Taux le plus bas négocié sur 20 ans en juin : 1,20 % – 35 % des

Baromètre Vousfinancer.com « les chouchous des banques »
2ème trimestre 2016
Taux le plus bas négocié sur 20 ans en juin : 1,20 % –
35 % des demandes sont des renégociations
Paris, le 28 juin 2016 – Au 2ème trimestre 2016 et en particulier au mois de juin, les taux de crédit immobilier ont
continué à baisser, notamment en raison d’une forte concurrence interbancaire. Il est désormais possible
d’emprunter à 1,20 % sur 20 ans pour certains profils, un niveau inédit. Compte tenu des opportunités
engendrées par ce niveau de taux, on note un retour des renégociations de prêt pour lesquelles nous arrivons à
négocier de très bonnes conditions, les banques cherchant à capter facilement ces nouveaux clients avant l’été,
traditionnellement plus calme.
Des taux négociés à 1,20 % sur 20 ans !
Dans cette nouvelle édition du Baromètre Vousfinancer.com des « Chouchous des banques », les taux de
crédit, toujours orientés à la baisse, atteignent de nouveaux records historiques notamment pour les
meilleurs profils qui empruntent ainsi à 1,20 % à Nantes, 1,25 % à Bordeaux ou 1,30 % à Thionville. « Par
rapport au 1er trimestre, nous parvenons à obtenir des taux inférieurs de 0,30 point pouvant atteindre au
mieux 1,01 % sur 15 ans, 1,20 % sur 20 ans et 1,55 % sur 25 ans ! Ces niveaux de taux inédits s’inscrivent dans
un contexte de forte concurrence entre les banques qui, en raison d’objectifs de production de crédits élevés
pour 2016, cherchent à être particulièrement attractives à un moment où les acheteurs sont de retour et avant
l’été, période traditionnellement plus calme en terme de demandes de crédits » analyse Sandrine Allonier,
directrice des relations banques de Vousfinancer.com.
Le retour des renégociations : 35 % des demandes en juin contre 18 % en janvier 2016
Depuis le mois de mai, on constate un retour des renégociations de prêt qui bénéficient également de
conditions exceptionnelles dans les banques : elles représentent 35 % des demandes contre moins 18 % en
janvier 2016, mais 45 % il y a un an. Avec les récentes baisses de taux, de nouvelles opportunités apparaissent
pour les crédits souscrits récemment - y compris en 2015 - comme en témoignent le montant moyen des crédits
renégociés (155 000 €) et la durée restante des prêts (16 ans), tous deux élevés. « Début 2015, les taux se
négociaient en moyenne à 2,60 % sur 20 ans et 2,90 % sur 25 ans. Aujourd’hui, ils sont inférieurs de 1 point,
offrant la possibilité à ces crédits d’être renégociés avec à la clé d’importantes économies » constate Sandrine
Allonier. Ainsi, par exemple, à Nantes, un crédit de 775 000 € souscrit fin 2015 à 2,75 % sur 23 ans a été
renégocié à 1,20 % sur 20 ans en juin en conservant la même mensualité avec une économie générée de
145 000 €, frais inclus.
Des taux qui devraient rester bas sous l’impact du Brexit notamment …
Suite à l’annonce du vote en faveur du Brexit, les taux d’emprunt d’Etat français (OAT 10 ans) ont encore reculé
de 0,10 point pour atteindre 0,34 % le 24 juin. Dans le contexte actuel, les investisseurs privilégient la dette des
pays considérés comme « sûrs » tels que l’Allemagne ou la France qui voient ainsi leurs taux d’emprunt
chuter. De nouvelles diminutions de taux ne sont donc pas à exclure dans les banques les moins bien
positionnées dans lesquelles il reste un potentiel de baisse : « Les banques vont avoir besoin de l’ensemble de
l’année pour réaliser leurs objectifs. Ainsi nous ne devrions pas constater de remontées de taux avant l’été
comme cela avait été le cas l’année dernière. Certaines banques pourraient même au contraire aligner leurs
grilles sur les taux les plus bas du marché pour rester compétitives et maintenir, voire accroitre, leurs parts de
marché » conclut Jérôme Robin, président et fondateur de Vousfinancer.com.
(2
ème
Ville
Qui sont les chouchous des banques ?
trimestre 2016 – Taux sur 20 ans, hors assurance)
Projet financé
Profil de l’emprunteur
Nantes
Renégociation RP, 775
000 €
Couple de secundoaccédants, CSP++
Bordeaux
Achat RP, 400 000 €
Couple, 40 ans, 2 enfants
Metz
Thionville
Rennes
Toulouse
Aix-enProvence
Grenoble
Lyon
Lille
Paris
Montpellier
Nîmes
Strasbourg
ClermontFerrand
Taux sur
20 ans
ans
Revenus : 15 000 €/mois à 2 1,20 %
Qualité du dossier
Revenus : 6 700 €/mois à 2
Apport : 30 %
Terrain + construction,
Revenus : 6 800 €/mois à 2
Couple de primo-accédants
560 000 €
Apport : 10 %
Renégociation RP,
400 000 €
Renégociation RP,
291 000 €
Renégociation RL,
215 540 €
Achat RP,
175 000€
Renégociation RP,
350 000
Achat RP,
338 000 €
Achat RP,
203 000 €
Renégociation RP,
250 000 €
Achat RP,
278 000 €
Renégociation RP,
162 000 €
Couple de CSP+
1,25 %
1,30 %
Revenus : 7 000 €/mois à 2
1,31 %
Couple prof. Lib. et cadre,
Revenus : 10 000 €/mois à 2
36 et 35 ans, 2 enfants
1,31 %
Couple 56 et 52 ans, sans
Revenus : 20 000 €/mois à 2
enfant
Couple de 28 et 29 ans,
primo-accédants
Couple, 29 et 27 ans sans
enfant, primo-accédants
Couple, 34 et 35 ans, 2
enfants, primo-accédants
1,35 %
Revenus : 3 000 €/mois à 2
Apport : 10 %
1,40 %
Revenus : 5 500 €/mois à 2
1,40 %
Revenus : 6 200 €/mois à 2
Apport : 30 %
1,40 %
Célibataire, 27 ans
Revenus : 3 340 €/mois
Apport : 15 %
1,40 %
Célibataire, infirmier libéral
Revenus : 8 000 €/mois
1,43 %
Couple 37 et 35 ans, 2
Revenus : 5400 €/mois à 2
enfants, secundo-accédants
Apport : 40 %
1,45 %
Revenus : 3 800 €/mois à 2
1,60 %
Couple, 30 et 33 ans,
1 enfant
Source : Vousfinancer.com, taux hors assurance – revenus nets mensuels – apport en % du montant du bien
A propos de Vousfinancer.com
Fondé en 2008 par Jérôme Robin, Vousfinancer.com, réseau de courtiers en crédits immobiliers, accompagne de façon personnalisée,
les particuliers dans la recherche de la meilleure solution de financement pour leur projet immobilier.
La stratégie de Vousfinancer.com se base sur la rencontre avec un seul et unique interlocuteur expert en financement, la transparence
(montage du dossier financier réalisé avec le client), et la garantie de trouver rapidement (moins d’une semaine) la solution globale la
plus adéquate (assurance de prêt, taux, garanties, mensualités, durées, coût du crédit, frais de dossiers, partenaires bancaires).
Vousfinancer.com propose également des solutions pour les crédits professionnels et le rachat de crédits.
Chiffres clés : 130 agences en France et Dom-tom, 500 collaborateurs, 1,5 milliard d’euros financés sur 2015.
Méthodologie : chaque trimestre Vousfinancer.com interroge 15 agences dans les plus grandes villes de France afin d’identifier les
profils de ses clients, parmi un millier de dossiers, qui ont obtenu les plus bas taux de crédit, hors assurance.
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Aude Vallée – chargée de communication et des relations presse – 06 68 45 47 92 ou
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