Février 2016 - Conseil en gestion de Patrimoine Aix en Provence

Patrimonial & fiscal : la bonne combinaison
Février 2016
Investir dans l’immobilier en se constituant un patrimoine de qualité , c’est le moment !
Nous abordons l’année 2016 avec un grand optimisme fondé sur des taux d’intérêts historiquement bas
et sur un marché immobilier qui a retrouvé des prix cohérents.
Point positif complémentaire, les immeubles inscrits à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments
Historiques sont depuis la fin de l’année 2015 à nouveau réintégrés dans ce dispositif fiscal.
Ce changement législatif s’est très rapidement fait sentir avec une arrivée importante de biens immobiliers
éligibles au dit dispositif.
Répondant à l’ensemble de ces critères, le Château situé sur la commune de Meyrargues dans les
Bouches du Rhône fait partie des biens ayant retenu toute notre attention.
Un emplacement economiquement stratégique
Situé entre la communauté du Pays d’Aix en Provence qui affiche un dynamisme économique soutenu avec
la présence de grande filiale industrielle (Areva, Airbus) et le site Iter à Cadarache (pôle de recherches sur
les énergies nouvelles et renouvelables), Meyrargue est un emplacement économiquement stratégique.
La ville est dotée de toutes les infrastructures : gare SNCF, commerces
proximité, banques, écoles, médecins, pharmacies et grandes surfaces qui
offrent un cadre de vie idéal. L’accès est facilité par l’autoroute A51 qui
relie Aix en Provence à Sisteron. Il existe une bretelle autoroutière pour
la desserte de Meyrargues.
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De nombreuses familles sont à la recherche d’un logement sur Meyrargues
pour allier qualité de vie et facilité d’accès à leur lieux de travail.
Une valeur patrimoniale indéniable
Le chateau de Meyrargues offre un étonnant voyage au fil des siècles. Sa construction primitive datant du
Xème siecle a été modifiée à plusieurs époques. il sera classé à l’inventaire des Monuments historiques
en 1990.
Des appartements qui viennent se loger dans les grandes salles voutées en pierre, des matériaux nobles
(pierre de taille, bois, revêtement de sols anciens...) au coeur d’un parc de plusieurs hectares en font un
cadre de vie privilégié.
Opéra Gestion de Valeurs - Février 2016 - Reproduction interdite
Opéra Gestion de Valeurs s’attache à sélectionner des biens immobiliers répondant au juste équilibre
économique, tant au regard de l’emplacement et du prix que de la qualité.
Un impact fiscal conséquent
L’enveloppe d’investissement des biens fluctue entre 200.000€ et 765.000€.
La part des travaux représentant en moyenne 70% du prix d’achat, déductibles du revenu global à
l’impôt sur les revenus.
Grâce à l’imputation des travaux et des intérêts d’emprunt sur le revenu global, un tel investissement
pourrait apporter à l’investisseur, une diminution de son imposition sur le revenu.
Par exemple :
Tranche marginale d’imposition
14%
30%
41%
45%
Economie fiscale Impot sur le revenu*
37 800 €
81 000 €
110 700 €
121 500 €
*Economie fiscale globale imputable sur 3 ans maximum
L’investissement en monument Historique peut également réduire votre montant d’ISF grace à la
règle du plafonnement de cet impôt.
Au-delà de l’avantage fiscal, les investisseurs se constitueront un patrimoine immobilier de haut
standing avec une perspective de plus-value à long terme grâce notamment à l’extension du
marché immobilier dans la zone du Pays d’Aix.
Chaque situation étant differente, nous vous invitons à prendre contact Emilie AILLAUD ou (04 42
29 11 66 )afin de définir ensemble la solution la plus adaptée à vos objectifs patrimoniaux.
Opéra Gestion de Valeurs - Février 2016 - Reproduction interdite
En se portant acquéreur d’un bien d’une valeur de 386.000€ dont 270.000€ de travaux déductibles de
leur revenu global, les investisseurs pourront bénéficier (en fonction de leur TMI) :