Opportunistic real estate fund focusing in

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Opportunistic real estate fund focusing in
PATRIMONIUM FONDATION DE PLACEMENT
Groupe de placement Immobilier résidentiel Suisse
HABITER ENTRE VILLE ET CAMPAGNE: RUE DE LA GARE 4-4BIS, 1530 PAYERNE VD
Situation
Payerne est le chef-lieu du district vaudois Broye-Vully,
entre les agglomérations de Berne et Lausanne, qui sont
toutes deux atteignables en 30 Minutes. Wüest & Partner
donne une note de 2.5 à Payerne sur une échelle de 1 bis
5, ce qui correspond à une qualité d’emplacement endessus de la moyenne. La commune de Payerne compte
environ 9‘200 habitants et les agglomérations de Lausanne
et Berne environ 320‘000, respectivement 350‘000. La
population du Canton de Vaud a connu une forte
croissance dans la dernière décennie, de 616‘000 habitants
(en 2000) à 647‘000 (en 2005), puis 713‘000 (en 2010).
Payerne a suivi cette tendance avec une croissance de sa
population de 26.13% depuis l’année 2000.
L’économie locale est largement diversifiée et attire de
nombreuses entreprises et employés. Par exemple,
Nespresso a ouvert récemment une nouvelle usine de
production à Avenches (à 10 km de Payerne en direction
de Berne). Entre 2001 et 2008, le nombre de place de
travail offertes à Payerne a augmenté de plus de 18%, soit
de 4‘327 à 5‘108. Le taux moyen de vacance pour les
logements est de 0.3% à Payerne, ce qui nettement endessous de la moyenne suisse de 1%.
Chiffres-clés de l‘immeuble
Immeuble
L’immeuble est situé au centre de Payerne à proximité
immédiate de la gare et de la vielle ville avec sa fameuse
abbatiale du 11ème siècle. Les commerces, la poste, les
écoles et les restaurants sont tout proches et atteignables
à pied. La commune est très bien reliée aux transports
publics et la gare se trouve à 200 mètres, ce qui permet de
rejoindre Berne ou Lausanne en 30 minutes. Payerne
dispose également d’une sortie d’autoroute.
Année de construction
Parcelle en m2
Surface locative en m2
Nombre d‘appartements
1 pièce
2 pièces
3 pièces
4 pièces
Surfaces commerciales
Places de parc
Dont places dans le garage
Dont place non couvertes
Prix moyen actuel en CHF/m2 p.a. pour
les logements
Prix moyen actuel en CHF/m2 p.a. pour les
surfaces commerciales
Potentiel logement (W&P) CHF/m2 p.a.
Potenzial commercial (W&P) CHF/m2 p.a.
1993
1‘046
1‘679
24
2
14
2
6
3
32
21
11
198
183
225
246
Rentabilité
Prix du marché (Wüest &
Partner)
Prix d‘achat (sans frais de transaction)
Frais de transaction estimés
Investissement total
Rendement locatif 2011
Rendement brut (sans frais)
Rendement brut (y compris frais)
Patrimonium Anlagestiftung
Zugerstrasse 74
CH-6340 Baar
6‘089‘000
5‘800‘000
235‘900
6‘035‘900
349‘620
6.03%
5.79%
T +41 58 787 0000
F +41 58 787 0001
www.patrimonium.ch