REALISER L`ETAT DES LIEUX D`ENTREE ET DE SORTIE EN

Gestion &
transaction immobilière
IMM66
REALISER L’ETAT DES LIEUX D’ENTREE ET DE SORTIE EN IMMOBILIER
D’ENTREPRISE
POINTS-CLES :
1. L’IMPORTANCE DE LA REDACTION DU CONTRAT DE BAIL
La clause d’acceptation des lieux en l’état
Les aménagements et transformations
La répartition des réparations et de l’entretien
La restitution des locaux
2. L’INDISPENSABLE PREPARATION
La première visite du bien en entrée ou sortie
La contre visite
L’audit technique
Le pré-état des lieux (entrée et sortie)
3. LE FORMALISME DE L’ETAT DES LIEUX
Les parties en présence (bailleur, propriétaire ou/et leurs
représentants)
Qui fait quoi et comment ?
Les documents utilisés
Le procès-verbal d’entrée ou de sortie
4. L’ETABLISSEMENT DE L’ETAT DES LIEUX
La méthodologie
La nature des éléments à apprécier
La vérification concrète des éléments techniques (électricité,
climatisation, réseaux…)
L’appréciation de l’état général
Les notions d’usage et de vétusté
5. L’IMPACT DE L’ETAT DES LIEUX
Sur la signature du bail
Sur la sortie de bail
Sur les travaux
Sur la remise en état
CUSTOM – 171 bis avenue Charles de Gaulle – Bât. C
92200 NEUILLY SUR SEINE
Tél : 01 48 35 50 60 – Fax : 01 48 36 00 75
[email protected] – www.custom-formation.com
Quelle durée ?
 1 jour
Pourquoi ?
 Etablir un état des lieux
d’entrée protégeant bailleur
et preneur
 Intégrer les dimensions
techniques, juridiques et
financière dans
l’établissement des états
des lieux
 Aiguiser sa vigilance quant
à la difficile question des
travaux de remise en état
Pour qui ?
 Négociateurs en immobilier
d’entreprise et leurs
collaborateurs
 Responsables de services
généraux
 Responsables immobiliers
Comment ?
Cas concret à partir d’un
état des lieux type
 Exercices de mise en
situation de négociation
avec le bailleur ou le
preneur