montpellier - Royal Finance

ROYAL FINANCE
6 rue Jules Princet
93600 AULNAY SOUS BOIS
Tél. : 01 48 68 35 35
Email : [email protected]
LA RÉFÉRENCE
PIERRE
Investir dans la capitale du bien-être dans un quartier en
plein essor
MONTPELLIER
Carre Sud 2
Photos non-contractuelles
Montpellier : ville jeune, dynamique et hétéroclite
Entre Méditerranée, vignes et villages typiques, Montpellier jouit d'un
environnement riche et varié. Avec plus de 245 000 habitants, Montpellier
préfecture de l'Hérault, se situe au huitième rang des villes les plus importantes
de France.
Montpellier fait partie du tiercé gagnant des villes où les français aimeraient le
plus vivre et travailler. Centre névralgique de la région Languedoc-Roussillon,
Montpellier attire plus de 4000 nouveaux habitants par an. Elle est la ville
française qui connaît la plus forte croissance démographique. En 30 ans, la
population a été multipliée par trois, passant de 80.000 habitants en 1979 à 245.
000 aujourd'hui. L'Agglomération compte aujourd'hui 400 000 habitants et
devrait accueillir 100 000 habitants supplémentaires à l'horizon 2020.
Ville jeune, dynamique et hétéroclite, elle compte pas moins de 80 000 étudiants
représentant le 6ème pôle étudiant de France.
A Montpellier, il y a une vie après les affaires : une situation idéale à 7 km des
plages de la Méditerranée , paradis des sports nautiques, et des Cévennes, une
vie culturelle exceptionnelle, des équipements et un réseau de transport hors
du commun avec une ligne de tramway opérationnelle depuis juillet 2000. Une
quatrième ligne devrait voir le jour fin 2012.
Photos non-contractuelles
L'Ovalie, un quartier en plein essor...
Situé au Sud-Ouest de Montpellier, entre l'avenue de Vanières, l'avenue de Toulouse et le
ruisseau du Rieucoulon, le nouveau quartier d'Ovalie se développe dans le plus grand respect
du site ( massifs boisés existants et perspectives vers les grands paysages environnants.) Il fait
partie, avec le futur quartier des Grisettes, des grands projets de développement urbain de
l'ouest montpelliérain.
Quartier à échelle humaine, il apportera à ses futurs habitants un cadre de vie de qualité ainsi
que des espaces publics majeurs offrant aux résidents des lieux d'animation et de détente.
La résidence Carré Sud compte 85 appartements prolongés pour la plupart de balcons, de loggias
ou de terrasses.
Les appartements sont dotés de larges baies vitrées afin de profiter
pleinement des perspectives offertes. Les commerces de première nécessité se trouvent à
proximité immédiate de la résidence . École, poste et autres services du quotidien sont à
quelques centaines de mètres. Elle bénéficie également d'une ligne de bus à proximité reliant
directement le centre ville en moins de 15 min. La station de tramway "les Grisettes" se trouve à
700m de la résidence. Carré Sud est une adresse de qualité de ce quartier en plein essor.
A proximité des services et commerces, dans un environnement agréable
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VUE AERIENNE
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REPORTAGES PHOTOS
Autre vue foncier
Exemple T2
Foncier
Voisinage face
Opération voisine
Vue foncier et avenue de Toulouse
Exemple T3
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Exemples de résidences :
ICADE
LE MANDAT :
FONCIA
• Durée du mandat :
3 ans
Le Promoteur : ICADE
Filiale du Groupe Caisse des Dépôts, ICADE bénéficie de la
puissance et de la solidité d'un groupe qui, depuis 1816, a
traversé les années avec une grande sérénité. Présent sur le
marché immobilier depuis plus de 30 ans, ICADE se distingue
par la qualité de ses réalisations.
Le Co-Promoteur: AGIR PROMOTION
Filiale de la Société François FONDEVILLE, la société Agir
Promotion est un acteur majeur de l'immobilier dans les
Pyrénées Orientales et consacre depuis 1992 son activité au
montage, au suivi et à la commercialisation d'opérations de
promotions immobilières à Perpignan et sur la Région
Languedoc Roussillon.
Le Gestionnaire : FONCIA
Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion
(locative et gestion de copropriété) et de la transaction
immobilière en France. Foncia s'engage vis à vis des
propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de
sécurité, d'efficacité et de simplicité.
• Paiement des loyers :
par trimestre civil échu
• Renouvellement du mandat :
Par tacite reconduction
• Prise effet du mandat :
A la livraison
• Garanties :
100 % des loyers et des charges sans
franchise et sans plafond
- Loyers impayés:
- Carence du locataire:
6 mois de loyers avec franchise de 3 mois
36 mois de loyers par période de 6 mois
avec franchise d'un mois en cas de congé classique et de deux
mois en cas de congé réduit
- Vacance du locataire:
X
X
X
X
Photos non-contractuelles
Dépôt de garantie
Encaissable, Montant : 1500€ à l'ordre
de SCCV OVALIE 14
Date de notification
4ème trimestre 2011
Notaire de l'opération
SCP CABANES GELY
A la charge du bailleur
Charges de copropriété
environ 1,5 €/m2/mois ( 1/3 propriétaire
)
Références cadastrales
N° PC
Adresse
Les atouts du programme
- Montpellier, centre névralgique de la région
Languedoc-Roussillon, attire 4 000 nouveaux
habitants chaque année.
Assurance propriétaire
non occupant
Taxe foncière
Votre investissement en quelques points
- L'Ovalie : un quartier résidentiel en plein essor au
sud-ouest de Montpellier.
- Quartier jouissant de nombreux espaces verts,
commerces et d'une bonne desserte en transports.
env 1 mois de loyer
PB n° 0036 0140 PA n°0106
- Une résidence BBC moderne aux larges balcons,
loggias ou terrasses.
N° 341 7210 V0168 accordé le 06/10/2010
Fiscalité
SCELLIER *
1910, Avenue de Toulouse
ZAC de l'Ovalie
34000 MONTPELLIER
Livraison
Deuxième trimestre 2013
Moyenne de prix De 170 500,00 € à 230 400,00 € TTC
Rentabilité brute
3.36 % à 3.43 % Loyer brut
* Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements
de location liés à l’investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
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