Approche en coût global d`aménagement : exemples d

Transcription

les Rencontres de l’Urbanisme 2008
Conseil d’architecture
d’urbanisme
et de l’environnement
Exemples d’estimations
CAUE de Meurthe-et-Moselle
les Rencontres de l’urbanisme 2008
48 rue du Sergent Blandan - CO 90019 - 54035 NANCY CEDEX - tél 03.83.94.51.78 - fax 03.83.94.51.79 - [email protected] - www.caue54.com
Hypothèses
• Tous les coûts de cette étude sont donnés en € H.T.
• Le coût d’exploitation est calculé sur 30 ans, soit la durée de vie moyenne des
infrastructures
• Dans cette étude, les coûts répertoriés comme coûts supplémentaires pour la
commune correspondent uniquement à un coût d’exploitation
• Les infrastructures du domaine public, notamment les chaussées desservant des
habitations existantes, sont considérées comme satisfaisantes
• Les coûts sont donnés pour des aménagements de qualité avec un entretien de
qualité
• Les coûts de réalisation proviennent de ratio d’opérations récentes similaires
voirie en enrobé avec bordure en béton : 80 €/m2
1ml de réseaux (assainissement, AEP, réseaux secs): 700 €/ml
branchement aux réseaux d’un particulier : 4500 €
• Les coûts d’exploitation proviennent de l’étude présentée précédemment
Tellancourt
Tellancourt – le Château (7 lgts)
Existant
Projet
Tellancourt – le Château (7 lgts)
Périmètre de projet et d’estimation des coûts
Tellancourt – Le Château (7 lgts)
Catégories
Nature de l'emprise
Nature de
l'aménagement
Surface/Linéaire/
Unité
Cts de réalisation
Nature de l'entretien
Voirie
enrobé + bordure béton
350m²
28 000,00 €
Stationnement
stabilisé
220m²
11 000,00 €
Cts d'exploitation
sur 30 ans
désherbage, propreté,
balayage
37 450,00 €
19 340,00 €
désherbage, propreté
Emprise de l'opération
Trottoir
stabilisé + bordurette
Espace paysager
arbuste
mur de soutènement
Réseaux
Cts totaux
Assaini réseau unitaire
Eau potable
Electricité
Telecom
cana + raccords
cana + raccords
réseau + raccord
réseau + raccord
Eclairage
réseau + candelabre
100m²
80m²
7 900,00 €
2 400,00 € une taille tous les 2 ans
2 025,00 €
60 ml sur 1m de hauteur
6 000,00 €
65ml+7u
65ml+7u
65ml+7u
65ml+7u
18 500,00 €
14 800,00 €
8 050,00 €
6 750,00 €
3 points lumineux et
65ml
9 750,00 €
à la charge de la collectivité
hydrocurage
maintenance et
consommation d'énergie
27 300,00 €
- €
- €
- €
20 250,00 €
114 265,00 €
0€
à la charge de l'aménageur/des acquéreurs
Surface totale
0,36ha
Densité
19 lgts/ha
Ratio esp. public 20%
4 000,00 €
109 250,00 €
Ct supplémentaire annuel pour la collectivité par lgt
Cts d'exploitation sur 30 ans/cts de réalisation
544 €
1,05
•configuration entre la réhabilitation de cœur de village et la création de
lotissement
•coût supplémentaire annuel pour la collectivité par logement faible puisque peu
d’infrastructures créées
Tellancourt – l’école (9 lgts)
Existant
Projet
Catégories
Nature de
l'aménagement
Nature de l'emprise
Surface/Linéaire/
Unité
Cts d'exploitation
sur 30 ans
enrobé + bordurette
béton
260m²
15 600,00 €
balayage
22 860,00 €
Espace vert
herbe
220m²
2 200,00 €
8 tontes par an
13 200,00 €
1u
40 000,00 €
-
€
1u
1u
1u
1u
1 750,00 €
1 750,00 €
650,00 €
650,00 €
-
€
€
€
€
Aménagement particulier Déplacement de l'aire de jeux
Cts totaux
Chaussée
Réseaux
Cts de réalisation
Assaini unitaire
Eau potable
Electricité
Telecom
raccord
raccord
raccord
raccord
Surface totale
0,11ha
Densité
79 lgts/ha
0€
0€
62 600,00 €
36 060,00 €
0€
0,58
• parti pris de traiter l’opération comme une copropriété, donc pas de coût de
réalisation ni d’exploitation à la charge de la collectivité
• déplacement d’une aire de jeux vers un autre endroit du village
Tellancourt – le garage (16 lgts)
Existant
Projet
Catégories
Réseaux
Cts totaux
Nature de
l'aménagement
Nature de l'emprise
Surface/Linéaire/
Unité
Cts de réalisation
Parking public
enrobé
560m²
30 800,00 €
Parking privé
720m²
43 200,00 €
Espaces verts privés
herbe
700m²
7 000,00 €
Assaini unitaire
Eau potable
Electricité
Telecom
raccord
raccord
raccord
raccord
1u
1u
1u
1u
1 750,00 €
1 250,00 €
650,00 €
650,00 €
Surface totale
0,31ha
Densité
52 lgts/ha
balayage
8 tontes par an
Cts d'exploitation
sur 30 ans
46 000,00 €
63 000,00 €
42 000,00 €
-
€
€
€
€
46 000,00 €
30 800,00 €
54 500,00 €
105 000,00 €
96 €
1,77
• parti pris de traiter l’opération comme une copropriété
• le stationnement devant le commerce est considéré comme un espace public dont
la réalisation et l’entretien sont à la charge de la collectivité
Tellancourt – lotissement les tilleuls (31 lgts)
Existant
Projet
Catégories
Nature de l'emprise
Nature de
l'aménagement
Surface/Linéaire/
Unité
Cts de réalisation
Cts d'exploitation
sur 30 ans
Voirie
2600m²
240 000,00 €
311 200,00 €
Stationnement
600m²
66 000,00 €
82 500,00 €
Trottoir
béton
Placette
pavé
500m²
42 000,00 €
52 150,00 €
Cheminement
stabilisé
200m²
12 000,00 €
19 800,00 €
Espace vert
herbe
1900m²
12 000,00 €
8 tontes par an
114 000,00 €
24 000,00 €
une taille tous les 1-2
ans
72 000,00 €
1500m²
84 000,00 €
balayage
111 480,00 €
Espace paysager
haie
400ml
Arbres
Travaux liés à l'opération
Bassin de rétention
répartis sur les 2
lotissements de la
Trottoir
commune
Assaini réseau unitaire
Assaini EP propres
Eau potable
Electricité
Réseaux
Telecom
Eclairage
35u
herbe
4580m²
enrobé
130m²
cana + raccords
cana + raccords
cana + raccords
réseau + raccord
réseau + raccord
450ml+31u
450ml+31u
450ml+31u
450ml+31u
450ml+31u
450ml
Services
Ramassage des ordures
Cts totaux
Surface totale
2,91ha
Densité
11 lgts/ha
45 800,00 €
1 à 2 fauches par an
balayage
hydrocurage
127 500,00 €
hydrocurage
127 500,00 €
102 000,00 €
120 000,00 €
45 600,00 €
12 600,00 €
84 000,00 €
maintenance et
nbr d'heures/an
5 600,00 €
165 000,00 €
14 180,00 €
192 600,00 €
192 600,00 €
- €
- €
- €
121 500,00 €
23 400,00 €
1 478 010,00 €
58 400,00 €
1 120 200,00 €
0€
1 589 €
1,25
• la réalisation de la liaison vers le village ainsi que le bassin de rétention
nécessaire à la gestion des eaux pluviales sont à la charge de la collectivité
Tellancourt - synthèse
Tellancourt - synthèse
Lotissement
Densification en cœur du village
Le château
Les tilleuls
31 lgts
1589 €/an/lgt
L'école
Le garage
Total
31 lgts
1589 €/an/lgt
7 lgts
544 €/an/lgt
9 lgts
0 €/an/lgt
16 lgts
96 €/an/lgt
32 lgts
167 €/an/lgt
• la densification se fait à travers toutes les typologies de logements (individuel,
intermédiaire, collectif) alors que le lotissement ne comprend que de l’habitat
individuel
Laître-sous-Amance
Laître-sous-Amance – hauts Jardins (12/25 lgts)
Projet – 12 maisons
Catégories
Nature de l'emprise
Nature de
l'aménagement
Chaussée et parking
Trottoirs
béton
Surface/Linéaire/
Unité
chemins
Cts de réalisation
2135m²
170 800,00 €
580m²
26 100,00 €
1700m²
93 600,00 €
Calcaire
Espaces verts
surface enherbée
Espaces paysagers
haie (déjà en place)
820m²
230 m²
15ml
ruisseau et berges
152 700,00 €
45 100,00 €
74 400,00 €
tonte toutes les 2
3 500,00 €
semaines ; propreté du
une taille tous les 1-2
- €
ans
30 000,00 €
2 700,00 €
33 000,00 €
bassin
570m²
faucardage tous les ans,
11 000,00 €
propreté du site
12 000,00 €
arbres
30u dont 2 déjà en place
4 800,00 €
Services
Cts totaux
2 ha
6 lgts/ha
12 lgts/ha
30%
41 800,00 €
5 000,00 € 3-4 interventions par an
Déplacement du terrain de tennis
Aménagement particulier
Enfouissement de la ligne HT
Assaini. pluvial eaux
raccord vers les noues
propres
cana
voirie
Assaini Eaux usées
cana + raccords
Réseaux
Eau potable
cana + raccords
réseau + raccord +
Electricité
transfo
Telecom
réseau + raccord
réseau + candelabre +
Eclairage
armoire
Surface totale
Densité
Densité
Ratio esp. public
229 425,00 €
500m²
Espaces humides
Arbres hautes tiges
balayage
Cts d'exploitation
sur 30 ans
place
1u
160ml
50 000,00 €
32 000,00 €
25u
31 250,00 €
300ml
45 000,00 €
300ml+25u
200ml+25u
76 250,00 €
49 000,00 €
300ml+25u
73 500,00 €
-
€
300ml+25u
300ml
27 500,00 €
-
€
48 000,00 €
-
31 250,00 €
126 000,00 €
hydrocurage
hydrocurage
126 000,00 €
- €
maintenance et
nbr d'heures/an
pour 12 lgts
pour 25 lgts
€
€
101 250,00 €
7 800,00 €
0€
808 600,00 €
973 125,00 €
0€
2 703 €
1 298 €
1,20
• problématique de la gestion d’un bassin versant résolue par un réseau de noues et
de bassins de rétention
• création d’un environnement paysager et d’un cadre de vie agréable
• pour un coût d’entretien pas forcément plus élevé :
coût d’entretien d’une canalisation Ø400 mm sur 30 ans :
14€/ml/an
14 /ml/an
coût d’entretien d’une berge de noues d’une largeur de 3 m sur 30 ans :
9€/ml/an
/ml/an
• principe d’aménagement d’un réseau d’assainissement alternatif = mise en œuvre
de 3 réseaux. (Retenir
Retenir l’l’eau au plus prè
près de sa source et favoriser son infiltration).
infiltration
• eaux usées
• eaux pluviales de voiries (rejets dans le milieu naturel après traitement)
• eaux pluviales propres
Aménagement sur l’espace public
Gestion à la parcelle (cuve de rétention)
Laître-sous-Amance – centre village (1 lgt)
et place René Coty (5 lgts)
Existant
et place René Coty (5 lgts)
Périmètres de projets et d’estimations des coûts
Catégories
Réseaux
Cts totaux
Nature de
l'aménagement
Nature de l'emprise
Assaini unitaire
Eau potable
Electricité
Telecom
Surface/Linéaire/
Unité
raccord au réseau
raccord au réseau
raccord au réseau
raccord au réseau
1u
1u
1u
1u
245 m2
Surface totale
Densité
41 lgts/ha
Ct de réalisation
Cts d'exploitation
sur 30 ans
1 750,00 €
1 500,00 €
650,00 €
650,00 €
-
€
€
€
€
0€
0€
4 550,00 €
0€
0€
0,00
• réhabilitation en cœur de village d’un logement à raccorder au réseau
• opération blanche pour la collectivité
• apparaît comme une justification d’entretien de l’infrastructure
Laître-sous-Amance – place René Coty (5 lgts)
Catégories
Nature de
l'aménagement
Nature de l'emprise
Surface/Linéaire/
Unité
acquisition fonciére
Parking
evergreen
Assainissement
(stationnement)
Eclairage
Réseaux
Cts totaux
2
25 600,00 €
160 m
2
10 400,00 €
raccord au réseau
raccord au réseau
raccord au réseau
raccord au réseau
Surface totale
0,16 ha
Densité
32 lgts/ha
8 tontes par an
2
13 600,00 €
balayage
20 ml
3 000,00 €
hydrocurage
20ml+2pts lumineux
Murs de soutènement
Reprise portail
Assaini unitaire
Eau potable
Electricité
Telecom
320 m
160 m
pavé
Cts de réalisation
maintenance et
5 000,00 € consommation d'energie
20ml (hauteur 2m)
4 000,00 €
fft
5u
5u
5u
5u
4 000,00 €
8 750,00 €
7 500,00 €
3 250,00 €
3 250,00 €
Cts d'exploitation
sur 30 ans
19 680,00 €
16 790,00 €
8 400,00 €
13 500,00 €
58 370,00 €
65 600,00 €
22 750,00 €
0€
389 €
0,66
• principale problématique de la réhabilitation en cœur de village : le stationnement
• prise en charge par la commune de l’aménagement et de l’entretien du parking
Laître-sous-Amance - synthèse
Laître-sous-Amance - synthèse
• la configuration du village limite la création de nouveaux logements uniquement
par de la réhabilitation. A ce jour, les dents creuses identifiées ne sont pas assez
nombreuses.
• dans le cadre du lotissement, la réduction des coûts d’exploitation pour la
collectivité passe plus par une densification de l’habitat que par une réduction des
espaces publics
Lotissement
Centre village
Hauts Jardins
Total
25 lgts
1298 €/an/lgt
25 lgts
1298 €/an/lgt
Place René Coty
1 lgt
0 €/an/lgt
5 lgts
389 €/an/lgt
6 lgts
324 €/an/lgt
Eply
Eply – Émile Galilé (17 lgts)
Existant
Projet
Catégories
Nature de
l'aménagement
Nature de l'emprise
Surface/Linéaire/
Unité
Cts d'exploitation
sur 30 ans
Chaussée
enrobé + caniveau
central
1970m²
137 900,00 €
balayage
191 810,00 €
Parking
pelouse renforcée
215m²
12 900,00 €
8 tontes par an
25 800,00 €
Chemins
calcaire stabilisé
260m²
18 200,00 €
27 380,00 €
420m²
2 100,00 €
8 tontes par an
25 200,00 €
75m²
6 375,00 €
balayage, propreté,
réparations ponctuelles
7 825,00 €
870m²
8 700,00 €
4 interventions par an
63 000,00 €
10u
7 500,00 €
une taille tous les 7 ans
1 600,00 €
Espaces publics plantés herbe
Espaces publics minéral béton
Rivière sèche
noues et bassins
Arbres hautes tiges
arbres
Trottoir
calcaire stabilisé +
bordurette
290m²
14 500,00 €
24 850,00 €
béton
160ml
10 400,00 €
balayage, désherbage
12 140,00 €
herbe
330m²
1 650,00 €
55ml
13 200,00 €
-
€
160ml
32 000,00 €
-
€
17u
21 250,00 €
180ml
27 000,00 €
180ml+17u
180ml+17u
180ml+17u
180ml
38 600,00 €
21 100,00 €
17 500,00 €
Aménagements liès à
Bordure+caniveau
l'opération mais hors
emprise au prorata du
Espaces verts
nombre de logement sur
les lotissements (17/25) Mur gabion
Reprise de l'éclairage public
Réseaux
Cts de réalisation
propres
voirie
Assaini Eaux usées
Eau potable
Electricité
Telecom
assaini. autonome
cana + raccords
réseau + raccords
réseau + raccords
Eclairage
raccord vers les noues
cana + raccords
Services
Cts totaux
Surface totale
1 ha
Densité
17 lgts/ha
27 000,00 €
19 800,00 €
21 250,00 €
75 600,00 €
hydrocurage
maintenance et
nbr d'heures/an
€
€
€
€
33 750,00 €
9 360,00 €
71 750,00 €
346 125,00 €
539 365,00 €
0€
1 058 €
1,29
• problématiques : gestion du bassin versant intercepté, liaison viaire au village
Eply – rue des Jardins (11 lgts) et rue SaintChristophe (4 lgts)
Existant
Projet
Eply – rue des Jardins (11 lgts) et rue SaintChristophe (4 lgts)
Eply – rue des Jardins (11 lgts)
Catégories
Réseaux
Cts totaux
Nature de
l'aménagement
Nature de l'emprise
Surface/Linéaire/
Unité
Cts de réalisation
Voirie
enrobé
390m2
Stationnement
pelouse renforcée
150m2
Espaces verts
herbe
400m2
Assaini unitaire
Eau potable
Electricité
Telecom
raccord au réseau
raccord au réseau
raccord au réseau
raccord au réseau
6u
6u
6u
6u
Surface totale
0,53 ha
Densité
21 lgts/ha
23 400,00 €
9 000 €
4 000 €
10 500,00 €
9 000,00 €
3 900,00 €
3 900,00 €
Cts d'exploitation
sur 30 ans
34 290,00 €
8 tontes par an
18 000,00 €
8 tontes par an
24 000,00 €
-
€
€
€
€
0€
0€
63 700,00 €
76 290,00 €
0€
1,20
• réhabilitation d’un vieux corps de ferme
• parti pris d’une opération entièrement privée, sans aucun coût supplémentaire
pour la collectivité
Eply – rue St Christophe (4 lgts)
Catégories
Voirie
Stationnement
(stationnement et
réaménagement de
Trottoir stabilisé
l'entrée du cimetière)
Réseaux
Cts totaux
Nature de
l'aménagement
Nature de l'emprise
Surface/Linéaire/
Unité
Cts de réalisation
Cts d'exploitation
sur 30 ans
enrobé
600m2
54 000,00 €
balayage
70 280,00 €
pelouse renforcée
200m2
12 000,00 €
8 tontes par an
24 000,00 €
stabilisé
Eclairage
réseau + 2 candélabres
Assaini unitaire
Eau potable
Electricité
Telecom
raccord au réseau
raccord au réseau
raccord au réseau
raccord au réseau
200m2
2 points lumineux +
100ml
4u
4u
4u
4u
Surface totale
0,18 ha
Densité
23 lgts/ha
désherbage, réparations
8 000,00 €
ponctuelles, propreté
maintenance et
15 000,00 €
7 000,00 €
6 000,00 €
2 600,00 €
2 600,00 €
15 800,00 €
13 950,00 €
7 000,00 €
- €
- €
- €
131 030,00 €
89 000,00 €
18 200,00 €
0€
0€
1,22
• problématique du stationnement
• opportunité pour la commune de profiter de la réhabilitation en cœur de village
pour aménager l’entrée de cimetière.
• pas de création d’infrastructure nouvelle donc pas de coût supplémentaire
d’exploitation
Eply - synthèse
Eply - synthèse
Lotissement
Rue des Jardins
rue Emile Galilé
Total
17 lgts
1182 €/an/lgt
17 lgts
1058 €/an/lgt
Rue St Christophe
11 lgts
0 €/an/lgt
4 lgts
0 €/an/lgt
15 lgts
0 €/an/lgt
Conclusion
ct/an/lgt [€]
densité
[lgt/ha]
ct réalisation/ ct
d'exploitation
typologie
le château
544
19
1,05
entre la dent
creuse et le
l'école
0
79
0,58
dent creuse
le garage
96
52
1,77
dent creuse
les tilleuls
1589
11
1,25
lotissement
hauts jardins
1298
12
1,2
lotissement
centre village
0
41
0
dent creuse
place René Coty
389
32
0,66
dent creuse
rue Emile Galilé
1058
17
1,29
lotissemeent
rue St Christophe
0
23
1,22
dent creuse
rue des Jardins
0
21
1,2
dent creuse
EPLY
LAITRE
TELLANCOURT
lieu d'étude
évolution du ct/an/lgt pour la collectivité en fonction de la densité
90
80
70
densité en lgt/ha
60
50
40
30
20
10
0
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
ct/an/lgt en €
1800
• Lorsque le village présente l’opportunité de réhabiliter un nombre conséquent de
logements en cœur de village, cette opération apparaît plus avantageuse que la
création d’un lotissement en terme de coût d’exploitation
• Dans un lotissement, le coût d’exploitation (supporté par la collectivité) à 30 ans
est systématiquement supérieur au coût d’investissement
• Pour réduire les coûts d’exploitation d’un lotissement, il est possible
de le densifier en variant notamment la typologie des logements
de mettre en œuvre un assainissement alternatif (réseau de noue)

Approche en coût global d`aménagement : exemples d

Transcription

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