ElsAss Résidence

REHABILITATION DE L’ELSASS CLUB HOTEL
BOLLWILLER
24/04/2013
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Liminaire
Création de 3 copropriétés distinctes :
• appartements de Tourisme (Aile gauche)
• Restaurant et surfaces d’activités (Partie centrale)
• Hôtel (Aile droite)
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LE PROJET
REHABILITATION DE L’ELSASS HOTEL
En résidence adaptée aux seniors
et mixité sociale
par le retour d’activités commerciales et de services
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Partie habitation - Typologie
Aménagement des 38 chambres existantes en 18 appartements
12 appartements de plain-pied prioritairement destinés aux Seniors
• 11 T2
• 1 T3
6 appartements Duplex accessibles à tout public
• 1 T4 Duplex
• 5 T3 Duplex
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Partie habitation – Travaux privatifs
• Travaux « ordinaires » de réhabilitation
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Ouverture entre les chambres
Création de nouvelles salles de bain et de cuisine
Création de nouvelles cloisons
Changement des revêtements de sol
Réfection des murs et mise en peinture
Adaptation des prises et commandes lumineuses
Installation de compteurs individuels
• Travaux « spécifiques Séniors »
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Douches « style à l’italienne »
Volets roulants électriques
Accessoires sanitaires adaptés
Mise en place de visiophone
Liaison téléphonique directe avec le régisseur
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Partie habitation – Travaux communs
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Rénovation de la piscine (+ERP) et reconstruction des douches
Rénovation du Hammam et du sauna
Rénovation des couloirs, cages d’escaliers, ascenseurs
Aménagement d’une buanderie collective
Aménagement d’un salon de coiffure (mis à la disposition d’un
professionnel)
• Aménagement d’un salon de détente (avec terrasse-solarium ; ancien
salon Max)
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Partie activités commerciales ou de services
- Restaurant •
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Restaurant traditionnel
Traiteur
Livraison résidants
Livraison à domicile
Banquets
Salon de thé
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Partie activités commerciales ou de services
- Salon de beauté • Salon de Soin et beauté
• Cabines UV
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Partie activités commerciales ou de services
- Projet de développement Salon Rodolphe 1 et 2
Création de 2 cabinets d’activité para médicale
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Podologue
Sophrologue
Nutritionniste
Kinésithérapeute
Ostéopathe,
Autre…
Salon Alex
Création d’un bureau ouvert à toute activité
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Conseil et aide à la personne
Ambulanciers
Coaching de vie
Autre…
Salon Amélie
Aménagement pour accueillir :
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Gymnastique douce
Yoga
Autre…
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Partie activités commerciales ou de services
- Travaux programmés Travaux de rénovation traditionnels
Travaux d’aménagements / extérieur
• Paysagiste
• Parkings
• Ravalement de façade
Travaux d’aménagement et de rénovation / intérieur
• Hall d’entrée ; dégagements ; escaliers ; ascenseurs
• Locaux commerciaux et de services
• Réseaux (fluide ; électricité ; désenfumage ; chauffage)
Travaux ERP (Piscine, restaurant, salon de beauté)
Accessibilité aux personnes à Mobilité réduite
Sécurité et Incendie
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SERVICES RESIDENTS
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Régisseur
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Prestations internes
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Logement sur place
Accueil et sécurité
Disponibilité pour toutes les copropriétés
Entretien espaces verts
Entretiens parties communes
Coordination des prestations internes et externes
Services domestiques (ménage, repassage)
Service de courses et livraison à domicile
Gardiennage animaux
Service Courrier
Prestations externes
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Service de coiffure sur place
Service de transport
Excursions
Prestataires sportifs et de loisirs
Ateliers de loisirs
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CALENDRIER
• Mise en conformité administrative et réglementaire
– POS
– Diagnostics ERP
– Sécurité Incendie
– PMR
– Diagnostics Sécurité (DIF)
• Consultation des entreprises, élaboration des devis
• Pré commercialisation et sélection des professionnels
• Démarrage des travaux
• Livraison
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CALENDRIER
avr-13
mai-13
juin-13
juil-13
août-13
sept-13
oct-13
nov-13
déc-13
janv-14
févr-14
mars-14
avr-14
Procédure administratives et règlementaires
Mairie - Conseil municipal
Enquête publ i que - ra pport commi s s a ire - préfecture modi f POS
Diagnostic APAVE
Diagnostics fluides et réseaux - Diagnostics
techniques (chauffage, piscine, ascenceur…)
Contrôle DIF
Travaux appartements
Consultation entreprises devis travaux
Travaux locaux d'activités & ERP
pré-commercialisation appartements
Commercialisation appartements
pré-location activités commerciales et libérales
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Installation activités commerciales et libérales
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Intérêt économique et social
pour la commune de Bollwiller
Répondre à un besoin des habitants
L’habitat adapté aux seniors répond à un besoin des habitants de la commune et des
communes avoisinantes. Il est en parfaite synergie avec l’EPHAD Résidence d’Argenson
Redynamisation commerciale et création d’emplois
Par la réouverture du restaurant, faisant également salon de thé et traiteur avec
livraison à domicile, la réouverture du centre de soin et de beauté, l’installation de
professions para médicales et d’autres professions en synergie avec le bien être.
Recettes financières
Taxe foncière
Taxe d’habitation
CFE
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