièces, confort, etc.). Cela vous
permettra de sélectionner les offres. Visitez le plus de biens possible.
3. Disposer d’un peu d’apport. Cela vous permettra de demander un financement dans
les meilleures conditions.
4. Inspecter scrupuleusement le bien convoité. N’hésitez pas à visiter le bien “du sol
au plafond”. Vérifiez le bon fonctionnement des équipements. Renseignez-vous sur
l’environnement (quartier, transports…).
5. Penser à moyen/long terme . Posez-vous les “bonnes questions”. Quel est votre
objectif ? Achetez-vous le bien pour y vivre, pour en faire votre résidence principale,
pour le louer, pour le revendre ?
6. Se projeter dans l’avenir. Acheter un bien immobilier est une étape capitale dans votre
vie. Et votre achat immobilier va vous endetter sur une longue période. Réfléchissez à votre
situation professionnelle et personnelle. Combien d’années allez-vous garder le logement ?
Le logement que vous envisagez d’acquérir est-il facilement revendable ?
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INFOS UTILES
Si vous ne disposez
pas des 10 % minimum
demandés par
votre banque au niveau
de l’apport personnel,
sachez que certains prêts
peuvent faire partie
du calcul de l’apport
personnel : Prêt épargne
logement,
Prêt action logement
ou PTZ+
27
J’achète un bien locatif
pour préparer l’avenir
Des revenus complémentaires pour la retraite, un patrimoine
aisément transmissible à ses proches, des économies d’impôts
à la clé… voici quelques avantages que procure l’immobilier.
Découvrons 3 pistes qui méritent le détour pour investir !
L
a question des besoins en
logements revient régulièrement
sur le devant de la scène ! Si le
chiffre idéal devrait s’approcher des
500 000 unités produites chaque année, dans
28
les faits, les résultats sont bien plus modestes.
En 2014, moins de 300 000 logements neufs
ont vu le jour, un chiffre qui n’avait pas
été enregistré depuis 1997 (avec 287 104
constructions). Une situation qui s’explique
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en raison de la morosité économique qui a
caractérisé l’année passée. Mais déjà, les signes
annonciateurs de la reprise se font sentir…
La commercialisation de logements neufs
enregistre une hausse de 3,4 % au 4e trimestre
2014, dont profitent majoritairement
l’habitat collectif. Car la demande locative
pour des logements ne tarit pas. Dans les
grandes agglomérations, les petites surfaces
- appartements T1 et T2 - séduisent un
large public de locataires, étudiants, jeunes
couples,
ménages
monoparentaux…
D’autant plus s’il s’agit de biens neufs, car les
charges de fonctionnement et de chauffage
s’avèrent compétitives et les prix des loyers
plutôt attractifs. Une situation qui confirme
les bonnes perspectives de l’investissement
immobilier, qui profite en outre de plusieurs
avantages fiscaux.
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En effet, les acheteurs vont déduire du montant
de leur impôt une part non négligeable de
leur investissement (de 18 à 21 % du prix).
Cette possibilité résulte du dispositif Pinel qui
ouvre les portes de l’investissement.
Un projet auquel Stéphane et Marie songent
sérieusement. Ce couple de quadras avec 2
enfants - 12 et 8 ans - se dit que le moment est
opportun pour investir. Car cet achat pourra
être financé au moyen d’un emprunt à un
taux très avantageux et le coût de l’assurance
emprunteur restera raisonnable compte tenu
de leur âge. Ce qui leur permettra d’acquérir
un patrimoine et de percevoir des revenus
locatifs. De bonnes raisons qui les incitent
à se tourner vers la pierre, sachant qu’ils
disposeront d’une solution pour loger leurs
enfants ! Découvrez différentes formules pour
notre couple dans les pages qui suivent…
PISTE À ÉTUDIER…
Le Prêt locatif social
(PLS) est un prêt à taux
préférentiel accordé
pour la construction
d’un logement destiné
à être loué comme
logement social.
Il finance 50 % du
montant des travaux.
29
1re piste
Je profite du dispositif Pinel
Le principe
Acheter un bien immobilier neuf en vue
de le louer et profiter d’avantages fiscaux
Investir et transmettre à moindre coût
Acheter dans le neuf peut vous permettre de transmettre à un
moindre coût. Depuis le 1er janvier 2015, il a été institué des mesures
d’incitation fiscale pour doper le secteur immobilier.
En effet, en donnant en pleine propriété un logement neuf, vous
bénéficierez d’un abattement exceptionnel supplémentaire
(il peut se cumuler avec les abattements de droit commun s’ils n’ont
pas été épuisés) de 100 000 € pour une donation en ligne directe
(descendant ou ascendant), ou au profit de votre conjoint ou votre
partenaire de pacs. Cette exonération s’applique aux donations
constatées par un acte authentique signé depuis le 1er janvier 2015.
Le permis de construire du logement doit avoir été accordé entre
le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016.
30
pour participer à son financement, tels sont
les fondamentaux du dispositif Pinel. Le
principe n’est pas nouveau, mais le dispositif
de défiscalisation introduit bon nombre de
nouveautés, qui profitent directement aux
investisseurs comme Stéphane et Marie.
En effet, l’engagement de la durée de
location comporte désormais 3 périodes :
6, 9 ou 12 ans. Ce qui entraîne de nouvelles
réductions fiscales, puisqu’en fonction de la
durée choisie, il est possible de déduire 12, 18
ou 21 % du prix du logement sur le montant
de ses impôts. Précisons que cette imputation
est lissée sur toute la durée de défiscalisation.
Exemple pour un T2 de 150 000 €
Si le logement est loué durant une période
de 9 ans, l’investisseur profite d’une
réduction de 18 % sur le prix d’achat,
soit 150 000 x 18 % = 27 000 €.
Ce qui représente 27 000/9 = 3 000 €
à déduire de son impôt durant 9 ans.
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Avantages !
Mais le pinel introduit une nouveauté
majeure qui rassure bon nombre de primo
investisseurs qui pensent à l’avenir. Il permet,
en effet, de louer le bien à un ascendant ou
descendant, tout en défiscalisant l’acquisition.
Ce qui ouvre des perspectives pour des parents
qui souhaitent loger leur enfant étudiant ou
héberger un de leurs parents.
Quelle rentabilité ?
Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le
montant de l’investissement est de 300 000 €
maximum, par an et par personne, et le prix
au m2 est plafonné à 5 500 €. Le montant des
loyers ne doit pas non plus excéder un certain
seuil, fixé chaque année par l’administration
fiscale et variable selon la zone géographique.
Les locataires doivent également satisfaire à
des conditions de ressources.
Dans le cas d’une ville comme Rennes, qui
se situe en zone B1, le prix du loyer au mètre
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carré est plafonné à 10 €. Peut s’ajouter
un coefficient multiplicateur calculé selon
la formule suivante, S étant la surface du
logement : 0,7 + 19/S, soit 1,12 pour 45 m2.
Ce qui représente un loyer de 11,12 €/m2 et un
total de 45 x 11,12 = 500,40 € mensuels
Rentabilité de 3,52 % brut
Elle se calcule en totalisant l’ensemble des
recettes annuelles moins les charges. Le
tout divisé par le prix d’achat de 150 000 €
(500,40 € de loyers x 12) - (60 € de charges
x 12) / 150 000 x 100 = 3,52 % brut
Notre avis…
Le Pinel convient tout particulièrement aux
primo-investisseurs qui souhaitent diversifier
leur patrimoine et acquérir un bien qui
servira pour leurs proches ou générera un
complément de revenu pour la retraite. Les
communes éligibles se trouvent sur les zones
A, Abis et B1, qui concentrent une forte
demande locative et limitent les risques !
31
Investissement immobilier :
“le cap à suivre”
La construction de son patrimoine immobilier comporte
plusieurs étapes. Après la résidence principale, le parcours peut
conduire jusqu’à l’appartement locatif. André-yves Lambert,
responsable commercial d’Espacil, donne la feuille de route.
«
Quels sont les atouts de l’immobilier
neuf ?
M. Lambert
M. Lambert : Un achat dans le neuf réunit de
nombreux points forts. Les standards imposés
par les nouvelles normes de construction
garantissent de bonnes performances
thermiques, un excellent confort acoustique
et un coût de fonctionnement réduit. Le
locataire en bénéficie directement, puisqu’il
profite d’une grande qualité de vie et le
propriétaire en récolte tous les fruits, son bien
jouit d’une bonne cote sur le marché locatif.
Il faut choisir son logement locatif comme
si on devait l’occuper
De quels avantages
profitent les investisseurs ?
M. Lambert : Non seulement l’immobilier
neuf leur permet de constituer un patrimoine,
mais en plus, ils peuvent réduire le montant
de leur imposition avec le dispositif Pinel.
Une partie du prix du logement vient en
déduction des impôts à payer. Et cet avantage
fiscal est également accordé aux investisseurs
qui louent leur bien à un ascendant ou
descendant.
Comment mener à bien
son projet d’achat d’appartement ?
M. Lambert : Il importe de connaître sa
capacité financière et d’établir précisément ses
besoins. Les primo-investisseurs s’orientent
généralement vers des appartements T2
d’une valeur de 150 000 €. Un budget pour
lequel le remboursement du crédit peut être
financé pour partie avec les revenus de loyer.
32
Que conseillez-vous pour le financer ?
M. Lambert : Dans l’idéal, il faut emprunter
la totalité du prix du bien. Plusieurs raisons à
cela : les intérêts d’emprunt sont déductibles
des revenus fonciers et les taux d’intérêts
atteignent des niveaux historiquement bas.
À quoi faut-il penser dans le choix
de l’appartement ?
M. Lambert : Il importe que le logement
soit bien situé, c’est-à-dire basé dans un
environnement à la fois dynamique au
plan économique et pratique au niveau
des infrastructures de transport. Une
configuration que l’on retrouve sur Rennes
où bon nombre de programmes immobiliers
profitent de la proximité de la ligne de métro
ou de la future ligne. Mais plus généralement,
il faut choisir l’emplacement du bien comme
pour soi ! Et dans tous les cas, la qualité du
cadre de vie constitue un atout incomparable.
Comment se porte le marché locatif
sur Rennes Métropole ?
M. Lambert : Avec une forte demande de
T1, T2 et T3, Rennes ne connaît pas la crise !
Les logements neufs ne restent pas libres
très longtemps et la rotation des locataires
apparaît plutôt faible. Il faut dire que la ville
appartient à la zone B1, ce qui permet de
pratiquer des prix de loyer en cohérence avec
le pouvoir d’achat des locataires. Les plafonds
retenus avec le dispositif Pinel permettent de
proposer des logements qualitatifs, tout en
procurant une rentabilité attractive pour les
investisseurs.
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CHIFFRE CLÉ !
Les taux d’intérêts
des crédits immobiliers
n’ont jamais été aussi
bas !
Dans l’Ouest, un emprunt
sur 15 ans peut être
décroché au taux
de 1,80 % !
2e piste
Je choisis d’être loueur
en meublé non professionnel
Le principe
Pourquoi ne pas choisir de louer en meublé
non professionnel (LMNP) ? Une question que
peuvent se poser Stéphane et Marie, car elle
offre des avantages fiscaux et procure de bons
revenus locatifs. Si le logement est pourvu
de mobilier et équipements adaptés à la vie
courante - cuisine équipée, lit, tables, chaises,
canapé meubles de rangement… il s’agit d’un
appartement dit “meublé”. Le locataire peut
s’installer sans être obligé de poser ses meubles.
À la différence du Loueur en meublé
professionnel (LMP), le statut de LMNP
impose peu de contraintes. Les revenus
doivent être déclarés dans la catégorie des
Bénéfices industriels et commerciaux (BIC),
les revenus de loyers restent inférieurs à
23 000 € par an ou à 50 % des revenus.
Il est possible d’imputer l’ensemble des
charges provenant de cette activité sur les
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revenus qu’elle génère et même d’amortir les
immeubles entrant dans cette activité, les
déficits sont fréquents les premières années.
Avantages !
Le statut de LMNP permet de réaliser un
abattement forfaitaire pour frais de 50 %
du montant des recettes annuelles. Dans ce
cas, le loueur se trouve soumis au barème
progressif de l’impôt sur le revenu sur la
moitié de son chiffre d’affaires et relève du
régime des micro-entreprises. Au-delà de
32 900 € de recettes annuelles, le propriétaire
du meublé est soumis au régime réel. Il doit
tenir une comptabilité selon les règles des
BIC, ce qui l’autorise à déduire de ses recettes :
- les frais d’acquisition et notamment les
droits d’enregistrement ;
- les intérêts d’emprunts ;
- les travaux d’entretien courants ;
- l’amortissement sur le prix d’achat du bien et
sur les gros travaux non déductibles.
Le statut LMNP permet aussi de récupérer
la TVA lors d’un investissement en résidence
services. Mais il faut signer un bail avec
l’exploitant et s’engager à louer pendant
20 ans (voir détail sur les résidences services).
Contrairement à la location nue, soumise
au régime des revenus fonciers, la location
meublée est affectée au régime des BIC
(bénéfices industriels et commerciaux). Ce qui
se traduit par un mécanisme différent pour
l’investisseur qui profite d’un abattement
d’impôt.
Sachant qu’un appartement T2 se louera 15
à 20 % plus cher en meublé, la rentabilité
en profite directement. Mais il faut tenir
compte de l’amortissement des meubles pour
apprécier le réel retour sur investissement.
Au plan fiscal, un loyer de 550 € mensuel
permet de générer un abattement forfaitaire
de 3 300 € (550 x 12)/2 = 3 300 €. Ce qui
représente une somme à peu près équivalente
à celle d’une défiscalisation Pinel sur 9 ans,
pour un bien de même nature.
Elle se calcule en totalisant l’ensemble des
recettes annuelles moins les charges. Le
tout divisé par le prix d’achat de 150 000 €
(550 € de loyers x 12) - (60 € de charges x
12) / 150 000 x 100 = 3,92 % brut
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Notre avis…
Dans la durée, le choix du statut de Loueur
en meublé non professionnel peut s’avérer
une bonne option. Même s’il nécessite
un investissement de départ un peu plus
important pour financer le mobilier, il offre
davantage de souplesse au niveau de la
location. En effet, le montant des loyers et le
niveau de ressources des locataires n’obéissent
à aucun plafond comme cela est le cas avec le
dispositif Pinel. De même, pas de restriction
au niveau de la localisation géographique
de son projet, puisque tous les logements
peuvent être configurés en meublés. Mais
il faut souligner que l’investissement sera
d’autant plus profitable qu’il se trouvera dans
un secteur porteur au plan de la demande
locative. Enfin, précisons que le statut de
Loueur en meublé professionnel ne peut
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pas être cumulé avec un autre dispositif de
défiscalisation immobilière, en l’occurrence le
Pinel.
Et le statut de loueur en meublé professionnel ?
Le loueur peut bénéficier du statut de loueur professionnel si les
conditions suivantes sont réunies :
- être inscrit au registre du commerce ;
- percevoir des recettes locatives supérieures à 23 000 € TTC par an ;
- retirer de cette activité au moins la moitié de ses revenus au niveau
du foyer fiscal.
Pour parvenir à cette somme, il faut investir au moins 450 000 €,
en tablant sur une rentabilité d’environ 5 %.
Les bailleurs qui ne respectent pas ces trois conditions sont
considérés comme des loueurs en meublés professionnels.
Le statut de LMP nécessite de recourir aux conseils
d’un professionnel tel que le notaire.
35
BONNE FORMULE !
L’asurance décèschômage-invalidité
associée au prêt
immobilier permet de
mener à bien son projet
en protégeant les siens !
36
3e piste
J’investis dans une résidence
services
Le principe
Une résidence services se destine aux
étudiants, séniors ou à des occupants
occasionnels en villégiature. L’investissement
de ce programme immobilier neuf peut être
réalisé en optant pour le statut LMNP (voir
page précédente) ou pour sa variante, le
dispositif Censi-Bouvard. Celui-ci procure un
avantage fiscal, mais son mécanisme diffère
sensiblement. Il autorise une réduction
d’impôt égale à 11 % du prix du logement.
Autre particularité, l’investisseur signe un
contrat avec un gestionnaire pour une durée
minimum. Il s’agit de la société qui exploite la
résidence services.
Les avantages
Cet investissement procure plusieurs
intérêts. Tout d’abord, il offre une réduction
d’impôt s’élevant à 11 % du montant de
l’investissement. Ainsi, les acquéreurs
pourront réduire directement leurs impôts
sur le revenu durant neuf ans, pour une
acquisition de 300 000 € maximum, soit une
économie fiscale maximale de 33 000 €, à raison
de 3 666 € par an. S’il permet de récupérer
la TVA à hauteur de 20 %, le dispositif CensiBouvard relève du plafonnement des niches
fiscales, qui s’élève actuellement à 10 000 €.
Mais en optant pour le statut de loueur en
meublé non professionnel (LMNP) et en
signant un bail avec l’exploitant de la résidence,
il est possible de demander la récupération
de TVA. Il faut conserver son logement
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en résidence services pendant 20 ans. En
cas de revente avant, il faut rembourser le
Trésor public au prorata des années de nondétention.
Une petite surface dans une résidence
étudiants se négocie autour de 100 000 € et
génère un loyer d’environ 350 € par mois.
Il faut totaliser les recettes annuelles et les
diviser par le prix d’achat de 100 000 € :
(350 € de loyers x 12) / 100 000 x 100
= 4,20 % brut
Notre avis…
Il faut vérifier la bonne santé du gestionnaire,
mais la formule ne manque pas d’intérêt. La
rentabilité est au rendez-vous et les soucis de
gestion semblent épargnés.
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Pensez à négocier votre assurance emprunteur…
La couverture décès-chômage-invalidité permet de mener à bien
son projet en protégeant les siens ! Et pour éviter que ce poste ne
pèse trop lourd dans la mensualité - son taux peut varier de 0,30 à
0,40 % - l’assurance emprunteur peut être souscrite auprès d’un autre
organisme que celui qui finance le prêt. Mais à condition que les
garanties proposées soient équivalentes à celles du contrat groupe de
la banque prêteuse.
À compter du 1er mai 2015, les banques devront se référer à un
référentiel de 15 critères :
- 11 éléments de comparaison au niveau de l’assurance emprunteur ;
- 4 critères sur la garantie facultative de perte d’emploi.
Tout refus d’équivalence ne pourra être motivé qu’à la condition que
les éléments de comparaison ne soient pas respectés.
Et au 1er octobre 2015, l’ensemble de ces dispositions entreront en
vigueur pour donner toute latitude aux assurés dans le choix de leur
contrat d’assurance emprunteur.
37
J’investis dans le neuf
pour y passer ma retraite…
Acheter un logement pour y passer ses vieux jours ne doit pas se
faire à la légère. Si le “coup de cœur” reste important, il faut aussi
savoir écouter la raison en choisissant un logement adapté à ses
besoins, évolutif, bien desservi et à proximité d’espaces verts…
A
ASTUCE !
Vous venez de dénicher
l’affaire du siècle, mais
le financement de cet
achat est conditionné
par la vente de votre
appartement actuel…
Vous n’avez pas
d’acheteur en vue ?
Heureusement, il y a le
prêt relais pour mener à
bien votre opération
d’achat/revente
38
ndré et Jacqueline sont sur le
point de vendre leur maison,
située dans la banlieue rennaise.
Les enfants ont grandi et ont
quitté le “nid” familial pour se marier. Avec
le temps, la maison est devenue trop grande.
Le jardin demande trop d’entretien. Vendre la
maison s’impose donc comme une évidence.
Avec l’argent de la vente, nos jeunes retraités
envisagent d’acheter un appartement. Leur
choix se porte tout naturellement sur le neuf.
Outre l’assurance construction dont il permet
de bénéficier les premières années, le neuf offre
l’avantage d’être “sans travaux” (pas de soucis
de réaménagement de salle de bain ou de
changement de vitrages !) et plus fonctionnel
(ascenseur, parking…). De plus, le neuf utilise
des matériaux plus innovants et obéit à des
nouvelles normes environnementales qui
garantissent de sacrées économies d’énergie.
Enfin, cerise sur le gâteau, investir dans le neuf
permet de bénéficier de frais de notaire réduits
par rapport à l’ancien. En d’autres termes, le
neuf a plus d’un atout en poche, ce qu’André et
Jacqueline ont d’ailleurs bien compris !
Investir pour plus tard…
Anticiper sa retraite alors que vous êtes en
activité, en investissant dans un logement
locatif immobilier, peut être astucieux.
Plusieurs dispositifs comme le Pinel-Duflot
peuvent vous y aider. Pensez-y !
Règle no 1
Être en phase
avec ses objectifs…
Un bon achat immobilier, c’est celui qui colle
au plus près de ses besoins. Les objectifs
d’André et Jacqueline ne sont pas les mêmes
que ceux d’un jeune couple. Pour qu’ils
puissent passer une retraite clémente dans
leur nouvel appartement, il convient de
prendre en compte leurs attentes spécifiques.
Ici, l’objectif n’est pas de réaliser une plusvalue à la revente. André et Jacqueline misent
sur le long terme. Leur acquisition va s’inscrire
dans la pérennité. Inutile donc de lorgner sur
le duplex-mezzanine. Dans le cas d’André et
Jacqueline, le type de bien le plus recherché
est généralement le 3 pièces (ni trop petit, ni
trop grand), avec terrasse, balcon ou loggia.
Si la vue est dégagée, c’est encore mieux !
L’emplacement et l’agencement seront
déterminants.
Règle no 2
Privilégier l’emplacement
Lorsqu’on achète un bien, l’emplacement
est crucial. C’est valable pour tous les biens.
Bien qu’ils soient encore autonomes, nos
deux jeunes retraités apprécient de laisser la
voiture au garage. L’implantation en centreville, avec des commerces de proximité et des
transports en commun, est ici plus que jamais
recommandée. Cela permettra à André et
Jacqueline de conserver leur indépendance
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À SAISIR !
La transmission d’un
bien immobilier neuf peut
être réalisée
à moindre coût.
Depuis le 1er janvier
2015, il a été institué
des mesures d’incitation
fiscale pour doper
le secteur de la
construction.
Renseignez-vous auprès
de votre notaire.
Dossier réalisé par
V. Ayala, M-C Ménoire,
C. Raffaillac
40
et de maintenir un tissu social et culturel,
indispensable à un bon équilibre. S’intéresser
à son futur cadre de vie suppose également
de tendre l’oreille quant aux projets
d’aménagements du secteur. Enfin, petite
astuce, mieux vaut acheter un bien dans un
immeuble où les propriétaires occupants sont
prioritaires : c’est généralement la promesse
que la copropriété sera bien entretenue…
Règle no 3
Choisir un bien pour
ses “besoins” à long terme…
Changer d’appartement, c’est un peu entamer
une nouvelle vie. Aussi, mieux vaut faire en
sorte de ne pas se tromper, car la suite en
dépend ! Avant de se décider, nos retraités
devront être vigilants sur certains points qui
font “mouche” :
- la luminosité/l’éclairage : la sensation d’espace
ne dépend pas forcément du nombre de
m2. Tout dépend des couleurs utilisées (le
clair agrandit une pièce). L’orientation du
logement est également essentielle. En effet,
l’éblouissement d’une exposition sud-ouest
avec un soleil rasant en fin de journée peut
être tout aussi gênant que le manque de
luminosité d’une pièce ;
- le rangement et les équipements : un appartement fonctionnel, c’est un appartement
qui a des rangements, avec des étagères à
la bonne hauteur (ni trop hautes, ni trop
basses) et des agencements prévus pour
vous éviter de vous baisser inutilement ;
- des aménagements fûtés et un confort
de vie : ce sont des petits “plus”, mais ils
font la différence. Dans la chambre, par
exemple, toutes les commandes doivent
être accessibles du lit, et dans la salle de
bain, il faut privilégier la douche à l’italienne.
Choisir des portes qui ouvrent à l’extérieur
est souvent un bon réflexe. Il faut également
penser à multiplier les accès aisés pour les
personnes à mobilité réduite…
Règle no 4
Jouer la carte
de la domotique !
En 2015, de nombreux outils permettent
de contrôler son lieu de vie, réaliser des
économies et améliorer sa sécurité. Le futur
appartement d’André et Jacqueline devra
intégrer des éléments de domotique dans
ses réalisations. Ouverture et fermeture des
volets roulants, sonnette visuelle et auditive,
régulateurs de chauffage, système d’alarme,
portier vidéo, tous ces éléments occupent
une place importante dans la chaîne du bien
vieillir à domicile.
Investir pour mes loisirs ?
Avez-vous déjà pensé à investir dans le neuf
en Outre-mer ? Vous défiscalisez et ensuite,
vous pourrez garder des plages de location
libre pour vous dépayser…
Dans l’affirmative : deux possibilités, le
PINEL Outre-Mer ou le GIRARDIN.
La grande différence entre les deux
systèmes est que la réduction d’impôt en
loi Girardin se fonde sur un prix de revient
au m2 alors que la loi Pinel Outre-Mer
se calcule sur le prix de vente.
Plus précisément, les investissements
locatifs dans ce secteur vous font bénéficier
d’une réduction d’impôt correspondant à
29 % du montant de l’acquisition (contre
21 % en métropole), dans la limite de
300 000 euros.
Avec la loi Girardin, vous obtiendrez une
réduction d’impôt lors de l’acquisition
également d’un logement neuf ou en état
futur d’achèvement dans les départements,
communautés et pays d’Outre-Mer.
En contrepartie, le bien doit être mis en
location pendant au moins 5 ou 6 ans.
Ce dispositif vous offre la possibilité, en
tant qu’investisseur, de bénéficier d’une
réduction d’impôts allant de 18 % à 48 %
du prix de revient.
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HABITAT
Lotissement :
à la recherche du lot idéal
Acheter un terrain à bâtir dans un lotissement, pour construire
la maison de vos rêves, doit retenir toute votre attention !
Voici trois pistes à suivre pour éviter d’avoir de mauvaises
surprises et faire le bon choix.
S
i vous ne possédez pas encore
votre terrain et que vous avez envie
d’acheter une parcelle à bâtir en
lotissement : plusieurs paramètres
doivent être pris en compte. Vous avez certes
des critères personnels, mais il faudra également
tenir compte des contraintes imposées par le
terrain en lui-même. Alors suivez la piste…
TERRAIN
E
R
T
O
V
Z
E
S
IS
CHOIS
TORCÉ
Le Domaine
du Pré Clos
MONTREUIL
SUR ILLE
Les Hauts
de l’Ille
MÉCÉ
Le Courtil
du Cerisier
MONTAUBAN
DE BRETAGNE
Le Domaine
des Terres
Neuves
HÉDÉ
Le Domaine
de l’Étang
ST-ÉTIENNE
EN COGLÈS
Résidence
du Ruisseau
du Roquet
SAINT
SULPICE
LA-FORÊT
Le Landrot
RETIERS
Les Coteaux
de la Borderie
PLÉLAN
LE-GRAND
Les Jardins
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42
Le spécialiste du terrain à bâtir
Piste no 1
Je me renseigne
sur l’emplacement du terrain
Pour trouver le lot idéal, vous avez à votre
disposition des professionnels de l’immobilier
comme des notaires qui peuvent vous aider
dans vos recherches. N’hésitez pas non plus à
vous déplacer vers les lieux qui vous intéressent.
Allez même voir en mairie s’il n’y a pas des
projets de lotissements sur le feu !
Renseignez-vous également dans votre future
mairie sur les prévisions dans le quartier ou la
ville, concernant d’éventuelles constructions sur
le secteur. Elles pourraient, en effet, obstruer la
vue magnifique que vous aviez et ainsi dévaluer
considérablement votre terrain, voire rendre
impossible la revente de votre future maison !
L’emplacement du terrain est primordial. Est-il
à proximité des commerces, des écoles ? Estil bien desservi par les transports ? Autant de
questions auxquelles vous devrez répondre
pour faire le bon choix.
Rendez-vous également sur les lieux à différentes
heures de la journée et éventuellement de la
nuit, afin de vérifier s’il n’y a pas de nuisances
sonores. Ce serait dommage de construire votre
maison sous un couloir aérien !
La surface de la parcelle doit également orienter
votre choix. Il est bien évident que si vous avez
envie de grands espaces, l’achat en lotissement
ne sera pas forcément judicieux. Privilégiez les
lotissements proposant des lots d’une surface
correcte. Vous aurez peut-être un choix plus
restreint si vous êtes dans un secteur où le prix
au m2 est important… Essayez de vous projeter
à la fois dans l’avenir et de projeter aussi sur
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le plan votre future construction pour ne pas
avoir trop de vis-à-vis.
N’oubliez pas de vous renseigner sur le montant
des impôts fonciers dans le secteur. Ils peuvent,
en effet, varier de manière importante selon les
communes…
Informez-vous donc sur tous les paramètres
indispensables avant l’acquisition d’un terrain,
afin de ne pas regretter votre choix dans l’avenir !
Piste no 2
J’anticipe ma future
construction
En regardant l’exposition...
Qui n’a pas rêvé d’une maison avec baies vitrées
pour faire “entrer le soleil” et terrasse plein sud ?
Alors attention, l’exposition n’existe que par
rapport à l’accès de la parcelle ! Choisissez donc
votre lot en fonction de ce paramètre, qui peut
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Essayez de vous projeter dans votre
future maison avec son point de vue !
faire toute la différence. Ainsi, la conception
d’un projet de maison sur un terrain où l’on
accède par le nord sera différente d’une parcelle
desservie par un chemin au sud.
Une bonne orientation par rapport au
soleil peut vous permettre aussi de faire des
économies de chauffage.
En tenant compte de la pente...
Si le lotissement qui a retenu votre attention
présente un dénivelé, certaines précautions
seront à prendre. Sachant qu’une pente de
1 % représente un dénivelé de 10 cm pour
une longueur de 10 mètres, il vaudra mieux
rechercher une intégration à la pente naturelle
43
HABITAT
qui sera plus économique. Dans le cas contraire,
vous aurez des frais supplémentaires à prendre
en compte dans votre plan de financement.
En choisissant sa vue...
La “vue imprenable” n’est jamais garantie !
L’inconvénient du lotissement par rapport à
l’achat d’un terrain isolé : c’est la proximité des
voisins. Privilégiez les lotissements avec des
parcelles d’une grande surface, pour ne pas
avoir une “vue imprenable” sur le salon de votre
voisin.
En me renseignant sur la
qualité du sol et du sous-sol...
La nature du sol ou du sous-sol ainsi que son
histoire peuvent avoir des conséquences à la
fois pratiques et financières sur la construction
de votre maison. Si vous êtes dans une région
où le sol est argileux, il serait judicieux de faire
venir un expert.
Même chose si le lotissement se trouve sur un
ancien site où vous pouvez avoir des risques de
pollution engendrée par une ancienne activité
industrielle.
Mais peut-on exiger de son lotisseur d’avoir une
étude des sols préalable ?
En vérifiant le PPR...
Assurez-vous que le terrain n’est pas situé dans
une zone à risques (glissements de terrain,
incendies de forêt…). C’est en mairie que vous
pourrez consulter le Plan de prévention des
risques naturels prévisibles (PPRN).
Il y a d’autres points qu’il n’y aura pas à vérifier
pour l’achat en lotissement, contrairement à
Terrains à bâtir
PERMIS DÉPOSABLES IMMÉDIATEMENT
LIBRES DE
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Rennes Nord :
Mouazé, La Chapelle Chaussée
Rennes Est :
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Saint Armel, Corps Nuds,
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Lassy, Pipriac
Rennes Ouest : Bréal sous Montfort, Iffendic,
Boisgervilly, Saint Maugan,
Saint M'Hervon
Pays Malouin : La Guimorais (vue sur mer),
Saint Coulomb (bourg),
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44
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l’achat d’un terrain isolé. C’est là tout l’avantage
du terrain loti !
Acheter une parcelle en lotissement est pour
vous un gage de tranquillité. En effet, votre futur
terrain présente des garanties non négligeables.
Assurez-vous que le terrain ne présente
pas de risque de pollution engendrée
par une ancienne activité industrielle
Il est constructible
Votre lotisseur aura demandé préalablement
un certificat d’urbanisme à la mairie qui lui
confirmera :
- le caractère constructible de la parcelle ;
- les différentes normes architecturales à
respecter (ardoise ou tuiles pour la toiture…) ;
- les règles de densité de construction par
rapport à la surface ;
- les autres contraintes d’aménagement.
Un permis d’aménager ou une déclaration préalable devront être demandés préalablement par
le lotisseur à la mairie, autorisant la division du
terrain avec réalisation ou non d’aménagement
de voies, d’espaces ou d’équipements communs.
Si vous avez l’intention d’aménager des voies de
circulation pour les besoins du lotissement ou
de créer des espaces verts communs, il vous faudra un permis d’aménager !
Au contraire, concernant les divisions de terrains sans réalisation de voies d’accès ou d’équipements communs, une déclaration préalable
suffira.
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45
HABITAT
Ce document est, en effet, nécessaire :
- s’il s’agit d’un détachement unique en vue de
construire ;
- ou à partir du deuxième lot quand il n’y a pas
d’aménagements communs.
Ces documents sont essentiels puisqu’ils
autorisent l’opération et définissent la
réglementation vous garantissant ainsi un accès
à la propriété.
Il est viabilisé
Autre avantage par rapport à l’achat d’un terrain
isolé, celui-ci est viabilisé. Il est raccordable aux
voiries et aux différents réseaux (eau, électricité,
téléphone…). Il vous restera donc à effectuer les
branchements entre votre future construction
et les réseaux.
Il est borné
Le bornage n’est, par principe, pas obligatoire
sauf par exemple en lotissement. Le terrain que
46
vous allez acheter aura donc été préalablement
délimité par un géomètre-expert, par la pose
de bornes. Ce bornage permettra de vous
rassurer pour l’avenir. Personne ne pourra venir
contester les limites de votre terrain !
Piste no 3
Je consulte les documents
du lotissement
Pour garantir une unité des constructions,
un lotissement sera, dans la plupart des cas,
régi par des règles strictes figurant dans un
règlement de lotissement et/ou un cahier des
charges. En tant que futur propriétaire d’un lot,
vous serez obligé, au même titre que les autres
colotis, de vous plier à ces règles. Alors avant
de vous engager : consultez attentivement ces
documents !
Le cahier des charges : c’est un document
contractuel de droit privé définissant les règles
de la vie collective en lotissement. Il peut fixer,
www.immonot.com
par exemple, vos obligations concernant
l’entretien extérieur des constructions, la
hauteur des plantations, l’autorisation ou
non de faire sécher votre linge… Définir les
droits et les obligations des colotis et régir la
vie collective en lotissement : voici les deux
principaux rôles du cahier des charges.
Le règlement de lotissement, quant à lui, est
bien spécifique, car il ne comporte que des
règles d’urbanisme. Elles peuvent concerner,
par exemple, la destination des constructions
(à usage d’habitation ou professionnel),
l’implantation de la maison par rapport aux
limites séparatives ou les couleurs autorisées
pour votre crépis.
Précisons que ces règles peuvent être
beaucoup plus strictes que celles prévues
par le PLU (Plan local d’urbanisme) de votre
commune ! Le règlement du lotissement et
le cahier des charges étant des documents
incontournables, en cas de non respect, un
propriétaire de lot pourra saisir la justice pour
obliger son voisin à démolir la construction
réalisée de manière irrégulière.
Vous serez libéré de tout ceci au bout de
10 années.
Le Code de l’urbanisme prévoit, en effet, que
les règles contenues dans ces documents
deviennent caduques passé ce délai. La Loi
ALUR du 24 mars 2014 a supprimé le droit
au maintien des règles du lotissement dont
bénéficiaient auparavant les colotis, à l’issue
du délai de 10 ans. Le Plan local d’urbanisme
(PLU) ou tout document en tenant lieu prend
alors le relais. S’agissant des lotissements dans
lesquels les colotis avaient voté en assemblée
générale le droit au maintien des règles du
lotissement sans rencontrer d’opposition :
l’article L 442-9 du Code de l’urbanisme et de
la construction, dans son alinéa 2, prévoit que
les règles ont cessé de s’appliquer à compter
du 27 mars 2014.
Le lotisseur est responsable pendant 10 ans
des dommages pouvant compromettre
la solidité ou la destination des travaux
de voirie et autres équipements.
Contrairement au vendeur non
professionnel, il ne peut s’exonérer
de la garantie des vices cachés !
Stéphanie Swiklinski ■
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Construire
en toute garantie
Faire construire est un beau projet. Mais pour éviter de vivre
un scénario catastrophe, entourez-vous d’un maximum
de garanties, pendant et après les travaux.
D
es délais non respectés, un
artisan qui quitte le chantier
sans l’avoir terminé, un
carrelage qui se décolle, des
fuites dans votre salle de bains, une chaudière
qui ne fonctionne pas…
Cela n’arrive pas qu’aux autres. Pour vous éviter
ces déboires, mieux vaut vous entourer de
toutes les garanties.
L’indispensable assurance
dommages-ouvrage
Cette assurance, obligatoire pour toute
construction, extension ou travaux de
rénovation, doit être souscrite avant même
l’ouverture du chantier.
Elle couvre tous les vices et malfaçons liés au
gros œuvre compromettant la solidité de la
construction (même s’ils résultent d’un vice
du sol) et aux éléments indissociables du bâti
(défauts d’étanchéité de la toiture ou d’isolation
thermique entraînant condensation ou
moisissures, déformations ou fissurations de la
charpente, problèmes d’installation électrique,
affaissement du plancher…).
En revanche, cette assurance ne couvre pas les
sinistres pouvant survenir pendant les travaux
et qui relèvent de l’assurance professionnelle
de l’entrepreneur (incendie, vols…), ni le nonachèvement des travaux dans les délais prévus
(couvert par d’autres garanties).
Valable 10 ans, elle a pour but de vous
permettre de procéder aux remboursements ou
à l’exécution des réparations sans attendre une
décision de justice.
Que faire si le chantier prend du retard ?
Si vous constatez que la date de livraison
du chantier approche et que les travaux
n’avancent pas, vous devez, dans un premier
temps, le faire remarquer à l’entrepreneur
(de préférence par lettre recommandée avec
accusé de réception pour avoir une trace).
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Précisez-lui également qu’il est redevable
de pénalités de retard (comme prévu
dans le contrat signé avec lui).
Si cela ne suffit pas, faites constater les faits
par huissier ce qui vous permettra de mettre
en demeure l’entrepreneur de réaliser
les travaux dans un délai “raisonnable”
(en fonction de l’importance des travaux
restant à effectuer).
Si le chantier n’est pas terminé à l’issue de
ce délai, vous pouvez alors saisir le tribunal.
Si vous avez signé un contrat de construction
de maison individuelle (CCMI), vous serez
protégé par la garantie de livraison.
Souscrite par le constructeur auprès
d’un établissement de crédit ou d’un
assureur, elle garantit le dépassement
de délai, mais également de prix.
La réception des travaux :
le point de départ des garanties
La réception des travaux est une étape
importante. Elle ne doit pas être prise à la légère.
La visite du logement vous permettra de :
- vérifier que les travaux réalisés sont conformes
à ceux prévus par les plans, la notice descriptive
et votre contrat ;
- contrôler soigneusement le fonctionnement
de tous les équipements (fenêtres, ventilation
mécanique, installation de chauffage et
production d’eau…).
Suite à cette visite, vous établirez un procèsverbal. Trois cas de figure sont alors possibles :
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- vous ne constatez ni désordres ni défauts
de conformité. Dans ce cas, vous acceptez
les travaux et vous signez le procès-verbal
sans réserve. Le solde du prix est acquitté et le
constructeur ou l’entrepreneur vous remet les
clés de votre logement ;
- tous les travaux prévus au devis descriptif
ne sont pas exécutés ou les imperfections
sont telles que vous les considérez comme
inachevés. Dans ce cas, vous pouvez refuser la
réception.
Vous avez alors le choix entre deux options :
soit reporter à l’amiable la date de réception
avec le constructeur ou les entrepreneurs ;
soit saisir le juge des référés pour demander
l’achèvement des travaux ;
- vous constatez des désordres. Ceux-ci
devront être mentionnés dans le procès-verbal
de réception. Vous devrez également indiquer
le délai dans lequel les réparations devront être
effectuées. Le solde du prix à payer sera bloqué
et consigné auprès de la Caisse des Dépôts,
d’un notaire ou tout autre professionnel
présentant une garantie financière.
La réception des travaux est également le point
de départ de nombreuses garanties :
- la garantie de parfait achèvement. Elle couvre
les malfaçons et les désordres apparents, relevés
lors de la réception des travaux et ceux qui sont
apparus durant l’année qui suit la réception
des travaux (signifiés à l’entrepreneur par lettre
recommandée avec avis de réception). Cette
garantie a pour but de permettre la réparation
en nature des désordres subis ;
49
HABITAT
XXX
Que se passe-t-il en cas de sous-traitance ?
Le sous-traitant est tenu à une obligation de résultat vis-à-vis
de l’entreprise qui lui sous-traite les travaux.
Il n’est pas concerné directement ni par la garantie décennale,
ni par la garantie de bon fonctionnement, ni par la garantie de
parfait achèvement.
Il répond de l’inexécution ou de la mauvaise exécution
des travaux envers l’entreprise titulaire du chantier.
La responsabilité du sous-traitant peut être recherchée
pendant 10 ans à compter de la réception des travaux.
- la garantie biennale de bon fonctionnement
des éléments d’équipements. Comme son nom
l’indique, cette garantie de deux ans, à compter de la réception des travaux, concerne les
désordres affectant le bon fonctionnement des
éléments d’équipement pouvant être remplacés sans détériorer le logement (chauffe-eau,
poignées de portes, volets, portes et fenêtres) ;
- la garantie décennale couvre les vices ou
dommages de construction qui peuvent affecter la solidité de l’ouvrage (affaissement d’une
charpente) et ses équipements indissociables
(c’est-à-dire ne pouvant être enlevés, démontés ou remplacés sans détériorer l’ouvrage
qu’ils équipent, ou qui le rendent inhabitable
ou impropre à l’usage auquel il est destiné.
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50
L’indispensable
contrat de construction
Le Contrat de construction de maison
individuelle (CCMI) est le contrat le plus
répandu. Il faut dire qu’il est très sécurisant et
évite de multiplier les interlocuteurs.
Le constructeur que vous aurez choisi
s’occupera de tout pour vous et suivra votre
projet de A à Z : permis de construire, choix des
entreprises, échelonnement et suivi des étapes
de construction.
Très réglementé, le contrat de construction offre
un maximum de garanties aux clients. Ce contrat
écrit est établi avec le constructeur. Il comporte
de nombreuses mentions obligatoires.
Il doit prévoir des conditions suspensives
permettant d’annuler le contrat au cas où :
- le client ne devient pas propriétaire ;
- la banque ne lui accorde pas son prêt ;
- il n’obtient pas son permis de construire ;
- il n’a pas encore souscrit à une assurance
dommages-ouvrage ;
- le constructeur n’est pas titulaire de la garantie
de livraison, qui permet l’achèvement des travaux en cas de défaillance de ceux-ci.
Le CCMI évite que le budget de l’acquéreur soit
plombé par une ardoise plus salée que prévue.
Le prix forfaitaire définitif de l’opération est
arrêté dans le contrat.
Ce prix est définitif et ne peut être modifié
en cours de construction que d’un commun
accord, sauf si vous demandez, en cours de
chantier, des prestations supplémentaires.
Toute révision du prix se fera en fonction de
l’évolution de l’indice BT O1. Autre sécurité,
vous savez à quel moment vous devez payer.
Les paiements doivent être effectués selon un
échéancier qui est le suivant (en cumulé) :
- 5 % à la signature du contrat (si votre
constructeur bénéficie d’une garantie de
remboursement à hauteur de cette somme) ;
- 10 % à la délivrance du permis de construire (si
votre constructeur bénéficie d’une garantie de
remboursement à hauteur de cette somme) ;
- 15 % à l’ouverture de chantier ;
- 25 % à l’achèvement des fondations ;
- 40 % à l’achèvement des murs ;
- 60 % à la mise hors d’eau ;
- 75 % à l’achèvement des cloisons et à la mise
hors d’air ;
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- 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement,
de plomberie, de menuiserie et de chauffage.
Le solde est acquitté le jour de la réception de
la maison, excepté si vous émettez des réserves.
La date d’ouverture des travaux, les délais
de construction, pénalités de retard et
l’échelonnement du paiement sont également
mentionnés dans le contrat.
Enfin, le constructeur doit attester qu’il souscrit
une assurance de responsabilité professionnelle
et décennale.
Le contrat de construction signé, accompagné
de la notice descriptive, des plans de la maison
et d’une notice d’information, doit vous être
envoyé par lettre recommandée avec accusé de
réception.
Signer un contrat de construction de maison
individuelle (CCMI) est la meilleure des garanties
À compter du lendemain de sa réception, vous
avez 7 jours pour vous rétracter. La rétractation
produit tous ses effets, quel que soit le motif de
renonciation.
Le client conserve une faculté de rétractation
pendant les sept jours à compter de la signature
du contrat.
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complet est disponible sur simple demande à l’adresse mail suivante [email protected] ou par courrier à Notariat Services 13 rue du Bois Vert - 19230 Pompadour. Les informations nominatives recueillies
dans le cadre du présent jeu seront traitées conformément à la Loi informatique et libertés du 6 janvier 1978. Chaque participant a un droit d’accès de rectification ou de radiation des informations le concernant sur
simple demande écrite à l'adresse du jeu. (1) 1 iPad mini wifi - 16 Go, valeur 249 €. (2) Wonderbox Châteaux et belles demeures 3 jours (2 nuits avec 2 petits déjeuners pour 2 personnes), valeur 139 €. (3) Krups
YY1530FD Nespresso Inissia Machine à Espresso 19 bars, valeur 99 €. Photos non contractuelles.
1> Pour quelle raison avez-vous pris le magazine des notaires ?
□ Les annonces immobilières
□ Les deux
□ Les articles d'information
□ Autre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2> Globalement, comment qualifiez-vous
le magazine des notaires ?
□ Très intéressant
□ Intéressant
Assez d'accord
12>Actuellement, vous êtes*
Pas du tout d’accord
□ Oui
Pour les annonces
immobilières
□ Non
□ Peu satisfaisant
□ Pas du tout satisfaisant
5> Quels sujets souhaiteriez-vous voir traités dans nos prochains
numéros ?
..............................................................................
6> Vous lisez le magazine des notaires ?
□ À chaque parution
□ Souvent
□ Occasionnellement
□ C’est la 1re fois
7> Combien de personnes sont susceptibles de le lire
dans votre entourage ?
□1
□2
□3
□4
□ 5 et plus
8> Savez-vous que le magazine est également consultable
gratuitement sur le site www.journal-des-notaires.com ?
□ Non
□ Oui
□ Non
Si oui, le consultez-vous ?
□ Oui
□ Non
Vous êtes* :
□ Un homme
□ Une femme
Dans quelle tranche d’âge vous situez-vous ?*
□ Moins de 24 ans □ 45 - 54 ans
□ 25 - 34 ans
□ 55 - 64 ans
□ 35 - 44 ans
□ 65 ans et plus
Quelle est votre profession ?*
Si oui, le consultez-vous :
□ Oui
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9> Avez-vous pris contact avec un notaire après avoir consulté
le magazine ?
□ Non, mais j’en ai l’intention
14> Connaissez-vous le site d’annonces immobilières immonot.com ?*
□ Non
□ Artisan
□ Agriculteur/Exploitant □ Cadre
□ Agent maîtrise, technicien
□ Femme/homme au foyer
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□ Retraité
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□ Étudiant
□ Chef d’entreprise/cadre dirigeant
□ Demandeur d'emploi □ Fonction publique
□ Autre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Quel est le revenu mensuel net de votre foyer ?*
Nom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prénom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . □ Moins de 1 200 € net/mois □ 1 200 à 2 300 € net/mois
□ 2 300 à 3 500 € net/mois
□ 3 500 à 5 000 € net/mois
□ 5 000 € net ou plus/mois
Vos coordonnées* :
Adresse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Quelle est votre situation familiale ?*
CP . . . . . . . . . . . . . . Ville . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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N° de téléphone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nombre d’enfants en sein du foyer* :
Mail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . □ ___
Merci de nous retourner ce bulletin à :
Notariat Services · Jeu concours · BP 21 · 19231 Pompadour Cedex
E-mail : [email protected] | Fax 05 55 73 30 64
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Dans quel(s) département(s) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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3> Selon vous, le magazine est une référence :
D’accord
□ Oui, tout à fait □ Oui, plutôt □ Non, pas vraiment □ Non, pas du tout
11>Quelles sont vos remarques et/ou suggestions concernant
le magazine en général ?
□ Peu intéressant
□ Pas du tout intéressant
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HABITAT
Assainissement individuel
Stop aux “fosses” idées !
Très réglementé, le système d’assainissement individuel peut freiner
les ardeurs des acquéreurs. Alternative au réseau public de collecte
et tout aussi efficace, il est pourtant facile et rapide à installer…
M
atières organiques, nitrates,
phosphores… le torrent
qui se précipite dans nos
canalisations emporte avec lui
de nombreux déchets. Pour prévenir ces risques
de pollution, la gestion des eaux usées a été à la
source d’une législation qui ne rigole pas !
Qu’est-ce que l’assainissement
individuel ?
L’assainissement individuel (ou assainissement
autonome ou assainissement non collectif)
désigne toute installation de traitement des eaux
domestiques d’une habitation non raccordée
à un réseau public de collecte des eaux usées.
Les propriétaires ont l’obligation de traiter
eux-mêmes, avant de les rejeter dans le milieu
naturel, leurs eaux usées, c’est-à-dire les eaux
grises (celles provenant de la cuisine, de la
douche, du lave-linge…) et les eaux vannes
(celles des toilettes).
Des aides
pour un logement aux normes
Un système d’assainissement indépendant
coûte en moyenne entre 8 000 € et 10 000 €.
Des aides sont proposées notamment par
l’Agence nationale pour l’amélioration de
l’habitat (Anah).
Les propriétaires peuvent également profiter de
l’Éco-prêt à taux zéro (sous conditions).
Assainissement
sous haute surveillance
Les dispositifs d’assainissement individuel ou
non collectif affluent principalement dans les
zones rurales. Cependant, les habitations situées à proximité d’un réseau public d’assainissement doivent se relier au tout-à-l’égout dans
les deux ans.
Le vendeur d’un bien immobilier est dans l’obligation de justifier de l’état de son installation
d’évacuation des eaux usées. En cas d’absence
ou de non-conformité, l’acquéreur doit réaliser
les travaux dans le courant de l’année qui suit.
Une vérification du dispositif est diligentée par
le Service public de l’assainissement non-collectif (Spanc). Si une réhabilitation apparaît nécessaire, elle doit être réalisée dans les 4 ans, et
sous 1 an lors d’une vente ou d’une acquisition
immobilière.
www.immonot.com
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des notaires sur
Où trouver votre notaire
en Ille-et-Vilaine
BAIN DE BRETAGNE (35470)
COMBOURG (35270)
JANZE (35150)
Mes Jean-François LE COULS
et Jean-Christophe TROUVELOT
Mes Bertrand PRIOL
et Charles LACOURT
Mes Pierik ANDRE
et Florent BRANELLEC
3 rue de Rennes - BP 16
Tél. 02 99 43 70 07 - Fax 02 99 43 80 39
[email protected]
1 boulevard du Mail - BP 53
Tél. 02 99 73 04 83 - Fax 02 99 73 28 18
[email protected]
7 rue Clément Ader
Tél. 02 99 47 00 62 - Fax 02 99 47 03 98
[email protected]
BEDEE (35137)
CORPS NUDS (35150)
Me Yves DARTOIS
Me Corinne JAGAULT-PELERIN
Tél. 02 99 06 19 19 - Fax 02 99 06 19 15
[email protected]
Le Pont de la Gare
Tél. 02 99 44 01 22 - Fax 02 99 44 02 89
[email protected]
BETTON (35830)
DINARD (35800)
Mes Yann GRATESAC, Christophe
GUINES et Geoffroy EMONNET
Mes Philippe LUGAND, Hervé DAUGUET
et Laurent COZIC
1 rue d'Helsinki - BP 93103
Tél. 02 99 55 35 35 - Fax 02 99 55 35 23
[email protected]
13 place Newquay - BP 70125
Tél. 02 99 16 34 34 - Fax 02 99 16 34 35
[email protected]
BRUZ (35170)
Mes Michaël KERJEAN, Jocelyn
POUESSEL, Guy MESSAGER, Edouard
NOËL, Thomas L'OLLIVIER, Franck
SANTI, Denis RENAUDON-BRUNETIERE
et Marine ALEXANDRE-TROËNÈS
28 rue Alphonse Legault - BP 7167
Tél. 02 99 05 04 81 - Fax 02 99 05 04 83
[email protected]
CANCALE (35260)
Mes Bernard TOUCHARD
et Véronique FLEURY
43 rue du Port - BP 3
Tél. 02 99 89 60 34 - Fax 02 99 89 67 82
[email protected]
CESSON SEVIGNE (35510)
Me Jean-Jacques GUEGAU
1 rue de la Fontaine - CS 41747
Tél. 02 99 83 75 10 - Fax 02 99 83 75 11
[email protected]
Mes Jean-François PIRAULT,
Jean-Louis LE QUINTREC
et Laurent BERNADAC
28 B rue de Rennes
Tél. 02 99 83 83 83 - Fax 02 99 83 21 90
[email protected]
CHANTEPIE (35135)
Me Nicolas GAUTIER
15 Place de l Eglise
Tél. 02 99 77 39 66 - Fax 02 99 92 82 53
[email protected]
CHATEAUBOURG (35220)
Me Nicolas MÉVEL
2 rue de la Goulgattière - Le Castel 2 - BP 62126
Tél. 02 99 00 31 05 - Fax 02 99 00 80 74
[email protected]
CHATEAUGIRON (35410)
Mes Eric DETCHESSAHAR,
Aude DE RATULD-LABIA
et Corinne JEAN
14 rue Alexis Garnier - BP 57
Tél. 02 99 37 38 38 - Fax 02 99 37 46 38
[email protected]
Mes Bertrand LE MOGUEDEC
et Typhenn MENGER-BELLEC
5 bis place des Gâtes - BP 17
Tél. 02 99 37 40 20 - Fax 02 99 37 42 27
[email protected]
CHATEAUNEUF D'ILLE ET VILAINE
(35430)
DOL DE BRETAGNE (35120)
Mes Blandine ROMAGNE
et David SECHE
14 place Toullier
Tél. 02 99 48 00 55 - Fax 02 99 48 34 52
[email protected]
ERCE PRES LIFFRE (35340)
Me Sophie FEISTHAMMEL-RENOULT
La Bricardière
Tél. 02 99 68 30 54 - Fax 02 99 68 39 65
[email protected]
FOUGERES (35300)
Me Christophe BARBIER
23/25 rue du Tribunal - BP 90435
Tél. 02 99 94 87 20 - Fax 02 99 94 03 26
[email protected]
Mes Sandra BASLÉ
et Fabienne VERRIEZ
5 rue du Four - BP 308
Tél. 02 99 94 82 20 - Fax 02 99 94 39 98
[email protected]
Me Bastien BLANCHET
2 boulevard de Rennes - BP 30215
Tél. 02 99 94 41 41 - Fax 02 99 94 54 61
[email protected]
Me Yves BLOUËT
3 boulevard Jean Jaurès - BP 363
Tél. 02 99 99 20 34 - Fax 02 99 94 37 47
[email protected]
Me Laurence CHEFTEL
1 Rue de Verdun - BP 40127
Tél. 02 99 99 62 51 - Fax 02 99 94 27 09
[email protected]
GUIGNEN (35580)
Mes Guillaume de POULPIQUET
de BRESCANVEL et Gatien-Marie
PINGUET
5 rue de la Monnaie
Tél. 02 99 92 20 54 - Fax 02 99 92 27 50
[email protected]
GUIPRY (35480)
Me Justine GUINET
9 rue des Gabelous - Le Port - BP 10
Tél. 02 99 34 63 74 - Fax 02 99 34 23 42
[email protected]
HEDE-BAZOUGES (35630)
Me Jacky BODIC
2 place de la Mairie
Tél. 02 99 45 49 51 - Fax 02 99 45 49 46
[email protected]
Mes Vincent PRADO, Arnaud LEROUX
et Jérôme CAZUGUEL
Mes Guillaume LECOQ
et Sébastien LEGRAIN
6 rue de l'étang du miroir
Tél. 02 99 58 40 73 - Fax 02 99 58 33 03
[email protected]
Rue des Douves - BP 19
Tél. 02 99 45 46 09 - Fax 02 99 45 42 41
[email protected]
LA CHAPELLE DES FOUGERETZ (35520)
Mes Gwénaëlle KOMAROFF-BOULCH
et Emmanuelle CROSSOIR
20 route de St Malo
Tél. 02 99 66 51 01 - Fax 02 99 66 53 02
[email protected]
LA GUERCHE DE BRETAGNE (35130)
Mes Pierre-Yves ODY et Pascal ODY
8 rue du 8 Mai
Tél. 02 99 96 17 73 - Fax 02 99 96 39 76
[email protected]
LE RHEU (35650)
SCP Anne-Françoise CROCHUMEHOUAS et Laurent L'HOTELLIER
9 rue du Docteur Wagner - BP 25121
Tél. 02 99 60 96 96 - Fax 02 99 60 96 97
[email protected]
LIFFRE (35340)
Mes Jean-Paul GATEL
et Gwendal TEXIER
4 avenue de la Forêt - BP 54129
Tél. 02 99 23 53 53 - Fax 02 99 68 37 02
[email protected]
LOUVIGNE DE BAIS (35680)
Me Thierry LE COMTE
1 place de la mairie
Tél. 02 99 49 00 01 - Fax 02 99 76 31 72
[email protected]
LOUVIGNE DU DESERT (35420)
Me Anne-Térèse EGU-HARDY
1 rue Saint Martin
Tél. 02 99 98 01 39 - Fax 02 99 98 16 77
[email protected]
MAURE DE BRETAGNE (35330)
Me Christian RAY
33 rue de Guer
Tél. 02 99 34 93 16 - Fax 02 99 92 49 55
[email protected]
MINIAC MORVAN (35540)
Me Laurence CHEVALIER-MOUSSON
1 rue de la Libération
Tél. 02 99 58 50 25 - Fax 02 99 58 01 76
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MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360)
Mes Philippe PINSON et Philippe EON
1 rue de Rennes
Tél. 02 99 06 68 68 - Fax 02 99 06 57 69
[email protected]
MONTFORT SUR MEU (35160)
SCP Géraud MOINS
et Christophe CAUSSIN
6 rue du Tribunal - BP 96229
Tél. 02 99 09 82 82 - Fax 02 99 09 18 57
[email protected]
Me Bernard PIERRE-BOURGEON
27 rue St Nicolas - BP 36214
Tél. 02 99 09 00 26 - Fax 02 99 09 18 67
[email protected]
MORDELLES (35310)
Me Cécile PINSON-SIBILLOTTE
25 avenue Maréchal Leclerc - BP 9
Tél. 02 99 60 40 21 - Fax 02 99 60 08 44
[email protected]
NOYAL SUR VILAINE (35530)
Mes Marie-Pascale NICOLAZO
et Jérôme NICOLAZO
11 place d'Haigerloch - BP 63228
Tél. 02 99 00 55 11 - Fax 02 99 00 61 62
[email protected]
ORGERES (35230)
Me Frédéric CHEYLAT
Le bout de la Lande
Tél. 02 99 42 54 74 - Fax 02 99 42 29 35
[email protected]
PACE (35740)
Mes Catherine GUICHARD
et Josselin NAUT
14 bd Dumaine de la Josserie
Tél. 02 99 60 61 08 - Fax 02 99 60 24 17
[email protected]
PIPRIAC (35550)
Me Yann PINSON
55 rue de l'Avenir - Tél. 02 99 34 41 87
Fax 02 99 34 35 77 - [email protected]
PLEINE FOUGERES (35610)
Me Sandra DEVÉ
18 rue de Bretagne - BP 10
Tél. 02 99 48 50 05 - Fax 02 99 48 56 25
[email protected]
PLELAN LE GRAND (35380)
Me Benoit PICHEVIN
Rue des Planchettes - BP 5
Tél. 02 99 06 81 21 - Fax 02 99 06 86 77
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PLEURTUIT (35730)
Mes Jean-Pierre GUILLOU, Bénédicte
BODIN-BERTEL et Véronique RABRAIS
Rue Ransbach Baumbach - BP 1
Tél. 02 99 88 41 81 - Fax 02 99 88 88 49
[email protected]
REDON (35600)
Mes Gwenolé CAROFF
et Anne-Cécile DARDET-CAROFF
2 rue des Douves - BP 17
Tél. 02 99 71 20 22 - Fax 02 99 72 79 08
[email protected]
SCP DOUETTÉ - DOUETTÉ-ROBIC
Notaires associés
20 quai Surcouf - BP 30346
Tél. 02 99 70 35 35 - Fax 02 99 72 20 65
[email protected]
RENNES (35000)
Mes Julien ANTOINE
et Olivier JAMMET
41 rue St Mélaine - Tél. 02 99 27 00 27
Me Laurent BOURGOIN
4 Boulevard de Chezy - CS 26401
Tél. 02 99 67 69 70 - Fax 02 99 30 55 63
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SELAS CATHOU et Associés
6 cours Raphaël Binet - CS 14351
Tél. 02 99 67 48 48 - Fax 02 99 30 35 75
[email protected]
Me Jean Michel DARNON
14 rue de la Monnaie
Tél. 02 99 79 62 81 - Fax 02 99 79 40 83
[email protected]
SCP Eric et Jean-Marie DELPERIER
7 rue Victor Hugo - BP 50434
Tél. 02 99 79 15 88 - Fax 02 99 78 21 65
[email protected]
Mes Rémy GENTILHOMME,
Serge BEAUMANOIR, Matar
CHARPENTIER, Philippe LATRILLE
et Raymond-Xavier BOURGES
14 avenue Janvier - CS 46421
Tél. 02 99 29 61 29 - Fax 02 99 30 85 22
[email protected]
Mes Eric LAMOTTE, Marc LAISNÉ,
Damien GUÉGUEN et Arnaud SOLLET
4 rue Du Guesclin - BP 50308
Tél. 02 99 79 40 77 - Fax 02 99 79 49 09
[email protected]
Mes Loïc LECUYER, Jean-François
JOUAN, François-Éric PAULET
et Vincent LEMÉE
4 rue du Champ Dolent - CS 61228
Tél. 02 99 79 51 52 - Fax 02 99 79 50 46
[email protected]
Mes Jean-Yves LEMETAYER,
Eric MALLEVRE, Antoine MORIN
et Guillaume PAINSAR
11 rue Rallier du Baty
Tél. 02 99 78 57 57 - Fax 02 99 78 57 79
[email protected]
Mes Loïc PERRAUT
et Jean-Charles PIRIOUX
7 rue de la Visitation - CS 60808
Tél. 02 99 67 39 39 - Fax 02 99 67 34 54
[email protected]
Mes Paul SCOUARNEC
et Emmanuel GOURS
12 rue des Francs Bourgeois - BP 70649
Tél. 02 99 63 47 47 - Fax 02 99 63 37 51
[email protected]
Mes Yannick TORCHE, Sylvie
PAILLARD et Alexandre AVENEL
1 place Honoré Commeurec - BP 60327
Tél. 02 99 79 18 89 - Fax 02 99 79 18 47
[email protected]
RETIERS (35240)
Mes Michel LE POUPON
et Guillaume PIED
25 rue Maréchal Foch - BP 6
Tél. 02 99 43 51 25 - Fax 02 99 43 52 05
[email protected]
ROMILLE (35850)
Mes François-Marie BIENVENUE
et Virginie LORET
7 impasse des Templiers - BP 4
Tél. 02 99 23 21 21 - Fax 02 99 68 20 06
[email protected]
ST AUBIN D'AUBIGNE (35250)
Me Mathieu LORET
17 Rue de Rennes - Bât b - BP 11
Tél. 02 99 55 20 08 - Fax 02 99 55 57 35
[email protected]
ST AUBIN DU CORMIER (35140)
Mes Claudine BOSSENNEC-LE ROUX
et Corinne RIMASSON
2 rue de Rennes
Tél. 02 99 45 15 45 - Fax 02 99 45 15 46
[email protected]
ST BRIAC SUR MER (35800)
Me Bertrand COURBET
56 Bis Boulevard de la Houle - BP 3
Tél. 02 99 88 32 16 - Fax 02 99 88 01 28
[email protected]
ST BRICE EN COGLES (35460)
Mes Marie-Françoise JEGOU
et François BOUVIER
Rue de la Croix Etêtée
Tél. 02 99 18 56 56 - Fax 02 99 18 56 50
[email protected]
ST GILLES (35590)
Mes Emmanuel LE CORVIC
et Richard LEVIONNOIS
Tél. 02 99 64 61 94 - Fax 02 99 64 81 43
[email protected]
ST GREGOIRE (35760)
ST JACQUES DE LA LANDE (35136)
Me Antoine TRIAU
14 rue André Malraux - Tél. 02 99 65 81 31
ST MALO (35400)
Me Michel DOLOU
Parc d'Affaires - 1 rue Croix Désilles - BP 67
Tél. 02 99 20 13 48 - Fax 02 99 20 13 49
[email protected]
Me Laurent FRANÇOIS
16 boulevard Rochebonne - BP 4
Tél. 02 99 20 21 80 - Fax 02 99 20 21 81
[email protected]
Me Catherine GUILLARD
18 avenue Jean Jaurès - BP 162
Tél. 02 99 20 64 20 - Fax 02 99 20 64 21
[email protected]
Me Matthieu LEBRANCHU
61 rue G. Clémenceau - CS 21888
Tél. 02 99 81 60 52 - Fax 02 99 82 41 73
[email protected]
Me Erwan LE ROUILLÉ
6 rue de Dinan - BP 17
Tél. 02 99 40 87 05 - Fax 02 99 40 13 21
[email protected]
Me Pierre LOMINÉ
39 rue Le Pomellec - St Servan - BP 118
Tél. 02 99 81 60 38 - Fax 02 99 82 69 32
[email protected]
Mes Benoit VERCOUTERE, Philippe
DEGANO, Jean-Michel CORDIER
et Géraldine RENOULT
15 bd la Tour d'Auvergne - BP 216
Tél. 02 99 40 60 81 - Fax 02 99 56 64 94
[email protected]
Mes Pierre-Luc VOGEL,
Alain GAUTRON et Nicolas OREAL
51 boulevard Douville - BP 120
Tél. 02 99 81 20 86 - Fax 02 99 82 67 45
[email protected]
ST MEEN LE GRAND (35290)
Me Karine PATARD
26 rue de Dinan - Tél. 02 99 09 60 32
ST MELOIR DES ONDES (35350)
Me Fabrice JANVIER
19 rue de la Gare - BP 5 - Tél. 02 99 89 10 67
ST PIERRE DE PLESGUEN (35720)
Me Alain CLOSSAIS
51 rue de la Libération - Tél. 02 99 73 90 16
THORIGNE FOUILLARD (35235)
Me Romain JOUFFREY
résid Beaumanoir - 7 Allée Beauséjour
Tél. 02 23 27 59 37 - Fax 02 23 27 59 36
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TINTENIAC (35190)
Me Philippe LAMBELIN
2 avenue Félicité de Lamennais
Tél. 02 99 68 02 03 - Fax 02 99 68 00 44
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VITRE (35500)
Me Dominique CHAUDET
Place Villa Joyosa - BP 30204
Tél. 02 99 75 01 34 - Fax 02 99 74 63 89
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4 route de Redon - BP 30302
Tél. 02 99 75 28 00 - Fax 02 23 55 12 20
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Me Catherine ROCHAIX-CELTON
Mes Philippe OUAIRY, François BUIN
et Cédric DE GIGOU
Parc d'affaire Edonia - Rue de la Terre Victoria
Tél. 02 99 68 72 72 - Fax 02 99 68 99 00
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Notaires 35 est à votre disposition chez vos commerçants, votre notaire et à la chambre des notaires d'Ille-et-Vilaine
2 mail Anne-Catherine - CS 54336 - 35043 RENNES CEDEX
Tél. 02 99 65 23 24 - Fax 02 99 65 23 20 - Mail : [email protected]
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825 m2. Longère 215 m2 rénovée avec matériaux
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Chauffage au sol avec sonde extérieure. Classe
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cuisine, chambre, salle d'eau, wc. A
l'étage: 3 chambres, salle de bains,
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Réf. 137/2758. Grande maison traditionnelle sur sous-sol comprenant au rdc: entrée, séjour-salle à
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salon/séjour/cuisine équipée, 3
chambres, salle d'eau, wc. Garage.
02 99 89 93 03
[email protected]
CHATEAUNEUF D'ILLE
ET VILAINE
181 622 €
Soit 175 000 € + négo 6 622 €
LA RICHARDAIS
Réf. 091/2159. Au pied des commerces et des écoles, pavillon sur
sous sol sur 508m2. Celle ci comprend: entrée, cuisine équipée,
séjour salon avec cheminée, 2
chambres, sde, wc. Sous sol complet: garage, atelier, buanderie.
Classe énergie : G.
06 08 96 18 79
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DINARD
155 872 €
Soit 150 000 € + négo 5 872 €
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LE VIVIER SUR MER
171 322 €
Soit 165 000 € + négo 6 322 €
Réf. 008/1346. Sur terrain clos et
arboré, exposée ouest, maison
composée au rez-de-chaussée:
cuisine, arrière cuisine ouverte sur
salon séjour cheminée, vaste pièce
repas, wc. A l'étage: 3 chambres,
salle de bains, wc. Grande dépendance avec atelier, garage et grenier. Classe énergie : C.
construites en pierres et couverte
en ardoises comprenant au rezde-chaussée: pièce de vie avec
cuisine équipée, salon-séjour avec
cheminée. A l'étage: salle d'eau,
wc, 3 chambres, cellier attenant,
buanderie avec wc et douche.
Jardin.
02 99 48 00 55
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Soit 150 000 € + négo 5 872 €
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2008, d'env 85m2 comprenant
pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur séjour, arrièrecuisine, wc. A l'étage: 3 chambres,
salle de bains. Le tout sur jardin
clos de 320m2. Classe énergie : D.
LA RICHARDAIS
197 072 €
Soit 190 000 € + négo 7 072 €
207 372 €
Réf. SB. Maison en pierres, située
Réf. 1288. Maison dans le centre
dans le centre de SAINT BRIAC,
comprenant au rdc: pièce de vie
avec cuisine. A l'étage: palier et
2 chambres. Grenier au dessus.
Courette sur rue. Prévoir travaux.
dans ruelle calme, beau garage au
niveau de la rue, 3 pièces à l'étage
(séjour, 2 chambres, cuisine),
50m2 environ, à proximité immédiate des commerces, du marché
et de la plage. Classe énergie : G.
Me B. COURBET 02 99 88 32 16
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Réf. 4045. Proche du Bourg, maison
mitoyenne d'un côté, rénovée
d'environ 100m2 comprenant rdc:
séjour-salon avec poêle et donnant accès à une véranda, cuisine
aménagée ouverte, wc, buanderie/chaufferie. Etage: 3 chambres,
salle de bains (baignoire +
douche) et wc. Garage. Le tout sur
terrain de 491m2.
02 99 45 44 54
ST PIERRE DE PLESGUEN
Réf. 3714. Maison de caractère construite
124 972 € en pierres et couverte en ardoises, [email protected]
et RABRAIS 02 99 88 89 03
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Réf. 1448. VILLAGE - Maison d'habi-
LA RICHARDAIS
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02 99 29 61 11 ou 02 99 29 61 22
Réf. 103/328. Maison récente de
Soit 200 000 € + négo 7 372 €
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caves, garage, cuisine d'été et
chaufferie.
Rez-de-chaussée
surélevé: cuisine avec cheminée,
séjour salon, 2 chambres, salle
d'eau et wc. A l'étage: chambre, 2
greniers. Véranda, jardin et terrain
avec petite dépendance. Le tout
sur 1771m2. Classe énergie : G.
non mitoyenne de 75m2 comprenant cuisine indépendante, séjour,
2 chambres et salle d'eau. Sous-sol
complet. Jardin de 247m2. Classe
énergie : E. www.vercouteredegano-cordier.fr
186 772 €
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Réf. 35084-00846. BAIE DU MONT ST
MICHEL - Vue mer pour cette maison
Soit 180 000 € + négo 6 772 €
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bois, cuisine aménagée et équipée, wc. A l'étage: 4 chambres,
salle de bains avec wc. Garage,
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cheminée et cuisine aménagée (pièce
rénovée), une chambre, wc et salle de
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à usage de garages, cave, cellier et
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197 072 € Grande maison avec façade pierre,
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92m2 habitable sur 595m2 de
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de ville, simple vitrage, volets roulants. Classe énergie : E.
sur sous-sol complet, ayant entrée,
séjour avec cheminée-insert
ouvrant sur cuisine aménagée
et équipée ouvrant sur véranda,
ch, sdbains. Au 1er: palier, 4 ch,
sd'eau. Cour et jardin avec puits.
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Réf. PHL/M01730. Dans le centre,
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Réf. VP-26657. Longère en pierre
de 72m2 hab comprenant au rdc:
cuisine, dégagement, chambre. A
l'étage: palier, 2 chambres, salle
d'eau, wc. Grenier. Cellier 48m2.
2nde maison mitoyenne de 57m2
hab comprenant entrée, pièce,
cuisine, arrière-cuisine, séjour,
chambre, salle d'eau, wc. Cellier de
26m2 attenant. Hangar. Le tout sur
terrain de 2 620m2. Classe énergie
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ardoise, comprenant au rez-dechaussée: entrée, salle à manger/
salon, cuisine, 2 chambres, salle
de bains et wc, véranda. Au 1er
étage: 2 chambres, cabinet de
toilette avec wc, grenier. Au soussol: garage, buanderie avec cheminée et cave. Classe énergie : D.
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dégagement et wc. Au rezde-chaussée surélevé: entrée,
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A l'étage: grand dégagement, 4
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et wc. Terrain autour. Le tout sur
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197 000 € ST MALO
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Réf. 11747/89. LA HULOTAIS - Maison
R éf . 11747/84. Proximité SAINT
VINCENT. Maison en pierres de
pays rénovée avec jardin comprenant séjour avec poutres
anciennes et poêle à bois,
cuisine ouverte équipée, 2
chambres, dressing, salle d'eau
avec wc. Jolie cour-terrasse
aménagée bois et jardin avec
abris type chalets. Huisseries
double-vitrage, chauffage électrique caloporteur et poêle
bois. Idéal pour pied à terre
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comprenant: séjour sur parquet
ouvrant sur balcon avec véranda,
cuisine aménagée, 3 chambres, salle
de bains, wc indépendant, grand
grenier aménageable. Sous-sol
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atelier, garage 2 véhicules. Jardin.
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double-vitrages. Classe énergie : F.
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Me P. LOMINÉ
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Réf. 141/1222. CAMPAGNE - Maison en
pierres sur 1773m2: entrée, séjour
avec cheminée, cuisine. A l'étage:
palier, 2 chambres, salle d'eau,
wc. Grenier. Cellier. Garage. Cadre
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Réf. 35084-00727. A 500m du centre
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d'achèvement, d'env 94m2, comprenant grande pièce de vie avec
poêle, arrière-cuisine, bureau, wc.
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bains. Travaux de finition à prévoir.
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Réf. 103/341. Maison de 1997, de
plain-pied d'env 77m2, comprenant pièce de vie avec cheminée
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véranda chauffée, 2 chambres,
salle d'eau, wc. Garage avec pièce
au dessus. Le tout sur jardin de
445m2. Classe énergie : D. www.
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de St Coulomb. Maison comprenant: entrée, cuisine ouverte sur
la pièce de vie avec cheminée, 4
chambres dont une au rdc, salle
de bains. Sous-sol complet avec
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Réf. 1474. VILLAGE - Dans village,
maison aspectée Sud/Ouest,
comprenant au rez-de-chaussée: cuisine, arrière-cuisine avec
cheminée et insert, salle de bains
et wc. A l'étage: 3 chambres et
grenier. Garage, dépendances,
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25.554m2. Classe énergie : E.
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coeur St-Servan. Charmante
maison pierre d'env 94m2 comprenant entrée, séjour d'env
25m2, cuisine, 4 chambres,
salle de bains, 2 wc. Le tout sur
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wc, sde, chaufferie et gge. A l'étage:
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Secteur campagne proche Saint
Malo. Classe énergie : DPE vierge.
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ST MALO
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ST MALO
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207 372 €
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comprenant au sous-sol: cave et
garage. A l'étage: grand hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée, salle à manger, wc, couloir,
salle d'eau, 3 chambres. Grenier au
dessus. Préau et jardin.
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ST MALO
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ayant pièce à vivre avec poêle à
granules ouvert sur future cuisine,
arrière-cuisine, bureau, placard.
Au 1er: 3 ch, sdbains à finir. Le tout
sur 505m2 de terrain. Classe énergie : B.
ST-SERVAN
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Maison en pierres de 102m2 offrant
au rdc: entrée, séjour-salon, cuisine indépendante, une chambre,
bureau, salle de bain et wc. A l'étage:
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bureau. Garage attenant, terrasse et
jardin de 340m2 avec dépendance.
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Maison en pierres couverte
en ardoises d'environ 110m2,
à moderniser, comprenant au
rdc: entrée, séjour, cuisine,
arrière-cuisine, chambre (ou
bureau). A l'étage: palier desservant 3 chambres, salle de
bains/wc. Sous-sol total en
rez de jardin. Combles aménageables. Garage et jardin.
02 99 81 56 80
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PLEURTUIT
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Réf. JC-26474. Maison d'habitation
(2008) de 94m2 hab comprenant
au rdc: cuisine aménagée ouverte
sur séjour avec poêle, chambre,
wc, cellier. A l'étage: 3 chambres,
dégagement, salle de bains.
Garage. Le tout sur terrain de
510m2. Tranquillité assurée. Classe
énergie : D.
243 422 €
Soit 235 000 € + négo 8 422 €
R éf .
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Soit 175 000 € + négo 6 622 €
rénovée sur environ 300m2. Au
rdc: grande pièce de vie avec cuisine ouverte. A l'étage: palier, 2
chambres, salle d'eau avec wc. Petite
dépendance en pierres. A proximité
des plages. Classe énergie : E.
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Proximité bourg, agréable
maison de lotissement en
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beaux volumes habitables:
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Réf. 35084-00859. Maison (145m2
env) comprenant en rez-de-chaussée: séjour et cuisine (26m2 env),
salle de bain, salon et en enfilade
une chambre. Au 1er étage: cuisine, séjour, chambre avec toilette.
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env), rdc: séjour donnant sur
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de douche, 2 chambres. 2e étage:
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238 272 € CHATEAUNEUF D'ILLE
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Soit 420 000 € + négo 13 972 €
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336 122 €
Soit 230 000 € + négo 8 272 €
Soit 325 000 € + négo 11 122 €
Réf. 35104-180437. Maison en pierres
sur 635m2 de terrain comprenant:
entrée, séjour ouvrant sur jardin,
cuisine indépendante. A mi-étage:
salle de bains, wc. Au 1er étage:
palier desservant 3 chambres
dont 2 en enfilade. Sous-sol.
Dépendances avec 2 pièces.
Garage avec appentis à l'arrière.
Jardin. Prévoir des travaux de
modernisation.
Réf. VP-26722. BOURG - Exclusivité.
Énormément de charme pour cette
lumineuse et spacieuse longère
indépendante de 129m2 hab, proposant de plain-pied: cuisine équipée, vaste séjour av chem ancienne
47m2, dégagement, wc, atelier. A
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coup de coeur. Classe énergie : E.
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175 442 €
Soit 265 000 € + négo 9 322 €
Soit 169 000 € + négo 6 442 €
Réf. 1493. Maison neuve comprenant
au rez-de-chaussée: salle à manger-salon, cuisine aménagée, wc,
une chambre av sd'eau. A l'étage:
2 ch, dressing, mezzanine. Garage,
terrasse vers Sud, cour et jardin. Le
tt 529m2. Classe énergie : E.
Réf. 103/318. LA MADELEINE - Au calme.
tionnelle sur sous-sol complet
comprenant au rez-de-chaussée: entrée avec placard, bureau,
séjour, salon avec cheminée sur
terrasse extérieure, cuisine aménagée et équipée,chambre avec
salle de bains privative. A l'étage: 4
chambres, salle de bains wc. Soussol complet. Terrain paysager.
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Réf. 091/2151. BAIE DU MT ST MICHEL -
02 99 88 89 03
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LA GOUESNIERE
Grande longère indépendante
exposée au sud, sur plus de 2 hec-
minée, sàm-cuisine aménagée avec
cheminée, bureau ou chambre, salle
d'eau avec wc. A l'étage: 4 ch dt 1 av
sd'eau et wc privatifs. Grenier aménageable. Autre maison attenante
à aménager (pièce avec cheminée
et grenier aménageable). Divers
celliers, garage, buanderie. Abri de
jardin et serre. Classe énergie : C.
Réf. 4050. Proche Plage, agréable
maison d'habitation de 6 pièces
d'environ 115m2 située dans un
secteur résidentiel, au calme comprenant rdc: entrée, séjour-salon
avec cheminée, arrière cuisine, une
chambre, salle d'eau, wc. Etage: 4
chambres, salle de bains, wc, grenier. Garage indépendant. Jardin
Clos et arboré. Le tout sur terrain de
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Soit 570 000 € + négo 18 410 €
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R éf . 088/459. Au coeur d'un
splendide jardin est érigée
cette demeure de caractère
(décoration soignée et belles
prestations). Elle offre de
beaux volumes et de jolies
boiseries. Elle se compose,
au rdc: entrée, dressing, wc,
2 pièces de réception, cuisine
entièrement équipée, salon
avec cheminée. A l'étage: 2
grandes pièces, salon home/
cinéma, 6 chambres, salle de
bains, salle d'eau, 2 wc, pièce
dressing, bureau. Dépendance
attenante à la propriété en
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Plein centre ville, PLEUGUENEUC
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Saint Malo, maison de type 5
très confortable beau séjour de
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au rez-de-chaussée: entrée,
séjour, salon avec cheminée,
arrière cuisine, wc. A l'étage: 3
chambres dont suite parentale
avec salle de bains privative et
wc, placard, salle d'eau, mezzanine, bureau. Annexes: cave à
vins, celliers, puits. Jardin clos
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ST LUNAIRE
444 272 €
Soit 430 000 € + négo 14 272 €
R éf . LC/M01728. Maison de 2012
de 150m2 sur 565m2 de terrain, 4 chambres dont une
suite parentale de 23m2 au rezde-chaussée, chauffage bois,
double vitrage, très lumineuse,
très proche de la plage. Classe
énergie : C.
392 772 €
Soit 380 000 € + négo 12 772 €
02 99 16 34 36
[email protected]
ST MALO
305 222 €
Soit 295 000 € + négo 10 222 €
02 99 16 34 36
217 672 €
[email protected]
Soit 210 000 € + négo 7 672 €
DINARD
392 772 €
Soit 380 000 € + négo 12 772 €
Réf. 088/458. Véritable coup de coeur
Réf. JC-26746. Exclusivité. Dans secteur
résidentiel. Ravissant pavillon indépendant orienté Sud-Ouest proposant de plain-pied: entrée, cuisine
équipée ouverte sur séjour, chambre
avec salle d'eau, wc, placard. A l'étage:
palier-mezzanine, 3 chambres, salle
de bain, wc. Garage. Le tout sur charmant terrain de 965m2.
02 99 58 40 65
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www.immonot.com
pour cette magnifique longère
rénovée av beaucoup de goût,
dotée d'un beau jardin clos et arboré
et d'une piscine. Elle se compose, au
rdc: entrée, pce lingerie cuis, sal/séj
av chem, cuis équipée, arrière-cuis,
2 ch, wc, sd'eau, véranda avec vue
sur la piscine. A l'étage: mezzanine/
bureau, 2 chambres dont une avec
cabinet de toilette et l'autre avec
salle de bains. Garage triple. Piscine
et jardin clos. Classe énergie : D.
Me F. JANVIER 02 99 89 38 19
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Réf. 4055. Belle maison indépen-
dante comprenant rdc: entrée,
séjour-salon, cuisine aménagée
ouverte, 4 chambres, 2 salles
d'eau, wc. Grand grenier aménageable. Garage indépendant.
et RABRAIS 02 99 88 89 03
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R éf . 147121. 5mn 4 voies Rennes/
St Malo, 20mn de St Malo et
10mn de Dinan, propriété de
campagne composée d'une
longère en pierres de 230m2
avec séjour cheminée, cuisine,
salle à manger et 5 chambres
équipées de salle d'eau privatives et 2 autres logements
actuellement en gîtes. Terrain
attenant de 3907m2 avec partie
agrément, potager et verger.
Idéale grande famille ou projets
d'hôtes. Classe énergie : D.
R éf . 103/307. PARAMÉ - 100m de la
plage. Maison avec échappée
mer de l'étage, d'env 112m2
hab comprenant: séjour, cuisine, 4 chambres, bureau, salle
d'eau, 2 wc. Grenier aménageable. Garage. Le tout sur
jardin 270m2 exposé sud/est.
Me J-P. ROUAULT
Me M. LEBRANCHU
[email protected]
[email protected]
02 31 32 45 91
02 99 81 60 52
79
ST MALO
305 222 € ST MALO
Soit 295 000 € + négo 10 222 €
330 972 € ST MALO
Soit 320 000 € + négo 10 972 €
444 200 € ST MELOIR DES ONDES
LA RICHARDAIS
742 972 €
Soit 720 000 € + négo 22 972 €
377 322 €
Soit 430 000 € + négo 14 200 €
Soit 365 000 € + négo 12 322 €
Réf. 35104-175026. Maison tradition-
nelle d'environ 185m2 habitables
avec extension de 1997 comprenant entrée, salon/séjour avec
cuisine ouverte aménagée et équipée et cheminée centrale ouvrant
sur terrasse et jardin Sud/Ouest,
bureau, buanderie/chaufferie au
fuel, salle d'eau, wc. A l'étage: palier/
mezzanine desservant 4 chambres,
salle de bains/salle d'eau. Garage
avec coin atelier. Classe énergie : D.
02 99 81 56 80
[email protected]
ST MALO
Réf. 35084-00794. PARAMÉ - Maison
(1960) offrant 160m2 env, en rdc
et rez-de-jardin surélevé: entrée
desservant cuisine, salon, séjour
avec cheminée, bureau, chambre
et salle de douche et au 1er étage:
3 chambres et salle d'eau. Sous-sol
complet et jardin de 487m2 env.
Classe énergie : E. www.vercoutere-degano-cordier.fr
et RENOULT 02 99 40 60 81
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Réf. 35085-37445. SAINT-IDEUC - Maison
neuve construite en pierres couverte en ardoises prestations haut
de gamme. Au rez-de-chaussée
de plain pieds: entrée sur séjour
de 55m2, cuisine américaine aménagée et équipée, chambre, salle
salle de bains aménagée, wc.
Combles aménagés. Le tout sur
un terrain clos de 400m2. Classe
énergie : C.
Me L. FRANÇOIS
310 372 € ST MALO
et RENOULT 02 99 40 60 81
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ST SULIAC
300 070 €
Soit 290 000 € + négo 10 070 €
361 872 € 02 99 20 21 89
Soit 350 000 € + négo 11 872 €
Soit 300 000 € + négo 10 372 €
Réf. 35084-00793. A proximité de
Cancale. Maison en pierres offrant
une vue sur la Baie du Mont St
Michel composée d'un hall d'entrée,
cuisine ouverte sur la pièce de vie, 4
chambres dont une au rez de chaussée, 2 salles de bains. Sous-sol complet. Jardin. Classe énergie : E. www.
[email protected]
ST MALO
495 770 €
Soit 480 000 € + négo 15 770 €
Réf. 103/326. ST SERVAN - Dans quar-
tier calme et recherché, maison
d'env 159m2 à rénover, avec de
beaux volumes, sur rez-de-chaussée avec garage. Le tout sur jardin
de 682m2. Classe énergie : E.
[email protected]
ST MALO
320 672 €
Soit 310 000 € + négo 10 672 €
Réf.
35084-00492.
COURTOISVILLE
-
Située prés de la plage et au calme,
maison offrant au rdc: entrée, séjour
avec cheminée, salle à manger,
cuisine indépendante aménagée.
Au 1er étage: 3 chambres et salle
de douche. Grenier isolé au 2e.
Garage et jardin clos (203m2 env).
Classe énergie : E. www.vercouteredegano-cordier.fr
et RENOULT 02 99 40 60 81
[email protected]
ST MALO
R éf . 35085-176572. Aux
portes
de la Ville, ensemble immobilier comprenant une ancienne
Gentilhommière
avec
des
dépendances à rénover sur terrain d'environ 2 hect 5. Classe
énergie vierge non exploitable. Renseignements sur rdv
à l'étude. Classe énergie : DPE
vierge.
Réf. SU1. Bon état pour cette maison
sur sous-sol, comprenant au rezde-chaussée: entrée, séjour ouvrant
sur terrasse Sud, cuisine équipée et
espace repas, une chambre, salle de
bain, wc. Etage: 4 chambres dont
3 avec vue Rance, salle d'eau, wc.
Combles. Garage et cave au soussol. Jardin. Classe énergie : C.
Me M. DOLOU 02 99 20 13 48
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35104-107094. Commune
bord de Rance. Très belle
maison de capitaine, entièrement rénovée, comprenant hall d'entrée, salon avec
poêle, salle à manger, cuisine
aménagée et équipée. Au
1er étage: palier desservant
2 belles chambres, wc. Au
2e étage: palier desservant
2 chambres, bureau, lingerie/dressing (poss chambre),
sd'eau/wc. Sous-sol total avec
vestiaire/wc/lave-mains.
2
caves dont une avec chaufferie, rangements, petite sd'eau
et l'autre avec buanderie,
cave à vins et accès jardin.
Maison d'amis avec pièce de
vie, salon, 2 chambres. Patio
avec cuisine d'été. Grand
garage, préau et cellier. Beau
jardin arboré, clos de murs en
pierres. Classe énergie : C.
R éf .
02 99 81 56 80
[email protected]
ST MALO
979 872 €
Soit 950 000 € + négo 29 872 €
> à 600 000 €
DINARD
619 372 €
Soit 600 000 € + négo 19 372 €
L. FRANÇOIS
413 370 € Me
02 99 20 21 89
Soit 400 000 € + négo 13 370 €
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Vue except sur mer,
dans quartier calme. Belle
maison en pierres T7 sur 2
niveaux, compr 5 ch, salon,
sàm, sdb, cuis, 2 wc, grenier.
Jardin donnant sur mer, gge,
caves et chaufferie. Le tout sur
terrain 815m2. Classe énergie
: C.
LE ROSAIS -
ST MALO
Soit 530 000 € + négo 17 272 €
Réf. 35104-165884. Maison de ville en
pierres sous ardoises, de 120m2
environ, claire et ensoleillée, comprenant en rez de chaussée: séjoursalon de 34m2 avec cheminée,
cuisine aménagée et équipée de
15m2 ouvrant sur terrasse ouest,
wc. Au 1er étage: 4 chambres, salle
d'eau. Au 2e étage: 2 chambres
et salle d'eau avec wc. Terrain de
02 99 81 56 80
[email protected]
ST MALO
325 822 €
Soit 315 000 € + négo 10 822 €
547 272 €
Réf. LC/01723. PLEIN CENTRE - Au calme,
maison de plus de 175m2 habitables, comprenant: 4 chambres
dont une au rdc, bureau, 3
douches, 4 wc, 2 cuisines, double
garage, chauffage gaz de ville,
double vitrage, terrain de 738m2.
Maison sur 2 niveaux comprenant
au rez-de-chaussée: entrée avec
placard, cuisine aménagée et
équipée, séjour, salon, 1 chambre,
salle d'eau, wc, placard, buanderie.
Et à l'étage : bureau, 3 chambres,
lingerie, salle de bain, wc. 3
garages, abris bois. Le tout sur terrain de 1200m2. Très belle maison
confortable. Classe énergie : C.
02 99 16 34 36
02 99 20 64 20
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PROPRIÉTÉS
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DINARD
Me C. GUILLARD 02 99 20 64 20
[email protected]
ST MALO
Me C. GUILLARD
516 372 €
907 772 € ST MALO
Soit 500 000 € + négo 16 372 €
Soit 880 000 € + négo 27 772 €
423 672 €
Soit 410 000 € + négo 13 672 €
R éf . 35104-146063. SAINT SERVAN
Réf. 35084-00862. Située dans le
centre de Paramé, maison en pierres
offrant une pièce de vie avec cheminée, cuisine avec espace repas,
arrière cuisine, chambre et salle
d'eau au rdc et 2 chambres à l'étage.
Maison d'amis et dépendance.
Jardin clos et terrasse exposés Sud.
Classe énergie : D. www.vercouteredegano-cordier.fr
Réf. 35084-00628. SAINT IDEUC - Maison
et RENOULT 02 99 40 60 81
[email protected]
et RENOULT 02 99 40 60 81
[email protected]
80
comprenant au rdc: séjour avec
cheminée, cuisine équipée et aménagée, arrière cuisine, chambre avec
et salle d'eau privative. A l'étage:
5 chambres, lingerie et salle de
bains. Garage et jardin clos 731m2.
Classe énergie : C. www.vercouteredegano-cordier.fr
CENTRE - Belle
maison en
pierres sur 405m2 de terrain
comprenant entrée, salon/
séjour avec poêle et cuisine
ouverte ouvrant sur terrasse
et jardin au sud. Au 1er étage:
palier desservant 2 chambres,
salle de bains/salle d'eau, wc.
Au 2e étage: palier desservant
3 chambres, salle d'eau/wc. Sous-sol total avec chaufferie
au fuel, buanderie, lingerie,
cave à vins, 2 caves. 2 emplacements de stationnement,
cabanon dans jardin. Classe
énergie : C.
02 99 81 56 80
[email protected]
Réf. 056/440. Maison bourgeoise
construite en pierres et couverte
sous ardoises comprenant au rdc:
hall d'entrée avec placards, salonséjour (67m2 env), cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine,
véranda orientée à l'est, toilettes.
Au 1er étage: 3 chambres dont 2
en enfilades et salle d'eau privative
avec toilettes. Au 2e: 2 chambres. Au
3e: chambre en mezzanine. Atelier.
Le tout sur terrain clos et arboré de
Réf. 35084-00726. Demeure bour-
geoise située au coeur de St
Servan offrant 240m2 habitables
sur 3 niveaux: séjour, double salon,
cuisine, 7 chambres, salles de
bains. Sous-sol complet, garage.
Jardin clos de 696m2. Classe énergie : D. www.vercoutere-deganocordier.fr
Mes PINSON et EON
et RENOULT
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ST MALO
948 972 €
Soit 920 000 € + négo 28 972 €
PAYS
DE FOUGÈRES
BAZOUGES LA PEROUSE
LA FONTENELLE
63 172 € LE FERRE
83 772 €
Soit 60 000 € + négo 3 172 €
Soit 80 000 € + négo 3 772 €
140 404 €
Soit 135 000 € + négo 5 404 €
APPARTEMENTS
FOUGERES
88 922 €
Soit 85 000 € + négo 3 922 €
007/1594- COUP
DE COEUR! A 5mn à pied de
Rochebonne, élégante propriété
du 19e entièrement rénovée et
bien entretenue sur terrain clos et
sans vis à vis 1000m2. Au rdc: hall,
salon et véranda ouvrant de plain
pied sur terrasse, salle à manger,
vaste cuisine récente équipée,
arrière cuisine, wc. A l'étage: 2
suites dont 1 avec bureau, dressings, en attic, 2 chambres, salle de
bains wc, nombreux rangements.
Serre en bon état, piscine (liner
récent), dépendance avec local
technique. Propriété en excellent
état, chaudière, ballon électrique
récent. Historique travaux et factures disponibles. Produit rare!
Réf. 091/1426. AXE RENNES-MT ST MICHEL
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et PAINSAR
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Réf. 11737/229. Plein centre ville,
au 1er étage: appt de 107.78m2,
exposé Est-Ouest, en majeure partie
sur très beau parquet, comprenant
hall d'entrée, sdb, 1 chb avec cheminée et placard, grand séjour avec
cheminée, salon avec placard, petit
dégagement, cuisine avec placards
de rangement, wc. Chauffage gaz.
Cave et greniers. Copropriété de
3 lots, 614 € de charges annuelles.
de charme comprenant
séjour cheminée, cuisine aménagée, salle à manger cheminée, 4
chambres, 2 sd'eau, wc. Terrasse,
abris de jardin, chauffage central.
Superbe terrain arboré 2400m2.
Très bon état. Classe énergie : D.
06 08 96 18 79
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BILLE
61 112 €
Soit 58 000 € + négo 3 112 €
FOUGERES
[email protected]
LA FONTENELLE
Dans un immeuble
construit en pierres, couvert en
ardoises comprenant rez-de-chaussée: appartement T2 de 34m2
actuellement loué (350euros/mois
charges comprise) compr pièce de
vie avec coin cuisine aménagée
équipée, chambre sur parquet, salle
d'eau et wc. 1er étage: appartement
en duplex 62m2: grande pièce de
vie sur parquet avec balcon, vue
dégagée, cuisine aménagée et
équipée wc. A l'étage: 2 chambres
sur parquet dont 1 avec balcon, salle
d'eau avec wc. Au 3e étage: studio
lumineux 26m2: chambre, cuisine,
salle de bain avec wc. Classe énergie : D.
[email protected]
ST MELOIR DES ONDES
73 472 €
Me L. CHEFTEL 02 99 99 99 35
[email protected]
Soit 70 000 € + négo 3 472 €
MAISONS
- de 150 000 €
BAILLE
59 567 €
Soit 56 500 € + négo 3 067 €
Soit 90 000 € + négo 4 072 €
CHAUVIGNE
129 465 €
Soit 125 000 € + négo 4 465 €
Réf. 046/472. Cadre environnemen-
tal calme, verdoyant et sans vis à
vis pour cette maison de 110m2
habitables comprenant au rdc: hall
d'entrée, cuisine aménagée, salon/
séjour avec cheminée tubée ouvrant
sur terrasse d'environ 32m2 exposée
sud, 2 chambres, salle d'eau, wc, cuisine d'été. A l'étage: une chambre.
Grenier. Terrain arboré de 5940m2
avec garage de 51m2. (Chauffage gaz
2007). Classe énergie : D.
Mes JEGOU et BOUVIER
02 99 18 56 51 ou 02 99 18 56 56
[email protected]
LA CHAPELLE JANSON
83 772 €
LANDEAN
58 022 € comprenant
au rez-de-chaussée:
Soit 55 000 € + négo 3 022 €
R éf . 11737/231. BOURG - Maison à
usage d'habitation et de commerce, 309.43m2, comprenant
au rdc: entrée-salle de bar,
salle de restaurant, sanitaires,
cuisine, chaufferie. A l'étage:
appartement de 6 pièces, sde,
wc, cave et grenier. Cour et
garages. Le tout sur 444m2.
cuisine aménagée, salle à manger,
salle de bains, arrière-cuisine, buanderie, pièce avec chauffage et cave
à vin. A l'étage: 3 chambres, salle
d'eau et grenier. Grenier au-dessus. Garage. A côté, autre maison
comprenant pièce de vie avec coin
cuisine et cheminée, salle d'eau,
wc, chambre et grenier à l'étage.
Grenier aménageable au-dessus.
Mes BASLÉ et VERRIEZ
02 99 94 82 29
[email protected]
ST OUEN LA ROUERIE
42 400 €
Soit 40 000 € + négo 2 400 €
[email protected]
Réf. 046/423. Maison pierres à rénover
Terrain à bâtir de 800m2, très
ensoleillé.
[email protected]
[email protected]
www.immonot.com
78 622 €
Soit 75 000 € + négo 3 622 €
02 99 94 61 02
02 99 16 34 36
ROMAGNE
Me C. BARBIER
comprenant: pièce de vie avec cheminée, 2 chambres, salle d'eau, wc.
Combles: 2 greniers aménageables
d'environ 10 et 18m2 habitables.
Sous-sol: 2 caves. Terrain de 1377m2
avec hangar de 60m2. Fournil et
droit de puisage puits sur propriété
voisine. Classe énergie : F.
Réf. PHL/T01634. Plein centre ville.
Me A-T. EGU-HARDY 02 99 98 01 39
[email protected]
[email protected]
Soit 92 000 € + négo 4 132 €
ron 120m2 habitables possibles
avec vue imprenable située à 5
mns de BAZOUGES LA PEROUSE
et d'ANTRAIN, comprenant: hall
d'entrée, cuisine, salon/séjour
avec cheminée insert ouvrant
sur véranda, 2 chambres, salle
de bains, wc, débarras. Grenier
aménageable
au-dessus.
Terrain de 1587m2 avec dépendance pierres à rénover et abris
de jardin. Classe énergie : F.
02 99 18 56 51 ou 02 99 18 56 56
d'environ 500m2. A viabiliser.
Proximité des commerces.
ST MELOIR DES ONDES
96 132 €
R éf . 046/490. Maison T3 d'envi-
entrée - dégagement- couloir,
séjour, cuisine, wc et garage. A
l'étage: palier, 3 ch, sdb + wc,
lingerie. Cour et jardin. Prox.
Commerces. Tranquille, avec vue
sur campagne. Classe énergie : D.
Réf. 141/1270. CENTRE - Terrain à bâtir
[email protected]
[email protected]
Réf. 6838. Pavillon avec au rdc:
Réf. 11737/232. BOURG - Maison d'ha-
Soit 80 000 € + négo 3 772 €
02 99 89 93 03
LOUVIGNE DU DESERT
94 072 €
Me C. BARBIER 02 99 94 61 02
[email protected]
CHATEAU -
Réf. 046/451. Au milieu d'un environnement calme et bucolique,
proche A84, propriété comprenant 2 maisons d'hab avec pour
l'hab principale, rdc: cuisine
aménagée avec poêle cheminée,
salon/séjour ouverte sur terrasse
d'env 30m2, wc. Cellier. A l'étage:
palier, 2 chambres, salle de bains.
Pour l'habitation secondaire, rdc:
pièce de vie 35m2 avec cheminée,
arr cuis. Cellier. A l'étage: grande
chambre 29m2. Terrain 4104m2
avec fournil et garage. Classe
énergie : F.
99 222 € 02 99 18 56 51 ou 02 99 18 56 56
Soit 95 000 € + négo 4 222 €
bitation de 94,60m2 habitables,
comprenant au rdc: pièce de vie
avec cheminée, salon, dégagement,
salle d'eau, wc, buanderie-chaufferie. Au 1er étage: 1 chb, wc avec
lave-mains, sdb, grenier. Au-dessus:
palier-dégagement, 2 chb. Le tout
s/113m2. Classe énergie : D.
Soit 71 520 € + négo 3 518 €
02 99 88 89 03
02 99 18 56 51
ou 02 99 18 56 56
155 861 €
Soit 150 000 € + négo 5 861 €
LE MINIHIC SUR RANCE
75 038 €
et RABRAIS
Me C. BARBIER 02 99 94 61 02
[email protected]
TERRAINS À BÂTIR
Réf. 4032. Rare. Beau terrain
constructible non viabilisé proche
de la Rance d'une surface d'environ 700m2 (sous réserve de la
déclaration préalable) situé dans
un hameau résidentiel, au calme.
Réf. 046/476. Maison rurale exposée
sud d'environ 150m2 habitables
possibles située à 5mns d'ANTRAIN
et 35mns de RENNES, comprenant
au rdc: hall d'entrée, pièce de vie
avec cheminée, 2 chambres, salle
de bains, wc. Garage de 25m2.
Combles: greniers aménageables
d'environ 71 et 15m2 habitables.
Terrain de 984m2. Classe énergie
: DPE vierge.
02 99 18 56 51 ou 02 99 18 56 56
Réf. CHAP03. Maison d'habitation
pièce de vie avec cheminée insert
et coin cuisine, arrière cuisine,
chambre, salle d'eau avec wc, buanderie. A l'étage: grande chambre.
Hangar et garage. Terrain d'environ
Me L. CHEFTEL 02 99 99 99 35
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36h immo
les ventes immobilières
en ligne, pour acheter
vite et bien
Réf. 11737/230. En campagne.
Maison construite en pierres,
couverte en ardoises, à rénover
avec dépend à proximité à achever. Terrain autour. Le tout sur
2.441m2.
Me C. BARBIER 02 99 94 61 02
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De 150 000 à 300 000 €
JAVENE
150 722 € LANDEAN
Soit 145 000 € + négo 5 722 €
264 022 € LOUVIGNE DU DESERT
ST SAUVEUR DES LANDES
161 022 €
164 112 €
Soit 255 000 € + négo 9 022 €
BAZOUGES LA PEROUSE
166 151 €
Soit 158 000 € + négo 6 112 €
6917. CAMPAGNE - Bonne
maison rurale avec au rdc:
entrée, débarras, hall, cuisine (aménagée et équipée),
sam/salon, couloir, 1 ch, sdb
(douche ind.), wc. Etage: palier,
3 ch, dressing, 2 salles d'eau
avec wc. Garage, atelier ind.
et remise. Cour goudronnée.
Jardin planté clos. S/1050m2,
belles prestations à l'étage.
Réf. 037/1251. Maison d'habitation sur sous-sol comprenant au
rez-de-chaussée: entrée, cuisine
aménagée et équipée, séjoursalon avec cheminée équipée
d'un insert, 2 chambres, salle de
bains, douche indépendante et
wc. A l'étage: dégagement et 3
chambres. L'ensemble sur un terrain de 801m2. Classe énergie : F.
Me A-T. EGU-HARDY
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Soit 160 000 € + négo 6 151 €
Maison d'habitation
d'une surface habitable de
81m2 construite en parpaings
et couverte en ardoises, comprenant au S/sol: double
garage, cuisine d'été et cave.
Au rez-de-chaussée surélevé:
entrée, cuisine aménagée et
équipée, salon-salle à manger
avec terrasse, salle de bains,
wc et 3 chambres sur parquet.
Jardin. Chauffage au fuel.
Huisseries neuves. Classe énergie : E.
BOURG -
R éf .
091/2180.
AXE COMBOURG-
Belle maison bourgeoise comprenant au rez de
chaussée: pièce salle à manger-cuisine avec cheminée,
grand salon, autre petit salon
ou chambre, salle de bains
(baignoire et douche), wc. A
l'étage: 4 grandes chambres,
wc. Au-dessus: vaste grenier
en partie aménagé. Cave.
Beau terrain clos plein sud
avec terrasse, puits, cellier et
préau. Garage double. Proche
commerces. Classe énergie : C.
FOUGÈRES -
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JAVENE
06 08 96 18 79
161 022 €
Soit 155 000 € + négo 6 022 €
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FOUGERES
Me L. CHEFTEL
R éf . 036/170. Belle propriété
en lisière de forêt, à 5mn de
FOUGERES. Longère entièrement rénovée de 8 pièces,
220m2 environ, sur terrain
arboré de 2.744m2. Rdc:
grande pièce de vie de 40m2
environ avec poêle à bois,
terrasse ouest, cuisine équipée récente de 25m2 environ avec poêle à bois et coin
repas, grand bureau et mezzanine, wc, chaufferie, lingerie. Etage: dégagement avec
placards, 3 chambres dont 2
avec placards, salle de bains
et salle d'eau, salle de jeux,
wc. 2 garages avec portes
électriques. 2 dépendances en
bois. Terrain clos. Classe énergie : C. www.blouet.notaires.fr
R éf .
02 99 98 01 39
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LUITRE
217 672 €
Soit 210 000 € + négo 7 672 €
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De 300 000 à 600 000 €
BEAUCE
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Soit 435 000 € + négo 14 422 €
Me Y. BLOUËT
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227 972 €
Soit 220 000 € + négo 7 972 €
LECOUSSE
176 472 €
Soit 170 000 € + négo 6 472 €
tion comprenant au rez-dechaussée: cuisine aménagée
et équipée, séjour-salon avec
cheminée, véranda, dégagement, bureau, une chambre
avec dressing et salle d'eau,
wc. A l'étage: 3 chambres,
salle d'eau, grenier. Au soussol: cave, buanderie, garage
2 voitures, chaufferie, une
pièce. Cabanon, serre et
préau. Classe énergie : D.
R éf . 036/210. Dans un environnement calme et avec une vue très
dégagée, maison de 5 pièces,
de plain-pied, 98m2habitables
environ sur terrain 1.850m2
environ, comprend entrée,
grand séjour-salon 50m2 env,
cuisine, 3 chambres, salle
d'eau, wc. Garage et chaufferie.
Grand grenier. Sur le terrain,
hangar haut de 128m2 environ. Fenêtres et porte récentes.
Classe énergie : F. www.blouet.
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R éf . 037/1283. Maison d'habita-
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FOUGERES
243 422 €
Soit 235 000 € + négo 8 422 €
Me Y. BLOUËT
036/207.
FOUGERESLECOUSSE. Proche de la ville,
maison de 120m2 environ, sur
terrain 636m2. Rdc: grande
entrée, 3 pièces (environ 45m2)
à réunir pour faire la pièce de
vie et la cuisine, salle de bains,
wc. Etage: 3 chambres, coin
bureau, salle d'eau, wc. Maison
en très bon état et raccordée
au tout à l'égout. www.blouet.
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Belle maison d'habitation
d'une surface de 156m2 comprenant grand sous-sol avec
garage. Au rdc: grand salonséjour avec cheminée, cuisine équipée, chambre avec
placard, grand bureau, wc.
A l'étage: 3 belles chambres
avec placard dont une avec
balcon, salle d'eau, salle de
bains, wc. Préau et jardin. Le
tout sur 4000m2. Chauffage
électrique. Classe énergie : D.
Me L. CHEFTEL
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155 872 €
Me Y. BLOUËT
155 872 € 02 99 99 20 34
Soit 150 000 € + négo 5 872 €
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FOUGERES
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Soit 150 000 € + négo 5 872 €
Réf. 036/238. A 5 minutes de
FOUGERES, Propriété de 3 Ha 42
environ avec maison de 207m2
habitables et plan d'eau 6.000m2
environ. La maison comprend au
rez-de-chaussée: entrée, séjoursalon de 55m2 environ avec cheminée et grand balcon exposé
ouest, cuisine aménagée, arrièrecuisine, une chambre, salle d'eau,
wc. A l'étage: 2 chambres, salle
de bains, wc, grand grenier aménageable. Au sous-sol: garage 2
voitures, bureau, une pièce avec
cheminée, 2 caves. Terrain arboré,
étang, puits, chenils. Classe énergie : F. www.blouet.notaires.fr
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Soit 320 000 € + négo 10 972 €
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Maison rénovée construite
en parpaings, couverte en
ardoises, jumelée des 2 côtés,
comprenant rdc: entrée, cuisine am, séjour, salon, cellier,
wc. Etage: dég avec placards,
3 ch, sdb avec wc. Garage.
Jardin. Bonnes prestations.
R éf . 036/206. Maison
comprenant 2 logements (réunissables si besoin). 1er
logement: 5 pièces pour
115m2 environ avec jardin,
garage et puits. Rdc: entrée,
séjour avec cheminée, grande
terrasse, cuisine équipée, salle
à manger avec cheminée, salle
de bains. Etage: 3 chambres,
salle d'eau, wc. 2e logement:
4 pièces pour 85m2 environ
avec terrasse. Rdc: entrée,
cuisine, salon, salle d'eau, wc.
Etage: 3 chambres dont 1 avec
placard. Jardin, 2 terrasses,
garage, puits. Classe énergie :
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cette très agréable maison de
ville avec jardin, comprenant
entrée-séjour avec cheminée,
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Buanderie. Cave totale. Très
jolies prestations. Etat impeccable. Classe énergie : D. blanchet-fougeres.notaires.fr
Maison d'habitation en pierres
couverte en ardoises comprenant au sous-sol: cave, grand
garage, buanderie, bureau et
atelier. Au rez-de-chaussée:
salon-séjour avec cheminée,
cuisine aménagée équipée,
chambre, salle de bains, wc,
véranda. A l'étage: 2 grandes
chambres, salle d'eau. Jardin.
Le tout sur 219m2. Classe énergie : E.
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037/1211.
Idéalement
placée. Spacieuse maison traditionnelle de 1979 comprenant rez-de-chaussée: entrée,
salon-séjour avec cheminée
insert avec accès terrasse, cuisine aménagée et équipée, 4
chambres chacune avec placards dont une avec salle de
bains privative, wc. A l'étage:
grand bureau, 3 chambres avec
sanitaires, grenier. Grand S/sol
avec garage double, grande
pièce multi-usage, chaufferie/débarras. Jardin arboré de
920m2 sans vis-à-vis. Classe
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Soit 350 000 € + négo 11 872 €
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Soit 500 000 € + négo 16 372 €
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26 500 €
76 562 €
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DE VITRÉ
Soit 25 000 € + négo 1 500 €
Soit 73 000 € + négo 3 562 €
MAISONS
- de 150 000 €
Réf. 11737/198. Belle contemporaine
146,63m2 hab comprenant au
rdc: hall d'entrée-dégagement,
vestiaire, ch, sde avec wc, cuisine
aménagée et équipée ouverte sur
séjour-salon, buanderie, garage.
A l'étage: mezzanine, 2 ch dont 1
avec terrasse, dressing, wc lavemains, sdb et son ameublement,
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Cour goudronnée. Le tt s/513m2.
Excellentes prestations. Classe
énergie : D.
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Soit 370 000 € + négo 12 472 €
AVAILLES SUR SEICHE
73 472 €
Soit 70 000 € + négo 3 472 €
35034-162775.
CENTRE
VILLE
- Au coeur du centre ville de
FOUGERES. Cet ancien hôtel particulier d'environ 200m2 distribue
sur 3 niveaux une entrée-vestiaire, séjour sur parquet ancien
avec cheminée, spacieuse cuisine
aménagée, 4 chambres, salle de
bains (baignoire balnéo+ douche)
et salle d'eau. Belle terrasse. Cour
intérieure. Cette demeure allie à
la fois grand calme et ambiance
commerçante de la ville. Un
garage vient compléter tous ses
avantages. Classe énergie : C. blanchet-fougeres.notaires.fr
Me B. BLANCHET 02 99 94 54 60
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FOUGERES
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Soit 480 000 € + négo 15 772 €
02 99 75 79 63
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DOMALAIN
Réf. M1996. Maison sortie bourg,
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arrière-cuisine,
douche,
wclavabo, ancienne étable, grenier,
bâtiment avec pièce, grenier,
cellier, refuges à porcs, cour avec
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Soit 390 000 € + négo 13 072 €
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garages, grenier. Ancienne étable,
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1ha. Classe énergie : DPE vierge.
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POCE LES BOIS
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comprenant: cuisine, pièce, salle
d'eau, wc, cellier. Terrain de 760m2
exposé au sud. Prévoir travaux.
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CHATEAUBOURG
99 200 €
Soit 94 979 € + négo 4 221 €
Réf. M1971. CAMPAGNE - Maison réno-
vée, rdc: grande pièce de vie avec
séjour/chem-poêle et cuisine
aménagée, salon ou chambre,
salle d'eau-wc. Etage: palier, 2
chambres, salle de bains wc.
Hangar, cour, terrain. Le tout sur
15a69ca. Classe énergie : D. www.
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St Jean sur Vilaine. Maison à rénover comprenant à ce jour: arrière
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d'eau, wc. 2 petites dépendances.
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assainissement individuel. Libre.
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Soit 87 000 € + négo 3 982 €
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avec cheminée, petit dégagement,
cabinet de toilettes. 1er étage: 4
chambres, salle de bains + salle
d'eau avec wc, agréable véranda
d'étage. 2e étage: chambre et grenier. Abri pour 3 voitures, grande
dépendance. Sur parc arboré sur
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séjour coin bureau, salle d'eau
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R éf . 037/1281. Maison d'habitation comprenant au soussol: cave, laverie, atelier,
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dressing, séjour-salon avec cheminée, cuisine aménagée, wc,
2 chambres. A l'étage: loggia
bureau, 3 chambres dont une
avec balcon, salle d'eau, wc.
Terrain sur lequel abri bois et
terrasse avec pergola. Serre et
pigeonnier. Classe énergie : D.
plain-pied, séjour/chem, chambre,
cuisine, dégagement, salle d'eauwc, grenier aménageable, chaufferie, buanderie, garage, cour
goudronnée, jardin, le tout clos
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Entièrement sur parquet. Jardin
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pied, entrée et dégagements,
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bourg de Retiers. Très fort potentiel pour cette maison de caractère
de 180m2 à rénover. Possibilité de
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3 niveaux et composée de : grande
pièce sur parquet avec vitrine sur
rue (ancien café) et cave en dessous. Au 1er étage (accès par courette): entrée par véranda, cuisine
avec éléments sur lino, petit salon/
moquette, wc. Au dessus: dégagement/lino, salle d'eau (douche,
vasque, placard), 2 chambres/
parquet, wc. Au dessus: grande
chambre/moquette et grenier attenant (poss. 1 chambre). Chauffage
électrique. Prévoir rénovation.
Grande courette à l'arrière avec
petites dépendances à usage de
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clos de 537m2. Vaste séjour-salon
avec un poêle, cuisine américaine,
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pierres typiquement rénovée,
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séjour-salon/cheminée,
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Maison rénovée, rdc: vaste véranda,
grand séjour-salon avec cheminée-insert, cuisine aménagée,
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palier, 4 chambres, salle d'eau avec
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par portail électrique, sur 3303m2.
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de caractère idéalement située
offrant de beaux volumes, avec
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Lotissement. Pavillon Type 5 de
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Maison comprenant de ppied:
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Soit 80 000 € + négo 3 772 €
Réf. 048/2264. Appartement T2bis
comprenant: entrée, cuisine,
arrière cuisine, séjour, 2 chambres,
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rez-de-chaussée: entrée, salle à
manger, salon, cuisine, salle d'eau
et wc. En étage: 4 chambres, office
et wc. Grenier au-dessus. Cave en
sous-sol. Jardin tout autour d'environ 1000m2. Classe énergie : DPE
vierge.
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202 220 €
Soit 194 998 € + négo 7 222 €
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Soit 28 000 € + négo 1 680 €
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Réf. 078/270. A
Réf. 143/1529NR. Sur site calme et
agréable, face à la rivière, petite
maison de vacances comprenant
pièce de vie avec coin cuisine,
chambre, salle d'eau-wc. Jardin de
1860m2. Classe énergie : F.
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entrée, salon salle à manger,
cuisine équipée, chambre, salle
d'eau, wc, garage. Au dessus: 3
chambres dont 1 à finir, salle
de bains, wc. Jardin 1600m2.
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vos enfants et d'une belle terrasse. Classe énergie : D.
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d'un côté à restaurer sur terrain
de 1160m2 comprenant cuisine,
salle à manger, 2 chambres, salle
d'eau, wc, chaufferie. Grenier aménageable. Dépendance à usage de
garage. Classe énergie : F.
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170m2 habitable comprenant au
rdc: entrée, salon-salle à manger,
cuisine aménagée, 1 chambre, salle
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Réf. 105/1302. Beau potentiel pour
cette maison en pierres de plain
pied, comprenant salon/séjour
avec cheminée, cuisine, chambre,
salle de bains, wc et une pièce,
chambre. Grenier sur le tout. Un
cellier. Une cour devant avec
garage en bois. Un jardin. Le tout
pour une surface totale 1806m2.
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Soit 124 500 € + négo 5 107 €
Réf. 048/2252. Maison plain pied,
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Soit 210 000 € + négo 7 670 €
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143/1486NR. RIEUX - Très
proche REDON. Pavillon indépendant, sur sous sol comprenant rdc: entrée, cuisine
aménagée séjour avec cheminée, wc, couloir, 2 chambres,
salle de bains. Etage: 3
chambres, wc, grenier isolé,
salle de bains. Garage, chaufferie, cave. Terrain attenant de
2500m2 environ. Classe énergie : D.
R éf .
LA CHAPELLE DE BRAIN
29 680 €
048/2279. Dans résidence
récente
avec
ascenseur.
Appartement T3 composé: entrée
avec placard, séjour, balcon, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, wc.
Parking extérieur. Copropriété
Réf.
Maison située à proximité du
bourg et des commerces comprenant au rez de chaussée: entrée,
cuisine, 2 chambres, salle de bains,
wc, garage double. Au dessus:
4 chambres, mezzanine. Classe
énergie: C. etude-caroff.notaires.
fr/
proche centre, composée d'une
entrée, salon-séjour, cuisine aménagée, 3 chambres, salle de bains,
wc. Garage et grenier. Terrain de
4620m2. Classe énergie : G.
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58 022 €
Soit 55 000 € + négo 3 022 €
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SIXT SUR AFF
28 620 €
Soit 27 000 € + négo 1 620 €
Réf. 048/2269. EXCLUSIVITE. Longère
NORD - Dans hameau calme, terrain
à bâtir.
à rénover sur terrain de 2900m2
env. avec dépendances. Classe
énergie : DPE vierge.
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PAIMPONT
109 520 € ST MEEN LE GRAND
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243 422 € IFFENDIC
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183 682 € LA CHAPELLE
THOUARAULT
Soit 177 000 € + négo 6 682 €
Soit 60 000 € + négo 3 172 €
217 672 €
Soit 210 000 € + négo 7 672 €
Réf. 057/1023. Proche de la forêt
de Brocéliande. Jolie maison
construite en pierre et terre entièrement rénovée avec matériaux
écologiques (chaux, chanvre)
comprenant belle pièce à vivre de
29m2 environ avec poêle à bois,
salle de bains avec baignoire et
douche, wc. A l'étage: 2 chambres
avec
rangements.
Charme
garanti. Terrain d'une superficie
de 699m2. Assainissement par
Phyto-épuration aux normes.
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Réf. 050/1502. Contemporaine, envi-
ronnement agréable, intérieur
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salle d'eau privative, wc, placard.
A l'étage: 3 chambres, sdb, wc.
Terrasse, garage carrelé, grenier
au-dessus. Terrain arboré. Classe
énergie : C.
Réf. 133/998. Maison bourg plein
centre comp 3 pièces de vie, salle
d'eau et wc, le tout sur 80m2 env de
terrain. Classe énergie : DPE vierge.
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111 580 €
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Réf. 050/1509. Maison contemporaine sur sous sol, rdc: séjour salon
cuisine aménagée, chambre, salle
sdb, wc. Terrain. Classe énergie : D.
Me Y. DARTOIS
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Soit 187 000 € + négo 6 982 €
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Soit 158 000 € + négo 6 112 €
136 817 €
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Réf. 029/1187. Proche centre, bus de
la STAR, et commerces, en fond
d'impasse au calme et bordant
un espace vert, maison de 108m2
hab sur sous-sol complet enterré,
sur terrain de 466m2, comprenant
entrée et dégagement avec pl,
séjour-salon Sud-Ouest de 32m2
avec poêle à bois, cuisine ouverte
A/semi-équipée, chambre, wc,
salle de bains. A l'étage: dégagement, wc, 3 chambres dont
1 avec dressing et grenier, salle
d'eau. Sous-sol avec grand garage.
Jardin. Commune de RennesMétropole. Classe énergie : E.
Maison récente,
composée d'un salon-séjour avec
poêle, cuisine aménagée-équipée,
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et douche, 2 wc. Terrain de 467m2.
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En exclusivité,
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à quelques minutes du centre
bourg, comprenant: entrée desservant un séjour/salon avec
cheminée, cuisine aménagée/
équipée, une chambre au rez
de chaussée, salle de bains, wc.
A l'étage: combles entièrement
aménageables de 50m2 environ
et isolés (isolation récente), chape
béton au sol. Sous-sol complet
avec garage, chaufferie (chaudière
fuel récente), buanderie. Terrain
Maison située à proximité immédiate de la Forêt de PAIMPONT.
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avec cheminée, dégagement,
wc. A l'étage: palier desservant 3
chambres et salle d'eau. Grenier
au dessus de l'ensemble. Cellier,
cour et jardin. Classe énergie : D.
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posée: entrée, séjour avec cheminée, cuisine, 4 chambres, salle de
bains, salle d'eau avec wc, arrièrecuisine/buanderie, cellier. Greniers
au dessus. Dépendances, puits et
four à pain. Terrain de 10.000m2
env. Classe énergie : E.
Soit 160 000 € + négo 6 172 €
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Réf. 048/2278. EXCLUSIVITE. Maison
Garage. Terrain. Classe énergie : D.
posée: entrée, cuisine aménagée
avec coin repas, salon avec insert,
bureau, dressing, salle d'eau,
débarras, buanderie, wc. A l'étage:
3 chambres, bureau, salle de bains,
wc. Préau et abri de jardin. Classe
énergie : D.
Réf.
050/1513.
Maison
114 670 € séjour salon, cuisine, chambre, d'habitation type longère, com-
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Soit 160 000 € + négo 6 172 €
Réf. 050/1504. Agréable longère:
Réf. 057/1019. En exclusivité. A
proximité immédiate du centre
bourg. Maison indépendante
comprenant
entrée
desservant salle de séjour, cuisine, 3
chambres, salle de bains, wc. Soussol complet avec garage, buanderie. Combles aménageables
(chape béton au sol). Terrain clos
d'une superficie de 546m2. Cadre
agréable, proximité de l'étang
et de l'Abbaye. Classe énergie : F.
séjour salon cuisine aménagée,
Greniers sur le tout. Dépendances,
terrain 6000m2.
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Maison de plain-pied construite
en 2001 proche du bourg comprenant entrée desservant séjour/
salon avec cheminée insert, cuisine ouverte aménagée/équipée,
3 chambres au rez de chaussée,
salle de bains, wc. Grenier. Garage
avec grenier. Terrasse donnant sur
un terrain clos d'une superficie de
579m2 avec abri de jardin. Maison
située dans un secteur calme.
Ecoles maternelle et primaire sur
la commune, collège à 7km sur la
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de 2000 de 98m2 habitable
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chambres avec salle d'eau privative. A l'étage: 3 chambres,
salle de bain et wc. Garage,
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1 au rdc, mezzanine cellier.
Jardin, le tout sur 4981m2.
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Réf. 056/584. Longère construite
en pierres couverte sous ardoises
comprenant: entrée donnant sur
salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée avec cheminée
ouverte, salon avec cheminée
insert. Au 1er étage escalier coté
cuisine: salle de bains avec wc, 2
chambres. Au 1er étage escalier
coté salon: 2 chambres, salle de
bains avec wc. 2 abris de jardin. Le
tout sur un terrain clos et arboré
de 862m2. Classe énergie : E.
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Soit 170 000 € + négo 6 472 €
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Réf. 057/1013. Maison très bien entre-
EXCLUSIVITE.
Maison d'habitation composée:
entrée, cuisine, salon-séjour, 3
Grenier au dessus de l'ensemble.
Dépendances à l'arrière avec atelier, garages et cave. Terrain de
Réf.
Réf. 056/600. Maison années 80,
en campagne, axe St M'hervonMédréac, comprenant hall d'entrée desservant cuisine aménagée
et équipée, salon-séjour avec cheminée, 2 chambres, salle de bains,
wc. A l'étage: dégagement, 2
chambres, salle d'eau, wc. Sous-sol
complet. Le tout sur terrain clos et
arboré 3131m2. Classe énergie : C.
Mes PINSON et EON
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MONTAUBAN
DE BRETAGNE
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Réf. 133/975. Jolie maison récente
comprenant cuisine aménagée et
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poêle bois, 4 chambres dont 1 au
rdc, salle d'eau et salle de bains,
buanderie, garage, abri voiture.
Terrasse, terrain 733m2. Classe
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tenue à 5 minutes du centre bourg
comprenant véranda environ 20m2
desservant cuisine aménagée et
équipée, séjour/salon avec cheminée, chambre au rez de chaussée,
wc. A l'étage: dégagement desservant 2 chambres, salle d'eau, wc. 2
garages attenants à la maison dont
1 d'environ 50m2 au sol avec grenier. Préau. Terrain clos d'une superficie de 1441m2. Classe énergie : C.
Réf. 133/980. Jolie maison de bourg
restaurée avec goût comprenant
grande cuisine aménagée avec
ilot central, four à pizza, séjour,
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d'eau privative et dressing,
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048/2281. Nouveau quartier.
Maison récente composée: entrée,
salon-séjour, cuisine aménagée-équipée, arrière cuisine, chambre avec
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Terrain de 351m2. Classe énergie : B.
Réf.
Réf. 056/595. CENTRE - Maison d'hab
mitoyenne d'un coté, construite
en parpaings et couverte sous
ardoise, compr hall d'entrée
desservant salon séj, cuis, wc. A
l'étage: 3 ch, sde, wc. Gge attenant. Le tout sur terrain clos de
726m2. Classe énergie : F.
02 99 09 82 80 ou 02 99 09 23 43
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MONTFORT SUR MEU
248 572 €
Soit 240 000 € + négo 8 572 €
Mes PINSON et EON
02 99 06 68 68
ou 06 60 74 16 38
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MONTERFIL
Réf. 057/840. Bcp de charme.
Longère indépendante entièrement rénovée sur 1,06ha de
terrain en lisière de forêt de
PAIMPONT compr cuis aménagée/équipée, arr cuis, séjour/
salon avec chem en pierre, salon
indépendant aménagé de baies
vitrées orientées avec une triple
exposition Est/Sud/Ouest, 4 ch,
bureau, 2 sdb, 2 wc. Dépend: gge,
cave, atelier. Terrasse donnant sur
un terrain exposé plein sud avec
vue sur la forêt de Brocéliande.
Belles prestations. Secteur calme
et agréable. Classe énergie : D.
050/1515.
Environnement
agréable. Belle contemporaine:
séjour salon, cuisine aménagée
et équipée, chambre, salle d'eau,
wc, placard. A l'étage: 3 chambres,
sdb, wc, garage. Terrasse terrain
arboré. Classe énergie : B.
Réf.
[email protected]
entrée, salon-séjour, cuisine,
véranda, chambre avec salle
d'eau, wc avec lave-mains. A
salle d'eau, wc. Garage et grenier
au dessus. Terrain clos de 600m2.
PLEUMELEUC
Me Y. DARTOIS
02 99 06 19 18 ou 02 99 06 19 17
274 300 €
Soit 264 979 € + négo 9 321 €
sur sous-sol complet, composée d'une entrée avec placards,
salon-séjour avec insert, cuisine
aménagée-équipée,
véranda,
2 chambres, salle d'eau, wc. A
l'étage, 2 chambres, salle de bains,
wc. Terrain de 2430m2 env. Classe
énergie : E.
Soit 240 000 € + négo 8 572 €
02 99 09 82 80
ou 02 99 09 23 43
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www.immonot.com
de 1981 construite en parpaings
et couverte sous ardoises comprenant entrée donnant sur séjour,
salon, cuisine aménagée, salle
d'eau, 2 chambres, wc. A l'étage:
couloir desservant 3 chambres, 2
greniers, pièce d'eau à faire. Grand
sous-sol complet. Le tout sur terrain 2874m2. Classe énergie : C.
Mes PINSON et EON
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Réf. 048/2267. Maison récente vous
offrant: salon-séjour, cuisine aménagée-équipée, chambre, salle d'eau,
wc, dégagement avec placard. A
l'étage: mezzanine, 2 chambres,
salle de bains, wc. Grenier aménageable. Garage. Terrain clos de
02 99 09 82 80 ou 02 99 09 23 43
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GRAND. Beaucoup de charme
pour cette maison de caractère
construite en pierre entièrement rénovée composée: cuisine aménagée/équipée avec
poêle à bois, salle de séjour,
salon indépendant avec poêle à
bois, chambre au rez de chaussée, wc, buanderie. A l'étage:
dégagement desservant une
chambre avec mezzanine, 2
autres chambres, salle de bains,
avec baignoire et douche, wc.
Garage avec partie atelier.
Terrain clos sans vis à vis d'une
superficie de 2225m2. Cadre
agréable. Classe énergie : D.
Me B. PICHEVIN
02 99 06 81 21 ou 06 80 21 05 54
com
R éf . PIE. Région Rennaise. A
16mn de l'entrée de Rennes
et à 2km d'un bourg tous
commerces. Superbe longère
construite en pierres et terre
sous ardoises, comprenant
au rez-de-chaussée: grand
séjour avec cheminée, poutres
et mezzanine, grande cuisine aménagée, couloir, wc,
grande suite parentale avec
chambre dressing et salle de
bains (baignoire d'angle et
douche), chaufferie en appentis. Au 1er étage: bureau, 3
belles chambres dont 2 en
duplex avec espace mezzanine, couloir, salle d'eau avec
wc. Au-dessus: mezzanines et
combles. Garage, atelier, grenier indépendant, cave climatisée, grande terrasse. Abri de
jardin et grand terrain arboré
et planté de plus de 1700m2
avec accès par portail automatique. Classe énergie : D. www.
delperier-notaires-rennes.fr
R éf . 057/1017. En lisière de forêt
MONTFORT SUR MEU
avec accès rapide centre bourg QUEDILLAC
248 572 € et commune de PLELAN LE
MONTFORT SUR MEU
166 172 €
fin 2011 labellisée BBC EFFINERGIE,
elle offre au rdc: pièce de vie et cuisine ouverte équipée de 61m2, wc,
arrière cuisine, garage. A l'étage: 3
chambres dont une avec sde privative, salle de bains, wc et dégagement sur terrain de 345m2.
Chauffage pompe à chaleur et
ballon d'eau chaude thermodynamique. Classe énergie : A.
02 99 64 69 37
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de plain pied comprenant: entrée
avec placards, cuisine aménagée, salon-séjour avec insert, 3
chambres, salle d'eau, wc. Garage,
grenier, cave et abri de jardin.
Réf. 030/72199. Belle contemporaine
02 99 09 82 80 ou 02 99 09 23 43
02 99 09 82 80
ou 02 99 09 23 43
Soit 160 000 € + négo 6 172 €
238 270 €
Soit 230 000 € + négo 8 270 €
Réf. 048/2190. EXCLUSIVITE. Maison
PAIMPONT
343 332 €
Soit 332 000 € + négo 11 332 €
com
Réf. 048/2247. Sans mitoyenneté,
maison de 2005: entrée dans le
séjour/salon avec poêle à pellet,
une véranda de 12m2, cuisine aménagée/équipée, wc, une chambre
avec salle d'eau privative. A l'étage,
un palier distribuant 2 chambres,
bureau et salle de bain avec wc.
Garage attenant. Jardin avec cabanon et récupérateur d'eau de pluie.
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BEDEE
02 99 06 81 21 ou 06 80 21 05 54
Soit 230 000 € + négo 8 272 €
02 99 09 82 80 ou 02 99 09 23 43
De 300 000 à 600 000 €
Me B. PICHEVIN
238 272 €
Réf. 048/2268. Maison composée:
166 172 €
Soit 160 000 € + négo 6 172 €
02 99 06 68 68 ou 06 60 74 16 38
02 99 79 15 88
89
MINIAC SOUS BECHEREL
310 372 €
Soit 300 000 € + négo 10 372 €
DIVERS
LANDUJAN
33 920 €
50 MANCHE
56 MORBIHAN
Soit 32 000 € + négo 1 920 €
238 270 €
Soit 230 000 € + négo 8 270 €
MAISONS
MAISON
COUTANCES
BEIGNON
BEIGNON
155 872 €
171 320 €
Soit 165 000 € + négo 6 320 €
Soit 150 000 € + négo 5 872 €
années 70 construite en pierres et
couverte sous ardoises comprenant
hall d'entrée desservant sal-séj, cuisine aménagée et équipée, véranda,
chambre av sd'eau privative av wc,
bureau, wc. A l'étage: mezzanine
desservant 4 ch, sdb, wc. Sous-sol
complet. Non attenant, grand bâtiment construite en tôle et parpaings
av une partie habitation. Le tt sur terrain 8230m2. Classe énergie : D.
Mes PINSON et EON
02 99 06 68 68 ou 06 60 74 16 38
[email protected]
MONTFORT SUR MEU
305 222 €
Soit 295 000 € + négo 10 222 €
R éf . 008/2010. Maison T4 à usage
Réf. 056/614. Etang de 3.000m2 sur
un terrain 6620m2 clos et arboré
avec cabanon en bois.
Mes PINSON et EON
02 99 06 68 68 ou 06 60 74 16 38
[email protected]
22 CÔTES
D’ARMOR
MAISONS
d'habitation, sous-sol avec
garage, cellier, chaufferie. Rez
de chaussée surélevé comprenant entrée, cuisine, salle
à manger, salon, 2 chambres,
salle de bains, wc. Grenier
perdu, cour et jardin, 2 dépendances dans le jardin. Classe
énergie : G.
02 99 29 61 11
ou 02 99 29 61 22
[email protected]
53 MAYENNE
PLEUDIHEN SUR RANCE
88 922 €
MAISONS
Soit 85 000 € + négo 3 922 €
02 99 06 81 21 ou 06 80 21 05 54
68 322 €
Soit 65 000 € + négo 3 322 €
02 99 09 82 80 ou 02 99 09 23 43
[email protected]
MONTFORT SUR MEU
325 822 €
Soit 315 000 € + négo 10 822 €
pierre (80m2 env) offrant au rdc:
séjour avec cheminée (25,65m2),
kitchenette aménagée, toilette/
lave-mains. Au 1er étage: 2
chambres, wc, salle d'eau. Au 2e
étage: chambre avec cabinet de
toilette. Classe énergie : E. www.
[email protected]
ST CARNE
202 221 €
Soit 195 000 € + négo 7 221 €
BEIGNON
DE BGNE. Maison plain-pied,
séjour-salon-cuisine aménagée
avec cheminée-insert, salle
d'eau-wc, 2 chambres, cellierdébarras, grenier, terrain clos
et arboré avec garage, le tout
sur 1678m2. Classe énergie :
DPE vierge. www.ody-piriounotaires.com
MEDREAC
94 072 €
Soit 90 000 € + négo 4 072 €
Réf. 056/508. A rénover entièrement,
immeuble comprenant entrée desservant salle de café avec comptoir,
cellier, sanitaires. A l'étage: 4 ch, sdb
av toilettes, placard. Un porche desservant une 2e maison à rénover +
terrain constructible 708m2 environ. Classe énergie : DPE vierge.
104 371 €
Soit 100 000 € + négo 4 371 €
[email protected]
145 572 €
Soit 140 000 € + négo 5 572 €
RAY 02 99 34 93 16
[email protected]
LA GACILLY
227 972 €
Soit 220 000 € + négo 7 972 €
02 99 06 81 21 ou 06 80 21 05 54
[email protected]
BEIGNON
233 120 €
Soit 225 000 € + négo 8 120 €
Réf. 150/1550. Maison de carac-
tère d'environ 144m2 sur terrain
de 539m2au coeur du bourg de
Saint-Carné. Au rez-de-chaussée:
entrée, salon, cuisine aménagée,
arrière cuisine, salle de bain avec
wc ainsi qu'un garage. Au 1er
étage: 3 chambres dont une avec
grand dressing, salle de bains et
wc. Au 2ème étage: 2 chambres
avec dressing ainsi qu'un bureau.
Possibilité d'acquérir en sus, mais
pas seule, une maison de type 3
située à côté de celle-ci, actuellement louée 495 euros par
mois hors charges, et ce moyennant un prix complémentaire
net vendeur de 115 000 euros,
honoraires de négociation TTC
non compris, charge acquéreur,
de 4.821 euros. Classe énergie
: C. jouffrey-thorigne-fouillard.
notaires.fr/
Guer, sur la commune de Comblessac.
Maison mitoyenne en partie rénovée
en 2005: pièce à vivre, chambre, buanderie, wc. A l'étage: 2 chambres, salle
de bains avec wc. Hangar d'une surface d'environ 50m2. Beau potentiel
de rénovation sur maison attenante.
Me B. PICHEVIN
06 23 25 52 39
LARCHAMP
et écoles de Coëtquidan, maison
récente (année 2013) comprenant entrée desservant séjour/
salon lumineux de 31m2, cuisine
ouverte
aménagée/équipée,
chambre au rez de chaussée avec
salle d'eau, wc. A l'étage: dégagement desservant 3 chambres, salle
de bains, wc. Garage. Terrain de
notaire-pichevin.com
IMMEUBLE
DE RAPPORT
GUER
176 470 €
Réf. 057/1014. Proche centre bourg
R éf . M2001. Vers LA GUERCHE
598m2 de parcelle et 145m2 habitable: entrée, wc, vestiaire, suite parentale, séjour/salon av poêle, cuisine A/E,
arrière cuisine/buanderie. A l'étage: 4
ch av placds, wc, sdb. Garage, terrasse
à l'est et au sud. Chauffage électrique
(inertie), ardoises photovoltaïques,
cuve récupérateur eaux de pluie, abris
jardin. Classe énergie : C.
[email protected]
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Réf. 272-25. COMBLESSAC - A 5 km de
02 99 40 60 81
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Réf. 35084-00555. BOURG - Maison en
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Réf. 048/2093. En lotissement, sur
Me B. PICHEVIN
Soit 170 000 € + négo 6 470 €
Réf. 048/2066. Maison
maison entièrement rénovée
comprenant entrée desservant
séjour/salon avec cuisine ouverte
aménagée/équipée, salon indépendant, chambre rdc, salle d'eau,
wc. Etage: 3 chambres, salle d'eau,
wc. Sous-sol avec cave, garage,
buanderie. Autre garage pour 2
voitures donnant sur cour avec
abri de jardin. Terrain clos d'une
superficie de 1259m2. Cadre
agréable. Assainissement aux
normes. Classe énergie : C. www.
notaire-pichevin.com
Me B. PICHEVIN
CUILLE
d'architecte
(1985) composée d'entrée, cuis av
coin repas, sal-séj av insert, véranda
(chauffée), ch, salle d'eau, wc. A l'étage:
mezzanine, 3 ch, bureau, sd'eau, sdb,
wc. Grenier aménagé au dessus. Gge
et buanderie. Classe énergie : D.
Réf. 057/942. Proche du bourg. Jolie
Réf. 057/999. Maison récente, 165m2
habitables environ comprenant hall
d'entrée desservant séjour/salon
sur parquet de 45m2 environ avec
cheminée, cuisine indépendante
aménagée, chambre au rez de
chaussée avec salle d'eau privative,
wc. Etage: dégagement desservant
3 chambres, pièce salle de jeux,
espace bureau, salle de bains avec
baignoire et douche, wc. Buanderie,
garage et carport. Terrasse exposée
sud/ouest donnant sur un terrain
clos et arboré d'une superficie de
2472m2. Environnement agréable
proche des Ecoles de Coëtquidan.
Belles prestations. Classe énergie : C.
Réf. 057/1028. Jolie maison contem-
R éf . 35034-188669. Proche ERNEE
et FOUGERES, magnifique longère offrant de beaux volumes:
entrée avec placard, salonséjour donnant sur terrasse
exposée sud, cuisine entièrement aménagée et équipée,
3 chambres, bureau, salle de
bains avec baignoire et douche.
Grande dépendance. Terrain.
Cour en enrobé. Rénovation de
qualité. Aucun travaux à prévoir. Classe énergie : D. blanchet-fougeres.notaires.fr
poraine de 2012, belles prestations,
à proximité du bourg de BEIGNON
comprenant: entrée desservant
grand séjour salon équipé d'un
poêle à bois, baies vitrées exposées
plein Sud offrant une luminosité
généreuse dans la pièce de vie, cuisine ouverte aménagée et équipée
avec îlot central, arrière-cuisine,
chambre au rez de chaussée avec
salle d'eau privative, dressing et
wc. A l'étage: grande mezzanine
desservant 2 chambres (possibilité d'un aménagement différent
pour une 3ème chambre, salle de
bains, wc. Garage et carport. Terrain
Cadre agréable. Classe énergie : C.
Réf. 110389. Une maison d'habitation
construite en pierre et couverte
en ardoise comprenant au rezde-chaussée: salle à manger, salle
de séjour et cuisine équipée, une
chambre, salle de bains, wc et une
pièce à usage de bureau. A l'étage: 4
chambres, salle d'eau, wc, débarras
et mezzanine. Classe énergie : D.
Me Y. PINSON 02 99 34 41 87
[email protected]
RIEUX
219 730 €
Soit 212 000 € + négo 7 730 €
Au rez de jardin: pièce de vie
avec cheminée, cuisine américaine aménagée, une chambre,
bureau, salle d'eau, wc. Au dessus:
Ssol total. Terrain arboré 2910m2.
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Me R. JOUFFREY
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