Un nouveau quartier d`affaires à proximité de la gare LGV

Le périmètre de l’îlot Didelon
L’urbanisation de l’ilôt Didelot concerne une emprise d’environ 13 000 m2² dont la vocation est d’accueillir des bâtiments
de bureaux ou commerciaux ainsi que des logements pour une surface pourrait se déployer jusqu’à 20 000 m²2 de
plancher dédiée à l’activité tertiaire
Il se situe sur le long de la rue Didelon, entre la rue Leclerc Chauvin et la rue Ragnaud qui, dans le cadre de la requalification
du secteur, constituera le nouvel axe d’entrée dans le quartier. Sa position proche de l’avenue du 8 mai 1945 rend ce site
très accessible.
GrandAngoulême est labellisé sur le plan national comme Territoire à Energie Positive pour la Croissance Verte et
attache de l’importance aux aspects qualitatifs de construction, d’aménagement urbain et d’innovation, notamment
dans le domaine de l’excellence énergétique et écologique. GrandAngoulême souhaite que la problématique de la
transition énergétique soit intégrée en tenant compte de l’équilibre économique de l’opération.
©photomontageFoncea Passagers des Villes AP Management
L’enjeu de l’urbanisation et de l’aménagement de ce secteur est de créer un nouveau quartier d’affaires qui réponde :
➢ qui réponde pleinement aux besoins généraux des futurs occupants,
➢ qui soit de nature à s’intégrer dans un espace économique dynamique et attractif,
➢ qui soit performant et ouvert aux expérimentations sur le plan de l’excellence énergétique et écologique et qui intègre
les nouveaux enjeux numériques autour des bâtiments intelligents.
Le nouvel ensemble de bâtiments doit viser autant que possible l’excellence énergétique et écologique notamment par
le développement de nouvelles technologies type « Smart Grid ».
Le projet favorisera les innovations et expérimentations en matière de développement durable et de gestion de
l’énergie : matériaux / production / stockage / intelligence.
Un nouveau quartier d’affaires
à proximité de la gare LGV
Dossier de presse
Jeudi 24 septembre 2015
De plus cette démarche qui s’inscrit dans la continuité des aménagements réalisés sur le Pôle d’Echanges Multimodal
du secteur Est et Ouest de la gare, de l’Alpha se positionne dans un schéma de développement cohérent allant de
L’Houmeau au pôle images.
Le calendrier
Le calendrier prévisionnel et indicatif est donc le suivant :
➢ remise candidatures : 6 octobre 2015
➢ choix candidatures : 15 octobre 2015
➢ remise des offres : 15 décembre 2015
➢ choix des offres : 30 janvier 2016
➢ signature d’une promesse de vente : 26 février 2016
Contact : France-Laure Pons
attachée de presse GrandAngoulême
05 45 38 51 73
06 18 63 64 62
[email protected]
En 2017, grâce à la LGV, l’agglomération de GrandAngoulême sera à 35 minutes de Bordeaux et à 1h45 de Paris. Fort
d’un bassin économique majeur dans le domaine de l’industrie, de l’image et du numérique, GrandAngoulême souhaite
développer un nouveau quartier d’affaires à proximité immédiate de la gare LGV, de la nouvelle médiathèque l’Alpha et
du fleuve Charente.
Afin de lancer dans les meilleurs délais la réalisation de ce nouveau quartier, l’Etablissement Public Foncier de PoitouCharentes, propriétaire du foncier associé à la Communauté d’agglomération de GrandAngoulême, maître d’ouvrage
de l’aménagement du quartier gare, et la Ville d’Angoulême lancent une consultation pour repérer et retenir un ou
plusieurs acteurs intéressés par l’aménagement d’un îlot à vocation économique situé sur le parvis ouest de la
gare (îlot Renaudin) et d’un îlot à vocation mixte économique-logements situé à proximité du premier (îlot Didelon).
L’aménagement des deux îlots de la gare contribuera à dynamiser tout un quartier à proximité immédiate du centre-ville
et des berges de la Charente. Les îlots Renaudin et Didelon doivent permettre aussi bien d’engager une reconquête
urbaine en insérant cette dynamique de reconversion économique du quartier de L’Houmeau mais aussi une diversité
urbaine et fonctionnelle.
Ces secteurs d’habitations, de bureaux et de commerces promouvront une mixité urbaine et un cadre de vie de
qualité tourné vers les rives de la Charente, tout en respectant les principes du développement durable et en s’insérant
qualitativement dans le quartier ancien de L’Houmeau. Cette consultation doit permettre de mobiliser des « porteurs de
projets » qui assureront l’investissement et le portage de ces opérations.
Le périmètre de l’îlot Renaudin
Le contexte économique du territoire
Le développement de ce nouveau quartier s’inscrit au cœur du projet d’agglomération de GrandAngoulême qui place le
soutien à l’économie comme priorité.
Ainsi, GrandAngoulême a engagé un plan d’actions de développement économique reposant sur les priorités suivantes:
- l’innovation : amplifier et accélérer la croissance des entreprises
- l’enseignement supérieur : ouvrir des formations innovantes
- la recherche : créer des conditions d’accueil d’équipes de chercheurs
- le transfert de technologies : ouvrir des plateformes spécialisées dans les transitions énergétiques et numériques
- l’entreprenariat : développer un programme d’émergence de start-up
- le marketing territorial
Le contexte d’aménagement du quartier
L’enjeu de l’urbanisation et de l’aménagement de ce serveur est de créer un nouveau quartier d’affaires qui réponde :
➢ pleinement aux besoins généraux des futurs occupants,
➢ qui soit de nature à s’intégrer dans un espace économique dynamique et attractif,
➢ qui soit performant et ouvert aux expérimentations sur le plan de l’excellence énergétique et écologique et qui intègre
les nouveaux enjeux numériques autour des bâtiments intelligents.
Ainsi, outre le pôle d’échanges multimodal devant la gare d’Angoulême, dont les travaux s’achèveront fin d’année, c’est
coté L’Houmeau que la suite des transformations va s’opérer dès cet automne :
- une liaison urbaine verte entre place St Jacques et la médiathèque Alpha [percée verte ouverte au public pour fin
d’année]
- puis se seront les espaces publics qui seront totalement repris entre 2016 et 2017 : depuis le boulevard bleu jusqu’au
pont des Fainéants (rue Denis Papin).
En plus d’embellir la ville par des espaces publics propres et sécurisants pour les piétons et les cyclistes, il s’agit de :
- créer de meilleurs conditions de déplacement aux habitants du quartier pour circuler à pieds ou à vélo en direction du
centre-ville d’Angoulême et des bords de la Charente ;
- de garantir la vitalité économique des commerces actuels puisque les flux sortants seront orientés vers la rue de Paris.
Il s’agit également de canaliser les véhicules souhaitant rejoindre la gare, via le parvis Alpha et la futur passerelle, par un
parcours plus lisible en direction des futurs zones de stationnement qui seront situés au pied de la passerelle [300 places
à terme gérées par Effia].
L’îlot Renaudin d’une surface au sol d’environ 6.500 m2², accueillera dans une première phase d’aménagement, 10.000
m2² d’activités à vocations économiques et tertiaires tels des bureaux, des espaces de rencontres économiques, des
services voire un hôtel d’affaires. Il se situe sur la rue Renaudin en vis à vis de l’Alpha .
Ce pôle sera la « vitrine économique » de l’agglomération et du département, et surtout un espace dédié aux activités
culturelles, créatives, innovantes, numériques, collaboratives, technologiques, digitales…
L’îlot Renaudin accueillera :un centre d’affaires type « Business Center » dont la surface est estimée à 5 000m2
comprenant :
➢Maison de l’Entreprendre :
La Maison de l’Entreprendre aura pour fonction d’être un guichet unique. Elle réunira des services locaux dédiés
au développement économique local : service économique de GrandAngoulême, Ateliers de la Création, Pôle de
Compétitivité Image Numérique Design, des services pour les entreprises.
➢ Tiers-lieux : Coworking, Crealab, Fablab : Actuellement, une plate-forme de co-working existe sur le territoire. Face
à l’engouement suscité par ces nouvelles façons de travailler, un nouvel espace qualitatif et adapté est nécessaire.
Le Créalab existe aujourd’hui et est localisé temporairement au CIBDI, l’utilité d’un FabLab, avec une offre de services
orientée vers les entreprises du Pôle Image dans un premier temps, est certaine.
➢ Pépinière d’entreprises :
Pépinière généraliste de bureaux elle viendra complémenter l’ensemble des outils de soutien à la création d’entreprises.
Pour rappel, il existe déjà deux pépinières sur le territoire : la pépinière du Grand Girac, située en périphérie, est à
vocation généraliste (cet espace est saturé en permanence depuis plusieurs années) , et la pépinière du Pôle Image,
située à Saint-Cybard, qui est orientée vers les entreprises spécialisées de ce secteur.
➢ Hôtel d’entreprises :
En complément de la pépinière, l’hôtel d’entreprises, à l’instar de celui du Grand Girac, est un complément
à l’offre de services. Il a pour vocation à offrir une sortie aux entreprises incubées et accompagnées en
pépinière. Il s’inscrit comme une étape d’hébergement intermédiaire avant une sortie vers de l’immobilier
«classique ».
➢ Immobilier d’entreprises :
Il s’agit de pallier à l’absence d’offres de bureaux en blanc ou en gris, et de proposer des solutions immobilières aux
entreprises locales en développement (y compris celles issues des Pépinières) ou à des implantations extérieures au
territoire. L’offre existante est peu attractive en raison de sa dispersion sur le territoire d’Angoulême, dans des locaux
de petite surface, souvent mixte (habitat, activité). Cette nouvelle offre répondra aux demandes des plus en plus
fréquentes de bureaux bien situés (à proximité des services et équipements publics).
• le Pôle Hôtelier et le centre de rencontres d’affaires :
Par ailleurs, l’îlot Renaudin en tant que nouvelle centralité économique représente un ensemble de fonctions qui
pourront être complétées par deux autres offres que les candidats ont le libre choix d’adapter :
➢ Un projet d’hôtel de tourisme et/ou affaires entre 50 et 80 chambres conformément aux réflexions du groupe de
travail des hôteliers. Si le projet peut s’inscrire dans les différentes formes d’hébergement, il n’est pas souhaité qu’il
repose sur un modèle de résidence hôtelière.
Le porteur de projet pourra être en mesure de proposer une offre complémentaire de locaux de réunion (séminaires),
de bureaux et de restauration. Cette fonctionnalité de centre de rencontres économiques pourra être mutualisée entre le
Business Center et une location de salles dont la jauge est estimée entre 30 et 200 personnes. Suivant les orientations
retenues, la surface de l’ensemble est comprise entre 2 et 3 000m2².