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II.1 - GROS ŒUVRE DES CONSTRUCTIONS
π
TYPE D’OPéRATION
MONTAGE JURIDIQUE
NOMBRE D’OPéRATIONS
GROS ŒUVRE DES
CONSTRUCTIONS
MAPA - Appel d’offres
6
LES COÛTS
Nombre
d’opérations
Construction à faibles
contraintes d’adaptation au
site
Construction avec
contraintes d’adaptation
au site et / ou avec des
dispositions architecturale
Construction à fortes
contraintes d’adaptation
au site et / ou avec des
dispositions architecturale
et / ou urbanistiques
Coûts
en € HT
travaux
/ m2 SHON
1
340 €
4
440 €
à 480 €
1
820 €
Ratio € HT / m2 SHON
900 €
800 €
700 €
600 €
500 €
3e quartile
Médiane
1e quartile
400 €
300 €
Construction
à faibles
contraintes
d’adaptation
au site
Construction avec contraintes
d’adaptation au site et / ou
avec dispositions architecturales
Construction
à fortes
contraintes
d’adaptation
au site
Type d’opération
π
COMMENTAIRES ET RECOMMANDATIONS
Commentaires :
Le ratio moyen se situe entre 440 et 480 € / m2 SHON, ce qui représente environ 30 % du coût total des travaux.
Les surcoûts liés aux contraintes d’adaptation au site et aux dispositions environnementales et architecturales peuvent être s’expliquer
comme suit :
1° Des contraintes d’adaptation au site qui entraînent des plus-values :
m de fondations spéciales (qui varient en fonction des conclusions du rapport du sol) comprises entre 50 et 100 € HT / m² SHON environ ;
m de création de vide sanitaire compris entre 50 et 100 € HT / m² SHON environ ;
m de mise en place de phasage plus ou moins complexe, pouvant entraîner une plus-value jusqu’à 150 € HT / m²;
m de création d’un ou de plusieurs niveaux de sous-sol compris entre 150 et 300 € HT / m² SHON environ.
2° Les surcoûts liés aux contraintes d’urbanisme ne sont pas ressortis car ils varient en fonction du règlement des zones d’urbanisme de la
zone à aménager. Toutefois, ces surcoûts sont généralement inclus dans ceux énoncés ci-avant.
Recommandations :
Afin d’estimer le plus finement son coût, il convient d’avoir une vision précise :
m des fortes contraintes de site, localisation urbaine dense ou terrain à forte pente entraînant des surcoûts.
m de la compacité du bâtiment (rapport façade / SHON) et la forme des façades, facteurs de surcoût éventuel.
Construction
avec de fortes
contraintes
d’adaptation au
site et / ou des
dispositions
architecturales
CN 6
OUEST
CN 5
RéGION
PARISIENNE
EST
SUD-EST
CN 3
CN 4
OUEST
CN 2
Construction
avec des
contraintes
d’adaptation
au site et / ou
des dispositions
architecturale
OUEST
CN 1
Construction
à faibles
contraintes
d’adaptation
au site
RéGION
N°
OPÉRATION
FORME JURIDIQUE
AO
AO
AO
AO
AO
MAPA
DéMARCHE HQE
NON
OUI
OUI
NON
NON
OUI
m² SHON
6 781
7 027
10 429
3 415
3 735
2 782
m² FAçADES PLEINES
3 621
2 251
3 136
2 595
1 410
1 340
5635
4390
5839
3222
2245
1 340
m² SURFACE FAçADE
TOTALE
LES SURFACES
RAPPORT m² FAçADE TOTALE /
m² SHON (COMPACITE)
83%
62%
56%
94%
60%
48%
R+4 / 2
niveaux de
sous-sol
40
20
R+2 / 1 niveau
de sous sol
18
R+2 / vide
sanitaire
22
21
R+2 / vide
sanitaire
R+7 / terre
plein
18
Délai GLOBAL DE TRAVAUX
(mois)
R+2 / terre
plein
NOMBRE
D’ÉTAGES
MONTANT DES TRAVAUX
DE GROS ŒUVRE HT
5 577 000 €
3 076 000 €
4 866 000 €
1 652 000 €
1 638 000 €
945 000 €
822 €
438 €
467 €
484 €
439 €
340 €
RATIO HT TRAVAUX /
m² SHON
40%
22%
28%
30%
29%
24%
- Compacité du bâtiment ;
- Milieu Urbain dense (région parisienne) ;
- 2 niuveaux de sous-sol ;
- Parois moulées ;
- Fortes contraintes de phasage.
- 1 niveau de sous-sol ;
- Façades courbes.
- Compacité du bâtiment ;
- Faible pourcentage lié à la
démarche HQE (Plus values générées
sur les autres cors d’états) ;
- Façades bois, moins de gros-œuvre.
- Compacité du bâtiment ;
- Fondations spéciales (colonnes ballastées) ;
- vide sanitaires.
- Façades courbes ;
- Important noyau central en béton armé ;
- vide sanitaire.
POINTS DéFAVORABLES
- Fondations profondes (pieux firés tubés).
- Compacité du bâtiment.
- Maîtrise de la démarche HQE ;
- Compacité du bâtiment.
POINTS FAVORABLES
LES COÛTS
- Compacité du bâtiment
(pas de plénum).
π BARèME SPéCIFIQUE -GROS OEUVRE CONSTRUCTION
% LOT GROS ŒUVRE /
TOTAL HT TRAVAUX